Büro kaufen im Bezirk Steyr(Stadt)

#Büro #Gastronomie #Handel

Büro-/Geschäftsfläche in Steyr mit optimaler Sichtbarkeit und großzügiger Schaufensterfront zu verkaufen! Diese helle und gut geschnittene Büro-/Geschäftsfläche mit einer Größe von ca. 106,89m² befindet sich in einer attraktiven Lage in Steyr. Dank der großzügigen Schaufensterfronten bietet sie eine hervorragende natürliche Belichtung. Die Fläche teilt sich in einen großen Büroraum, welcher derzeit durch eine Trennwand in zwei Bereiche unterteilt ist, sowie in zwei praktische Lager-/Aufenthaltsräume und Sanitärflächen auf. Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar ? ein klarer Vorteil für Kund Innen und Mitarbeiter Innen. Zusätzlich befinden sich Nahversorger, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Zudem verfügt die Einheit über einen zugeteilten Freistellplatz, welcher verpflichtend anzukaufen ist. Der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf ? 5.416,67 netto zzgl. 20 % USt. KAUFPREIS: ? 229.000,00 zzgl. 20% USt Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Altstadt von Steyr, einer Liegenschaft mit beeindruckender Geschichte und modernem Flair. Ursprünglich im 16. Jahrhundert erbaut, überzeugt dieses Zinshaus mit seiner Grundsubstanz aus dieser Zeit sowie einer Teilmodernisierung im Jahr 2025. Diese vielseitig nutzbare Immobilie beherbergt zwei hervorragende Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss, optimal geeignet für Unternehmer, Investoren oder als Mehrgenerationenwohnsitz. Erdgeschoss: Gewerbe- bzw. Bürofläche mit ca. 84,9 m², flexibel nutzbar (z. B. Büro, Salon, Studio). Neue Gastherme, aktuell in Modernisierungsprozess. 1. Obergeschoss (Top 1): Wohneinheit mit ca. 103 m² Wohnfläche, ab Jänner vermietet ? laufender Mietertrag vorhanden. 2025 saniert, Böden neu, Neue Gastherme, Küche vorhanden, große Helle Räume, eigener Stromzähler. 2. Obergeschoss (Top 2): Wohneinheit mit ca. 112 m² Wohnfläche, neue große Fenster (2022), große Helle Räume, eigener Stromzähler, aktuell nicht vermietet ? ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung. Dachgeschoss: Ca. 123 m², derzeit als Stauraum genutzt. Zentrale Lage in Steyrdorf, nahe Wieserfeldplatz, sehr gute Infrastruktur, hohe Nachfrage am Mietmarkt. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der Harmonie zwischen historischem Charme und modernem Wohnkomfort verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Rarität in der Altstadt von Steyr selbst zu erleben. Das Objekt befindet sich im Herzen von Steyr, im begehrten Stadtteil Steyrdorf, nur wenige Schritte vom historischen Wieserfeldplatz entfernt. Diese zentrale Altstadtlage zählt zu den attraktivsten innerstädtischen Standorten der Region und verbindet historisches Flair mit einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Apotheken sowie kulturelle Angebote ? sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung, wodurch die Lage insbesondere für Berufstätige, Pendler und urbane Mietergruppen äußerst attraktiv ist. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen eine hohe Lebensqualität und schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen Stadtleben und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Für Investoren stellt diese Lage einen wesentlichen Wertfaktor dar: Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, begrenztem Angebot an vergleichbaren Objekten und konstant hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, in einen etablierten Innenstadtstandort mit solidem Renditepotenzial zu investieren. Highlights: -Zinshaus mit großen Potential -2 Wohneinheiten und 1 Geschäftsfläche -Große Fenster -Helle Räume -einzelne Gas-Heizung pro Etage (neu) -einzelne Stromzähler -Optimal für Anleger, Tattoo Studios, Friseur usw. -Wohnung Top 1 ab Jänner vermietet -Zentral in Altstadt -Echtholzboden -Top 1 großzügig saniert -Balkon Top 1 -Top 2 Fenster neu gemacht 2022 -großer Dachboden als Lagerräume und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Handwerker aufgepasst! Diese Einheit verfügt über einen Vorraum, zwei Zimmer und Sanitäreinrichtungen mit WCs sowie einen kleinen Raum mit Küche. Die bisherige Nutzung als Büro eröffnet spannende Möglichkeiten für die weitere Nutzung. Mit den vielen Fenstern und dem gut geschnittenen Grundriss lässt sich hier ein heller und moderner Raum schaffen. Die außergewöhnliche Lage nahe dem Stadtplatz ist eine echte Seltenheit. Mit handwerklichem Geschick und etwas Vorstellungskraft kann hier ein ganz besonderer Raum entstehen. Nicht barrierefrei! (2.OG)... [Mehr]

#Büro #Loft #hell #ruhig

Wohnhighlight: 187 m² Loftähnliche Wohnung mit 2 Einheiten, ca. 54 m² Kapitalreserve in Steyr Großzügiges Loftwohnen mit flexibler Nutzung, separater Bereich ideal für Vermietung oder Homeoffice187 m² loftähnliches Wohngefühl mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, überdurchschnittlicher Raumhöhe von über 2,65 m und maximaler Gestaltungsfreiheit Niedrige laufende Kosten: nur ca. € 3,1/m² (ca. € 586 monatlich inkl. USt, exkl. Heizung wird verbrauchsabhängig abgerechnet) 2 separat begehbare Einheiten, ideal für Wohnen & Homeoffice oder diskrete Teilvermietungca. 54 m² eigenständiger Bereich als wirtschaftliche Kapitalreserve mit laufendem Ertragspotenzial Ein komplettes Stockwerk exklusiv für Sie Diese außergewöhnliche Loftwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit nachhaltigem Mehrwert: Durch die Aufteilung in zwei separat zugängliche Einheiten besteht die attraktive Möglichkeit, einen Teil zu vermieten und so zusätzliche Einnahmen bzw. eine langfristige Kapitalreserve zu schaffen. In zentraler Lage von Steyr erwartet Sie eine rund 187 m² große Wohnung, die sich bewusst vom klassischen Grundriss abhebt. Großzügige, offene und lichtdurchflutete Räume verleihen der Immobilie einen loftähnlichen Charakter und schaffen ein Wohngefühl mit maximaler Freiheit in der Gestaltung. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von über 2,65 m unterstreicht zusätzlich die Weite der Räume und verstärkt das offene, loftartige Wohngefühl. Die außergewöhnliche Raumstruktur wird durch beeindruckende Weite und vielseitige Ausrichtung ergänzt. Mehrere großzügige Räume mit offenen Blickachsen sorgen für ein repräsentatives Ambiente, während die Lage im 3. Obergeschoss nicht nur Ruhe, sondern auch attraktive Fernblicke in Richtung Altstadt und Umgebung bietet. Der Zugang erfolgt stufenlos über das Gebäude sowie komfortabel mittels Personenlift und unterstreicht den hohen Wohnkomfort zusätzlich. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Stadtplatz und Bahnhof befinden sich in fußläufiger Distanz und verbinden urbanes Leben mit maximaler Alltagseffizienz. Die durchdachte Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten schafft dabei maximale Flexibilität: Ob großzügiges Wohnen, stilvoll integriertes Homeoffice oder die diskrete Nutzung eines separaten Bereichs, diese Immobilie passt sich Ihren Lebensumständen an und eröffnet gleichzeitig eine nachhaltige wirtschaftliche Perspektive. Raumaufteilung Die gesamte Wohnfläche gliedert sich in zwei getrennt begehbare Einheiten: Einheit 1 – ca. 133 m² Der Hauptwohnbereich überzeugt durch seine großzügigen, loftähnlichen Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere Zimmer lassen sich individuell nutzen, ob als offener Wohnbereich, Rückzugsraum oder Homeoffice. Ergänzt wird dieser Bereich durch vorhandene Sanitärlösungen, die auch bei größerem Platzbedarf hohen Komfort bieten. Einheit 2 – ca. 54 m² Diese Einheit ist vollständig separat zugänglich und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit. Sie verfügt über entsprechende Anschlüsse sowie Sanitärbereiche und kann flexibel genutzt werden, etwa als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Gerade dieser Bereich eröffnet die Möglichkeit, laufende Einnahmen zu generieren und eine wertvolle Kapitalreserve aufzubauen. Diese exklusive Loftwohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie bietet Raum für Visionen, Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen und eine seltene Kombination aus Wohnqualität und wirtschaftlichem Mehrwert. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Großzügigkeit mit Zukunftssicherheit verbindet und gleichzeitig neue Möglichkeiten eröffnet, sollten Sie dieses Objekt persönlich erleben. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und dem Potenzial dieser Wohnung überzeugen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung und freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und wünschen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung und erarbeiten gemeinsam mit ausgewählten Partnern maßgeschneiderte Lösungen zu attraktiven Konditionen. Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß DSGVO. Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Werte. Der Energieausweis ist einsehbar. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit zustande. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Energieausweis in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Steyr – der Waldrandsiedlung – befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit besonderem Wohnkomfort auf drei Ebenen. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ende der Straße und grenzt direkt an den Wald. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die Kombination aus idyllischer Grünlage, großzügigem Raumangebot und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Käufer mit Platzbedarf. KELLERGESCHOSS / EINGANGSBEREICH: Der Hauseingang befindet sich im Kellergeschoss. Diese Ebene überzeugt durch großzügige Nutzflächen und praktische Räume: • Einladender Eingangsbereich • Arbeitszimmer / Büro • Heizraum (Ölheizung), Wirtschaftsraum • Kellerraum mit Sauna • Große Doppelgarage mit ca. 57 m² ERDGESCHOSS – HAUPTWOHNEBENE: Das Herzstück des Hauses bietet viel Wohnqualität und helle, offene Räume: • Zwei Schlafzimmer • Küche, offener Essbereich • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten • Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC • Wunderschöner Wintergarten mit elektrischem Kamin und Zugang zum Garten ERSTES OBERGESCHOSS: • großzügiger Vorraum • Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne und WC • Noch nicht ausgebauter Dachraum mit ca. 43 m² Ausbaureserve AUSSENBEREICH: Die Gartenanlage präsentiert sich parkähnlich gestaltet und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Der Pool sorgt an warmen Sommertagen für zusätzlichen Wohnkomfort und Urlaubsfeeling direkt zuhause. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Ruhelage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der parkähnliche Garten mit Pool, die unmittelbare Waldlage sowie die großzügige Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause mit Seltenheitswert. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.... [Mehr]

#Büro #Halle #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerhalle mit angeschlossenem Bürotrakt in ausgezeichneter Gewerbelage von Steyr. Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum BMW-Motorenwerk Steyr sowie durch die direkte Anbindung an die B309, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr gewährleistet ist. Das Objekt befindet sich auf einem rund 3.294 m² großen Grundstück direkt an der Hauptstraße und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik, Handel oder Gewerbe. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende LKW-Zufahrt, die eine reibungslose Anlieferung sowie effiziente Warenlogistik ermöglicht. Die Liegenschaft verfügt über großzügige Produktions- und Lagerflächen, die flexibel nutzbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kühlraum, wodurch sich das Objekt auch für Unternehmen mit speziellen Lageranforderungen eignet. Der angeschlossene Bürobereich bietet helle und funktionale Arbeitsräume sowie Sozialräume für Mitarbeiter. Eine Terrasse sorgt zusätzlich für angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Beheizt wird das gesamte Objekt mittels Fernwärme, was für eine zuverlässige und zeitgemäße Energieversorgung sorgt. Durch die erstklassige Lage, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die einen repräsentativen und funktionalen Standort in Steyr suchen. Highlights auf einen Blick: • Beste Gewerbelage in Steyr • Direkt neben dem BMW-Motorenwerk Steyr • Perfekte Anbindung an die B309 • Hervorragende LKW-Zufahrt • Grundstücksfläche ca. 3.294 m² • Produktions- und Lagerflächen • Kühlraum vorhanden • Büro- und Sozialräume mit Terrasse • Beheizung mittels Fernwärme - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einem charmanten Mehrparteienhaus im beliebten Stadtteil Steyrdorf/Wehrgraben. Die Wohnung Top 11 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht durch Dachflächenfenster sowie den besonderen Altbau-Charakter in Kombination mit modernen Elementen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die über die in der Wohnung installierte Gastherme geregelt wird. Ein eigener PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Angebot inkludiert. Das Gebäude selbst wurde ursprünglich vor über 100 Jahren errichtet und in den 1990er-Jahren umfassend saniert. Laufend wurden Instandhaltungen und Modernisierungen durchgeführt, wodurch sich die Liegenschaft heute in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI: Neubau-Erstbezug in Steyr: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse NUR MEHR 1 EINHEIT FREI Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² erstreckt sich diese Wohnung über drei geräumige Zimmer, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Erstbezugsgarantie verspricht Ihnen eine Wohnung in neuwertigem Zustand, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten können. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur entspannen und den Tag ausklingen lassen. Zwei Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Der Personenlift geht von der Garage bis in das letzte Stockwerk. Raumaufteilung Vorraum - Wohn/Ess/Küche - Bad mit Dusche und WC- separates WC - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro - Terrasse - Abstellraum Lage Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses in der Stadt Steyr. In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch eine Schule und ein Kindergarten sind in der Nähe zu finden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier: https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Wunderbares Stadthaus/Zinshaus im Zentrum von 4400 Steyr/Stadtplatz mit EIGENEN Parkplätzen im Hof des Hauses. Wir ersuchen Sie das Expose von der Sueno-Website herunter zu laden. Darin enthalten sind alle Informationen zum Objekt. Ein optimaler Mix mit beständigem Ertrags-Niveau. LANGFRISTIGE und ZUVERLÄSSIGE MIETER mit 5 Gewerbe-Teilen und 11 Wohnungen: • Verkaufsfläche im EG dzt. Mieterwechsel/Leerstand (vormals Volkshilfe) • Brautmoden • Caritas/Verein Paraplü • ÖWD - österr. Wachdienst • Gastrobüro/Lager • 11 Wohnungen mit teils langfristigen Mietern • Wohnungen zum Teil neu saniert • tolles historisches Gebäude mit eingener Hofeinfahrt • Perfekte Zentrumslage • Jahre-Netto-Ertrag ohne USt über 100k netto bei Vollvermietung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie, die Geschichte und modernsten Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Inmitten des begehrten Wehrgrabens in Steyr wurde ein charmantes Altstadthaus denkmalgerecht und mit höchster Präzision von Grund auf generalsaniert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf der Verbindung von historischer Substanz und zeitgemäßer Technik – vom Dach mit traditioneller doppelter Biberdeckung bis hin zu maßgefertigten Details. Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf rund 121 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren höchsten Wohnkomfort garantiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen aus Wohn- und Schlafzimmern einen wunderschönen Blick über die Altstadt von Steyr. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die beiden Terrassen wurden architektonisch perfekt in das Gesamtbild integriert und bieten attraktive Außenflächen als private Rückzugsorte – ideal für entspannte Abende, gesellige Stunden oder einfach zum Durchatmen. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und WC – ideal als Elternbereich oder privater Rückzugsort. Zudem ist bereits eine Vorbereitung für eine Klimaanlage vorhanden. Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Kastenfenster, gefertigt von einem Steyrer Tischler. Diese sind nicht nur optisch ein echtes Schmuckstück, sondern überzeugen auch durch ihre außergewöhnliche Wärmedämmung und tragen wesentlich zum angenehmen Wohnklima bei. Die Ausstattung überzeugt durch edle Parkettböden, hochwertige Fliesen sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die über eine effiziente Heizanlage, kostengünstig betrieben wird. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben – die in den Visualisierungen dargestellte Küche dient lediglich als Inspiration für Ihre individuelle Gestaltung. Die Lage ist einzigartig: Mitten im historischen Stadtkern von Steyr und dennoch in absoluter Ruhelage. Der Wehrgraben, durchzogen von einem Arm der Steyr, bietet fußläufig erreichbare Badeplätze und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte – in wenigen Minuten erreichbar. Die FH Steyr befindet sich nur wenige Meter entfernt. Der nahegelegene Schlosspark lädt mit Spazierwegen, Schlossteich und Spielplätzen zu Erholung und Freizeit ein – ideal für Jung und Alt gleichermaßen. Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen mit höchstem Anspruch. Jetzt besichtigen und verlieben. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein seltenes Juwel mitten in Steyr und doch sehr ruhig gelegen. Dieses großzügige, massiv gebaute Ziegelhaus aus dem Jahr 1951 bietet Ihnen eine ideale Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² eignet sich die Immobilie perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. • Erdgeschoss-offener Wohnbereich • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten • Essbereich • Küche • Badezimmer • Büro • Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer und ein Raum mit Küchenanschlüsse • Toilette mit Bidet Der Dachboden kann für Fitness , Yoga oder andere Freizeitaktivitäten genutzt werden. Die lichtdurchfluteten Räume im Haus schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Genießen Sie den Wintergarten sowie den überdachten Grillplatz, der direkt in den sonnigen Garten führt. Dieser sonnige Garten ist das Highlight des gesamten Objekts. Die Lage ist einzigartig ruhig und von schönem Baumbestand umgeben. Hier haben Sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und befinden sich dennoch mitten im Zentrum. Die Garage sowie mehrere Stellplätze bieten ausreichenden Parkraum für Ihre Fahrzeuge Das Haus sowie der Garten werden vollständig geräumt übergeben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Anita Daurer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einer der gefragtesten Lagen von Steyr, in der Stelzhamerstraße, gelangt diese moderne Büroeinheit mit 75 m² Nutzfläche zum Verkauf. Das im Jahr 2017 errichtete Objekt befindet sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit liegt barrierefrei im Erdgeschoss und verfügt über drei helle Büroräume mit großen Fensterfronten, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Teeküche mit Abstellraum sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum für Pausen oder informelle Besprechungen im Freien bietet. Das Büro ist klimatisiert und mit moderner EDV-Verkabelung ausgestattet. Beheizt wird die Einheit mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inkludiert, zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden. Der Personenaufzug ermöglicht einen direkten Zugang von der Tiefgarage zur Büroeinheit, zudem verfügt das Objekt über einen eigenen Eingang. Besonders interessant für Investoren: Die Bürofläche ist seit 01.10.2025 vermietet. Der Mietvertrag ist auf drei Jahre befristet und läuft somit bis 30.09.2028. Der Gesamtmietzins (Mietpauschale inklusive USt und Gebühren) beträgt € 1.200,– pro Monat. In dieser Pauschale sind die Nettomiete, die Betriebskosten sowie ein Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten. Damit bietet sich hier eine attraktive Kapitalanlage mit gesichertem Ertrag bis mindestens Ende September 2028. Mit nur geringem und überschaubarem Aufwand kann die Einheit in eine voll funktionsfähige Wohnung umgestaltet werden. Dadurch eröffnen sich attraktive neue Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere im Bereich der kurzfristigen Vermietung, etwa über Plattformen wie Airbnb – und somit zusätzliches wirtschaftliches Potenzial. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür, und Nahversorger wie Bäcker, Supermarkt und Trafik sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Rad- und Spazierwege entlang der Enns.... [Mehr]