Büro kaufen in Wien 9.,Alsergrund
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OKEigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 50m² / 2 Zimmer
€ 5.000,- / m²
#Büro #Altbau #ruhig
Entzückende Altwohnung mit toller Ausstattung in idealer Lage. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten und gefragten Wohngegend des 9. Bezirks in Wien, in unmittelbarer Nähe des malerischen Währinger Parks und der Nußdorferstrasse. Oder möchten Sie Wien besuchen und in guter Erinnerung behalten. Dieses einladende, komplett neu überarbeitetes Apartment befindet sich im EG eines sehr exklusiven Altbaus und bietet auf 45 m² alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten des Apartments werden Sie vom großzügigen Vorraum in Empfang genommen, der geschickt in das sonnige Wohnzimmer mündet und ein offenes, jedoch intimes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung präsentiert sich mit einem sehr schicken Wohnzimmer, das zusammen mit der angrenzenden Küche den perfekten Rahmen für gemütliche Abende oder eine gesellige Gesellschaft bietet. Die separaten Bereiche fließen nahtlos ineinander über und schaffen eine Atmosphäre der Gemeinschaft und Wärme. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das charmante Wohnzimmer, ein privates Refugium, wo Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und in ruhigen Momenten versinken können. Die Küche ist mit allem Komfort ausgestattet, den man von einem modernen Domizil erwartet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer im Obergeschoß bietet den idealen Rückzugsort für erholsame Nächte. Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein nettes Badezimmer mit bequemer Dusche, das keine Wünsche offen lässt. Der 9. Bezirk selbst, mit seiner perfekten Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Der nahegelegene Währinger Park lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die exzellente Infrastruktur des Bezirks sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine optimale Verkehrsanbindung in greifbare Nähe bringt. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, welches zum Wohlfühlen und Genießen einlädt. Eine Wohnung, die Ihnen Ruhe und Geborgenheit in Ihrem eigenen Heim bietet, während das lebendige Stadtleben Wiens nur wenige Schritte entfernt liegt. Willkommen Zuhause. Es erwartet Sie: > sonniges Wohnzimmer mit Essbereich > Schlafzimmer im OG > separate Küche > Badezimmer mit Dusche und Toilette im OG > Vorraum Lage: Bus und Straßenbahn: Linie 12, 37, 38 und 40A U-Bahn: Linie U6, ca. 10 Min zu Fuß P.S.: Die Wohnung ist derzeit noch gewerblich/Büro gewidmet. Die Wohnung kann daher nach Bewilligung durch die Stadt auch als eine Art Kurzzeitvermietung angeboten werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache sehr gerne möglich. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 105,81m² / 3 Zimmer
€ 7.655,23 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
CITY-DG – Exklusive Dachgeschosswohnungen im 9. Bezirk, Wien Im Herzen des begehrten 9. Wiener Bezirks entstehen fünf exklusive Dachgeschosswohnungen. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort im Erstbezug und verbinden stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung. TOP 31 1.DG • Vorraum: 5,75 m² • Wohnküche: 26,70 m² • Abstellraum: 2,83 m² • WC: 2,00 m²2.DG • Vorraum: 5,96 m² • Zimmer I: 47,57 m² • Zimmer II: 10,20 m² • Bad: 2,88 m² • WC: 1,92 m² • Terrassen: 4,44 m² / 2,33 m² / 2,75 m²HIGHLIGHTS • Wohnflächen: ca. 53–106 m², 2–3 Zimmer • Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung • Großzügige Freiflächen: Balkone und Terrassen mit bis zu drei Outdoor-Bereichen pro Wohnung • Ein- und zweigeschossige Grundrisse mit Loft-Charakter WOHNKOMFORT• Großzügige Fensterflächen & raumhohe Decken für lichtdurchflutete Räume • Durchdachte, offene Grundrisse • Hochwertige Materialien: Fischgrätparkett & bodengleiche Duschen • Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima • Moderne Liftanlage LAGE• Zentrale Top-Lage im 9. Wiener Bezirk • Nähe zu U-Bahn, Bus & Straßenbahn • Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte & Schulen in unmittelbarer Umgebung • Optimale Infrastruktur für Beruf, Studium und Freizeit ZIELGRUPPE• Ideal für Paare, Familien und Singles • Attraktive Kapitalanlage dank begehrter Lage und hochwertiger Ausstattung Hinweise und Haftungsausschluss Die Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer/Projektentwickler) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen, insbesondere im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich und können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler ist ausschließlich als Vermittler tätig und nicht Vertragspartei. Eine Haftung des Maklerbüros sowie des beauftragten Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Abgeber bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 53,18m² / 2 Zimmer
€ 7.427,60 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
CITY-DG – Exklusive Dachgeschosswohnungen im 9. Bezirk, Wien Im Herzen des begehrten 9. Wiener Bezirks entstehen fünf exklusive Dachgeschosswohnungen. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort im Erstbezug und verbinden stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung. TOP 30 • Vorraum: ca. 5,35 m² • Wohnküche: ca. 27,77 m² • Zimmer: ca. 12,72 m² • Bad: ca. 5,28 m² • WC: ca. 2,06 m²HIGHLIGHTS • Wohnflächen: ca. 53–106 m², 2–3 Zimmer • Großzügige Freiflächen: Balkone und Terrassen mit bis zu drei Outdoor-Bereichen pro Wohnung • Ein- und zweigeschossige Grundrisse mit Loft-Charakter • Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung WOHNKOMFORT• Hochwertige Materialien: Fischgrätparkett & bodengleiche Duschen • Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima • Großzügige Fensterflächen & raumhohe Decken für lichtdurchflutete Räume • Durchdachte, offene Grundrisse • Moderne Liftanlage LAGE• Zentrale Top-Lage im 9. Wiener Bezirk • Nähe zu U-Bahn, Bus & Straßenbahn • Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte & Schulen in unmittelbarer Umgebung • Optimale Infrastruktur für Beruf, Studium und Freizeit ZIELGRUPPE• Ideal für Paare, Familien und Singles • Attraktive Kapitalanlage dank begehrter Lage und hochwertiger Ausstattung Hinweise und Haftungsausschluss Die Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer/Projektentwickler) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen, insbesondere im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich und können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler ist ausschließlich als Vermittler tätig und nicht Vertragspartei. Eine Haftung des Maklerbüros sowie des beauftragten Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Abgeber bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Büro / Praxis kaufen in 1090 Wien
€ 1.250.000,-
1090 Wien, Franz Joseph Bahnhof / 166m² / 5 Zimmer
€ 7.530,12 / m²
#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse
"Arbeit mit Weitblick" Penthouse-Büro mit Dachterrasse & Wienblick ? 166 m² Kanzlei/Praxis im Jugendstilhaus | 1090 Wien Die angebotene Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschön gepflegten Jugendstilhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Räumlichkeiten bieten eine Nutzfläche von rund 166 m² und verfügen über eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt fünf Büroräumen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben ? etwa für Kanzleien, medizinische Praxen, Beratungsunternehmen oder Agenturen. Ein großzügiger Besprechungsraum ermöglicht professionelle Mandanten- oder Patiententermine. Die vorhandene voll ausgestattete Teeküche sorgt für komfortable Pausenbereiche für Mitarbeiter. Das Objekt verfügt über zwei separate WCs, was insbesondere für Praxis- oder Kanzleinutzungen von Vorteil ist. Besonders hervorzuheben sind die Außenflächen: Die Dachterrasse eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens, während ein Balkon zum Innenhof eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Die Kombination aus klassischer Architektur des Hauses und moderner Ausstattung verleiht der Immobilie ein repräsentatives und gleichzeitig inspirierendes Arbeitsumfeld. Highlights der Immobilie: ca. 166 m² Nutzfläche 5 Büroräume Besprechungsraum Penthouse im Dachgeschoss Lift Dachterrasse mit Panoramablick über Wien Innenhofbalkon voll ausgestattete Teeküche 2 separate WCs Deckenkühlung Gasetagenheizung Kellerabteil Energiekennzahlen: HWB: 54,7 kWh/m²a Die Immobilie befindet sich in der Glasergasse im beliebten Wiener Bezirk Alsergrund, einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen von Wien. Der Bezirk zeichnet sich durch seine exzellente Infrastruktur, historische Architektur und hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen und Universitäten. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage zusätzliche Unterlagen zur Immobilie sowie weitere Details zur Nutzungsmöglichkeit als Kanzlei oder Praxis. Der Preis NUR ? 1.250.000, Finanzierungsvorschl... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien, Palais Liechtenstein / 131m² / 4 Zimmer
€ 5.717,56 / m²
#Büro #Maisonette
STILVOLLE 4-ZIMMER Maisonette Wohnung Diese entzückende 2 Etagen 4-Zimmer Wohnung bietet alles, was Sie brauchen. Mit einer gemütlichen Wohnküche, 3 komfortablen Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein Großzügiger Abstellraum erwartet Sie hier ein charmantes Zuhause. Die 130.83 m² Große Wohnung befindet sich in hervorragender Lage des 9. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum Palais Liechtenstein und Amerikanische Botschaft. Zum Verkauf steht eine Wohnung, die im Jahr 2012 umfangreich saniert und umgebaut wurde. Zuvor wurde die Wohnung als Büro genutzt. Im Zuge der Renovierung wurden alle Elektro-, Wasser- und Heizungsanlagen in der Wohnung erneuert. Außerdem zwei neue Badezimmer eingebaut, inklusive neuer Armaturen und Sanitärgegenstände. Die drei Zimmer der Wohnung erhielten im Jahr 2016 einen hochwertigen Eichen-Parkettboden. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über moderne Geräte wie einen E-Herd, einen Kühlschrank, einen Tiefkühler und einen Geschirrspüler. Im Jahr 2016 wurde zudem eine neue Klimaanlage installiert, die für angenehme Temperaturen sorgt. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerlager mit einer Fläche von 21,22 m², das zusätzlichen Stauraum bietet Auf der Nußdorfer Straße finden Sie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Kaffeehäuser, Eissalons, Drogerien, Freizeiteinrichtungen und so viel mehr, das es für Sie zu entdecken gilt. Lage/ Anbindung: Die Wohnung punktet durch die rasche Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sowie die hervorragenden Infrastruktur. Eine perfekte Nahversorgung ist durch die Nähe zum Sobieskiplatz mit dem "Walletschek", einer kleinen Greißlerei mit Vinothek und der Nußdorfer Straße, mit der Markthalle gegeben. Gastronomie für jeden Geschmack ist nur ein paar Schritte entfernt. Mit dem derzeit erfolgenden U-Bahn-Ausbau der Stadt Wien wird die neue Linie U5 in unmittelbarer Nähe beim Arne-Karlsson-Park halten. Bahn: Wien Franz-Josefs-Bahnhof Bus: Linie 40a N38 U-Bahn: Nussdorfer Straße U6 Straßenbahn: 5,33 Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vasquez unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebe... [Mehr]
Apartment kaufen in 1090 Wien
Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung in 1090 Wien - ideal für Ärzt:innen, Studierende oder WGs!
€ 529.000,-
1090 Wien / 88m² / 3 Zimmer
€ 6.011,36 / m²
#Büro #WG-geeignet #Altbau #hell
Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 9. Bezirks - zentral gelegen zwischen Volksoper und AKH . Die Wohnung ist ideal geeignet für eine Wohngemeinschaft , Ärzte , Studierende oder Universitätsangehörige, die die unmittelbare Nähe zum AKH, zur FH Wien der WKW oder zur U6 Station schätzen. Mit einer Wohnfläche von rund 89 m² liegt die Wohnung im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbauhauses und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die umfassende, hochwertige Sanierung Ende 2025 / Anfang 2026 verleiht dem Objekt ein exklusives Wohngefühl: Ein edler Vollholz-Fischgrätparkett , ein modern gestaltetes Badezimmer sowie stilvolle Materialien ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Ein Zuhause für alle, die urbanes Leben, Qualität und eine erstklassige Lage miteinander verbinden möchten. Sanierung & Ausstattung: 2026 frisch und umfassend generalsaniert - die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand Modernes, hochwertiges Badezimmer mit bodenebener Dusche und zeitlosem Design Separates WC ebenfalls neu errichtet und stilvoll ausgeführt Erneuerte Küchenanschlüsse - optimale Grundlage für individuelle Küchengestaltung Edler Vollholz-Parkettboden - hochwertig, langlebig und wohnlich Neue, elegante Flügeltüren - klassischer Altbaucharme kombiniert mit moderner Qualität Komplett erneuerte Heizungsverrohrung - effizient und zukunftssicher Neue Stromleitungen in der gesamten Wohnung - technisch auf dem neuesten Stand Frisch ausgemalte Wände - helle, gepflegte Optik für sofortigen Einzug Raumaufteilung & Wohngefühl: Die Wohnung ist über einen separaten Eingangsbereich erreichbar, der sich lediglich zwei Wohneinheiten teilt und dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl vermittelt. Von dort gelangt man in die Wohnung selbst, wo ein großzügiger, einladender Vorraum den ersten Eindruck bestimmt. Vom Vorraum aus erschließt sich der optimal angeordnete Küchenbereich , der funktional und harmonisch in das Wohnkonzept integriert ist. Direkt anschließend befindet sich das hochwertig sanierte Badezimmer , modern gestaltet und mit exklusiven Materialien ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls bequem vom Vorraum aus zugänglich. Der anschließende Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Dieser ist in zwei große Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer gegliedert, die durch neu eingebaute, äußerst hochwertige Flügeltüren voneinander getrennt sind. Dadurch entsteht ein flexibles Raumkonzept - ideal sowohl für gemeinsames Wohnen als auch für Rückzugsmöglichkeiten. Kurz gesagt: Diese Wohnung bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Menschen, die Wert auf stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks , eingebettet zwischen der Volksoper und dem AKH Wien . Diese Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Die U6-Station Alser Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Straßenbahnlinien , die eine komfortable und flexible Mobilität gewährleisten. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Apotheken , Supermärkte , Bäckereien, Cafés sowie vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulinarisch lässt die Gegend mit Restaurants und Lokalen keine Wünsche offen. Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende und Akademiker: Die FH Wien der WKW sowie weitere universitäre Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnlage bietet somit ideale Voraussetzungen für Wohngemeinschaften, medizinisches Fachpersonal, Studierende oder alle, die das urbane Wiener Leben mit bester Infrastruktur schätzen. Rechtliches: ! Achtung: Einige der Bilder wurden zur Veranschaulichung mithilfe einer KI erstellt! Hinweis: Die im Plan dargestellten Maße können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
Investoren-Perle: Vollmöbliertes Apartmentkonzept im 9. Bezirk nahe U6 Nussdorfer Straße
€ 1.700.000,-
1090 Wien / 209m²
€ 8.133,97 / m²
#Büro #Handel #Hotel #möbliert #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht ein vollständig generalsaniertes Stockwerk in einem gepflegten Eckzinshaus in 1090 Wien. Die Einheit umfasst fünf voll ausgestattete Apartments mit eigenem Zugang und wird derzeit erfolgreich als Apartmenthotel (Beherbergung in Ferienwohnungen) betrieben. Die Auslastung im laufenden Zeitraum (11/2023–10/2024) liegt bei starken 81,5 %. Jede Wohneinheit verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, ein Badezimmer und eine Küchenzeile. Sämtliches Mobiliar und Inventar ist hochwertig und im Kaufpreis enthalten. Die Generalsanierung erfolgte 2012 und umfasste u. a.: neuen Estrich, Fußbodenheizung, neue Elektrik, Fenster, Innentüren, Sanitäreinrichtungen, Schallschutzwände, ein 24h-Self-Check-in-System sowie Videoüberwachung im Eingangsbereich. Der Zustand ist nahezu neuwertig – ein sofortiger Weiterbetrieb ist ohne Investitionen möglich. Die Widmung als Geschäftsfläche erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Serviced Apartments, klassische Vermietung (Mikrowohnungen), Praxis, Büro oder gemischte Konzepte. Es bestehen keine Einschränkungen laut WEG-Vertrag. Besonders hervorzuheben ist der separate Eingang samt Lobby – ideal für eine unabhängige Nutzung. Dank nichttragender Zwischenwände ist eine flexible Umgestaltung der Raumaufteilung jederzeit möglich. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Investoren – Top-Lage, solider Betrieb, flexibles Nutzungspotenzial und kein Sanierungsbedarf. Nettokaufpreis: € 1.700.000,00 zzgl. 20% USt. Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 96,6m² / 3 Zimmer
€ 7.815,73 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
CITY-DG – Wohnungen Großzügige Freiflächen | Ein- & zweigeschossige Grundrisse | Top-Lage im 9. Bezirk Licht, Raum und urbaner Lifestyle vereint Im Herzen des begehrten 9. Wiener Bezirks entstehen fünf exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 53 m² bis 106 m² und 2 bis 3 Zimmern. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort im Erstbezug und verbinden stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung. Großzügige Fensterflächen, raumhohe Decken und durchdachte Grundrisse schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit einem außergewöhnlich offenen Wohngefühl. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte über den Dächern der Stadt. Ein besonderes Highlight sind die ein- und zweigeschossigen Grundrisse, die modernes Wohnen mit Loft-Charakter ermöglichen und ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. Wohnqualität auf höchstem Niveau Die Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien und optimal geplanten Grundrissen. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche schafft ein harmonisches Raumgefühl und garantiert gleichzeitig höchsten Wohnkomfort. Großzügige Freiflächen laden zum Entspannen ein und bieten einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens – eine perfekte Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und privatem Rückzugsort. Attraktive Lage im Herzen Wiens Die zentrale Lage im 9. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Nähe zu Universitäten, U-Bahn sowie zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten garantiert eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Restaurants, Cafés, Parks und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diesen Standort besonders lebenswert. Ideal für Eigennutzer und Investoren Dank der begehrten Lage und der hochwertigen Ausführung eignen sich die Wohnungen sowohl ideal für Paare und Familien als auch als nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur und exklusiven Freiflächen macht dieses Projekt zu einer besonders attraktiven Investition. AUSSTATTUNG• Fußbodenheizung • Hochwertiger Fischgrätparkettboden • Moderne und großzügige Liftanlage • Bis zu drei Terrassen pro Wohnung • Badezimmer mit bodengleicher Dusche LAGEDiese exklusiven Dachgeschosswohnungen im 9. Wiener Bezirk bieten eine hervorragende Stadtlage mit optimaler Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn garantiert eine schnelle Erreichbarkeit aller Wiener Stadtteile und maximale Mobilität im Alltag. BESICHTIGUNGErleben Sie das besondere Wohngefühl dieser exklusiven Dachgeschosswohnungen bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne präsentieren wir Ihnen die noch verfügbaren vier Wohnungen und informieren Sie umfassend über das Projekt. Für eine Terminvereinbarung senden Sie bitte eine E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. FINANZIERUNGProfitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Finanzierungspartner – transparent, individuell und unkompliziert. Hinweise und Haftungsausschluss Die Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer/Projektentwickler) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen, insbesondere im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich und können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler ist ausschließlich als Vermittler tätig und nicht Vertragspartei. Eine Haftung des Maklerbüros sowie des beauftragten Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Abgeber bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 62m² / 3 Zimmer
€ 8.048,39 / m²
#Büro #WG-geeignet #barrierefrei #ruhig
Diese sonnige und angenehm ruhige Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit dem unverwechselbaren französischen Flair des begehrten 9. Bezirks. Nur wenige Schritte vom prachtvollen Palais Liechtenstein im idyllischen Liechtensteinpark entfernt, wohnen Sie hier in einem der elegantesten Grätzel Wiens – geprägt von feinen Cafés und Restaurants, Delikatessläden und französischer Atmosphäre. Ob als hervorragend geeignete WG in Universitätsnähe oder als stilvolles Eigenheim in ausgezeichneter Lage – auf rund 62 m² lässt sich urbanes Wohnen auf hohem Niveau verwirklichen. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch das großzügige Wohnzimmer, das trotz seiner Weitläufigkeit Raum für zwei separat begehbare Schlafzimmer bietet. Die Wohnung im Überblick: Ca. 62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer3. Obergeschoß mit Lift (nicht barrierefrei) Alle Räume zentral begehbar – ideal für eine WG oder flexible Wohnkonzepte Großzügiges Wohnzimmer mit hohen Decken, Fischgrätparkett und eleganten Flügeltüren Zwei separat begehbare Schlafzimmer – perfekt für WGs, Homeoffice oder Gästezimmer Separate Küche mit Fenster und Blick in den ruhigen Innenhof Sonnige Ausrichtung und absolute Ruhelage Hauseingang in der Liechtensteinstraße, Wohnung selbst zur völlig ruhigen Salzergasse gelegen Eventuelle Umbauarbeiten nach Ihren Wünschen werden gerne von den Verkäufern übernommen. Lage & Umfeld – französischer Charme trifft moderne Stadtentwicklung Das nahe gelegene Servitenviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 9. Bezirks und begeistert mit seinem besonderen Savoir-vivre. Französische Delikatessenläden, Wochenmärkte und charmante Straßencafés verleihen dem Viertel eine einzigartige, internationale Note. Gleichzeitig profitiert die Lage von der dynamischen Entwicklung des nahegelegenen Althanviertels rund um den modernisierten Franz-Josefs-Bahnhof. Mit dem zukunftsweisenden Projekt Althan Quartier „FRANCIS“ entsteht hier ein neues, offenes Stadtteilzentrum mit rund 40.000 m² Büro- und Geschäftsflächen sowie vielfältiger Gastronomie. Dieses moderne Quartier steigert die Standortqualität nachhaltig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, BIPA und Trafik sowie Gastronomiebetriebe – teils auch sonntags geöffnet – gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt ums Eck. Die Nähe zur Universität Wien, zur Alten WU und zum Lycée Français macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Lehrende und Wohngemeinschaften. Auch der Donaukanal ist rasch erreichbar und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein. Der Stephansdom liegt nur etwa 35 Gehminuten entfernt – ein Spaziergang durch einige der schönsten Viertel der Stadt. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – als lebendige WG mit Pariser Charme oder als stilvolles Schmuckstück in einer der elegantesten Lagen Wiens. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 85m² / 4 Zimmer
€ 3.282,35 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau
Attraktives teilsaniertes Souterrainlokal in ausgezeichneter Lage des 9. Bezirks Zum Verkauf gelangt ein teilsaniertes Souterrainlokal mit Nebenräumen und WC in begehrter Lage der Lustkandlgasse im 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund). Die Liegenschaft befindet sich in einem stilvollen Wiener Zinshaus aus dem Jahr 1898, das laufend instand gehalten und saniert wurde. Der gepflegte Altbaucharakter in Kombination mit der hervorragenden Mikrolage bietet eine ideale Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Atelier, Büro, Lager, Studio oder für andere gewerbliche Zwecke. Das Objekt selbst wurde teilweise saniert: Die Heizung wurde durch eine neue Gastherme modernisiert, ebenso wurde die gesamte Elektrik vollständig erneuert, wodurch eine zeitgemäße technische Infrastruktur gewährleistet ist. Neben dem Hauptraum stehen zusätzliche Nebenräume sowie ein separates WC zur Verfügung. Hervorragende Lage & Infrastruktur Die Lustkandlgasse zählt zu den gefragtesten Adressen im Alsergrund. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer ausgezeichneten Nahversorgung sowie einer lebendigen, urbanen Struktur mit Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahnlinien (z.B. 37, 38, 40, 41, 42) sowie die U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper). Auch die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum ist in wenigen Minuten gegeben. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Dieses Objekt bietet eine attraktive Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Fläche in sehr guter Wiener Lage zu erwerben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 117m² / 3,5 Zimmer
€ 4.230,77 / m²
#Büro #Handel
Eine Fläche, die Eindruck macht – flexibel nutzbar für Praxis, Studio, Boutique oder Büro Auf rund 117 m² Nutzfläche (inkl. Lager) im Erdgeschoss eröffnet sich eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeeinheit, die sowohl repräsentativ als auch funktional überzeugt. Die Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Konzepte – von eleganter Praxis über Atelier- oder Studiobetrieb bis hin zu Showroom, Boutique oder hochwertigem Büro. Besonders wertvoll: Die beiden Ateliers sind räumlich getrennt und ebenso getrennt begehbar und eignen sich perfekt als kreative Arbeitsräume, Behandlungszimmer, Besprechungsräume oder Rückzugsbereiche. Darüber hinaus gibt es einen Lagerraum mit ca. 21 m², der auf den Plänen nicht ersichtlich ist, aber einen enormen Mehrwert für Betrieb und Organisation bietet. Die beiden Ateliers haben die selbe EZ, können getrennt bleiben oder auch verbunden werden. Raumaufteilung & Highlights Durchdacht, klar strukturiert und sofort nutzbar • Erdgeschosslage mit guter Erreichbarkeit und professionellem Auftritt • ca. 117 m² Nutzfläche (inkl. Lager), ideal proportioniert und vielseitig planbar • Die Zimmer sind optimal ausgerichtet für getrennte Arbeitsbereiche, Beratung, Empfang und Rückzug • Zwei Ateliers – selbe EZ (Die Ateliers können räumlich problemlos verbunden werden) • Lagerraum ca. 21 m² (nicht in den Plänen dargestellt) – praktisch und selten in dieser Lage • Etagenheizung (Gas) Ein Standort mit Stil – eine Gewerbefläche mit Substanz und Zusatznutzen Wer in Wien ein Geschäftslokal sucht, das nicht nur funktional ist, sondern auch Ausstrahlung, Lagequalität und echte Erweiterungsmöglichkeiten bietet, findet hier eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus zwei Ateliers und zusätzlichem Lagerraum macht dieses Objekt besonders attraktiv – für alle, die professionell auftreten und zugleich effizient arbeiten möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 64,71m² / 2 Zimmer
€ 8.035,85 / m²
#Büro #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil
VOTIV QUARTIER Exklusives Wohnen im historischen Stadtpalais 1090 Wien Limitierte Altbau-Raritäten nahe Schottentor & Votivkirche. Exklusiv sanierte 25 Zimmer Wohnungen mit 65162 m² in einem denkmalgeschützten Palais von 1828. Toplage im begehrten Alsergrund mit hervorragender Infrastruktur. Neue U5-Station Frankhplatz in unmittelbarer Nähe nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Ideal für stilvolle Eigennutzer oder anspruchsvolle Anleger. Stilvoll wohnen im historischen Stadtpalais Im Herzen des traditionsreichen Alsergrunds entstand mit dem VOTIV QUARTIER ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828. Errichtet vom Architekten Carl Högel für Josefa Gräfin von Thurn, beeindruckt das elegante Stadtpalais in der Währinger Straße mit klassischer Altbauarchitektur, kunstvoll gegliederter Fassade, betonten Fensterbekrönungen über dreiachsigen Risaliten sowie klassizistischen Dreiecksgiebeln. Historische Details darunter Gemälde des Künstlers Adalbert Franz Seligmann im repräsentativen Vestibül verleihen dem Haus eine unverwechselbare Identität. Exklusive Altbauwohnungen mit Charakter Derzeit stehen hochwertig sanierte 2- bis 5-Zimmer-Altbauwohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 m² bis 162 m² zum Verkauf. Die Einheiten verteilen sich auf drei Stiegen: Stiege 1 mit Lift Stiege 2 & 3 ohne Lift Die Wohnungen überzeugen durch: Großzügige Raumhöhen Durchdachte Grundrisse Klassische Altbaudetails wie Stuckdecken und große Fensterflächen Kürzlich abgeschlossene Generalsanierung Alle verfügbaren Einheiten befinden sich im Leerstand und bieten vielseitige Möglichkeiten ob als stilvolle Stadtwohnung, repräsentatives Büro oder nachhaltiges Investment. Weitere Wohnungen gelangen sukzessive in den Verkauf. Beste Lage mitten im Herzen des 9. Bezirks Nur wenige Schritte vom Schottentor und der imposanten Votivkirche entfernt, verbindet die Währinger Straße Wiener Tradition mit urbanem Lebensgefühl. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Medizinische Universität Wien fußläufig erreichbar Universität Wien in unmittelbarer Nähe Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) schnell erreichbar Verkehrsknotenpunkt Schottentor (U2, Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42) Zukünftige U5-Station Frankhplatz Zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger Erholungsräume wie Währinger Park und Votivpark in Gehweite Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten und wertstabilsten Lagen Wiens. Für Eigennutzer & Anleger gleichermaßen attraktiv Diese Wohnungen eignen sich ideal für Stadtliebhaber, Familien, Berufstätige oder Studierende ebenso wie für Investoren, die auf langfristige Wertentwicklung setzen. Willkommen im VOTIV QUARTIER wo Geschichte, Stil und Zukunft aufeinandertreffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. ERSTBEZUG NACH SANIERUNG 2-Zimmer-Altbauwohnung | Nahe der Wiener Innenstadt Diese wunderschön sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines repräsentativen Gründerzeithauses (ohne Lift) in absolut begehrter Lage nahe der Wiener Innenstadt. Die Wohnung bietet zwei vollwertig nutzbare Zimmer, ein Schlafzimmer zur Thurngasse sowie ein quadratisches Wohnzimmer mit ca. 21,57 m² ebenfalls in Richtung Thurngasse. Die Raumhöhe von ca. 3,10 m in den Aufenthaltsräumen verleiht ein außergewöhnliches Altbau-Raumgefühl. Ein besonderer Vorteil ist die separate Küche im großzügigen Vorraum (ca. 12,46 m²) dadurch keine Geruchsbelästigung im Wohnraum und alle Zimmer unabhängig nutzbar. Highlights: hochwertig saniertes Bad mit großer Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss, Gastherme & Doppelwaschbecken separates, neu renoviertes WC sanierte Türen und Fenster im klassische Wiener Altbaustil Querlüftung durch zwei Ausrichtungen Kellerabteil ca. 4,16 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
