Einfamilienhäuser kaufen in 9990 Nußdorf-Debant
(Lienz, Tirol)
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OKEinfamilienhaus kaufen in 9990 Nußdorf
9990 Nußdorf-Debant / 270m² / 7,5 Zimmer
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Preisinformation: 3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Objekt: Architektenvilla mit großem Garten und Teichbiotop, Bestlage am Sonnenhang von Nußdorf Das "Solarhaus" hat es bereits in seiner Errichtungszeit auf Grund der sonnenausgerichteten Bauweise und des vorausschauenden und ausgeklügelten Energiekonzeptes bis in die Medien geschafft. Nachhaltigkeit - Langlebigkeit und Umweltschutz, der verantwortungsbewusste Umgang mit den Ressourcen unserer Erde - war schon damals, im Jahr 1985, das Ziel von Architekt und Bauherr für diesen schönen, aber auch zweckmäßigen Bau. Zusätzlich beeindruckt die licht- und sonnendurchflutete Raumausrichtung und -gestaltung, die erst im Innenbereich, von außen nicht erwartete Größe, preisgibt. Kurz zusammengefasst weitere wesentliche Merkmale der Liegenschaft: - exklusive und begehrte Wohngegend am östlichen Stadtrand von Lienz, in Nußdorf - Lage am Sonnenhang, freier Ausblick in alle Richtungen ... hier entsteht ein wenig der Eindruck einer Alleinlage, jedoch bei bester Erreichbarkeit und mit den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Bezirksstadt - ca. 2.000 m² leichte Hanglage mit ganztägig sonniger Südwestausrichtung, terrassenförmig strukturiert und gegliedert: ... auf der Zufahrtsseite im Süden durch eine in den Hang gebaute Doppelgarage begrenzt, mit Sommerwiese, kleinem Naturteich und herrlicher Aussicht auf die Lienzer Dolomiten ... hinter dem Haus befindet sich ein großer Obst- und Gemüsegarten mit ebenso wunderschönem Blick auf das Dorfzentrum mit Kirche, auf das Zettersfeld oder auf den Ederplan bis zum Kärtner Tor ... - ca. 400 m² Wohnnutzfläche mit etwa 270 m² reiner Wohnfläche bieten Platz auch für eine Großfamilie, für das Homeoffice und für gute Freunde ... die Raumaufteilung: großzügig und außergewöhnlich, überlegt und wirklich praktisch geplant ... die Bauweise: hochwertig und solide - Erhaltungszustand: ausnehmend gut und gepflegt, laufend erfolgte Erhaltungsmaßnahmen, aber auch Modernisierungen (Bäder, Küche, Neuverglasung, Dacheindeckung, ...) Aufteilung: Im Erdgeschoß auf gut 160 m² Wohnfläche - Eingangsbereich mit Windfang und großzügiger Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum - im Zentrum des Hauses sorgt eine diamantförmige Glaskuppel für Tageslicht in der bis unter das Dach reichenden Diele mit Stiegenaufgang - ca. 65 m² Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten und Südterrasse, Kachelofen - ca. 20 m² Essbereich - neben dem Wohnzimmer DER Lieblingsplatz der Verkäufer: die echte traditionelle Stube mit gemauertem Ofen - große Küche (Neuerrichtung 2010) mit Speis und direktem Ausgang in den Kräuter- und Gemüsegarten Im Obergeschoß befinden sich u.a. - Galerie - Masterbereich: Elternschlafzimmer mit luxuriösem Badezimmer (Neuerrichtung 2009), Ankleide und Balkon - 3 weitere schöne Schlafräume - 2. Badezimmer mit Dusche und WC - 2 weitere Zimmer (für Ausbau geeignet, z.B.: Zimmer mit Bad, Sauna mit Nassbereich, Bodenheizung vorhanden) Ergänzt wird das Wohnangebot - durch den riesigen Geräteraum und Holzschuppen auf EG-Ebene - mit ca. 100 m² Kellerflächen - mit der großen Doppelgarage mit zusätzlichen Stellflächen und mit dem asphaltierten Zufahrtsbereich mit Autoabstellplatz. Aus Altersgründen haben sich die Eigentümer nun zum Verkauf dieser großzügigen und ständig gepflegten Liegenschaft auf dem knapp 2.000 m² großen Grundstück entschlossen. Der Wunsch an die Nachfolger: ... die Käufer sollen sich hier in demselben Maße wohlfühlen, wie wir es seit so vielen Jahren tun! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Tirol, 2 Etagen, Stadtrandlage Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]
#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse
Fernab vom Alltagsstress inmitten saftiger Wälder und Wissen wurde hier ein gelungenes Ensemble geschaffen, das Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau vereint. Wenn man hier oben die frische Bergluft einatmet, die Sonnenstrahlen auf seiner Haut spürt und den Flügelschlag der Vögel leise im Wind flüstern hört, fühlt man sich als Teil des Universums. Beeindruckend, stilvoll & exklusiv präsentiert sich dieser Berggasthof mit top moderner Wohnung in unvergleichbarer Aussichtslage. Historisches Ambiente verbunden mit modernster Ausstattung und Technik, sowie die Verwendung von edelsten Materialien machen diese Residenz zur echten Rarität. Eingebettet in atemberaubender Umgebung liegt dieses exklusive Haus auf ca. 1662 m Seehöhe, wo Sie das traumhafte Ambiente sowie den imposanten Blick auf die Lienzer Dolomiten und die Gipfel der Schobergruppe genießen können. Bei Lust auf Stadt, Kultur und Shopping erreichen Sie die Sonnenstadt Lienz in weniger als 15 Fahrminuten. Direkt an der Bergstation Faschingalm, sowie an der ganzjährig befahrbaren und mautfreien Straße steht diese "Goldgrube". Im Winter ein perfekter Ausgangspunkt zum Skigebiet sowie für viele Ski- und Schneeschuhtouren. Früher wurde die Faschingalm als uriges Wirtshaus geführt. Mit dem Engagement und Elan, welche in die Auffrischung des Almhauses gesteckt wurde, ist es im Jahr 2018 zu einem Ort der Freude und Geselligkeit geworden. „Verschiedene Lokalitäten besuchten wir, doch bei der Faschingalm war es Liebe auf den ersten Blick“, so die derzeitigen Eigentümer. Mit modernster Ausstattung und Technik sowie unter Verwendung von edelsten Materialen besticht diese an Grünland grenzende Liegenschaft. Erleben Sie das traumhafte Panorama auf der Sonnenterrasse oder genießen Sie die gemütliche Hüttenatmosphäre in urigen Stuben bei wohliger Wärme. Die Lage: Hier auf 1.662 m, wo sich Berg und Wolke küssen liegt der Berggasthof Faschingalm. Genießen Sie den traumhaften Blick auf die Lienzer Dolomiten und die Gipfel der Schobergruppe, welche man von der Sonnenterrasse aus betrachten kann. Lassen Sie das atemberaubende Panorama auf sich wirken! In einer der schönsten Regionen Österreichs Erinnerungen schaffen: im Winter warten Ski, Rodel und Schneeschuh auf Sie, im Sommer laden die unzähligen Wanderrouten und Mountainbike Strecken zum Austoben ein. Sie erreichen die Faschingalm über eine mautfreie, ganzjährig befahrbare Straße. Nur 15 Minuten von der Sonnenstadt Lienz entfernt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
