Immobilien in 2202 Enzersfeld

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieses traumhafte und hochwertig sanierte Einfamilienhaus in den Brennleiten, Marktgemeinde Hagenbrunn. Das gesamte Haus wurde 2017 entkernt und komplett saniert. Das Gesamtgrundstück bietet ca. 907m² Eigengrundfläche. Das Haus selbst hat inklusive dem ausgebauten Dachgeschoß eine Nutzfläche von ca. 304m². Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Garderobe2 Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschlüsse Wirtschaftsraum Garage mit Platz für 2 PKW Heizraum Obergeschoss: Vorraum Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche (Siemens-Geräte) und automatischem Echtfeuer-Kamin2 Zimmer Badezimmer mit Badewanneseparates WC mit Vorrraum Badezimmer mit WC und Dusche Schrankraum zum Masterbedroom Das Dachgeschoss kann vom Verkäufer nach Ihrem Wunsch ausgebaut; entweder als Hobbyraum (Variante 1) oder zusätzlicher Wohnraum mit Nassräumen (Variante 2). Zusatzkosten € 80.000.Im Garten findet sich ein schöner Altbaumbestand mit Naschgarten, Hochbeete, Natursteinmauern und ein beheizbarer 45m2 Salzwasserpool inkl. kindersicherer Poolabdeckung. Auch hinsichtlich der Austattung bleiben keine Wünsche offen: alle Aufenthaltsräume sind klimatisiert, alle Fenster/Terrassentüren (3-fach verglast) mit elektrischer Rollläden, vollautomatischer Pool, Echtfeuer-Gaskamin und automatisches Schiebe- und Garagentor, automatische Gartenbewässerung und Mähroboter.. Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Im malerischen Weinbauort Enzersfeld im Herzen des Weinviertels, gelangt ein Haus samt Nebengebäuden auf einem großen Grundstück in die Vermarktung. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäuden, die unterschiedlich genutzt wurden. Das Wohngebäude wurde 1956 errichtet und hat eine Größe von ca. 104 qm. Es umfasst 6 Zimmer und ist sowohl auf die Straße, als auch in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Zusätzlich zum Wohngebäude befinden sich auch Lagerräume, Garagen und eine Werkstätte mit ca. 80 qm auf dem Grundstück. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 925 qm und ist länglich geformt. Die Straßenfront hat eine Länge von ca. 14 Metern. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Garten mit einer Größe von ca. 145 qm, sowie eine Scheune, welche eine Fläche von ca. 56 qm hat. Das Grundstück ist im vorderen Bereich des Wohngebäudes an das öffentliche Gut angeschlossen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Im malerischen Weinbauort Enzersfeld im Herzen des Weinviertels, gelangt ein Grundstück samt Altbestand in die Vermarktung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 925 qm und befindet sich im Ortskern in unmittelbarer Nähe zur Kirche. Auf der Liegenschaft befinden sich mehrere Gebäude, die sowohl als Wohngebäude, als auch als Garage und Werkstätte genutzt wurden. Das Wohngebäude wurde 1956 errichtet und hat eine Größe von ca. 104 qm. Es umfasst 6 Zimmer und ist sowohl auf die Straße, als auch in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Garten mit einer Größe von ca. 145 qm, sowie eine Scheune, welche eine Fläche von ca. 56 qm hat. Das Grundstück ist im vorderen Bereich des Wohngebäudes an das öffentliche Gut angeschlossen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Zu vergeben ist ein qualitätsvoll renoviertes ländliches Anwesen nur 10 Autominuten vom Wiener Stadtrand. Das aus einem Weinkeller adaptierte Gebäude hat 3 Räume, 1 separate Küche, Badezimmer mit Dusche, zwei Terrassen und einen großen Balkon. Es wurde 2015 saniert und renoviert und befindet sich in bestem und zeitgemäß gestaltetem Zustand. Die vollausgestattete Küche mit integrierter Waschmaschine gehört zum Objekt. Die vorhandene Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden. Das Anwesen ist als Freizeitobjekt nutzbar und sofort verfügbar. Wohnsitzmeldung ist nicht möglich. Über die Holzzentralheizung mit Pufferspeicher, Fenster mit 3fach-Verglasung sowie Wärmedämmung innen und außen, kann das Gebäude äußerst kostengünstig warmgehalten werden. Kanal/Wasser und Strom wie auch Frostsicherung sind vorhanden. Die äußere Gestaltung des Gebäudes in traditioneller Presshausarchitektur ist wunderbar mit hochwertiger und moderner Innenaustattung geeint. Der zugehörige und rund 2000 m² große Garten lässt das Herz jedes Naturliebhabers höher schlagen. Er liegt inmitten von Weingärten, hat zwei Holzterrassen, Obstbäume, ein Gemüsebeet und einen separaten Wasseranschluss. Biologischer Obst- od. Gemüseanbau wie auch artgerechte Kleintierhaltung ermöglichen kleinbäuerliche Bewirtschaftung ebenso wie die Verwendung als komfortables Wochenend- od. Freizeitdomizil in Stadtnähe. Das Gartengrundstück ist gepachtet. Monatliche Pacht: 50 €. Pachtvertrag 30 Jahre (oder länger) möglich. Ein Schwimmbiotop kann errichtet werden, entsprechende Pläne sind vorhanden. Die gegenüber dem Objekteingang befindliche und aktuell als Gartenlaube gestaltete Freifläche kann kostenlos benützt werden. Sie eignet sich bestens für ein gemütliches Beisammensein in schattiger Idylle. Mit nachstehendem Link können Sie ein entsprechendes Fotovideo ansehen oder downloaden: https://youtu.be/ob-_sp6_1UQ (bitte den Link in Ihren Browser kopieren) Details: • Massives Gebäude 1976 errichtet u. 2015 saniert • Eigengrund • ca. 77 m² Nutzfläche EG - Eingangsebene • Wohnesszimmer ca. 22 m² • Vollausgestattete Einbauküche mit Waschmaschine ca. 9 m² • Badezimmer mit Dusche ca. 3,2 m² • Abstell- bzw. Technikraum ca. 3,2 m² • Kaminofen mit Zentralheizungsfunktion • Terrasse 10 m² 1.OG • gemütliches vollmöbliertes Wohnzimmer ca. 23 m² • überdachter Balkon 6 m² 2.OG • möbliertes Schlafzimmer ca. 13 m² • Sauberer Dachbodenraum ca. 11 m² • Gartenterrasse ca. 15 m² • Ausgang in den 2.000 m² großen Garten mit Obstbäumen Autoabstellplätze vor dem Objekt Zufahrt zum Grundstück auf der Rückseite möglich Kosten: Kaufpreis € 245.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten ca. € 50,- monatlich Energiekosten ca. € 150,- monatlich (fallen nur nur bei Bedarf an) monatliche Pacht für das Gartengrundstück aktuell € 50,- Lage: Enzersfeld, mit seiner malerischen Lage inmitten von Weinbau und Heurigen-Kultur ist ein idealer Ausgangspunkt für genussvolle Wanderungen und ausgedehnte Rad-Touren. Das Gebiet um den Ort ist von zahlreichen Buschenschenken, Weinbauern und Heurigen geprägt. Die traumhafte Lage und die gute öffentliche Verkehrsanbindung ergänzen sich ideal. Im Ort befinden sich 2 Fleischhauer, 1 Kaufhaus, 2 Gasthäuser, 1 Restaurant und zahlreiche Heurigen in den Kellergassen. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem Auto in 10 Minuten (5,9 km), den Bahnhof Korneuburg in 12 Minuten (8,6 km), den Bahnhof Wolkersdorf in 12 Minuten (8,8 km) und den Bahnhof Floridsdorf in 23 Minuten (14 km). Die Autobahn S1, Abfahrt Hagenbrunn, ist in 3 Minuten (2 km) entfernt. Busse verkehren stündlich zum Bahnhof Floridsdorf (U-Bahn, S-Bahn), Bahnhof Korneuburg (S-Bahn) und Bahnhof Wolkersdorf (S-Bahn). Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DESIGNVILLA - MODERNE GLASFASSADE - 4 EBENEN - AUFZUG - POOL - MEHRERE TERRASSEN - 2 BALKONE - LUFTWÄRMEPUMPE Es handelt sich um ein Bieterverfahren im Rahmen einer Insolvenz. Der ausgewiesene Kaufpreis liegt ca. EUR 300.000, unter dem Verkehrswert des gerichtlichen Sachverständigen. Das Gutachten erhalten Sie als Beilage des Exposés. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend mit lockerer Bebauung, charakterisiert durch Einfamilienhäuser und angrenzende landwirtschaftliche Flächen, im malerischen Weinviertel. Die moderne Villa erstreckt sich über vier Etagen, die alle mit einem Aufzug verbunden sind. Sie basiert auf einer sorgfältigen Planung mit einer angemessenen Bebauungsdichte. Die Bauarbeiten sind noch nicht abgeschlossen, und der aktuelle Zustand ist nahezu belagsfertig. Die geräumige Garage bietet mit 51m² viel Platz. Das Erdgeschoss hat einen U-förmigen Grundriss, wobei eine Seite von einem 46m² großen Wohnzimmer dominiert wird, während die andere Seite eine offene Küche mit einem großzügigen Essbereich, Speisekammer sowie ein Bad und WC beherbergt. Im ersten Stock gibt es zwei große Schlafzimmer, jedes mit einem angrenzenden Ankleideraum und Zugang zu einem Balkon, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein Zimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse, ein weiteres Badezimmer und eine 40m² große Dachterrasse, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlounge und einen Whirlpool bietet. Das Untergeschoß umfasst zwei Technikräume, eine Waschküche, ein kleines Bad mit WC und zwei große Räume mit Fenstern, von denen einer für eine Wellnessoase mit Sauna vorgesehen ist. Geplant ist eine Luft-Wärmepumpe für die Beheizung mittels Fußbodenheizung (die Wärmepumpe ist noch zu installieren). Die Elektroinstallationen sind unterputz verlegt (Bus-Verkabelung). Die Fenster und Terrassentüren sind aus Holz-Aluminium mit Dreifachverglasung gefertigt. Die Widmung der Liegenschaft ist teilweise Bauland-Wohngebiet und im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft ist es Grünland. Das bedeutet, dass der Pool ein max. Fassungsvermögen von 50 m³ haben darf. Die moderne Villa mit großartigem Pool ist ein wahrgewordener Wohntraum! Mit dieser Liegenschaft besitzen Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot! Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Gerne erhalten Sie nähere Informationen; um schon bald Eigentümer dieser Immobilie zu sein. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Eckdaten des Raumprogramms: KG 125,51 Technikraum I 7,01 Technikraum II 13,75 Kellerraum 44,55 Spa/Wellness 32,72 Bad+WC 4,78 Waschküche 5,74 Stiege 3,50 Aufzug 2,40 EG 114,55 Vorraum 17,76 Wohnzimmer 46,12 Küche + Esszimmer 33,85 Speis 6,14 Bad+WC 4,78 Stiege 3,50 Aufzug 2,40 Terrasse 71,33 OG 113,02 Gang 22,52 Zimmer I 19,30 Schrankraum I 8,03 Zimmer II 21,03 Schrankraum II 6,91 Zimmer III 15,42 Bad+WC 13,91 Stiege 3,50 Aufzug 2,40 Balkon I 14,31 Balkon II 21,71 DG 53,50 Gang 12,12 Zimmer 21,57 Bad+WC 14,28 Stiege 3,13 Aufzug 2,40 Terrasse I 11,15 Terrasse II 40,16 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.100m Krankenhaus <5.350m Klinik <8.850m Kinder & Schulen Schule <1.675m Kindergarten <550m Universität <6.650m Nahversorgung Supermarkt <1.700m Bäckerei <4.100m Einkaufszentrum <4.125m Sonstige Bank <1.825m Geldautomat <1.825m Post <1.850m Polizei <2.025m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.025m Bahnhof <3.450m Autobahnanschluss <2.150m U-Bahn <8.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Gerne präsentiere ich Ihnen diese Liegenschaft geeignet für Ein- oder Mehrfamilienhaus auf Anfrage! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]