Anlageobjekte in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus
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OKAnlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 164,96m²
€ 1.570,08 / m²
In der Meiselstraße 28, im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks, stehen insgesamt 29 Einheiten in einem prachtvollen Stilaltbau aus der Jahrhundertwende zum Verkauf. Das viergeschossige Gebäude mit Keller wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Die frisch renovierte Fassade erstrahlt in neuem Glanz und vereint den unverwechselbaren Charme des klassischen Wiener Altbaus mit einem gepflegten, einladenden Erscheinungsbild. Zum Portfolio gehören ein vermietetes Geschäftslokal mit rund 165 m², sechs vermietete sowie 22 freie Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 20 m² und 92 m². Damit bietet das Objekt sowohl Anlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Die freien Einheiten befinden sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Gestaltung lässt – künftige Eigentümer können ihre Vorstellungen verwirklichen und durch gezielte Sanierung und Modernisierung ein ganz persönliches Wohnambiente schaffen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Der Meiselmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park. Dank der U3 sowie mehrerer Straßenbahn- und Buslinien ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar; über die Westausfahrt besteht zudem eine optimale Anbindung an das Umland. Ein Investment mit Charme, Potenzial und hervorragender Zukunftsperspektive.© Bilder aus Adobe Stock Hinweis: Die hier gezeigten Zimmerfotos dienen als Beispiel dafür, wie die Räumlichkeiten nach einer Sanierung aussehen können. Originalbilder der jeweiligen Wohnungen erhalten Sie selbstverständlich, sobald Sie uns eine Anfrage zukommen lassen. Top 1-3 im Erdgeschoss Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal in attraktiver Lage des 14. Bezirks. Dieses unbefristete vermietete Geschäftslokal bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen.unbefristet vermietetattraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungenregelmäßige Einnahmen sofort nach Kaufaktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 569,33 / Monat Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassungsteuerliche Vorteilebei Freiwerden des Geschäftslokales marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <625m Krankenhaus <1.900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <225m Universität <725m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <125m Bank <150m Post <125m Polizei <250m Verkehr Bus <125m U-Bahn <200m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 55,5m² / 2 Zimmer
€ 6.306,31 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Hier finden Sie einen klassischen Gründerzeit-Altbau aus der Jahrhundertwende, der in den letzten Jahren sorgfältig revitalisiert wurde. Das Zinshaus mit drei Regelgeschoßen überzeugt durch eine stilvolle Außenfassade und neu gestaltete Allgemeinbereiche – eine gelungene Kombination aus historischem Bestand und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung Top 26 wird hochwertig saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Sie verbindet klassische Altbau-Atmosphäre mit zeitgemäßer Ausstattung und verfügt über eine außergewöhnlich großzügige Freifläche, die den Wohnraum ideal ergänzt. Die räumliche Gestaltung bietet eine ausgewogene Mischung aus offenem, kommunikativem Wohnbereich und ruhigem Rückzugsraum. Der Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Hard Facts: Wohnfläche: 55,50 m²Zimmeranzahl: 2 Zimmer (Wohnbereich mit offener Wohnküche, Schlafzimmer) Stockwerk: 3. Obergeschoss Freifläche: Balkon/Terrasse ca. 13,14 m Top Features Vollholz-Kassettentüren und typische Altbau-Elemente verleihen dem Zuhause Atmosphäre und Charakter. Fußbodenheizung und moderne Heiztechnik sorgen für ein angenehmes Raumklima. Sanitärausstattung: modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung, separate Toilette Küche: offene Wohnküche – ideal zum Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen, großzügigen Raum. Hochwertiger Eichen-Vollholzparkett in Fischgrätverlegung – klassischer Altbau-Stil mit eleganter Optik. Die Wohnung liegt in einer sehr lebendigen und gut angebundenen Wohngegend im 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die nächstgelegene U-Bahn-Station U3 (Wiener Linien) „Johnstraße“ sowie weitere öffentliche Verbindungen sind fußläufig erreichbar. ACHTUNG: Die Bilder der sanierten Räume sind Symbolfotos und sollen den hochwertigen Sanierungsstandard abbilden. Sofortauskunft und/oder Terminvereinbarung: Alexander Vasic Tel: [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 73,31m² / 3 Zimmer
€ 5.442,64 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Willkommen in einem revitalisierten Stilaltbau im Herzen des 15. Bezirks! In urbaner, hervorragend angebundener Lage von Rudolfsheim-Fünfhaus bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine hochwertig sanierte Altbauwohnung mit außergewöhnlicher Freifläche zu erwerben. Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehauses und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen, helle Wohnräume und eine beeindruckende Freifläche schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Liegenschaft befindet sich in einem klassischen Gründerzeit-Altbau aus der Jahrhundertwende, der in den letzten Jahren sorgfältig revitalisiert wurde. Das Zinshaus mit drei Regelgeschoßen überzeugt durch eine stilvolle Außenfassade und neu gestaltete Allgemeinbereiche – eine gelungene Kombination aus historischem Bestand und modernem Wohnkomfort. Die Wohnungen Top 19–21 sind bereits hochwertig saniert und werden als Erstbezug angeboten. Sie bestechen durch die hochwertige Innenausstattung, sowie die klassische Altbau-Atmosphäre. Die räumliche Gestaltung bietet eine gute Mischung aus gemeinschaftlicher Offenheit (Wohnküche) und Rückzugsmöglichkeiten (Schlafzimmer / zusätzliches Zimmer). Das Layout eignet sich sowohl für ein Paar, Einzelpersonen mit Homeoffice oder auch eine kleine Wohngemeinschaft. Details zur Immobilie auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 55,50 m²Zimmer: 2Freifläche: ca. 13,14 m² Balkon/Terrasse Stockwerk: 3. Obergeschoss Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Altbau mit revitalisierter Fassade und Allgemeinflächen Ausstattungsmerkmale: Hochwertiger Eichen-Vollholzparkett (Fischgrät) – klassischer Altbau-Stil mit edler Optik. Vollholz-Kassettentüren und typische Altbau-Elemente, die dem Zuhause Atmosphäre und Charakter verleihen. Fußbodenheizung und moderne Heiztechnik (Gas) sorgen für angenehmes Raumklima. Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, separate Toilette, moderne Installationen & hochwertige Armaturen – Umsetzung nach Sanierung. Küche: offene bzw. Wohnküche – ideal zum Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen, offenen Raum. Technik & Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV oder DVB-T, digitale Anschlüsse, Fahrradraum im Haus vorhanden. Flexibilität: Räume sind veränderbar — gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnformen (Eigennutzung, Paar, WG, Büro etc.). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum, großzügiger Wohnbereich mit Küchenanschluss, Schlafzimmer, Badezimmer mit moderner Ausstattung, separates WC sowie eine großzügige Freifläche mit ca. 13,14 m², die den Wohnraum ideal erweitert und einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnung liegt in einer sehr lebendigen und gut angebundenen Wohngegend im 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die nächstgelegene U-Bahn-Station (U3 (Wiener Linien) „Johnstraße“) und andere öffentliche Verbindungen sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und alle notwendigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Meiselmarkt bietet frische Lebensmittel und Marktflair — ideal für Menschen, die Stadtnähe und gute Infrastruktur schätzen. Sofortauskunft und/oder Terminvereinbarung: Alexander Vasic Tel: [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 28,81m² / 1 Zimmer
€ 5.171,82 / m²
Frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss - ruhig und zentral gelegen Willkommen im pulsierenden 15. Wiener Gemeindebezir: Nur wenige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße entfernt, befindet sich diese charmante 1-Zimmer-Wohnung, die urbanes Lebensgefühl und Ruhe auf angenehme Weise verbindet. Gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Aufzug, bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Singles, junge Paare, Studierende oder Anleger mit Blick in die Zukunft. Beim Betreten zeigt sich sofort die klare, funktionale Struktur: Ein zentral angeordneter Vorraum führt in den hellen Wohn- und Schlafbereich, dessen westseitiges Fenster die Abendsonne einfängt. Die rund 29 m² Wohnfläche lassen sich flexibel gestalten: Von einem gemütlichen Wohn-Schlafbereich bis hin zu einer offenen Küchenlösung ist hier vieles möglich. Die Anschlüsse für Ihre Wunschküche werden vorbereitet; auf Wunsch kann diese noch während der Sanierungsphase eingebaut werden. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlos gefliestem Design und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet - funktional, pflegeleicht und modern. Ein zusätzlicher Abstellraum im Gang sorgt für praktischen Stauraum im Alltag und wird durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss ergänzt. Besonderes Augenmerk verdient der Zustand der Immobilie: Die Wohnung wird bis Ende Februar 2026 umfassend saniert und erstrahlt danach im Erstbezugscharme - neue Böden, moderne Ausstattung und eine optimierte Raumaufteilung inklusive. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, für Warmwasser sorgt ein Boiler. Die Liegenschaft selbst befindet sich in gutem Zustand und überzeugt mit einem stilvollen, gepflegten Erscheinungsbild. Der vorhandene Lift macht die Wohnung barrierearm zugänglich und erhöht den Komfort zusätzlich. Lage & Umgebung Trotz ihrer Lage ist die Wohnung erstaunlich ruhig. In unter fünf Gehminuten erreichen Sie die U4/U6-Station Längenfeldgasse, während der Westbahnhof samt U3, U6 und Schnellbahn nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Apotheken und Banken gleich ums Eck. Besonders reizvoll: der Schwendermarkt mit seinen Streetfood-Ständen, Cafés und Events, sowie die geplante Umgestaltung der äußeren Mariahilfer Straße zu einer grünen Flaniermeile. Naherholung bieten zudem der Auer-Welsbach-Park und Schönbrunn - beides in Reichweite. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Rückzugsort - sie ist ein Zeichen für kluges, zukunftsorientiertes Wohnen. Ob als erstes Eigentum, stilvolles Pied-à-Terre oder als langfristiges Investment: Diese Wohnung überzeugt durch Lage, Ruhe, Potenzial - und nicht zuletzt durch den frischen Glanz des Neubeginns. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Rechtshinweis Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Inserat nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Wir sind als Doppelmakler für Verkäufer und Käufer tätig. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen.© Copyright 2025 / Urheberrecht 2025 Die von der IMMOVENCE GmbH erstellten Inhalte und Werke unterliegen dem Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung von der IMMOVENCE GmbH. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 34,8m² / 1 Zimmer
€ 7.844,83 / m²
Das Projekt | www.accenta-immo.at/rau20Das charmante Gründerzeithaus in der „Rauchfangkehrergasse 20“ bestehend aus Straßen- und Hoftrakt wird umfassend saniert, aufgestockt und durch den Dachbodenausbau erweitert. In den Regelgeschoßen entstehen Anlegerwohnungen - voll ausgestattete Wohneinheiten, deren Grundrisse gezielt für die Anforderungen der Kurzzeitvermietung konzipiert und als Beherbergungsstätte gewidmet sind. Im Dachgeschoss entstehen exklusive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und teils begrünten Freiflächen. Das Projekt ist Baubewilligt mit geplantem Baubeginn Juli 2026 und einer voraussichtlichen Fertigstellung im Dezember 2027.Vermietungs-Konzept | Betreiber für Kurzzeitvermietung | Mietenpool Klingt gut, aber was bedeutet das konkret? Ein Käufer erwirbt eine Wohnung und ist grundbücherlicher Eigentümer. Übliche Pflichten und Aufgaben von Vermietern wie Mietersuche, Kontrolle der Zahlungseingänge, Abrechnung der Betriebskosten, berechnen der Index-Anpassungen, Ansprechperson für Mieter, Kosten bei Leerstand, Maklerkosten bei Neuvermietung, Instandhaltungskosten und MRG-Einschränkungen, entfallen. Alle Vermieteraufgaben übernimmt „Vienna Residence“, der renommierte Betreiber und Spezialist für Kurzzeitvermietung. Für die nächsten 25 Jahre trägt der Betreiber sämtliche Betriebs-, Verbrauchs-, Energie- und Instandhaltungskosten. Die Mieteinnahmen werden über einen gemeinsamen Mietenpool prozentuell auf Basis eines speziell errechneten „Rendite-Nutzwertes“ unter den Eigentümern verteilt. Dieser fixe Verteilungsschlüssel sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer die gleiche Rendite. Die Anlegerwohnung im Durchschnitt30,18m² Wohnfläche2,27m² Freifläche239.000,- Netto-Kaufpreis 1.144,- p.M. | € 37,- p.m² kalkulierte Netto-Miete** 5,74% Rendite**Alle verfügbaren Einheiten und Preise finden Sie unter: www.accenta-immo.at/rau20Rundum-Sorglos-Paket Überdurchschnittlich hohe Mieteinnahmen / Renditen**Stark reduziertes Vermieterrisiko Eigentümer überlässt Vermieteraufgaben dem Betreiber Transparent und fair Dieses Rundum-Sorglos-Paket steht für ein transparentes, renditestarkes und risikoreduziertes Immobilieninvestment. Ausstattung der Apartments Die Einheiten mit Größen zwischen ca. 21 m² und 54 m² werden vollmöbliert verkauft. Die hochwertige Ausstattung umfasst alles – von der Einbauküche über Betten bis hin zu Fernseher und Kaffeelöffel – und ist optimal auf die Kurzzeitvermietung ausgerichtet. Moderner Wohnkomfort mit nachhaltiger Energietechnik Durch hochwertige Dämmung, moderne dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme-, Schall- und Sonnenschutz und ein effizientes Heizsystem entsteht ein angenehmes Raumklima – im Winter warm, im Sommer kühl. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pellets-Anlage mit Solarthermie für Warmwasser, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Energiekosten. Massive Bauweise, begrünte Dach- und Hofflächen, barrierefreie Aufzüge sowie Fahrrad- und Abstellräume bieten zusätzlichen Komfort. So entsteht ein hochwertig modernisiertes Gebäude mit niedrigen Betriebskosten und hoher Lebensqualität. Kaufpreise Netto-Kaufpreise: € 154.000 bis € 380.000,- (zzgl. 20 % USt.)* • Das Möbel- und Ausstattungspaket ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die Preise sind objektbezogen ausgewiesen. Projektübersicht: www.accenta-immo.at/rau20**Die dargestellten Mieteinnahmen und Renditen wurden sorgfältig ermittelt und basieren auf aktuellen Marktdaten, realen Zahlen sowie fundierten Erfahrungswerten. Dennoch stellen sie keine verbindliche Zusicherung dar. Die tatsächliche Ertragslage einer Immobilie kann von zahlreichen Faktoren – wie Auslastung, Mietpreis- und Marktentwicklung sowie steuerlichen Rahmenbedingungen – beeinflusst werden. Eine feste oder garantierte Rendite wird ausdrücklich nicht zugesichert; alle Angaben verstehen sich als unverbindliche Prognosen und dienen ausschließlich Ihrer Orientierung. Hinweis Alle in diesem Inserat gezeigten Bilder, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Möblierung, abgebildete Ausstattungen und Fotos sind beispielhaft, teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und können von der tatsächlichen Ausführung sowie vom realen Grundriss abweichen. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <250m Klinik <350m Krankenhaus <1.450m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <300m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <525m Polizei <350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <275m Straßenbahn <600m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1150 Wien
1150 Wien, Auf der Schmelz / 700m²
€ 1.427,14 / m²
#Garten
Bewilligtes DG Projekt in sehr guter Mikrolage im Nibelungenviertel. Top Planung für 8 DG Wohnungen mit Freifläche. Keine Maisonetten. 8 Einheiten mit Flächen von rd. 45m² bis 120m² Alle Wohnungen haben eine Freifläche Guter Zustand des Gesamthauses Das restliche Gesamthaus befindet sich im Besitz einer Privatperson ca. 770m² gewichtete Wohnnutzfläche 2 DG Ebenen keine Maisonetten gelungener Wohnungsmix Angrenzend an den Kleingartenverein Zukunft Schmelz gute Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn 130m, Bus 400m, U Bahn 1 km Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 999.000 ?. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Vi... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1150 Wien
1150 Wien, Mariahilfer Straße / Westbah... / 931,18m²
€ 6.969,65 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Jackpot - Starten Sie Ihr Business! Bestlage zwischen Schönbrunn und Mariahilferstraße + Traumhaft und überkomplett saniertes Altbauhaus + TOP Geschäftslokal im EG + Potential! Die Chance für Ihre Zukunft! Ideal zur Nutzung als Apartment-Hotel! Dieses taumhaft und rundum sanierte Zinshaus besticht nicht nur durch die perfekte Lage für touristische Vermietung, sondern auch durch ein perfekt durchdachtes Konzept! Das Erdgeschoss besticht durch ein TOP-Lokal sowohl für Gäste als auch für die zahlreiche Laufkundschaft in dieser Lage - eine wahre Cash Cow! Facts: + Kernsanierter Bestand: ca. 931,18m² (20 Einheiten) + 1 Geschäftslokal: ca. 74,48m² / 16 Apartments (hochwertig saniert und voll möbliert): ca. 693,38m² / 3 vermietete Wohnungen: ca. 163,32m² + Sanierter Keller und Lager: ca. 97,84m² / Nutzbar als Lagerräume oder Spabereiche + Möglicher DG-Ausbau: ca. 280m² (laut Studie) + Luftwärmepumpe + Lift bis ins Dachgeschoss bereits eingebaut + Alle offiziellen Genehmigungen für Brandschutz, Fluchtwege etc. für die technischen Vorraussetzungen zur Kurzzeitmiete wurde bereits eingeholt und umgesetzt + Bereits erfolgreich vermietet! + Das Inventar der Apartments und die Anschaffungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert + 3 Balkone und 1 Terrasse sind bereits baubewilligt + ca. 280m² und Feiflächen sind bei einem Dachgeschossausbau als zusätzliches Potential vorhanden Kaufpreis: ? 6.490.000.- Asset oder Share Deal Worauf warten Sie noch? Starten Sie durch! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.0... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 54,46m² / 2 Zimmer
€ 3.947,85 / m²
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernisierten Neubaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine separate Küche und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Perfekt für Eigennutzer oder als Investition in einer begehrten Wohngegend. Highlights der Wohnung Wohnfläche: ca. 54,46 m²3. Etage mit Lift – barrierefreier Zugang Separate Küche mit moderner Einbauküche Großzügiges Wohnzimmer & Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Zentral begehbare Räume Kellerabteil (ca. 1 m²) für zusätzlichen Stauraum Baujahr 1965 | Modernisiert Beheizung: Gas-Etagenheizung Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Oelweingasse, 1150 Wien, einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermarkt: 250 m Bäckerei: 275 m Einkaufszentrum: 650 m Bildung & öffentliche Einrichtungen: Schule: 200 m Kindergarten: 125 m Universität: 375 m Höhere Schule: 1.475 m Gesundheitsversorgung: Arzt: 200 m Apotheke: 275 m Klinik: 650 m Krankenhaus: 1.350 m Verkehrsanbindung – Schnell & bequem ins Zentrum: Straßenbahn (Linien 49, 52): 250 m Bus (Linie 12A, 10A): 250 m Bahnhof Wien Westbahnhof: 625 m Autobahn A1 & A23 schnell erreichbar Die zentrale Lage bietet nicht nur eine hervorragende öffentliche Anbindung, sondern auch eine hohe Lebensqualitätdurch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Parks. Ihr Ansprechpartner Lisa Obetzhauser Lagun Realitäten GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] www.lagun-real.at Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses attraktive Wohnangebot. Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés."Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1150 Wien
Perfektes Investment am Jahresende - Zinshaus mit bewilligtem Dachgeschoß-Zubau - Innenhof
€ 2.750.000,-
1150 Wien, 15. Rudolfsheim-Fünfhaus / 531m²
€ 5.178,91 / m²
#Zinshaus
Es entsteht hier ein einzigartiges Wohnprojekt (Ausbau eines Dachgeschoßes, ruhiger Innenhof, Errichtung eines Nebengebäudes), das Moderne und Tradition miteinander verbindet. Das historische Gründerzeit-Zinshaus, versprüht den typischen Wiener Altbau-Charme. Die dynamische Energie des 15. Bezirks in Wien bietet ein inspirierendes und nachhaltiges Zuhause mit Charakter - ein Rückzugsort im Herzen der Stadt. Bestehende Baubewilligung für: Dachgeschoßzubau Errichtung eines Nebengebäudes Ausbaupotential: Dachgeschoß plus Freiflächen Fläche ALT lt. Einreichplan: 531,27 m², Fläche NEU lt. Einreichplan 582,12 m² Dachfläche NEU: 235,69 m² NEUE Fläche INSGESAMT lt. bewilligten Einreichplan: 286,54 m². Widmung: Wohngebiet Bauklasse III. g Share deal ebenfalls möglich Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft komplett bestandfrei zu übergeben. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem zentralen Bezirk Wiens, was die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht. Größe: Mit einer Wohnfläche von 531 + 286,54 (neue Fläche) Quadratmetern bietet das Zinshaus Potenzial für eine Vielzahl von Miet- oder Nutzungsmöglichkeiten. Investitionspotenzial: Zinshäuser in Wien sind aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum und der stabilen Immobilienmarktrendite eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Region: Meiselmarkt, Westbahnhof, U3 Johnstrasse Da es sich hierbei um einen diskreten Verkauf handelt, werden genauere Unterlagen zum Objekt erst nach Vorlage des Firmenbuchauszuges zugesandt. Grundrisse, Ansichten und Einreichplan bekommen Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
SUPER ANLAGE - ca. 3,489% Rendite - Wohnung und Garagen-Stellplatz - unbefristet vermietet !
€ 185.000,-
1150 Wien / 38m² / 1 Zimmer
€ 4.868,42 / m²
ANLAGE-WOHNUNG UND STELLPLATZ MIT TOLLER RENDITE IM 15. BEZIRK! Zum Verkauf gelangen eine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 40 m2 Wohnfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz im gleichen Haus. Das Haus aus dem Jahr 1998 befindet sich unweit vom Park Wieningerplatz und etwa 5 Gehminuten von der U3 Station Johnstrasse. Der Bus 10A, der Meiselmarkt samt Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafes, der Forschneritsch-Park und Auer-Welsbach-Park befinden sich ebenfalls in einem Radius von etwa 5 Gehminuten. Zum Schloss Schönbrunn geht man ca. 15 Minuten. Im Haus befinden sich ein Lift, eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung hat einen perfekten Schnitt für eine 1 Zimmer Wohnung: Sie besteht aus einem Vorzimmer, einem großen Abstellraum, einem separaten WC mit Handwaschbecken, einem Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie einem großen Wohnzimmer samt Küchenzeile. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Laut Energieausweis werden Heizung und Warmwasser mit Fernwärme versorgt! Wohnung und Haus machen einen sehr gepflegten Eindruck. Im Haus befinden sich ein Lift, eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine Tiefgarage. In der Reparaturreserve waren laut Schätzung der Hausverwaltung mit Ende 2024 ca. 442.000,- EURO vorhanden. Die zum Verkauf stehenden Einheiten sind separat und jeweils unbefristet vermietet! Der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz zusammen beträgt 185.000,- EURO ! Damit ergibt sich eine Rendite von ca. 3,489%! Selbst wenn die angenommenen Kauf-Nebenkosten von 10% einberechnet werden, bleibt eine Rendite von ca. 3,172%. Bitte um Beachtung: Wohnung und Stellplatz sind GEMEINSAM zu erwerben, da sie im Grundbuch gemeinsam geführt werden! Zusatzinfo: Falls Sie als Vermieter oder Vermieterin OHNE USt vermieten, würde sich die Rendite entsprechend erhöhen (ca. 3,867%), da derzeit mit USt vermietet wird (Ihr Steuerberater weiss mehr dazu!) Jahresnetto Wohnung und Stellplatz : derzeit 6.455,76 EUR (12x Nettomiete Wohnung à 492,13 EUR plus 12x Nettomiete Garagenstellplatz à 45,85 EUR) Betriebskosten Wohnung monatlich: 89,87 EUR inkl. USt WW- und Heizungs-Akonto monatlich: 47,57 EUR inkl. USt Rücklage Wohnung monatlich: 30,40 EUR Betriebskosten Stellplatz monatlich: 23,22 EUR inkl. USt Rücklage Stellplatz monatlich: 7,20 EUR Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühren 3% zuzügl 20% USt Maklerprovision ca. 1,2% zuzügl. 20 % USt und evtl. Nebenkosten - je nach Vertragserrichter Für weitere Informationen und Unterlagen stehe ich Ihnen gern unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich! Für die Wohnung liegt ein Energieauweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 51 kWh/m2pa vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 29,4m² / 1 Zimmer
€ 5.578,23 / m²
Zum Verkauf gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche in einem gepflegten Altbauhaus mit Lift im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die attraktive Lage. Die Wohnung eignet sich daher ideal als Investition oder Anlageobjekt. Raumaufteilung Vorzimmer Separate kleine Küche Wohn-/Schlafraum Badezimmer mit Dusche und WCAusstattung Parkettboden im Wohnraum Badezimmer mit Dusche und WCLift im Haus Gepflegter Altbaucharme Die Wohnung befindet sich in einem guten gebrauchten Zustand und ist sofort als renditestarkes Investment nutzbar. Eckdaten Wohnfläche: ca. 30 m²Zimmer: 1Stockwerk: 2. Liftstock Zustand: gut, neuwertig Haus: gepflegtes Altbauhaus Investitionsvorteile Sichere Mieteinnahmen Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Perfekt als Anlageobjekt oder Vorsorgewohnung Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 36,57m²
€ 3.814,60 / m²
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 36,57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines klassischen Stadthauses im 15. Bezirk und überzeugt durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für alle, die eine kompakte Stadtwohnung oder eine clevere Anlage suchen! Highlights auf einen Blick: Ca. 36,57 m² Wohnfläche Praktischer Grundriss mit Wohn-/Schlafbereich Neuer Laminatboden (vor kurzer Zeit getauscht) Beheizung mittels Gas-Zentraltherme Kellerabteil vorhanden Haus ohne Lift Die Wohnung befindet sich in der Johnstraße und bietet eine solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote liegen in der näheren Umgebung. Kaufpreis: € 139.500,– Ein faires Angebot für Wien, ideal für Erstkäufer, Studenten oder Anleger mit Blick auf eine langfristig wertstabile Investition. Jetzt Besichtigung vereinbaren und überzeugen lassen! Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder einen persönlichen Termin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
