Altbauwohnungen kaufen in 6922 Wolfurt
(Bregenz, Vorarlberg)
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OKAltbauwohnung kaufen in 6922 Wolfurt
6922 Wolfurt / 93m² / 4 Zimmer
€ 3.537,63 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und ist vollständig unterkellert. Die Wohnungseigentumsgemeinschaft setzt sich aus 2 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten zusammen. Erschlossen werden die Einheiten über das allgemeine Stiegenhaus, Lift gibt es keinen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter kmenta-immo.at und unter perfektimmo.at Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in der Marktgemeinde Wolfurt , einem Teil des Ballungsraums Rheintal, ideal gelegen zwischen den Städten Bregenz und Dornbirn. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet Familien wie auch Paaren ein angenehmes und gut angebundenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Das um 1900 errichtete, vollständig unterkellerte Gebäude umfasst drei Stockwerke mit einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft aus zwei Gewerbe- und sieben Wohneinheiten. Die Erschließung erfolgt über das Stiegenhaus, ein Lift ist nicht vorhanden. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und vereint historischen Charme mit gepflegter Substanz. Die Dachgeschosswohnung selbst verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 93,86 m² und bietet damit ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit einer Fläche von ca. 20,50 m², der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die gelungene Kombination aus Lage, Raumangebot und Charakter macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter kmenta-immo.at und unter perfektimmo.at Lage: Die Marktgemeinde Wolfurt ist ein Teil des Ballungsraums Rheintal und liegt zwischen den Städten Bregenz und Dornbirn.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6922 Wolfurt
6922 Wolfurt / 93,86m² / 4,5 Zimmer
€ 3.505,22 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und ist vollständig unterkellert. Die Wohnungseigentumsgemeinschaft setzt sich aus 2 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten zusammen. Erschlossen werden die Einheiten über das allgemeine Stiegenhaus, Lift gibt es keinen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in der Marktgemeinde Wolfurt, einem Teil des Ballungsraums Rheintal, ideal gelegen zwischen den Städten Bregenz und Dornbirn. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet Familien wie auch Paaren ein angenehmes und gut angebundenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Das um 1900 errichtete, vollständig unterkellerte Gebäude umfasst drei Stockwerke mit einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft aus zwei Gewerbe- und sieben Wohneinheiten. Die Erschließung erfolgt über das Stiegenhaus, ein Lift ist nicht vorhanden. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und vereint historischen Charme mit gepflegter Substanz. Die Dachgeschosswohnung selbst verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 93,86 m² und bietet damit ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit einer Fläche von ca. 20,50 m², der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die gelungene Kombination aus Lage, Raumangebot und Charakter macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6922 Wolfurt
6922 Wolfurt / 134,64m²
€ 2.220,74 / m²
#Büro #Werkstatt #Altbau
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHFlexible Raumstruktur für Gewerbe, Praxis oder zukünftige Wohnnutzung Diese vielseitig nutzbare Einheit Top G02 in Wolfurt bietet auf einer Nutzfläche von ca. 134,64 m² ein interessantes Zusammenspiel aus bestehender Gewerbenutzung, großzügigem Raumangebot und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Anbaus, der an einen charmanten Altbau mit historischem Kern aus der Zeit um 1900 anschließt. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2013 renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Hohe Räume, viel Tageslicht und eine offene, klare Raumstruktur schaffen ein angenehmes Raumgefühl und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Aktuell ist die Fläche als Friseursalon gestaltet und bietet damit bereits gute Voraussetzungen für eine gewerbliche Weiterverwendung. Denkbar sind beispielsweise ein Praxis-, Büro-, Atelier- oder Dienstleistungsbetrieb sowie weitere gewerbliche Konzepte, die von den großzügigen Räumlichkeiten und dem separaten Zugang profitieren. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet, beheizt werden die Räume über eine Gas-Zentralheizung. Ein neues WC sowie die übersichtliche Raumaufteilung sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Komfort. Besonders interessant ist die Einheit auch aufgrund ihres möglichen Entwicklungspotenzials. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich angedacht. Die Zustimmung der Miteigentümer zur Wohnnutzung liegt bereits vor. Die finale Abstimmung mit der zuständigen Gemeinde ist jedoch noch erforderlich; anschließend könnte ein entsprechender Antrag auf Umwidmung beziehungsweise Nutzungsänderung gestellt werden. Eine tatsächliche Wohnnutzung ist daher erst nach Vorliegen der notwendigen behördlichen Genehmigungen möglich. Für Käufer, die langfristig Wohnraum schaffen möchten, eröffnet sich dadurch eine spannende Perspektive. Bei entsprechender Genehmigung könnte das großzügige Raumangebot beispielsweise für Familien oder Paare interessant sein. Auch für Studenten, die eine größere Wohngemeinschaft suchen, könnte die Fläche nach entsprechender Umgestaltung reizvoll sein. Ein zusätzlicher Vorteil ist die separate Lagerfläche mit ca. 43 m². Diese ist über einen eigenen Zugang vom Innenhof erreichbar und bietet wertvollen Stauraum, der je nach Nutzungskonzept unterschiedlich eingesetzt werden kann. Ob als klassisches Lager, Werkstatt oder Archiv – dieser zusätzliche Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich und schafft eine Flexibilität, die bei vergleichbaren Einheiten nur selten vorhanden ist. Auch die Parksituation ist für eine gewerbliche Nutzung besonders attraktiv. Zwei KFZ-Stellplätze können zusätzlich erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze anzumieten. Für Besucher und Kunden stehen zudem mehrere allgemeine Parkplätze zur Verfügung. Die gesamte Anlage umfasst neun Einheiten. Im Hauptgebäude befinden sich sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Zusätzlich gehört eine weitere Einheit im Nebengebäude im Innenhof zur Anlage; dieses Gebäude wird derzeit umgebaut. Durch die überschaubare Struktur verbindet die Liegenschaft den Charakter eines historischen Bestandsgebäudes mit den funktionalen Vorzügen der später ergänzten Gebäudeteile. Die Einheit wurde laut den vorliegenden Angaben befristet bis Mitte 2026 vermietet und eignet sich damit sowohl für Käufer mit einem gewerblichen Nutzungskonzept als auch für Interessenten, die eine zukünftige Umgestaltung oder Umnutzung planen. Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter kmenta-immo.at und unter perfektimmo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
