Altbauwohnungen kaufen in Wien 4.,Wieden

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Terrasse #hell

DAS LOFT - Luft. Raum. Freiheit. Inmitten einer gefragten Lage des 4. Bezirks, umgeben von hervorragender Infrastruktur und einem großzügigen Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln entstanden 2 neue Dachgeschoss-Wohnungen, die in ihrem Design nicht außergewöhnlicher sein könnten! Hier verschmilzt modernes Wohngefühl mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus - ein Zusammenspiel, das diese Wohnungen zu echten Blickfängen macht. Die beiden Dachgeschoss-Residenzen mit Wohnflächen von ca. 131 m² überzeugen mit offenen, lichtdurchfluteten Grundrissen, die das Bedürfnis nach Raum, Komfort und zeitgemäßem Wohnen widerspiegeln. Einige der Highlights auf einen Blick: * 2 Dachgeschoss-Wohnungen mit außergewöhnlichem Design * fast 5m hohe Decken * ca. 131m² Wohnflächen * 4 Zimmer * Freifläche auf jeder Ebene * großzügige Dachterrassen mit Weitblick * 2 Bäder pro Wohneinheit * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Klimaanlage (bei schlüsselfertiger Ausführung) * belags- oder schlüsselfertig Die Wohnungen im Überblick: * Top 27: Wfl.: ca. 130,8m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 54,4m², Kaufpreis (belagsfertig): 1.249.000, Euro, Kaufpreis (schlüsselfertig): 1.389.000, Euro * Top 28: Wfl.: ca. 130,6m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 62,2m², Kaufpreis (belagsfertig): 1.299.000, Euro, Kaufpreis (schlüsselfertig): 1.449.000, Euro Die Lage: Zentrale Lage zwischen innenstädtischem Flair und charmantem Altbau-Charakter. Nur einen Schritt vor die Tür und es ist schon alles fast zum Greifen nah! Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Spaziergang ist es bis zum Belvedere! Rund ums Haus findet man alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants — alles bequem erreichbar. Hauptbahnhof: ca. 700m U-Bahn: ca. 550m Straßenbahn: 18 ca. 200m; 1 und 62 ca. 450m Bus: 13A ca. 400m Billa: ca. 300m Kindergarten: ca. 130m Volksschule: ca. 600m Gymnasium: ca. 290m TOP 27 Auf einer Wohnfläche von ca. 130,8 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: * Vorzimmer, aus dem jeder Raum zentral begehbar ist * einzigartig offene und lichterfüllte Wohnküche mit Aufgang zur Dachterrasse * 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Schrankraum * 2 Bäder * Abstellraum Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um KI-generierte Visualisierungen handelt, die auch die Nachbarwohnung darstellen. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Garten #ruhig

Lebensqualität, Stil und urbane Vielfalt - vereint an einer der repräsentativsten Wiener Adressen im Herzen der Stadt Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens und bietet einen einzigartigen Blick auf die Französische Botschaft im 4. Bezirk. Das traditionsreiche und äußerst attraktive Wohnumfeld überzeugt durch seine zentrale Lage an der Grenze zum 1. Bezirk, zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz. Prächtige Altbauten, repräsentative Palais und eine hochwertige städtische Architektur prägen das exklusive Umfeld. In einem wunderschönen, gepflegten Haus mit repräsentativem Eingangsbereich befindet sich diese großzügige Wohnung im 2. Liftstock, die darauf wartet, nach individuellen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die rund 227 m² große und teilsanierte Einheit wurde bisher für Bürozwecke genutzt und ist derzeit in mehrere Arbeitsbereiche gegliedert mit einer kleinen Kitchenette. Für eine Wohnnutzung eröffnet sich jedoch ein breiter Gestaltungsspielraum: Die straßenseitigen Räume mit Blick auf die Französische Botschaft eignen sich ideal für repräsentative, großzügige Wohnbereiche. Die hofseitigen Zimmer bieten Platz für eine offene, geräumige Wohnküche sowie einen separaten Arbeitsbereich. Die ostseitig ausgerichteten Räume zum ruhigen Innenhof garantieren absolute Ruhelage und sind optimal für Schlafbereiche geeignet. Ob elegante Stadtwohnung oder stilvolles Familienrefugium - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial. Die Infrastruktur ist dank der Nähe zu exzellenten Verkehrsverbindungen hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in alle Teile der Stadt. Die Wiener Innenstadt mit dem Ring und ihren bedeutendsten Sehenswürdigkeiten liegt nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig bieten Grünflächen wie der Resselpark oder die Gartenanlagen des Belvedere attraktive Rückzugsorte in unmittelbarer Nähe. Eckdaten: * Ca. 227 m² Wohnfläche, 8 Zimmer * 2. Liftstock (inklusive Mezzanin 3. Obergeschoß) * Süd-Ostausrichtung * Gasetagenheizung * Kastenfenster mit Holzvertäfelung * Holzflügeltüren * Hohe Räume mit Stuck Infrastruktur: * U-Bahn Station Karlsplatz (400 m) * Straßenbahnhaltestelle Linie 1, 2, 71, D (100 m) * Spar Gourmet (300 m) * Bäckerei (250 m) * Wien Museum (50 m) * Technische Universität Wien (300 m) * Div. Restaurants, Ärzte und schulische Einrichtungen im Umfeld Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Terrasse #hell

DAS LOFT - Luft. Raum. Freiheit. Inmitten einer gefragten Lage des 4. Bezirks, umgeben von hervorragender Infrastruktur und einem großzügigen Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln entstanden 2 neue Dachgeschoss-Wohnungen, die in ihrem Design nicht außergewöhnlicher sein könnten! Hier verschmilzt modernes Wohngefühl mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus - ein Zusammenspiel, das diese Wohnungen zu echten Blickfängen macht. Die beiden Dachgeschoss-Residenzen mit Wohnflächen von ca. 131 m² überzeugen mit offenen, lichtdurchfluteten Grundrissen, die das Bedürfnis nach Raum, Komfort und zeitgemäßem Wohnen widerspiegeln. Einige der Highlights auf einen Blick: * 2 Dachgeschoss-Wohnungen mit außergewöhnlichem Design * fast 5m hohe Decken * ca. 131m² Wohnflächen * 4 Zimmer * Freifläche auf jeder Ebene * großzügige Dachterrassen mit Weitblick * 2 Bäder pro Wohneinheit * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Klimaanlage (bei schlüsselfertiger Ausführung) * belags- oder schlüsselfertig Die Wohnungen im Überblick: * Top 27: Wfl.: ca. 130,8m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 54,4m², Kaufpreis (belagsfertig): 1.249.000, Euro, Kaufpreis (schlüsselfertig): 1.389.000, Euro * Top 28: Wfl.: ca. 130,6m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 62,2m², Kaufpreis (belagsfertig): 1.299.000, Euro, Kaufpreis (schlüsselfertig): 1.449.000, Euro Die Lage: Zentrale Lage zwischen innenstädtischem Flair und charmantem Altbau-Charakter. Nur einen Schritt vor die Tür und es ist schon alles fast zum Greifen nah! Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Spaziergang ist es bis zum Belvedere! Rund ums Haus findet man alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants — alles bequem erreichbar. Hauptbahnhof: ca. 700m U-Bahn: ca. 550m Straßenbahn: 18 ca. 200m; 1 und 62 ca. 450m Bus: 13A ca. 400m Billa: ca. 300m Kindergarten: ca. 130m Volksschule: ca. 600m Gymnasium: ca. 290m TOP 28 Auf einer Wohnfläche von ca. 130,6 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: * Vorzimmer * beeindruckende, loftartige Wohnküche mit Aufgang zur Dachterrasse * 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer * 2 Bäder * Abstellraum Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um KI-generierte Visualisierungen handelt, die auch die Nachbarwohnung darstellen. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

FLORA LIVING - Ein verborgenes Juwel in Wiens bester Lage Mitten im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt, eröffnet sich in der Floragasse 9 eine seltene Gelegenheit: Ein charmantes Altbauprojekt mit 7 leerstehenden Wohnungen, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Flora Living vereint das, was in Wien immer seltener wird Ruhe, Lage und Entwicklungspotenzial in perfekter Balance. Das Projekt Das stilvolle Wiederaufbauhaus verbindet klassische Altbau-Substanz mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Dank der besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen profitieren zukünftige Eigentümer von einem angemessenen Mietzins, was dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht Die Wohnungen mit Größen zwischen ca. 35,99 m² und ca. 58,21 m² bieten durch ihre 1 bis 3 Zimmer vielfältige Möglichkeiten vom kompakten City-Apartment bis zur charmanten Stadtwohnung. Aktuell befinden sich alle Einheiten in einem Zustand, der Raum für Visionen lässt eine seltene Chance, Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ruhe, die man in der Stadt kaum noch findet Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Lage innerhalb des Hauses: Nahezu alle Wohnungen sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten damit eine fast schon überraschende Stille mitten in der Stadt. Selbst die straßenseitige Einheit liegt in einer idyllischen, verkehrsarmen Seitengasse, die den urbanen Trubel angenehm in den Hintergrund rücken lässt. Freiraum mit Zukunft Für mehrere hofseitige Wohnungen ist bereits vorgesorgt: Für 5 Einheiten liegt der Einreichplane für Balkone bzw. Terrassen vor, der aktuell auf seine Genehmigung wartet. Damit entsteht die Möglichkeit, zusätzlichen privaten Freiraum zu schaffen ein Luxus, der in dieser Lage besonders geschätzt wird. Die Umsetzung erfolgt durch den Verkäufer, die Übernahme der Kosten durch den Käufer. Aufwertung des Hauses Bereits heute zeigt sich das Haus von seiner gepflegten Seite: Ein frisch saniertes und ausgemaltes Stiegenhaus sorgt für einen einladenden ersten Eindruck Die Fassade wird in Kürze neu gestaltet und mit klassischen Stuckelementen veredelt, wodurch der Altbaucharakter zusätzlich unterstrichen wird Lage, die begeistert Wieden zählt zu den lebendigsten und zugleich charmantesten Bezirken Wiens. Von hier aus erreichen Sie die historische Innenstadt in wenigen Minuten egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, kulinarische Vielfalt am Naschmarkt und urbanes Lebensgefühl. Und wenn es nach Ruhe und Grün verlangt: Der wunderschöne Schlosspark Belvedere ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt. Hinweis zu Visualisierungen: Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI erstellt und zeigen inspirierende Gestaltungsideen sowie mögliche Ausbauszenarien. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Ein Projekt mit Charakter und Perspektive FLORA LIVING ist mehr als eine Immobilie es ist eine Gelegenheit, etwas Eigenes zu schaffen: ein persönliches Zuhause ein stilvolles Stadtrefugium oder ein nachhaltiges Investment in Toplage Ein Ort, der heute Potenzial bietet und morgen bereits Wirklichkeit sein kann. Neben den leerstehenden Einheiten umfasst das Angebot auch vermietete Wohnungen, die eine attraktive Ergänzung für Anleger darstellen. Preise und weiterführende Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage. Verfügbare Einheiten Top Stockwerk Nutzung Fläche m2 Kaufpreis 1 EG Wohnen 35,99 € 173.000 2 1 Wohnen 52,66 € 245.000 4 1 Wohnen 58,15 € 262.000 5 2 Wohnen 52,89 € 257.000 11 4 Wohnen 55,28 € 315.000 12 4 Wohnen 55,72 € 293.000 14 5 Wohnen 54,57 € 306.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Garten

Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung in Wien 51m² Zum Verkauf steht eine ca. 51m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Besichtigung Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Wohnung im Detail Räumlichkeiten (ca. 51m²): Vorraum WC Badezimmer Wohnzimmer Zimmer (siehe Fotodokumentation und Grundriss) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Zustand. Lage und Umgebung Die Wohnung liegt in der Goldeggasse 1-3, 1040 Wien, einer begehrten Gegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Nahversorgung: In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte. Auch Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 (Hauptbahnhof, 8 Minuten zu Fuß, ca. 700m) Straßenbahn: Linien D, 18, O Bus: 13A, 69A Zugverbindungen: Nationale und internationale Züge am Hauptbahnhof Wien Diese Anbindungen bieten einen schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt, zum Stadtrand und darüber hinaus. Freizeit und Erholung: Der Belvedere Garten und der Schweizergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Minute zu Fuß). Beide Parks bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Entspannung. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Sicherheit: Gut beleuchtete Straßen sorgen auch spätabends für eine angenehme Atmosphäre und fördern sicheres Joggen oder Radfahren. Preis Der Kaufpreis beträgt € 365.000,-. die monatlichen Kosten betragen € 122,62 Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Garten

Stilvolle 3-Zimmer Altbauwohnung in zentraler Lage 81m² Zum Verkauf steht eine ca. 81m² große 3-Zimmer Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Besichtigung Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Wohnung im Detail Räumlichkeiten (ca. 81m²): Vorraum WC Badezimmer Wohnzimmer Zimmer Zimmer (siehe Fotodokumentation und Grundriss) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Zustand. Lage und Umgebung Die Wohnung liegt in der Goldeggasse 1-3, 1040 Wien, einer der gefragtesten Gegenden des 4. Bezirks. Nahversorgung: In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte. Auch Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 (Hauptbahnhof, 8 Minuten Fußweg, ca. 700m) Straßenbahn: Linien D, 18, O Bus: 13A, 69A Zugverbindungen: Nationale und internationale Zugverbindungen am Hauptbahnhof Die exzellente Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt, zum Stadtrand und darüber hinaus. Freizeit und Erholung: Der Belvedere Garten und der Schweizergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Minute zu Fuß) und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung bestens erreichbar. Sicherheit und Komfort: Gut beleuchtete Straßen sorgen auch abends für eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen sicheres Joggen oder Radfahren. Preis Der Kaufpreis beträgt € 569.000,-. Die monatlichen Kosten betragen € 207,11 Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

FLORA LIVING - Ein verborgenes Juwel in Wiens bester Lage Mitten im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt, eröffnet sich in der Floragasse 9 eine seltene Gelegenheit: Ein charmantes Altbauprojekt mit 7 leerstehenden Wohnungen, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Flora Living vereint das, was in Wien immer seltener wird Ruhe, Lage und Entwicklungspotenzial in perfekter Balance. Das Projekt Das stilvolle Wiederaufbauhaus verbindet klassische Altbau-Substanz mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Dank der besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen profitieren zukünftige Eigentümer von einem angemessenen Mietzins, was dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht Die Wohnungen mit Größen zwischen ca. 35,99 m² und ca. 58,21 m² bieten durch ihre 1 bis 3 Zimmer vielfältige Möglichkeiten vom kompakten City-Apartment bis zur charmanten Stadtwohnung. Aktuell befinden sich alle Einheiten in einem Zustand, der Raum für Visionen lässt eine seltene Chance, Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ruhe, die man in der Stadt kaum noch findet Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Lage innerhalb des Hauses: Nahezu alle Wohnungen sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten damit eine fast schon überraschende Stille mitten in der Stadt. Selbst die straßenseitige Einheit liegt in einer idyllischen, verkehrsarmen Seitengasse, die den urbanen Trubel angenehm in den Hintergrund rücken lässt. Freiraum mit Zukunft Für mehrere hofseitige Wohnungen ist bereits vorgesorgt: Für 5 Einheiten liegt der Einreichplane für Balkone bzw. Terrassen vor, der aktuell auf seine Genehmigung wartet. Damit entsteht die Möglichkeit, zusätzlichen privaten Freiraum zu schaffen ein Luxus, der in dieser Lage besonders geschätzt wird. Die Umsetzung erfolgt durch den Verkäufer, die Übernahme der Kosten durch den Käufer. Aufwertung des Hauses Bereits heute zeigt sich das Haus von seiner gepflegten Seite: Ein frisch saniertes und ausgemaltes Stiegenhaus sorgt für einen einladenden ersten Eindruck Die Fassade wird in Kürze neu gestaltet und mit klassischen Stuckelementen veredelt, wodurch der Altbaucharakter zusätzlich unterstrichen wird Lage, die begeistert Wieden zählt zu den lebendigsten und zugleich charmantesten Bezirken Wiens. Von hier aus erreichen Sie die historische Innenstadt in wenigen Minuten egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, kulinarische Vielfalt am Naschmarkt und urbanes Lebensgefühl. Und wenn es nach Ruhe und Grün verlangt: Der wunderschöne Schlosspark Belvedere ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt. Hinweis zu Visualisierungen: Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI erstellt und zeigen inspirierende Gestaltungsideen sowie mögliche Ausbauszenarien. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Ein Projekt mit Charakter und Perspektive FLORA LIVING ist mehr als eine Immobilie es ist eine Gelegenheit, etwas Eigenes zu schaffen: ein persönliches Zuhause ein stilvolles Stadtrefugium oder ein nachhaltiges Investment in Toplage Ein Ort, der heute Potenzial bietet und morgen bereits Wirklichkeit sein kann. Neben den leerstehenden Einheiten umfasst das Angebot auch vermietete Wohnungen, die eine attraktive Ergänzung für Anleger darstellen. Preise und weiterführende Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage. Verfügbare Einheiten Top Stockwerk Nutzung Fläche m2 Kaufpreis 1 EG Wohnen 35,99 € 173.000 2 1 Wohnen 52,66 € 245.000 4 1 Wohnen 58,15 € 262.000 5 2 Wohnen 52,89 € 257.000 11 4 Wohnen 55,28 € 315.000 12 4 Wohnen 55,72 € 293.000 14 5 Wohnen 54,57 € 306.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

FLORA LIVING - Ein verborgenes Juwel in Wiens bester Lage Mitten im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt, eröffnet sich in der Floragasse 9 eine seltene Gelegenheit: Ein charmantes Altbauprojekt mit 7 leerstehenden Wohnungen, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Flora Living vereint das, was in Wien immer seltener wird Ruhe, Lage und Entwicklungspotenzial in perfekter Balance. Das Projekt Das stilvolle Wiederaufbauhaus verbindet klassische Altbau-Substanz mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Dank der besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen profitieren zukünftige Eigentümer von einem angemessenen Mietzins, was dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht Die Wohnungen mit Größen zwischen ca. 35,99 m² und ca. 58,21 m² bieten durch ihre 1 bis 3 Zimmer vielfältige Möglichkeiten vom kompakten City-Apartment bis zur charmanten Stadtwohnung. Aktuell befinden sich alle Einheiten in einem Zustand, der Raum für Visionen lässt eine seltene Chance, Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ruhe, die man in der Stadt kaum noch findet Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Lage innerhalb des Hauses: Nahezu alle Wohnungen sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten damit eine fast schon überraschende Stille mitten in der Stadt. Selbst die straßenseitige Einheit liegt in einer idyllischen, verkehrsarmen Seitengasse, die den urbanen Trubel angenehm in den Hintergrund rücken lässt. Freiraum mit Zukunft Für mehrere hofseitige Wohnungen ist bereits vorgesorgt: Für 5 Einheiten liegt der Einreichplane für Balkone bzw. Terrassen vor, der aktuell auf seine Genehmigung wartet. Damit entsteht die Möglichkeit, zusätzlichen privaten Freiraum zu schaffen ein Luxus, der in dieser Lage besonders geschätzt wird. Die Umsetzung erfolgt durch den Verkäufer, die Übernahme der Kosten durch den Käufer. Aufwertung des Hauses Bereits heute zeigt sich das Haus von seiner gepflegten Seite: Ein frisch saniertes und ausgemaltes Stiegenhaus sorgt für einen einladenden ersten Eindruck Die Fassade wird in Kürze neu gestaltet und mit klassischen Stuckelementen veredelt, wodurch der Altbaucharakter zusätzlich unterstrichen wird Lage, die begeistert Wieden zählt zu den lebendigsten und zugleich charmantesten Bezirken Wiens. Von hier aus erreichen Sie die historische Innenstadt in wenigen Minuten egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, kulinarische Vielfalt am Naschmarkt und urbanes Lebensgefühl. Und wenn es nach Ruhe und Grün verlangt: Der wunderschöne Schlosspark Belvedere ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt. Hinweis zu Visualisierungen: Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI erstellt und zeigen inspirierende Gestaltungsideen sowie mögliche Ausbauszenarien. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Ein Projekt mit Charakter und Perspektive FLORA LIVING ist mehr als eine Immobilie es ist eine Gelegenheit, etwas Eigenes zu schaffen: ein persönliches Zuhause ein stilvolles Stadtrefugium oder ein nachhaltiges Investment in Toplage Ein Ort, der heute Potenzial bietet und morgen bereits Wirklichkeit sein kann. Neben den leerstehenden Einheiten umfasst das Angebot auch vermietete Wohnungen, die eine attraktive Ergänzung für Anleger darstellen. Preise und weiterführende Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage. Verfügbare Einheiten Top Stockwerk Nutzung Fläche m2 Kaufpreis 1 EG Wohnen 35,99 € 173.000 2 1 Wohnen 52,66 € 245.000 4 1 Wohnen 58,15 € 262.000 5 2 Wohnen 52,89 € 257.000 11 4 Wohnen 55,28 € 315.000 12 4 Wohnen 55,72 € 293.000 14 5 Wohnen 54,57 € 306.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

In einem prachtvollen, 1883 erbauten späthistoristischen Gründerzeit-Eckhaus, gelegen an der malerischen Ecke Wohllebengasse/Argentinierstraße, steht diese außergewöhnlich hochwertige Altbauwohnung, die derzeit aufwendig saniert wird, zum Verkauf. Umgeben von historischen Palais und Botschaftsresidenzen ist sie Teil eines der exklusivsten historischen Ensembles Wiens – nur wenige Gehminuten von der Karlskirche, dem Palais Schwarzenberg und dem Belvedere entfernt. Architektur & Ausstattung: Ein Wohntraum für Anspruchsvolle mit einem Auge für das Besondere. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird soeben mit größter Sorgfalt renoviert – mit dem Ziel, authentische Bauelemente zu bewahren und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort zu schaffen. Einzigartige Raumhöhe, originale Kassettentüren und edler Fischgrätparkett sorgen für ein einzigartiges Altbauambiente. Moderne Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Haupträumen und hochwertigste Sanitäranlagen vereinen Vergangenheit und Gegenwart in idealer Weise. Raumaufteilung – großzügig und durchdacht Repräsentativer Vorraum mit viel Platz und Garderobenmöglichkeit Großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer Separate Küche mit ausreichend Platz Zwei Schlafzimmer, jeweils mit stilvoll ausgestatteten Badezimmer en suite Separates Gäste-WCPraktischer Abstellraum Ruhiger Balkon (ca. 8 m², Hoflage) Lage – historisch, ruhig und urban zugleich Die Wohllebengasse zählt zu den exklusivsten Wohnlagen des 4. Bezirks. Die ruhige, grüne Umgebung ist geprägt von prachtvollen Palais und Botschaften. Die neu gestaltete Argentinierstraße als Fahrradstraße und die verkehrsberuhigte Einbahnregelung schaffen eine urbane Oase mitten im Herzen Wiens. Infrastruktur fußläufig erreichbar: Supermarkt (Spar), Apotheke, Post U1 Taubstummengasse U1/U4 Karlsplatz Straßenbahnlinien 1, D, 62Zahlreiche Cafés und Restaurants Karlskirche, Musikverein, Belvedere, Schwarzenbergplatz Fazit Ein echtes Altbaujuwel, das Geschichte, Eleganz und höchsten Komfort vereint – in einer der besten und ruhigsten Innenstadtlagen Wiens. Ein Wohntraum für Anspruchsvolle mit einem Auge für das Besondere. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft Schäffergasse 18-20 befindet sich im des Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Dieses beliebte und begehrte Viertel ist für seine einzigartige Mischung aus historischem Charme sowie urbaner Lebensqualität bekannt. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Die Schäffergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Insgesamt bietet die Schäffergasse 18-20 eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTS Freie Mietzinsbildung 32 - 120 m2 Wohnfläche Kompakte 1-2 Zimmer Wohnungen Hauszentralheizung Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Moderner Personenlift Option einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben Wohneinheit TOP 11: Diese traumhafte Garconniere ist im 2. Liftstock gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m2. Diese Einheit besticht außerdem über einen ausgesprochen guten Grundriss: Vom Vorraum aus begeht man das Badezimmer (mit Badewanne und Fenster) und einen Abstellraum. Das Westseitig gelegene Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick und schaut in den Innenhof. Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignen sich diese Objekte sowohl zur Eigennutzung als auch zur Anlage und Investment! Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit einen innerstädtischen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage käuflich erwerben zu können! Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen, bzw. überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Immobilien-Angebots im Zuge einer Besichtigung. NEBENKOSTEN Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung sind gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #ruhig

Klassische Altbauwohnung mit hohen Räumen, Altwien-Doppelflügel-Kassettentüren und -zargen, indirekter farblich verstellbarer LED-Beleuchtung in den Vorräumen, eleganten Glastüren und noch viel mehr ...... Diese liebevoll komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit der fantastischen Anbindung an U1 und Bus 13A befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie ihre südliche Ausrichtung in den Innenhof. Sie wurde für die Eigennutzung saniert, wird aber nun aus privaten Gründen doch abgegeben. Auf einer Wohnfläche von ca. 46 m² stehen Ihnen zwei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die ein angenehmes und helles Wohngefühl vermitteln. Die helle Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, für eine Wohncouche und für eine Arbeitsecke mit Schreibtisch etc. Die Wohnung wurde umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail teileingerichtet. Eine elegante moderne, voll ausgestattete Küche sowie ein praktischer Einbauschrank im Vorraum indem auch die Waschmaschine und ein Trockner untergebracht werden können, sorgen für hohen Wohnkomfort und optimale Raumnutzung. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme mit hohen Räumen und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung ganz besonders attraktiv - ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen. Aufteilung & Ausstattung * Wohnküche mit ausreichend Platz für Wohncouche und Arbeitsplatz etc. * Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof Richtung Osten * Vorraum mit indirekter farblich verstellbarer LED-Beleuchtung * Bad mit Regendusche und Unterbauschrank * separates WC * neue Junkers- Gastherme (lt. Auskunft Wien-Energie liegt das Gebäude in einem "Fernwärme-Zukunft-Gebiet", das bedeutet, dass die Planungen bereits laufen) Lage Für Erholung und Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: Die nahegelegenen Grünanlagen wie das Belvedere und der Schweizergarten laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen ein. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Bereits nach nur rund 120 Metern erreichen Sie sowohl einen BILLA als auch einen HOFER. Verkehrsanbindung Der Hauptbahnhof liegt keine 10 Gehminuten entfernt. Autobus 13A, N66 - "Kolschitzkygasse" direkt vor der Haustüre keine 20m zur U-Bahn U1 Neugierig und interessiert? Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter [Tel] bzw. [Email] für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung! www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

ÜBER DEN DÄCHERN VON WIEN: IHR ROHDIAMANT MIT PANORAMABLICK - EXKLUSIVES DACHGESCHOSSJUWEL IN BESTLAGE DAS OBJEKT: POTENZIAL TRIFFT PERFEKTION In einer der begehrtesten Lagen Wiens, zentrumsnahe in der Wiedner Hauptstraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Dachgeschossobjekt mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Auf großzügigen ca. 225 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie urbanen Luxus, architektonische Großzügigkeit und einen unvergleichlichen Ausblick über die Dächer der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Altbauliegenschaft mit Lift und bietet barrierefreien Zugang bis in das Dachgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum, der den repräsentativen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 70 m², die durch ihre Offenheit und Helligkeit begeistert – ein perfekter Ort für stilvolles Wohnen und gesellige Abende. Die westseitige Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und spektakuläre Sonnenuntergänge. Insgesamt stehen weitere vier sehr großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder stilvolle Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder, eine Sauna für private Wellnessmomente sowie einen praktischen Abstellraum. Ein absolutes Highlight sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 45 m², die einen atemberaubenden Panoramablick über ganz Wien eröffnen – ein Ort, an dem sich Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau verbinden. Ein Garagenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und garantiert komfortables Parken in zentraler Lage. HIGHLIGHTS DER RESIDENZ •Wohnen in neuen Dimensionen: Das Herzstück bildet die ca. 70 m² große Wohnküche – ein herrschaftlicher Raum für kulinarische Entfaltung und geselliges Beisammensein. •Stadtpanorama pur: Genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick über die gesamte Skyline Wiens. Dank der West-Ausrichtung erleben Sie hier jeden Tag spektakuläre Sonnenuntergänge. •Freiraum mal zwei: Zwei Terrassen mit insgesamt 45 m² erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten privaten Rückzug über den Straßen der Stadt. •Wellness & Komfort: Die geplante Sauna, zwei Bäder und ein großzügiger Vorraum unterstreichen den exklusiven Anspruch. Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei direkt in Ihr Refugium. •Sorgenfrei Parken: Ein eigener Garagenplatz im Haus löst jede Parkplatznot im urbanen Zentrum. Renovierungsbedürftig – ideales Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein exklusives Dachgeschoss nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in eine einzigartige Luxusresidenz zu verwandeln. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsdokumente übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. P.S.: Eine bestehende und rechtsgültige Baubewilligung ist bereits vorhanden. Dadurch reduziert sich auch der momentane Energiebedarf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 112.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]