Wohnungen in 1180 Wien,Währing

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen sonnigen Rückzugsort – ideal zum Entspannen, Frühstücken oder den Tag gemütlich ausklingen lassen. Die Wohnküche bildet das Herz der Wohnung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen ein helles und einladendes Ambiente. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden Eingangsbereich. Die Ausstattung entspricht höchsten Neubau-Standards: Parkettboden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Nassbereichen, Raffstores für außenliegenden Sonnenschutz sowie Fußbodenheizung und Deckenkühlung durch nachhaltige Geothermie. Eine moderne, sonnige und perfekt geplante Wohnung im Erstbezug – ideal für alle, die urbanen Wohnkomfort in der sehr guten Lage des 18. Bezirks schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Erdgeschoss – Leben, Kochen & Entspannen Vom Vorraum aus gelangt man ins Gäste-WC sowie in die ca. 33,60 m² große Wohnküche, die Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essbereich und eine Küche bietet. Große Glasflächen verbinden die Wohnküche direkt mit der Terrasse (ca. 17 m²) und dem Garten (ca. 39 m²), die nach Westen ausgerichtet sind – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal für Haushaltsutensilien oder Stauraum. Obergeschoss – Rückzug & Ruhe Über den Stiegenaufgang erreicht man das Obergeschoss mit einem großzügigen Gang, der als Arbeitsbereich für einen Schreibtisch genutzt werden kann. Hier befinden sich zwei separate Zimmer: das größere Schlafzimmer mit ca. 15,46 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 9,13 m², das Zugang zum Balkon (ca. 8,20 m²) mit Nordwest-Ausrichtung bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort Ihr neues Zuhause Diese Maisonette vereint modernes Design, großzügige Wohn- und Außenbereiche sowie clevere Stauraumlösungen. Sie eignet sich perfekt für alle, die Komfort, Licht und private Freiflächen in einem Zuhause suchen – ein Ort zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Highlights: Ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Großzügige Außenflächen: Terrasse, Garten & Balkon Moderne Raumaufteilung mit viel Licht Zwei Schlafzimmer + Arbeitsbereich Zwei separate WC's Bad mit Wanne & Dusche Ideal für Familien, Paare und Homeoffice Fußbodenheizung Deckenkühlung durch Geothermie Tiefgarage vorhanden Barrierefrei Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Die warme und bezugsfertige Wohnung verbindet Eleganz und Funktionalität: stilvoller Küchen-Essbereich mit Bücherregal und Schlafsofa, viel Stauraum und moderner Komfort. • Helles Wohn-/Esszimmer mit neuer Küche (Geräte, Geschirrspüler, Backofen, Besteck, Geschirr, Kochbücher) • Separates Schlafzimmer mit französischem Bett, Kommode und Kleiderschrankbereich • Badezimmer mit großer Dusche, Waschmaschine & Trockner + separates großes WC • Große Fenster mit Rollläden zum privaten Garten – hell und ruhig den ganzen Tag • Garagenplatz inklusive In der Nähe von Aumannplatz (4. Stock mit Lift) befindet sich die Wohnung in einem modernen und ruhigen Gebäude (Baujahr 2000) im grünen 18. Bezirk Wiens, nahe den Geschäften und Cafés der Währingerstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung (Bim 40, 41,42) nach U6 Wähirger Straße and nach Schottentor (Zentrum). Sonstiges • Vertragsdauer: 36 Monate; • Bereits versichert – keine eigene Versicherung erforderlich; • Minimale Energiekosten; • Provisionsfrei; • Rauchfrei.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse #hell

Sie suchen das Besondere über den Dächern von Währing – mit Platz für Ihre eigenen Visionen? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zum Erweiterungspotenzial zu erhalten. Wohnen mit Flair & Zukunft: Ihr Unikat in der Edelhofgasse! Bestlage in 1180 Wien: Wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen Währings. Ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden. Ein wunderschöner Stilaltbau empfängt Sie schon beim Nachhausekommen. Charme trifft Moderne: Ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit echtem Fischgrätparkett, eine moderne Küche und der direkte Ausgang auf Ihre sonnige Terrasse bieten Lebensqualität pur. Das "Daheim"-Highlight (Investment-Chance!): Neben der top-gepflegten Wohnfläche gehört ein angrenzender Rohdachboden zur Wohnung. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ca. 17m² Wohnraum zusätzlich zu schaffen (z.B. für ein ruhiges Schlafzimmer oder Atelier).*Sofort startklar: Modernes Bad, effizienter Grundriss – hier können Sie sofort einziehen, während Sie den Ausbau planen. Neugierig geworden? Diese Wohnung bietet eine Kombination, die am Markt kaum zu finden ist. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um Einsicht in die Möglichkeiten des Rohdachbodens, alle Fotos und die genaue Adresse zu erhalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie den Charme dieser Dachgeschoss-Oase selbst! Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung – persönlich verifiziert von Daheim Immobilien. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Ausbau erfolgt vorbehaltlich baurechtlicher Bewilligung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Altbau-Juwel mit Balkon an der Grenze 18./9. Bezirk - top saniert, top angebunden, top gelegen! Sie suchen eine stilvolle Altbauwohnung mit Balkon, perfekter Infrastruktur und hochwertiger Sanierung? Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,97 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (mit Lift!) vereint Wiener Altbauflair mit modernem Wohnkomfort - und das in einer absoluten Premiumlage am Währinger Gürtel, direkt an der Grenze zwischen 18. und 9. Bezirk. HAUS & WOHNUNG Das Gebäude ist ein klassischer, wunderschöner Altbau, der vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde - inklusive Dachbodenausbau und modernem Aufzug. Auch die Wohnung selbst wurde von Grund auf erneuert und präsentiert sich in exzellentem Zustand: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Stilvoll saniertes Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschfunktion), Doppelwaschbecken, großem Spiegel und Handtuchheizkörper Zeitlos-moderne EWE Küche im offenen Übergang zum Vorraum Eigener, großzügiger Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof Spezielle Schallschutzfenster mit wärmeisolierenden Innenjalousien, die den Straßenlärm vom Gürtel zuverlässig draußen lassen, sowie Wohnraumbelüftung Die Raumaufteilung ist äußerst gelungen und effizient: Großzügiger Vorraum , der fließend in den Küchenbereich übergeht Hofseitiges Schlafzimmer - ruhig und angenehm zum Schlafen Straßenseitiges Zimmer (Blick auf den Währinger Gürtel) - perfekt als Wohnzimmer, Home Office oder Gästezimmer Modernes Badezimmer Separates WC Zugang zum hofseitigen Balkon von der Wohn-/Küchenseite Abstellnische mit Waschmaschinenanschlüssen und Gastherme Die gesamte Wohnung ist hell, freundlich und sehr einladend - ideal für Singles, Paare oder als hochwertige Stadtwohnung. LAGE - BESSER GEHT KAUM Die Adresse direkt am Währinger Gürtel bietet eine unschlagbare Anbindung und Infrastruktur: U-Bahn: U6 Straßenbahnen: 40, 41, 42, 9, D Buslinien: 35A, 37A, 40A In wenigen Minuten erreichen Sie: den 9. Bezirk mit all seinen Lokalen, Cafés und Geschäften den 18. Bezirk mit seinen grünen, angenehmen Wohngegenden diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken das AKH, die Volksoper und weitere zentrale Punkte des Stadtlebens Zentraler geht es kaum - und dank der Schallschutzfenster genießen Sie trotzdem Ruhe in der Wohnung und am Balkon mit Innenhofblick. PREIS & BESICHTIGUNG Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Kaufpreis: 419.000 € für eine top-sanierte Altbau-Balkonwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens. INTERESSE? Um Ihnen die erforderlichen Dokumente senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ebenerdige Wohnung top 1 mit Garten-Erstbezug Miete inklusive Akonto für BK, Heizung und Warmwasser Wohnnutzfläche 65,49 m² 21,22 m² Terrasse 56,36 m² Garten Echtholz Eichenparkett in den Wohnräumen Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss EWE Küche mit Geräten Abstellraum Haus-Zentralheizung (Wärmepumpe) allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befristet (5-10 Jahre) Kaution 3 BMM Angebot freibleibend und unverbindlich... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Exklusives Townhouse-Feeling im Teil-Erstbezug Diese ca. 87 m² große Maisonette bietet die Exklusivität durch einen eigenen straßenseitigen Eingang und besticht durch eine intelligente Aufteilung und den besonderen Charme eines revitalisierten Altbaus. Mit einer lichten Raumhöhe, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern und einer großzügigen Terrasse in Hofruhelage bietet sie höchsten Wohnkomfort. Moderne Technik und hochwertige Ausstattung, wie doppelt verglaste Isolierfenster, Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Holzparkettböden, runden das Angebot ab. ECKDATEN & HIGHLIGHTS Wohnfläche: ca. 87 m² Zimmer: 3 (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer) Badezimmer: 1 (modern mit Dusche) Terrasse: ca. 31m², hofseitig Separates WC: Ja, im Erdgeschoss Townhouse-Feeling: Eigener, direkter Zugang von der Straße. Zweietagige Aufteilung: Klare Trennung von Wohnbereich (EG) mit offener Küche und Schlafbereich (OG). Loftartiges Feeling: Die besondere Raumhöhe im Erdgeschoss schafft ein offenes und großzügiges Ambiente. Neuwertiger Zustand: Die Wohnung wird derzeit teilweise Generalsaniert. Umfassende Sanierung Die Wohnung wird derzeit im Erdgeschoss von Grund auf saniert, um ein gesundes und modernes Wohnklima zu schaffen. Durch die Mauertrockenlegung und Erneuerung des kompletten Bodenaufbaus, inklusive Dämmung und Fußbodenheizung, wird die Basis für ein langlebiges Zuhause gelegt. Neue Fliesen, Parkettböden und alle weiteren Details wie Wände, Sockelleisten, Steckdosen und Schalter garantieren einen perfekten und makellosen Zustand. Kontakt Für Fragen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Adam Brandis gerne zur Verfügung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Weitere Objekte: www.stadtquartier.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Wohnung top 7 im 2.Stock (hofseitig) Miete inkl. BK, WW-Heizkostenakonto und USt. Wohnnutzfläche 77,28m² Balkon 6,58m² Echtholz Eichenparkett in den Wohnräumen Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss separates WC EWE Küche mit Geräten Fußbodenheizung (Wärmepumpe) Abstellraum in der Wohnung allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im EG befristet (5-10 Jahre) Kaution 3 BMM detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage Angebot freibleibend und unverbindlich... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Wir suchen eine Mitbewohnerin auf Zeit für unser Naturparadies am Waldrand! Ab 1.Februar bis Ende April 2026 ist eine Hausifrau beruflich ausgeflogen - und jemand anderes kann sich am Sein an diesem schönen Fleckchen Erde erfreuen. Sollte es sie in andere Gefielde weitertragen, könnte es möglich sein, dass unsere auf-Zeit-Mitbewohnerin bleiben kann. Das ist einstweilen noch offen. Alle, die das Waldhaus kennen, wissen, warum es ein wunderbarer Ort ist - auch zur kalten Jahreszeit. Das Abfallen von Hektik beim Eintreten in den Waldweg spürt man das ganze Jahr über. Die frische Luft, die Ruhe und Lebendigkeit, das Mitbekommen der Abläufe der Natur....und wenn es schneit, hat man das Gefühl, in Narnia einzutauchen. Sogar Nebelwetter ist in dieser Umgebung schön. Die Vogelvielfalt ist hier ganz speziell und immer wieder kann man sich über Begegnungen mit Wildtieren freuen. Die ausführlichen Infos findest du hier unterhalb. Wir freuen uns auf deine Nachricht an [Email]! Hier die ausführlichen Infos: Zu den Mitbewohnerinnen: wir sind 3 Frauen zwischen 28 und 42 und studierend und arbeitend in verschiedensten Bereichen von Sozialer Arbeit, Coaching, Supervision, Pädagogik, Lehren, Philosophie, Tanz, Persönliche Assistenz über Shiatsu und Skilehrern. Wir schätzen einen ruhigen Alltag - unsere gemütlichen Feste mit Musik und Lagerfeuer sind in letzter Zeit wenig geworden. Im Waldhaus findet man sowohl himmlische, erholsame Ruhe als auch lebendiges, belebendes "Full-House"...je nachdem, ob gerade alle da sind oder ausgeflogen. Zwei von uns sind bei einer foodcoop. Unser Gemüsegarten liegt etwas brach und würde sich über eine Wiederbelebung freuen. Da das Haus hellhörig ist, achten wir auf einen achtsamen Umgang mit Lautstärke und Lebensrhythmen. Das Haus: liegt direkt im Dorotheerwald im 18. Bezirk an einer unbefestigten Straße und ist dementsprechend sehr sehr ruhig. Es hat einen ca. 500m2 großen Garten mit Gemüse- und Kräuterbeeten, Lagerfeuerstelle, Obstbäumen, Himbeersträuchern etc...; 2 Zimmer liegen im Obergeschoss und 2 Zimmer + Bad (mit Wanne) im Untergeschoss. Dazwischen gibt es eine gemütliche Wohnküche, die halboffen ins Wohnzimmer mit großer Glasfront übergeht, Dusche und WC. Von einer gemütlichen Holzterrasse blickt man auf Wien. Das Haus ist fein und aber klein - d. h. es gibt nicht viel Stauraum. Die Fähigkeit zu einem..hm...materiell nicht sehr aufwendigen Leben ist hier im Haus nötig (außer man hat ein Lager irgendwo anders : D ) Wir wünschen uns eine Mitbewohnerin, die Haus und Natur so schätzt wie wir. Das freiwerdende Zimmer: Das (auf Zeit) freiwerdende Zimmer ist im Obergeschoss, Größe ~11m2. Es ist ein nordwestseitiges Zimmer mit 2 Fenstern (nach Westen und Norden). In diesem Zimmer befindet man sich direkt auf der Höhe von Strauch- und Baum-Blätterdach und sieht neben wunderbaren Sonnenuntergängen in den Wald hinein all die wunderbaren Vögel und Eichkätzchen durch ihr Habitat hüpfen, fliegen, zwitschern und huschen. Kosten: der Mietbeitrag ist 443,72 Euro im Monat inklusive allem drum und dran (Ökostrom/Gas/Wasser/Internet/Haushaltsversicherung/Thermenwartung/Reparaturbeitrag). Lage und Erreichbarkeit: Das Haus liegt direkt in einem wunderschönen Eichen/Buchen-Wald (Dorotheerwald). Innerhalb von 3 Minuten erreicht man die Busstation Neustifter Friedhof 3. Tor des 41A, der 5 Minuten nach Pötzleinsdorf fährt. Von der dort geht's mit dem 41er weiter bis zum Gürtel oder Schottentor. Von der Bushaltestelle bis zum Gürtel sind's 22Min., bis zum Schottentor 28Min. Auch die BOKU erreicht man mit den Öffis innerhalb einer halben Stunde. Wenn man rüberradelt ist man - je nach Kondi - noch schneller :) Falls du Interesse hast, hier zu wohnen und uns und unser Häuschen kennen zu lernen schreibe uns auf [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

3 Zimmer Terrassenwohnung im 3. Liftstock eines 2019 fertiggestellten Neubauhaus. RAUMAUFTEILUNG Vorraum, ca. 28m² Wohnküche mit Zugang zur gartenseitige Terrasse, 2 Schlafzimmer ( ca. 17m² und ca 13m²) Schrankraum/Abstellraum, Wannenbad mit WM Anschluss, WC-extra . AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: Parkettböden, keramische Platten im Bereich Küche KÜCHE: helle Einbauküche mit hinterlackierte Glasrückwand, Einbaugeräte ( Glaskeramik- Kochfeld elektrisch, Backrohr, Umluft-Dunstabzug mit Aktivkohlefilter, Einbaumikrowelle, Geschirrspülautomat, Kühl / Gefrierkombination . Lüftung: mechanische Wohnungsabluft mit Nachströmung. BAD: keramische Platten, Spiegel, Einbauwaschtisch mit Ablagefläche, Waschmaschinenanschluss, Wanne, Duschtrennwand und mechanische Raumabluft über Raumlicht, Handtuchtrockner. HEIZUNG/ WARMWASSER: Gaszentralheizung: Versorgung aus dem Heizraum im Untergeschoss. Raumthermostat mit Zeitschaltuhr inkl. Nachtabsenkung jeweils im Wohnraum, Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Abrechnung erfolgt nach m² Wohnnutzfläche. Heizkosten aconto: € 64,12 p.M. Warmwasser aconto: € 19,87 p.M. Gesamtmiete inkl Heiz.u WW € 1.652,27 ELEKTROINSTALLATIONEN: Gegensprechanlage mit Farb-Videobildschirm, Telekabelanschluss ( A1 oder Magenta) in den Wohnräumen und sämtlichen Zimmern. TERRASSE / BALKON Betonsteine, Wandleuchten, Außen-Steckdosen, Wasseranschluss. FENSTER: Holz-Alu-Fensterkonstruktion mit 2 Scheibenisolierverglasung. SONNENSCHUTZ: Fenster: außenliegende leicht Alu Jalousien, individuell einstellbar mit elektrischem Antrieb, Sonnen- und Windwächter, Straßenseitig : Schiebeläden. ALLGEMEINERBEREICH: Personenaufzug für 8 Personen, Müllraum, Kellerabteile mit Stahl-Holztrennwände, Rauchmelder in sämtlichen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchen) unvernetzt. Stromzähler pro Wohneinheit Heizung und Warmwasser: Abrechnung nach m² Wohnnutzfläche. GARAGE: Hebebühne Garagenplatz kann bei Verfügbarkeit angemietet werden. LAGE: In Fußmarschentfernung zur Währingerstraße ( Straßenbahnen 40/41), und Sternwartestraße ( Bus 37A und 40A). der Währingerpark und der Türkenschanzpark sind fußläufig zu erreichen. Die am Nächsten gelegene U6 Station: Währingerstraße. MIETBEGINN. FEBRUAR 2026 ************************************************************************************************************************************************* 3-Room Terrace Apartment on the 3rd Floor with Elevator in a Modern Building Completed in 2019 ROOM LAYOUT Entrance hall, approx. 28 m² open-plan living room with kitchen and access to a garden-facing terrace, 2 bedrooms (approx. 17 m² and 13 m²), walk-in closet/storage room, bathroom with bathtub and washing machine connection, separate WC. FEATURES Floors: Parquet flooring throughout; ceramic tiles in kitchen area. Kitchen: Bright built-in kitchen with back-painted glass backsplash and integrated appliances: electric glass-ceramic cooktop, oven, recirculating range hood with activated carbon filter, built-in microwave, dishwasher, and fridge-freezer combination. Ventilation: Mechanical apartment exhaust system with air supply vents. Bathroom: Ceramic tiles, mirror, built-in washbasin with shelf, bathtub with glass screen, washing machine connection, mechanical exhaust ventilation activated with room lighting, heated towel rail. HEATING / HOT WATER Gas central heating supplied from the basement. Programmable room thermostat with night setback in the living area. Underfloor heating in all rooms. Billing based on the apartment's floor area. Heating prepayment: €64.12 / month Hot water prepayment: €19.87 / month Total rent incl. heating & hot water: €1,652.27 ELECTRICAL INSTALLATIONS Intercom system with color video screen. Cable TV connections (A1 or Magenta) in all living areas and bedrooms. TERRACE Paved with concrete slabs, equipped with wall lights, outdoor electrical outlets, and water connection. WINDOWS Wood-aluminium frame windows with double glazing. SUN PROTECTION Exterior aluminium venetian blinds on all windows, electrically operated with sun and wind sensors. Street-facing rooms feature sliding shutters. COMMON AREAS Elevator for up to 8 persons. Waste disposal room. Private storage units with steel-wood partitions. Smoke detectors in all living areas (except kitchens), not networked. Individual electricity meter per apartment. Heating and hot water costs billed according to floor area. PARKING Stacked garage parking space (car lift system) available for rent, subject to availability. LOCATION Walking distance to Währinger Straße (trams 40 and 41) and Sternwartestraße (buses 37A and 40A). Währinger Park and Türkenschanzpark are also within walking distance. Closest underground station: U6 - Währinger Straße.3 Zimmer Terrassenwohnung Nähe Gymnasiumstraße... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Marie | stilvoll. beständig. Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für alle, die nach einem Bummel über die nahegelegene Währinger Straße gerne in stilvollem Ambiente zur Ruhe kommen. Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein großer Pluspunkt für Familien. Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert. In diesem Wohnprojekt stehen 9 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Mit Ausnahme einer Wohnung im Erdgeschoss verfügen alle Einheiten über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe), Kellerabteile sowie ein Kinderwagenabstellraum. Highlights des Projekts•  Küchenanschlüsse werden individuell nach Käuferwunsch vorbereitet •  Moderne Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung •  Ruhige, hofseitige Balkone und Terrassen für entspannte Stunden •  Attraktive Wohngegend im Herzen von Währing – Nähe Aumannplatz und Marie-Ebner-Eschenbach-Park Highlights der Wohnung Generalsanierter Altbau: Erstbezug nach Sanierung Bis zu 5 Schlafzimmer möglich Zwei ca. 9 m² und 4 m² große südseitige Balkone (Innenhofausrichtung) 2 Bäder, 2 WC´s Die Wohnung Diese großzügige 6‑Zimmer‑Wohnung mit rund 124 m² erstreckt sich über den gesamten 3. Liftstock. Sie setzt sich aus zwei Einheiten zusammen, die auf Wunsch zusammengelegt werden können. Dadurch eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – bis zu fünf Schlafzimmer sind realisierbar. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über eine praktische Nische mit Anschluss für eine Waschmaschine. Von hier aus gelangt man sowohl in die separate Gäste-Toilette mit Fenster und Handwaschbecken als auch in die großzügige Wohnküche. Diese öffnet sich zu einem ca. 9 m² großen, süd- und hofseitig ausgerichteten Balkon. Die Küchenanschlüsse werden individuell nach Käuferwunsch vorbereitet. Die 5 weiteren Zimmer sind zentral begehbar – ideal nutzbar als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Beide Bäder können mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet werden. Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen und zeitlos elegante Fliesen im Bad unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen außerdem ein Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Lage, Anbindung und Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit denen man in etwa 15 Minuten das Stadtzentrum (Schottentor) erreicht. Auch die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist rasch erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Banken, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der nahegelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Disclamer: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung – insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse – bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (DG1 & DG2). Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen sowie insgesamt drei Terrassen, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitern. Wenn man die Wohnung betritt, gelangt man zunächst in einen Vorraum, von dem aus beide Schlafzimmer, das Badezimmer und der Stauraum erschlossen werden. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein großzügiges ensuite Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Über die zentrale Treppe erreicht man den oberen Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Die Wohnküche bietet viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen und öffnet sich direkt zu zwei der Terrassen mit schönem Ausblick in die grüne Umgebung. Eine weitere große Terrasse befindet sich auf derselben Ebene und bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet – in den Wohnräumen wurde edles Fischgrätparkett verlegt, während die Nassräume mit modernen Fliesen versehen sind. Die dreifache Terrassenfläche, die klare Linienführung und die Architektur des Dachausbaus erzeugen ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Die Liegenschaft wurde im Zuge des Ausbaus energetisch aufgewertet; laut Energieausweis überzeugt das Gebäude durch eine mittelschwere Bauweise sowie zeitgemäße Dämm- und Fensterlösungen, die eine effiziente Energienutzung unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]