Büro kaufen im Bezirk Südoststeiermark

#Büro #Einfamilienhaus

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft am Torplatz 2 in 8330 Feldbach überzeugt durch ihre ausgezeichnete Innenstadtlage sowie ein hohes Maß an Flexibilität. Derzeit wird das Objekt als modernes Tätowierungsstudio genutzt, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Kanzlei, Geschäftslokal oder, nach entsprechender Adaptierung, auch als Wohnhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Verkaufs- bzw. Empfangsraum, ergänzt durch zwei weitere Räume sowie ein separates WC. Über eine Stiege gelangt man in das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt fünf großzügige Räume sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Aktuell werden sämtliche Räumlichkeiten als Tätowierungsstudio genutzt. Bereits in der Vergangenheit wurde das Objekt erfolgreich als Fotografenstudio betrieben, wodurch die vielseitige Verwendbarkeit der Immobilie eindrucksvoll unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight ist das voll ausbaubare Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Gewerbeflächen bietet. Der derzeitige Eigentümer hat bereits umfangreiche Vorarbeiten geleistet: Das Dachgeschoss wurde vollständig isoliert, zudem wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten am Mauerwerk durchgeführt. Auch sämtliche Böden im Gebäude wurden erneuert bzw. hochwertig saniert. Diese Liegenschaft bietet somit eine hervorragende Grundlage für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich am Torplatz, einer der zentralsten Lagen der Stadt Feldbach. Die unmittelbare Nähe zum historischen Stadtzentrum sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Frequenz – ideale Voraussetzungen sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für eine attraktive Wohnnutzung. Der Torplatz liegt im geschützten historischen Ortskern und profitiert von der hohen Aufenthaltsqualität sowie der ausgezeichneten Erreichbarkeit. Ihre Vorteile auf einen Blick: Absolute Innenstadtlage mit hoher Kunden- und Passantenfrequenz Hervorragende Sichtbarkeit für Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés in unmittelbarer Umgebung Ärzte, Banken, Behörden sowie Schulen bequem zu Fuß erreichbar Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Straßennetz Repräsentativer Standort mit historischem Flair und hoher Lebensqualität Vielseitig nutzbare Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Feldbachs Dank der Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Raumaufteilung und weiterem Ausbaupotenzial bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – sei es als Unternehmensstandort, Praxis, Büro, Atelier oder als attraktives Anlageobjekt.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell #ruhig

Flexibel. Modern. Einzigartig. Diese hochwertig errichtete Einheit in der Kaiser-Franz-Josef-Straße vereint modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolle Eigentumswohnung oder repräsentatives Büro – hier genießen Sie höchste Flexibilität in einer der schönsten Lagen der Südoststeiermark. Die im Jahr 2014 errichtete Einheit verfügt über eine Wohn- bzw. Nutzfläche von 76,66 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer großzügigen Terrasse mit besonderem Wohlfühlcharakter. Derzeit wird die Immobilie als Büro genutzt, kann jedoch ohne Weiteres wieder als Wohnung verwendet werden. Der aktuelle Grundriss bietet einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie einen einladenden Vorraum. Besonders interessant: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich ein zweites Zimmer schaffen, wodurch die Immobilie zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Raumaufteilung Vorraum Großzügiger Wohn- und Essbereich (derzeit als Büro genutzt) Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Große Terrasse Ein Standort mit Seltenheitswert Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Direkt am idyllischen Kurpark von Bad Gleichenberg gelegen, genießen Sie eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und bester Infrastruktur. Bad Gleichenberg gilt als einer der traditionsreichsten Kurorte Österreichs und begeistert mit seinem historischen Flair, gepflegten Parkanlagen, weitläufigen Spazierwegen sowie einer ausgezeichneten Lebensqualität. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich in angenehmer Gehdistanz. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Wander- und Radwegen bis hin zu den bekannten Thermen und Weinbergen der Südoststeiermark. Ob als stilvoller Wohnsitz, repräsentativer Unternehmensstandort oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Bad Gleichenberg. Highlights auf einen Blick: Baujahr 2014 76,66 m² Wohn- bzw. Nutzfläche Flexible Nutzung als Wohnung oder Büro Großzügige Terrasse Offener, heller Grundriss Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Zimmers Direkt am Kurpark gelegen Zentrale und dennoch ruhige Lage Hochwertige und moderne Bauweise Klimanalage Eine Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel

Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Bad Gleichenberg Objektadresse: Radkersburger Straße 1 8344 Bad Gleichenberg, Steiermark, Österreich Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/whs5QUjyf D4] Lage und Umfeld Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Bad Gleichenberg, einem traditionsreichen Kurort und bedeutenden regionalen Zentrum im Südosten der Steiermark. Die Gemeinde ist weit über die Region hinaus für ihre Gesundheits-, Tourismus- und Freizeiteinrichtungen bekannt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld ist von einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, Gesundheitsanbietern und öffentlichen Einrichtungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Sichtbarkeit sowie eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Gäste und Mitarbeiter. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung innerhalb des Ortes sowie an die umliegenden Gemeinden der Südoststeiermark. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Liegenschaft. Entfernungen (ca.) Feldbach: 25 bis 30 km Leibnitz: 30 bis 35 km Graz: 60 bis 70 km Maribor (Slowenien): 70 bis 90 km Anschluss an die A2 Südautobahn: etwa 40 bis 50 km Die Lage verbindet die Vorteile eines etablierten Kur- und Tourismusstandortes mit den Anforderungen moderner gewerblicher Nutzungen und bietet ein solides Umfeld für langfristige Investitionen. Objektbeschreibung Die Liegenschaft wird derzeit als Diskothek genutzt und verfügt über großzügige Nutzflächen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund ihrer Struktur und Lage eignet sich das Objekt für unterschiedliche gewerbliche Konzepte sowie - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - für alternative Nutzungsformen. Die vorhandenen Flächen bieten eine gute Grundlage für eine Neugestaltung oder Modernisierung entsprechend den jeweiligen Anforderungen des künftigen Nutzers oder Investors. Großzügige Raumzuschnitte sowie variable Teilungsmöglichkeiten ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedliche Betriebskonzepte. Die Immobilie eignet sich insbesondere für: Einzelhandels- und Verkaufsflächen Büro- und Dienstleistungsbetriebe Gesundheits- und Therapieeinrichtungen Wellness- und Freizeitangebote Gastronomiebetriebe Hotel- oder Pensionsnutzung Veranstaltungs- und Eventflächen Wohnnutzung im Rahmen einer entsprechenden Umwidmung bzw. Genehmigung Standortvorteile Zentrale Lage im Ortskern von Bad Gleichenberg Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Ausreichende Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld sowie ca. 100 eigene Parkplätze Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz Attraktives Umfeld mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Technische Eckdaten: Baujahr: ca. 1940 Bauweise: Massivbau Heizung: Öl-Zentralheizung Fernwärmeanschluss vorhanden Zusammenfassung Diese Liegenschaft bietet die Möglichkeit, einen etablierten Standort in zentraler Lage von Bad Gleichenberg für unterschiedliche gewerbliche oder touristische Nutzungen weiterzuentwickeln. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur, ausreichend Parkmöglichkeiten und flexiblen Nutzungsperspektiven macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Es besteht auch die Möglichkeit dieses Objekt zu mieten! Weitere Infos gerne auf Anfrage. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg, MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Attraktiver Gewerbestandort in ausgezeichneter Frequenzlage - vielseitig nutzbar! Gut gepflegte Gewerbeliegenschaft mit großzügiger Werkstatt, Lager- und Ausstellungsflächen auf zwei Stockwerken! Investieren Sie in ein vielseitiges und zukunftsorientiertes Geschäftskonzept in der florierenden Region in der Südost Steiermark bei Riegersburg direkt an der stark frequentierten B66 (" Route 66"). Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit ca. 1.700 m² sowie einen großzügigen Gebäudebestand mit rund 942 m² verbauter Fläche. Das Bestandsobjekt gliedert sich in Ausstellungsflächen, Lagerbereiche, Büro sowie Werkstattflächen inklusive vier Hebebühnen und bietet damit eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten. Durch den vorhandenen Tankstellenbereich mit zwei Tankinseln und zahlreichen Stellplätzen lässt sich die wirtschaftliche Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern, sofern die für Tankstellen geltenden, optimalen Offenhaltezeiten gezielt genutzt werden. Diese hervorragend positionierte Anlage bietet für mehreren essenzielle Dienstleistungen unter einem Dach Möglichkeiten.•Sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit• Hohe Verkehrsfrequenz• Großzügige Bestandsflächen• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Handel, KFZ, Lager, Dienstleistung ua)• Etablierter Gewerbestandort• Energieausweis von Dez 2023, E-Attest 2024• Benützungsbewilligungen (inkl. Überprüfung durch Rauchfangkehrer und Baumeister) von 2024• Gewartete Leck Warngeräte der Tanks, 2025• Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung• Aktuelles Bodengutachten inklusive Sanierungsvorschlag, 2026 Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Projektentwickler, die das Potenzial dieses Standorts optimal ausschöpfen möchten. Nähere Informationen schicken wir Ihnen gerne in Form unseres Exposes.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Liegenschaft in zentraler Lage von Feldbach. Das Objekt besteht aus insgesamt vier Gebäuden und vereint Wohn-, Büro-, Lager- sowie Produktionsflächen. Durch die bereits teilweise vermieteten Einheiten eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Unternehmer, die einen Standort mit Entwicklungspotenzial suchen. Gebäude 1: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Lager mit ca. 187,05 m² sowie ein Büro mit rund 100 m². Im Obergeschoss liegt eine vermietete Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen etwa EUR 1.449,45 monatlich. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet. Im Jahr 2006 erfolgten umfassende Sanierungen, darunter eine neue Fassade, Dacheindeckung sowie der Austausch von Fenstern und Türen. Gebäude 2: Dieses Gebäude bietet eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 2.050 m². Hier befinden sich eine Stahlbauhalle, mehrere Lagerflächen sowie Garagen, wodurch sich vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Gebäude wurde ebenfalls im Jahr 1966 errichtet. Im Jahr 2015 wurden teilweise Sanierungsarbeiten durchgeführt. Gebäude 3 – Einfamilienhaus: Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 216 m². Beheizt wird das Haus mittels Öl. Es ist derzeit unbewohnt und bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Zur Liegenschaft gehören außerdem ein Pool sowie eine Garage. Im Jahr 2015 wurden Sanierungen an der Dacheindeckung sowie am Dachstuhl und den Zimmerarbeiten durchgeführt. Gebäude 4: Dieses Gebäude wurde im Jahr 2015 errichtet und umfasst eine Dreherei, Lagerflächen sowie zwei Büros mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 717,01 m². Die Büros sind derzeit vermietet und erzielen Mieteinnahmen von etwa EUR 3.077,95 monatlich. Produktionsstätte im Bereich Stahlbau – vorhandene Maschinen und Geräte können bei Bedarf gegen Aufpreis übernommen werden. Bebauungsdichte: GG 0,2-1,0... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese großzügige Liegenschaft, bestehend aus einem Wohnhaus (W3), einem ehemaligen Seniorenwohnheim (behinderten und rollstuhlgerecht) mit einer extra Wohneinheit (alles W1) und einer neuwertigen Dachgeschosswohnung (W2) liegt auf einem sonnigen und ruhigen Hanggrundstück mit herrlicher Aussicht in der Wein- und Thermenregion Südoststeiermark. W1: ehemaliges Seniorenwohnheim mit ca. 379,07 m² Wohnnutzfläche und extra Wohneinheit mit ca. 82,73 m² Wohnfläche Dieser Teil wurde zwischen 1980 und 2004 errichtet bzw. erweitert und umgebaut. Das behinderten- und rollstuhlgerechte Heim unterteilt sich u.a. in Aufenthaltsraum, Pflegeraum, Gemeinschaftsraum, Küche mit Speis/Lager, Waschraum und Stadions Bad, Gang und Windfang, sowie sieben Doppelzimmer mit eigenem Nassbereich und einem Einzelzimmer mit eigenem Nassbereich. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Bad und WC, teilweise offene Küche, einem Wohn-/Essbereich und zwei Zimmern. W2: gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 97,58 m² Wohnfläche + Loggia mit ca. 16,80 m² Diese neuwertige Einheit wurde 2004 errichtet und bisher als Feriendomizil genutzt. Sie teilt sich in Windfang, Vorraum, Gäste WC, Badezimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Büro oder Zimmer, offene Küche mit Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Loggia mit Fernblick auf den Königsberg. W3: beziehbares Wohnhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche Diese Einheit wurde 1968 errichtet und laufend saniert. Im Kellergeschoss gehören zwei große Räume Ihnen (durch den Heizraum ebenerdig zu begehen). Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum, die Küche mit Essbereich, Bad und WC, ein großes Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Stauraum. Neben der Terrasse beim Eingangsbereich gehören auch ein Carport, ein eigener Garten mit ca. 193 m² und die riesige Veranda zum Angebot. Im allgemeinen Teil (Durchfahrt, Garage und Kellerräumlichkeiten; ebenfalls ebenerdig befahr- bzw. begehbar) gibt es auch noch entsprechenden Lagerraum. Allgemeines Durchfahrt, Garage und Kellerräumlichkeiten (ebenerdig) Heiz- und Tankraum (Öl Zentralheizung und Solaranlage) Potential und Vorteile: Der jetzige Bestand bietet Ihnen sehr viele Möglichkeiten. Nicht außer Acht zu lassen ist auch die bestehende, unverbaute Grundfläche (Bauland WA mit einer Dichte von 0,2 bis 0,5). Da einige Umbau- bzw. Adaptierungsarbeiten vorgesehen sind und die Liegenschaft im aktuellen Zustand verkauft wird, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit mit großem Preisvorteil. Lage und Infrastruktur: In der näheren Umgebung befinden sich einige namhafte Winzer, gemütliche Buschenschänken, einige Golfanlagen, mehrere Thermen, herrliche Rad-/Wander- und Reitwege und vieles vieles mehr; einfach ein herrliches Platzerl in der Genussregion Steiermark mit vielen Sonnenstunden im Vulkanland. Die nächsten größeren Städte, die eine sehr gute Infrastruktur aufweisen sind u.a. Bad Radkersburg (ca. 15 km), Bad Gleichenberg (ca. 12 km) und Leibnitz (ca. 25 km). Die Landeshauptstadt Graz ist in etwa ca. 77 km entfernt. Für weitere Informationen und einer gemeinsamen Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen in Kapfenstein, bestehend aus einem Einfamilienhaus, ehemaligen Gastronomieflächen, zusätzlichen Gewerbe- bzw. Lagerräumen sowie weitläufigen Garten- und landwirtschaftlichen Flächen. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 1.229 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungskonzepte. Das Hauptgebäude, erbaut im Jahr 1959, wurde früher als Gasthaus betrieben und verfügt daher über großzügige Raumstrukturen, die sich perfekt für gastronomische Nutzung, Büro- oder Praxisflächen, Werkstatt, Lager oder andere gewerbliche Tätigkeiten eignen. Die Immobilie kann unabhängig oder in Kombination mit den Gewerbeflächen genutzt werden – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort Das Wohnhaus wird vollständig - sowohl Heizung und Warmwasser - über eine Ölheizung versorgt. Besonders hervorzuheben sind der wunderschöne, weitläufige Garten sowie die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen, die dem Anwesen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und Naturnähe verleihen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung, Spielbereiche, Erholung oder gärtnerische Aktivitäten – sowohl für Hobbygärtner als auch für Naturliebhaber. Die Grünflächen sind sonnig gelegen, vielseitig nutzbar und schaffen eine private, ruhige Atmosphäre mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Hügellandschaft. Die landwirtschaftlichen Flächen erweitern das Potenzial des Anwesens zusätzlich: Sie eignen sich ideal für Tierhaltung, Obst- und Gemüseanbau, kleine landwirtschaftliche Projekte oder zur Selbstversorgung. Auch eine gärtnerische oder kreative Nutzung – etwa für Streuobstwiesen, Kräuterbeete oder naturnahe Gestaltungskonzepte – ist problemlos möglich. Flächenübersicht • Gartenflächen – ca. 1.088 m² Weitläufige, sonnige Grünflächen mit viel Platz für Erholung, Freizeit, Naturgestaltung und ein naturnahes Wohngefühl. • Bauflächen – ca. 460 m² Davon 236 m² direkt zur Adresse Kapfenstein 16 gehörend – mit bestehendem Einfamilienhaus, Nebengebäude und baulicher Substanz aus dem früheren Gasthausbetrieb. Dieses Ensemble bietet enormen Gestaltungsspielraum und eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Personen, die Wohnen, Arbeiten und landwirtschaftliche Nutzung verbinden möchten. Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend in Kapfenstein, umgeben von der typischen Hügellandschaft, Weingärten und grünen Wiesen der Südoststeiermark. Die Lage verbindet Ruhe und Idylle mit guter Erreichbarkeit. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Nahversorger, Gastronomie, Gemeindeninfrastruktur sowie Anbindung an umliegende Orte wie Fehring oder Feldbach. Kapfenstein zählt zu den beliebtesten Regionen der Südoststeiermark. Es ist bekannt für sein Schloss Kapfenstein, seine Weinbauregion, die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität. Die Gemeinde bietet Erholung, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gerne kann die Immobilie besichtigt werden – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Ein-/Mehrfamilienhaus in der idyllischen Marktgemeinde Paldau. Das Haus wurde kontinuierlich saniert und bietet zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, was es sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv macht. Objektdetails Allgemeine Daten • Wohnfläche: Geräumige Aufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten • Stockwerke: Erdgeschoss und Dachgeschoss, beide mit eigenem Eingang • Keller: Teil unterkellert, ideal für Stauraum, Hobbyräume oder eine Werkstatt • Grundstücksgröße: Großer, eingezäunter Garten mit altem Baumbestand – ideal für Familien und Naturliebhaber • Sanierungen: Das Haus wurde kontinuierlich saniert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (ca. 94 m²) • Hochwertige Tischlerküche mit modernen Geräten • Geräumiges Esszimmer – ideal für gesellige Mahlzeiten und Familienzusammenkünfte, mit direkter Verbindung zur Küche für höchsten Komfort. • Geräumiges Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre mit Kachelofen • Separate Toiletten • Zusätzlicher Abstellraum für mehr Stauraum • Terrasse für gemütliche Stunden in der Natur Eigenständige Wohneinheit, ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen (ca. 56 m²) - Großer Wohnbereich - ehemals als Ordination genutzt, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten; ein Umbau zur Wohneinheit ist realisierbar • Vorraum • separates WC Dachgeschoss (ca. 117 m²) • Hochwertige Tischlerküche mit modernen Geräten und viel Stauraum • Geräumiges Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre • 1 Schlafzimmer mit maßgefertigten Tischlermöbeln für optimalen Komfort • 1 Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide • 2 zusätzliche Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, je nach individuellem Bedarf. • Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster • Separates WC Kellergeschoß • Vorraum • Heizraum • Technikraum • Doppelgarage für zwei Autos – sicherer und wettergeschützter Stellplatz Außenbereich • Großer, eingezäunter Garten mit wunderschönem Baumbestand – perfekt für Familien, Hobbygärtner oder Tierliebhaber • Nebengebäude & Abstellräume für zusätzlichen Stauraum Technik & Energie • Effiziente Hackschnitzelheizung mit Heizkörpern – nachhaltige und kostensparende Wärmeversorgung - Monatliche Kosten: die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 130 €, die Heizkosten ca. 100 € und Strom ca. 100 € pro Monat (4-Personen-Haushalt) • Fenster & Dämmung: Modernisiert für eine optimale Energiebilanz Lage: Paldau liegt im Herzen des steirischen Vulkanlands und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Marktgemeinde bietet ein vielfältiges Vereinsleben und eine ausgezeichnete Gastronomie, die das soziale Leben bereichern. Die Bezirkshauptstadt Feldbach ist nur etwa 7 km entfernt und bietet als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Feldbach ist bekannt für seine hohe Ärztedichte und seine Rolle als Schulstadt mit rund 3.200 Schülerinnen und Schülern. Fazit Diese attraktive Immobilie vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine hervorragende Lage. Sie bieten sowohl Familien als auch Investoren eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Haus mit viel Platz und Potenzial zu erwerben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Landwirtschaft #Terrasse

Historisches Gasthaus mit großem Wohn- und Ausbaupotenzial im Ortskern von Jagerberg In 8091 Jagerberg gelangt dieses außergewöhnliche Gasthaus mit großzügigem Wohnbereich und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die charmante Marktgemeinde Jagerberg mit rund 2.000 Einwohnern überzeugt durch eine stetige Weiterentwicklung, ein reges Vereinsleben, einen beliebten Naturbadeteich sowie eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist ideal: ca. 22 km von Feldbach und ca. 21 km von Leibnitz entfernt. Das Objekt befindet sich mitten im Ortskern, direkt an der Durchfahrtsstraße, und bietet dadurch eine sehr gute Sichtbarkeit sowie optimale Erreichbarkeit. Zuletzt wurde das Gebäude als Pizzeria genutzt. Historie mit Charakter Das Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück: Ursprünglich als Pferdestall im späten 18. Jahrhundert errichtet, diente es ab 1850 als Station für Postkutschenpferde. Die historische Substanz wurde liebevoll erhalten, während 1996 umfassende Umbauten und Erweiterungen erfolgten – eine gelungene Kombination aus Tradition und Funktionalität. Flächenaufteilung Die Gesamtnutzfläche beträgt 643,19 m² und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss – Gaststätte mit Nebenräumen (ca. 297,03 m²) Das Erdgeschoss bildet den funktionalen und atmosphärischen Kern der Liegenschaft und ist optimal für den Gastronomiebetrieb ausgestattet: Einladendes Gastlokal mit Schankbereich, das als zentraler Treffpunkt für Gäste dient Großzügiger Gastraum mit direkten Ausgängen zur Terrasse bzw. zum Gastgarten, ideal für den Sommerbetrieb Vollwertige Küche mit praktischer Anbindung an die Gasträume Abwaschraum mit Vorraum, funktional getrennt vom Gästebereich Speis-, Lager- und Anrichteraum für effiziente Abläufe im täglichen Betrieb Zusätzlicher Lagerraum für Getränke, Vorräte oder Betriebsmaterial Verbindungsgang, der eine klare und gut strukturierte Erschließung aller Bereiche ermöglicht WC-Anlagen für Damen und Herren, getrennt und gut erreichbar Stimmungsreicher Festsaal „Gwölb“, ideal für Feiern, Veranstaltungen oder Vereinsaktivitäten Vorraum mit Stiegenaufgang sowie direktem Zugang zum Festsaal Heizraum, Tankraum und weitere Nebenräume, sinnvoll vom Gästebereich getrennt Diese Ebene bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Veranstaltungen und Feste. Ober- bzw. Dachgeschoss – ca. 346,16 m² Das Obergeschoss eröffnet zusätzliche, äußerst flexible Nutzungsperspektiven: Großzügiger Wohnbereich mit Küche, Badezimmer und mehreren weiteren Räumen Ideal geeignet als Betreiberwohnung, Personalunterkunft oder zur Vermietung Ebenso denkbar ist eine individuelle Umgestaltung oder Erweiterung – etwa für zusätzliche Wohneinheiten, Gästezimmer oder Büros Durch die großzügige Fläche und die flexible Raumstruktur bietet dieses Geschoss ein hohes Potenzial für verschiedenste Konzepte – perfekt für Betreiber, Investoren oder kreative Nutzungsideen. Weitere Highlights Asphaltierter Innenhof mit Parkplätzen Grundstücksgröße: 1.291 m² Beheizung mittels Öl-Zentralheizung Dieses besondere Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gasthaus in zentraler Lage zu erwerben – perfekt für Gastronomen, Investoren oder kreative Köpfe mit Visionen.... [Mehr]