Dachgeschosswohnungen mieten in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JADENHOF - Traumhafte Neubauwohnungen Der Jadenhof befindet sich im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk inmitten eines ruhigen Wohngebietes und verbindet urbanes Wohnen im Einklang mit der Natur. In zwei Gebäudeteilen befinden sich insgesamt 63 innovative Mietwohnungen und 24 Tiefgaragenstellplätze. Das klimaaktive Projekt zeichnet sich neben der Innenstadtnahen Lage durch seine vielfältigen Wohnungstypen mit 1-4 Zimmer aus. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Loggia oder Terrasse und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine Fußbodenkühlung und werden mittels Erdwärme beheizt. In den Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich Vorbereitungen für eine Klimaanlage, sowie ein außenliegender Sonnenschutz vorhanden. Traumhafte Neubauwohnungen im Jadenhof Diese charmante Gartenwohnung bietet Ihnen auf 57,94 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität. Mit drei Zimmern ist diese gepflegte Wohnung ideal für Singles, Paare oder Familien, die das besondere Extra suchen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie behagliche Wärme dank Erdwärme und Fußbodenheizung, die in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der edle Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die eleganten Fliesen in Bad und Küche für stilvolle Akzente sorgen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse – Ihr privater Rückzugsort im Freien, ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft oder ein Glas Wein zum Feierabend. Die monatliche Miete beträgt 1.198,00 €. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Gartenwohnung mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung Ihr neues Zuhause zu finden. Die Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Nach unserer unverbindlichen Schätzung ist hierfür mit Kosten von ca. € 1,50 bis € 2,00 pro m² und Monat zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus 2020 neu errichtet. LAGE UND UMFELDDiese helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung ist zur Sturzgasse hin ausgerichtet und befindet sich in einem wunderschönen Altbau-Wohnhaus mit nettem Innenhof zwischen Meiselmarkt und Technischem Museum. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Gesundheits- und soziale Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Meiselmarkt bietet ein besonders vielfältiges Einkaufs- und Versorgungsangebot. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird die gute innerstädtische Lage durch Radwege und eine insgesamt sehr gute fußläufige Erschließung. OBJEKT UND AUSSTATTUNGVom großzügigen Vorraum erreicht man auf der rechten Seite ein rd. 14 m² großes Zimmer mit angrenzendem, gut ausgestatteten Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster. Geradeaus befindet sich die kompakte, rd. 18 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet und direkten Zugang zur Terrasse eröffnet. Ein weiteres, rd. 13 m² großes Zimmer schließt unmittelbar daran an und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Dieses Zimmer lässt sich mit einer Schiebetür verschließen. Der Lift ist barrierefrei über den Hof erreichbar. Alternativ ist der Zugang über den Hauseingang möglich, der über einige Stufen führt. Der Fahrradraum sowie der Müllraum ist barrierefrei und direkt von der Straße aus zugänglich. ECKDATEN3 Zimmer inkl. Wohnküchegut ausgestattete Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug und großer Kühl-/Gefrierschrank - Platz für Geschirrspüler vorhanden) rd. 8 m2 Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschlussseparates WC mit Handwaschbecken und Fenster Vorraumhochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen und Vorraumzahlreiche große doppeltverglaste Fensterelektrische Rollos auf allen Fenstern Fußbodenheizung mittels Brennwerttherme Klimageräte in allen Zimmernmoderner Personenaufzug für 9 Pers. bis KGFahrradabstellraum im KGgroßes Kellerabteil zugeordnetbarrierefrei Mietvertrag auf 10 Jahre befristet VERKEHRSANBINDUNGDie Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3-Station Johnstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich verkehren die Straßenbahnlinien 10, 49 und 52 sowie die Buslinie 10A in unmittelbarer Umgebung. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #gefördert #hell #unbefristet

Zum Bezug nach Absprache steht diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 15. Bezirk in der Sturzgasse zur unbefristeten Anmietung für Sie bereit. Die ca. 117 m² große Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss (2. DG) eines sanierten Altbauhauses und umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Wohnraum mit Küchenzeile, zwei helle Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Verschaffen Sie sich schon vorab einen Eindruck mithilfe unseres 3D Rundgangs unter: https://my.matterport.com/show/? m=wib Yw5F57me Einige Highlights: - moderner, gepflegter Zustand & hervorragender Grundriss - großzügiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche - zwei Schlafzimmer (ca.22 m²+28 m²) jeweils vom Wohnzimmer aus zu begehen - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U3, Buslinien 10A, 12A und Straßenbahnlinie 49) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil (3m²) zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich aktuell auf Euro 1.499,01 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Zentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 168,91 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 50,49 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.718,41inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser, Möbelmiete und Umsatzsteuer. Dieser vergünstigte Mietzins gilt für die ersten 24 Monate ab Vertragsabschluss. Danach wird der Hauptmietzins netto um € 152,05 auf die aktuell gültige Deckungsmiete angehoben. Bitte beachten Sie, dass nach Ablauf der Förderdauer (Dezember 2037) anstelle der Deckungsmiete ein (frei vereinbarter) Hauptmietzins von derzeit EUR 1.514,76 zzgl.. Betriebs-, Zusatzausstattung-, Lift-, Heiz- und Wasserkosten sowie USt. zu bezahlen ist. Anmerkung: Die Liegenschaft wurde mit Mitteln des Wiener Altstadtsanierungsfonds saniert und aufgestockt. Daher darf während des Förderungszeitraums (15 Jahre ab Abschluss der Sanierung) gemäß den gesetzlichen Förderungsrichtlinien nur eine „Deckungsmiete“ eingehoben werden. Diese dient der Abdeckung der gewährten Förderung sowie eines indexierten Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages. Die Deckungsmiete wird nicht indexiert, ändert sich jedoch entsprechend dem zugrunde liegenden Refinanzierungszinssatz (6-Monats-EURIBOR). Nach Ablauf des Förderungszeitraums gilt der dann gültige Richtwert bzw. der indexierte vereinbarte freie Mietzins. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert

Diese außergewöhnliche, ca. 133 m² große, möblierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und zwei beeindruckende Dachterrassen, die ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt ermöglichen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die offene und einladende Atmosphäre spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und begeistert mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe, den charakteristischen Dachschrägen und dem harmonischen Zusammenspiel aus moderner Architektur und wohnlichem Komfort. Die offen gestaltete Küche fügt sich elegant in den weitläufigen Wohnbereich ein und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Kochabende, gesellige Stunden und entspanntes Wohnen. Hochwertig wirkende Parkettböden, helle Oberflächen und großzügiger Tageslichteinfall unterstreichen das freundliche und moderne Ambiente. Ein besonderer Blickfang ist die stilvolle offene Treppe mit Holzstufen und Glasgeländer, die sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept einfügt. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Großformatige, helle Fliesen, eine großzügige Glasdusche mit Regenduschkopf sowie ein eleganter Waschtisch sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das absolute Highlight: Zwei großzügige Dachterrassen mit besonderem Flair! Die beiden privaten Dachterrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sonnenstunden oder ein Abend mit Freunden – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit über den Dächern Wiens. Die großzügigen Freiflächen bieten ausreichend Platz für stilvolle Lounge- und Essbereiche und machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt. Highlights auf einen Blick Ca. 133 m² Wohnfläche4 großzügige Zimmer2 private Dachterrassen Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Außergewöhnliche Raumhöhe und charakteristische Dachschrägen Moderne, offen gestaltete Küche Stilvolle Treppe mit Holzstufen und Glasgeländer Heller Parkettboden Modernes Badezimmer mit großzügiger Regendusche Möblierte Vermietung wie auf den Fotos dargestellt Ab sofort verfügbar Die Wohnung wird vollständig möbliert, wie auf den Fotos dargestellt, vermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Hinweis zu den Bildern Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein. Für mögliche Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungsmerkmale wird keine Gewähr übernommen. Allgemeine Informationen und rechtliche Hinweise Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen gerne zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Sie persönlich durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Sämtliche Angaben zum angebotenen Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers zusammengestellt. Da diese Informationen auf Angaben der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung. Die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gemäß KSchG wurde übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hingewiesen. Eine gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer besteht nicht. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an den jeweiligen Adressaten. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet. Seit dem 01.01.2009 besteht für Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Boom Living GmbH & Co KG – tätig als Doppelmakler. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Lage: Die Wohnung befindet sich in guter Lage nahe dem Technischen Museum, dem Auer-Welsbach-Park sowie dem Schwendermarkt. Das Schloss Schönbrunn ist mit der Straßenbahnlinie 60 in nur etwa 7–8 Minuten bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinien 52 und 60 bieten zudem eine ausgezeichnete Anbindung die in 7 Minuten zum Westbahnhof und damit zur U-Bahn-Linien U3 und U6 führt. Wohnung: Die helle Wohnung präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Die drei Zimmer umfassen ein großzügiges, helles Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die Küche, das Badezimmer und das WC sind direkt vom Vorzimmer aus erreichbar. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lassen sich sowohl gemütlich als auch praktisch einrichten. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und zweckmäßige Wohnung, die durch ihre klassische Raumaufteilung und die gute Nutzbarkeit der einzelnen Bereiche überzeugt. Es gibt auch noch 2 Abstellkammerl. Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung 240.- incl. Mwst. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <600m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <125m Universität <750m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <300m Polizei <750m Verkehr Bus <25m U-Bahn <600m Straßenbahn <25m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <3.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in der Goldschlagstraße 36 im 15. Wiener Gemeindebezirk und ist ab dem 1. Oktober 2026 für einen Zeitraum von 5 Jahren zu mieten. Die Wohnung befindet sich in einem 2020 neu aufgesetzten Dachgeschoß, verfügt über 125 m² Gesamtfläche sowie drei Terrassen mit rd 30 m², und liegt im 4. Obergeschoss eines Gebäudes mit Lift. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 2.195 Euro, wobei die Betriebskosten 315 Euro davon ausmachen. Die Kaution beträgt 8.500 Euro. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer und ein Badezimmer sowie zwei separate WCs. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, Parkettböden, eine Etagenheizung mit Gasfeuerung sowie eine Klimaanlage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage Erleben Sie das Beste aus urbanem Wohnen in dieser traumhaften Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 103 m² Wohnfläche. Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen den Komfort und die Großzügigkeit, die Sie sich wünschen. Genießen Sie die Vorzüge von zwei eigenen Terrassen, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und ein zusätzlicher Kellerabteil ist ebenso Teil der Wohnung. In dieser Wohnung stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die erstklassige Lage bietet Ihnen nicht nur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der Nähe zu Bus-, U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen erreichen Sie bequem alle Teile der Stadt und darüber hinaus. In direkter Umgebung befindet sich zudem auch die bekannte Mariahilfer Straße, eine lebendige Einkaufsmeile, welche weitere zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés für Sie bereithält. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese exklusive Maisonette-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Hier sind die herausragenden Eigenschaften auf einen Blick für Sie zusammengefasst: Moderner Dachgeschoss-Ausbau Zentrale Lage in der Nähe der Mariahilfer Straße Sehr gute öffentliche Anbindung Moderne Einbauküche Abstellraum Zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne) Großzügige Freiflächen Wärme- und Warmwasserbereitstellung durch eine Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Aufzug Fahrrad- und Kinderwagenraum Kellerabteil Wohnung Top 51: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 103,30 m² Wohnfläche befindet sich im 1. - 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: Vorraum: ca. 14,44 m²Abstellraum: ca. 1,77 m²Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 7,22 m²Zimmer 1: ca. 9,31 m²Zimmer 2: ca. 10,97 m²2. Dachgeschoss: Wohnküche: ca. 21,25 m²Wohnraum: ca. 14,27 m²Badezimmer mit Dusche: ca. 6,91 m²Zimmer 3: ca. 13,80 m²Terrasse: ca. 17,48 m²Dachterrasse: ca. 37,36 m²Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kosten: monatliche Mietkosten: € 2.655,96 (inkl. BK, USt., Heizkosten und Warmwasser) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv und bietet zahlreiche Vorzüge. Diese bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet auch eine ausgezeichnete Nähe zu Bildungseinrichtungen aller Art. Von Volksschulen bis hin zu Hochschulen finden Sie hier eine vielfältige Auswahl. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn Linien: U6 – Gumpendorfer Straße & U3, U6 - Westbahnhof Straßenbahn Linie: 18 & 6 – Mariahilfer Gürtel Bus Linie: 57A – Gumpendorfer Straße, 12A - Henriettenplatz S-Bahn Linie: S50 - Westbahnhof Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <300m Klinik <475m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <75m Universität <600m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <200m Polizei <450m Verkehr Bus <125m U-Bahn <75m Straßenbahn <150m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <4.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Diese moderne Dachgeschossmaisonette in attraktiver Lage nahe dem Meiselmarkt überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine schöne Terrasse. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein helles, angenehmes Wohnambiente. Im unteren Bereich befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Über die vielen Fenster gelangt viel natürliches Licht in die Räume. Der hochwertige Echtholzparkettboden verleiht der Wohnung eine warme und moderne Atmosphäre. Das Obergeschoss bildet mit der offenen Wohnküche den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien eignet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen außerdem Außenrollos, die insbesondere an heißen Tagen einen guten Sonnenschutz bieten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Eine helle und stilvolle Wohnung mit großzügigen Wohnbereichen, moderner Ausstattung und Terrasse - ideal für alle, die komfortables Wohnen in urbaner Lage suchen. Haus: Das Haus ist ein klassischer Wiener Altbau. Es wurde gut saniert und aufgestockt. Ein Lift führt in alle Stockwerke. Im schönen Innenhof ist genügend Platz um Räder abzustellen. Lage: Die Pilgerimgasse befindet sich im 15. Bezirk und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Meiselmarkt, die Märzstraße und die Hütteldorferstraße. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Supermärkte, darunter Billa, Penny und Spar, sowie Bipa und dm. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen - Volksschule Johnstraße, Montessori Kindergarten am Meiselmarkt, Bundesgymnasium auf der Schmelz. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. In den umliegenden Straßen befinden sich zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie mehrere Apotheken. Auch kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten. Lokale wie das Café Caché in der Meiselstraße, das Kent, das Schutzhaus auf der Schmelz sowie die Gelateria di Jimmy sind gut erreichbar. Für Sport und Freizeit stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. Das Fitinn in der Johnstraße sowie die nahegelegene Schmelz, welche unzählige Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Erholung bietet. Spazierwege, Sportplätze (USI) und Grünflächen sorgen für Freizeitqualität. Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3 Johnstraße, die Straßenbahnen 49 und 9 sowie die Busse 12a und 10a sind in Gehnähe. Von dort gelangt man in kurzer Zeit zum Westbahnhof und weiter in die Wiener Innenstadt. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten d.h. € 5.373,-. Die Wohnung wird nur an Interessenten mit einem gültigen Pass und einem aufrechten Dienstverhältnis in Österreich vermietet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnlich großzügige 188 m² Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen, Panorama & privater Rückzugsebeneca. 188 m² Wohnfläche | ca. 58 m² Terrassen | 3 Ebenen | 2 Schlafzimmer | 2 Bäder | 2 WCs | Schlüssellift | Garage Es gibt Wohnungen, die durch ihre Zimmeranzahl überzeugen – und es gibt Wohnungen, die durch Raumgefühl, Architektur und Großzügigkeit begeistern. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette bietet auf rund 188 m² ein besonderes Wohnkonzept für Menschen, die offene, großzügige Räume und ein hohes Maß an Privatsphäre schätzen. Statt vieler kleiner Zimmer erwarten Sie hier weitläufige Wohnbereiche, großzügige Schlafzimmer und eine klare Trennung zwischen privatem Rückzugsbereich und offenem Wohn- und Lebensraum. Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus direkt an der Mariahilfer Straße und nur ca. 2–3 Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. VIDEO: https://youtu.be/Gediyds79e4Drei Ebenen – zwei unterschiedliche Wohnwelten Private Rückzugsebene – ca. 122 m²Die gesamte untere Ebene ist als großzügiger privater Bereich konzipiert. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer en suite und zwei WCs sowie eine zusätzliche Wohn- bzw. Lounge-Ecke. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, großzügiger begehbarer Dusche und WC. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein en-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt Die Dachflächenfenster dieser Ebene bringen angenehmes Tageslicht in die Räume und eröffnen den Blick in den Himmel. Gleichzeitig bleibt der gesamte Bereich vollkommen uneinsehbar. Gerade für die privaten Räume entsteht dadurch eine besondere Atmosphäre: ruhig, geschützt und abgeschirmt vom urbanen Leben vor der Haustüre. Die zusätzliche Lounge bietet Raum für eine Bibliothek, einen Homeoffice-Bereich, eine Leseecke, Fitness oder Yoga – und lässt sich ganz individuell an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Licht, Glas & Weite – die großzügige Wohnebene Wohnen, Kochen und Leben auf ca. 66 m²Über die interne Verbindung gelangt man in den eigentlichen Mittelpunkt der Wohnung. Hier öffnen sich raumhohe Glasfronten zu mehreren Himmelsrichtungen und schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Licht und Weite. Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in die voll ausgestattete Küche mit Essbereich über. Von hier führt der direkte Zugang auf die rund 25 m² große Terrasse – eine wunderbare Erweiterung des Wohnbereichs für ein Frühstück im Freien, ein Abendessen mit Freunden oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein besonderes architektonisches Detail ist das im Boden eingelassene Glaselement, das den Blick auf die darunterliegende Ebene freigibt, zusätzliches Tageslicht nach unten führt und der Wohnung eine außergewöhnliche räumliche Tiefe verleiht. Über den Dächern Wiens Zusätzliche Dachterrasse mit spektakulärem Panorama Über eine Wendeltreppe von der Terrasse aus gelangt man auf die darüberliegende Dachterrasse. Hier eröffnet sich ein atemberaubender Blick über die Wiener Dächer und ein beeindruckendes Panorama über die Stadt. Ein besonderer Ort für den ersten Kaffee am Morgen, einen Aperitif am Abend oder einfach für einen Moment Abstand vom Alltag. Hochwertige Ausstattung & besonderer Wohnkomfort Die Wohnung verbindet ein außergewöhnliches architektonisches Konzept mit einer komfortablen Ausstattung: Wenge-Holzboden auf der Wohnebene Fußbodenheizung auf der unteren Ebeneim Boden versenkte Heizkörper auf der Wohnebene Klimaanlageelektrische Außenrollosraumhohe Fensterfronten Alarmanlage Schlüssellift mit Codevoll ausgestattete Küchezwei en-suite Badezimmerzwei WCs Die Wohnung ist über den Schlüssellift direkt und komfortabel erreichbar. Garage in unmittelbarer Nähe Ein Garagenabstellplatz in der Gasgasse, nur ca. 50 Meter entfernt, steht bis Ende 2027 unentgeltlich zur Verfügung. Anschließend besteht die Möglichkeit, den Stellplatz um ca. € 80,00 pro Monat weiter anzumieten. Mariahilfer Straße & Westbahnhof – urbanes Leben vor der Haustüre Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich direkt an der Mariahilfer Straße, die in diesem Bereich bereits umfassend neugestaltet wurde. Großzügige Begrünung, breite Gehsteige, Sitzgelegenheiten und Cooling-Elemente schaffen heute eine angenehme Aufenthaltsqualität. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Auch die Bahnhof City Wien West ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Und wer beruflich oder privat schnell unterwegs sein möchte, profitiert vom nur ca. 2–3 Gehminuten entfernten Westbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel U3/U6S-Bahn S50Bahnhof Wien West Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 und 60Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit lieben Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Raumqualität höher schätzen als eine möglichst hohe Zimmeranzahl. Ob als großzügiges Zuhause für ein Paar, für Menschen mit repräsentativem Wohnanspruch oder für Bewohner, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten – die außergewöhnliche Aufteilung bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.188 m², drei Ebenen, zwei Terrassen und ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Stadtwohnungen unterscheidet. Hinweis zur Möblierung Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos dargestellte Einrichtung diente ausschließlich dem Home Staging und soll die Raumwirkung sowie mögliche Einrichtungsideen veranschaulichen. Eine Übernahme einzelner Möbelstücke kann bei Interesse gegebenenfalls separat vereinbart werden. Kosten bei Mietvertragsabschluss Kaution: € 10.500,00 Vertragsabwicklungsgebühr: € 280,00 Erste Bruttomonatsmiete: € 3.500,00 Gesamt bei Mietvertragsabschluss: € 14.280,00Energieausweis: HWB: 111,40 kWh/m²a | fGEE: 2,80Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch eine großzügige, architektonisch anspruchsvolle Gestaltung mit viel Liebe zum Detail. Spannende Sichtachsen, hochwertige Materialien und nahezu unbegrenzter Stauraum schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. Tischler- und Steinmetzarbeiten in höchster Handwerksqualität, kombiniert mit einer eleganten Designerküche samt neuen Einbaugeräten, verleihen diesem Zuhause zeitlosen Luxus und Stil. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Verlieben - eine opulente Wohnoase für höchste Ansprüche. Raumaufteilung und Highlights Bereits der weitläufige Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Stil. Von hier gelangt man rechts in ein elegantes Gäste-WC, während eine Schiebetür auf die zweigeschossigen Terrassen führt. Diese sind liebevoll begrünt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Wohnbereich beeindruckt durch seine außergewöhnliche Raumhöhe, offene Architektur und ein harmonisches Zusammenspiel von Licht und Design. Ein großzügiger Essbereich und eine gemütliche Wohnecke mit Kamin schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier öffnet sich der Blick in die Galerie - ein Highlight, das den Raum optisch noch weiter vergrößert. Der Master Bedroom bietet höchsten Wohnkomfort: klimatisiert, mit begehbarer Garderobe und einem angeschlossenen Marmorbad mit Whirlpoolwanne, Duschkabine mit Seitenbrausen sowie Armaturen von Villeroy & Boch. Die Designerküche ist ein wahres Statement: schwarze Granit- und Marmorelemente treffen auf Hochglanzschränke aus gestreiftem Edelholz - exklusiv, funktional und stilvoll. Dahinter befinden sich ein praktischer Wirtschaftsraum mit zusätzlichem Abwasch und Kühlschrank sowie ein Abstellraum mit Tiefkühltruhe. Ein langer Flur mit maßgefertigten Einbauten führt zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche und zu einem Arbeitszimmer mit Bibliothek, das sich flexibel auch als drittes Schlafzimmer nutzen lässt. Ein zweites Schlafzimmer mit maßgefertigten Nussholzmöbeln bietet direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse mit Pflanztrögen und automatischer Bewässerung. Galerie & Wintergarten - Wohnen mit Weitblick. Eine schwebende Holztreppe führt auf die weitläufige Galerie mit stilvollen Bücherregalen - der ideale Ort zum Lesen, Arbeiten oder Spielen. Von hier gelangt man in den klimatisierten Wintergarten, dessen spektakuläre, rundlich geformte Dachkonstruktion an das Cockpit eines Raumschiffs erinnert. Ein einzigartiger Raum unter Glas - lichtdurchflutet, inspirierend und perfekt für besondere Momente unter dem Himmel. Diese Immobilie vereint architektonische Raffinesse, handwerkliche Perfektion und höchsten Wohnkomfort zu einem einzigartigen Gesamterlebnis. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Luxus mit Seele schätzen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Gegend und Ruhelage angrenzend dem Kleingartenverein Schmelz mit zahlreichen Nahversorgern und Gastronomiebetrieben. Die nahegelegene Hütteldorfer Straße mit dem Meiselmarkt bietet mit Ihrer Station "Johnstraße" Zugang zu diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, 10A, 12A sowie Straßenbahnlinie 49), die Sie bequem und schnell in die Wiener Innenstadt bringen. Der Westbahnhof mit verschiedenen Zugsanbindungen lässt sich ebenfalls in ca. 12 Minuten erreichen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein Erstbezug, eine topsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen im Dachgeschoss eines Altbaus, wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten U3-Station. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Im gesamten Gebäude werden im Dachgeschoss insgesamt 5 Einheiten vermietet, ca. 60 - 87m² zzgl. Außenflächen. Die Wohnungen sind mit sehr viel Liebe zum Detail fertiggestellt worden. Für die Ausstattung der Wohnungen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Kein Wunsch bleibt hier offen! Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 64,60m² Wohnfläche: ca. 59,85m² Terrassen: ca. 9,49m² Zimmer: 2 Küche: Anschlüsse verfügbar Bad: 1 WC: 1 Lift: ja Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Bad mit Dusche WC 2 Terrassen Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren, Aluminium Beschattung (Raffstore) FAKRO GREENVIEW Dachflächen-Schwingfenster mit hoher Energieeffizienz Stahlsicherheitstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung Luftwärmepumpe (Vaillant) Fußbodenheizung Vorbereitung für Klimageräte in jedem Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) Wohnräume/Küche/Esszimmer: Französisches Fischgrät BAD, WC: Grande Paonazzetto | 9,5mm/ 60x120cm Terrassenholz: Thermokiefer oder gleichwertiges Bad: Deckenspots, Handtuchtrockner, Radio (GIRA) Kosten: Bruttomiete: EUR 1.691,89 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 BMM Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt ein Erstbezug, eine sehr hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Altbaus, wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten U3-Station. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Im gesamten Gebäude werden im Dachgeschoss insgesamt 5 Einheiten vermietet, ca. 60 - 87m² zzgl. Außenflächen. Die Wohnungen sind mit sehr viel Liebe zum Detail fertiggestellt worden. Für die Ausstattung der Wohnungen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Kein Wunsch bleibt hier offen! Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 75,56m² Zimmer: 3 Küche: Anschlüsse verfügbar Bad: 1 WC: 1 Abstellraum: 1 Lift: ja Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche WC Abstellraum Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren, Aluminium Beschattung (Raffstore) FAKRO GREENVIEW Dachflächen-Schwingfenster mit hoher Energieeffizienz Stahlsicherheitstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung Luftwärmepumpe (Vaillant) Fußbodenheizung Vorbereitung für Klimageräte in jedem Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) Wohnräume/Küche/Esszimmer: Französisches Fischgrät BAD, WC: Grande Paonazzetto | 9,5mm/ 60x120cm Terrassenholz: Thermokiefer oder gleichwertiges Bad: Deckenspots, Handtuchtrockner, Radio (GIRA) Kosten: Bruttomiete: EUR 2.013,71 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 BMM Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]