Wohnungen in 4493 Wolfern

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Nur rund 700 Meter vom Ortszentrum der beliebten Marktgemeinde Wolfern entfernt erwartet Sie diese neuwertige Eigentumswohnung (Erstbezug 2022), die mit ihrer angenehmen Lage, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld und dennoch hervorragend an die Infrastruktur angebunden, bietet sie genau jene Eigenschaften, die man sich für ein langfristiges Zuhause wünscht. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die freundliche und helle Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht bis tief in die Wohnräume fallen und verleihen der gesamten Wohnung eine angenehme Leichtigkeit. Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet dabei das Herzstück des Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den 7,5 m² großen, überdachten Balkon. Dieser geschützte Freiraum erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwarten Sie darüber hinaus zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Vorzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Dank der teilweise möblierten, neuwertigen Ausstattung steht einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege. Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist ihre barrierefreie Ausführung. Von der PKW-Garage gelangen Sie bequem zur Wohnung, während ein Lift sämtliche Ebenen verbindet. Auch die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche der Wohnanlage tragen zur hohen Wohnqualität bei. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Kinderspielplatz sowie Gästeparkplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung und machen die Wohnanlage besonders attraktiv. Die Marktgemeinde Wolfern zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Steyr-Land. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, in der Hektik schnell in den Hintergrund rückt und der Feierabend zur Erholung wird. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Eigentumswohnung überzeugt nicht durch laute Versprechen, sondern durch jene Qualitäten, die dauerhaft Bestand haben. Ich freue mich darauf, Ihnen diese barrierefreie Eigentumswohnung in Wolfern zeigen zu dürfen. Kaufpreis: € 269.000, Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20% Ust; Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbuchseintrag 1,1%; Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Immobilie definiert modernes Wohnen neu. Auf 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Refugium, das durch seine hochwertige Ausstattung und die spektakuläre 76 m² große Terrasse besticht. Die perfekte Süd-West-Ausrichtung garantiert Ihnen unvergleichliche Sonnenuntergänge, während architektonische Dachvorsprünge für natürliche Beschattung und angenehme Kühle sorgen. Die Eckdaten im Überblick + Wohnfläche: ca. 103 m² - hell und freundlich auf einer Ebene + Terrasse: ca. 76 m² - von jedem Zimmer aus direkt begehbar + Ausblick: Einzigartiges Panorama, das vom Traunstein bis in das Linzer Stadtgebiet reicht. + Technik: Energieeffiziente, private Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung und Glasfaser-Internet. + Parken: zwei komfortable Carportstellplätze inklusive Das Interieur wurde mit Liebe zum Detail und Sinn für Qualität ausgewählt: + High-End Küche: Eine neuwertige Maßküche von Breitschopf mit Kochinsel, edler Steinplatte und dem Bora Induktionssystem (Abzug nach unten). + Fenster & Schutz: Hochwertige Internormfenster mit integriertem Insektenschutz. Für Privatsphäre und Lichtregulierung sorgen elektrische Raffstores bzw. Rollläden. + Lichtkonzept: sanfte, indirekte Beleuchtung im Flur und im großzügigen Wohn-, Essbereich schafft eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre. + Stauraum-Konzept: Maximale Ordnung durch drei Abstellräume - strategisch verteilt auf Terrasse, Eingangsbereich und innerhalb der Wohnung Privatsphäre & Lebensqualität Dieses Penthouse bietet Ihnen höchste Privatsphäre in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage. Der offene Grundriss mit seinen großen Panoramafenstern holt die Natur direkt in Ihr Wohnzimmer, während Sie im Sommer die Vorzüge der großzügigen Außenflächen als erweitertes Wohnzimmer nutzen können. + Ihr Vorteil: Durch die Kombination aus effizienter Luftwärmepumpe und moderner Bauweise genießen Sie maximalen Komfort. Lust auf eine Besichtigung? Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Flair dieser Ausnahme-Immobilie! Sie erreichen mich unter der Nummer [Tel]. Ihr Holzinger Markus, Fa. Immosky. Schulen: Im Ort befindet sich der Kindergarten sowie die Volksschule. Einkaufsmöglichkeiten: Der Billa im Ort versorgt sie mit Lebensmittel für den täglichen Bedarf. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Busstation ist fußläufig zu erreichen. Energieausweis nicht vorhanden - der Eige... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Wohnen im Schloss Losensteinleiten Mietwohnungen zwischen 44 und 180 m² / Erstbezug: Ende 2026 / Unbefristeter Mietvertrag / Provisionsfrei für den Mieter Möglichkeit der Nutzung von Freiflächen im Schlosspark, Carport, E-Ladestation Willkommen im Schloss Losensteinleiten – die neue Art des Wohnens Historisches Ambiente / Zeitgemäßer Komfort / Außergewöhnliche Lebensqualität. Wohnen in einem Schloss – und dennoch auf nichts verzichten, was modernes Leben angenehm macht. Im Schloss Losensteinleiten entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das den unverwechselbaren Charakter eines historischen Anwesens mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens verbindet. Hier mieten Sie nicht einfach eine Wohnung. Hier entscheiden Sie sich für ein besonderes Lebensgefühl. Wohnen mit Persönlichkeit – von 44 bis 180 m² Die Mietwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 44 bis 180 m² und damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen: vom stilvollen Zuhause für Singles und Paare über großzügiges Wohnen für Familien bis hin zu repräsentativen Wohnlösungen mit viel Raum und Individualität. Je nach Wohnung und Planungsstand können persönliche Wünsche und Bedürfnisse berücksichtigt werden – damit aus außergewöhnlichen Räumen Ihr ganz persönliches Zuhause wird. Der Erstbezug ist für Ende 2026 vorgesehen. Ein besonderes Plus für alle, die langfristig planen möchten: Die Wohnungen werden mit unbefristeten Hauptmietverträgen angeboten. Provisionsfrei für den Mieter! Hinter dem historischen Erscheinungsbild erwartet die zukünftigen Bewohner eine moderne technische Infrastruktur. In jeder Wohnung besteht die Möglichkeit für Loxone-Anschlüsse und damit für intelligente Lösungen rund um zeitgemäßes Wohnen. Für Fahrzeuge stehen Carports mit E-Ladestation und eigenem Abstellraum zur Verfügung. Behinderten-Stellplätze befinden sich komfortabel direkt im Innenhof. Das Wohnkonzept ist barrierefrei ausgelegt. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Carports unterstützt die Versorgung des Allgemeinstroms und verbindet den historischen Gebäudebestand mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Eine Besonderheit, die Schloss Losensteinleiten von klassischen Wohnanlagen unterscheidet, ist der rund 4 Hektar große Schlosspark mit Fischteich. Die Möglichkeit zur Nutzung von Freiflächen eröffnet den Bewohnern zusätzlichen Raum zum Entspannen, Genießen und Verweilen beziehungsweise dem Anbau von Gemüse, Salat etc. Historische Architektur, großzügige Grünflächen und moderne Wohnungen schaffen ein Wohnumfeld mit einer Atmosphäre, die nur wenige Immobilien bieten können. Ein Zuhause mit Schlosspark und Schlossteich vor der Tür. Raum für Leben, Arbeiten und besondere Momente Wer Wohnen und Beruf miteinander verbinden möchte, findet im Schloss zusätzliche Möglichkeiten: Im Erdgeschoß oder zweiten Obergeschoss können weitere Räume angemietet werden. Damit bietet das Schloss Losensteinleiten auch ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein repräsentatives Arbeitsumfeld in unmittelbarer Nähe zu ihrem Zuhause suchen. Die großzügigen Flächen etwa im Erdgeschoss eignen sich hervorragend als Ordination, Praxis, Büro oder für andere berufliche Nutzungen und eröffnen damit vielfältige Perspektiven für Selbstständige, Freiberufler und Dienstleister. Dass dieses Konzept bereits erfolgreich gelebt wird, zeigt die seit Mitte des Jahres im Schloss ansässige Ergotherapie-Praxis. Weitere Besonderheiten unterstreichen den einzigartigen Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens. So befindet sich direkt im Schloss eine eigene Schlosskapelle, die dem historischen Ambiente eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. So entwickelt sich Schloss Losensteinleiten zu einem besonderen Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität in historischem Ambiente auf einzigartige Weise miteinander verbunden werden. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick Mietwohnungen von ca. 44 bis 180 m² unbefristete Hauptmietverträge geplanter Erstbezug Ende 2026 individuelle Wohnlösungen je nach Wohnung und Planungsstand Loxone-Anschlüsse in jeder Wohnung möglich Carports mit E-Ladestation und Abstellraum Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom Heizung: Ringgraben-Kollektoren als Teil einer Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Energieausweis: HWB 98, fGEE 1,35 Nutzungsmöglichkeiten von Freiflächen im rund 4 ha großen Schlosspark zusätzliche Büro- und Arbeitsräume im EG und 2. Obergeschoss anmietbar barrierefreies Wohnkonzept (Lift) Behinderten-Stellplätze direkt im Innenhof Schloss Losensteinleiten – außergewöhnlich wohnen Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: historische Architektur, großzügige Räumlichkeiten, moderne Infrastruktur und ein weitläufiger Schlosspark vebinden sich zu einem Wohnangebot, das weit über die klassische Mietwohnung hinausgeht. Schloss Losensteinleiten ist nicht einfach eine Adresse. Es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Historische Hintergründe In den Jahren 1409 bis 1431 ließ Bernhard von Losenstein das Schloss als spätmittelalterliche Wasserburg erbauen und gab ihm den Namen „Losensteinleiten“. 1532 machte das türkische Heer unter Kassim Pascha die Gegend unsicher. Die Angreifer konnten von einem mutigen Jäger, der das Schloss alleine verteitigte, in die Flucht geschlagen werden. In den Jahren 1550 bis 1570 wurde das Schloss durch Georg Achaz von Losenstein und seiner Gemahlin Christina von Perkhaim zu einem vielturmigen Wasserschloss vergrößert. Mit Franz Anton von Losenstein – der keine Nachfahren hatte – erlosch 1692 das Geschlecht Losenstein. Der Besitz ging an die Fürsten von Auersperg und deren Nachfolger bis zum Jahr 1950 über. Von 1955 bis 1993 war das Schloss Losensteinleiten im Besitz des Kamillianerordens, der bis 1976 ein Privatgymnasium mit Öffentlichkeitsrecht führte. Anschließend war eine landwirtschaftliche Fachschule für Mädchen untergebracht. Bis 1993 führten die Kamillianer im Schloss Losensteinleiten das Exerzitien-und Bildungshaus St.Kamillus eine Aus- und Fortbildungsstätte von im Dienste der Kranken tätigen Personen. Bis 2014 wurde das Schloss als Seniorenwohnheim genutzt. Heute ist das Schloss Losensteinleiten im Besitz Ihres Vermieters: Die GS Denkmalwerkstatt KG von Nikolaus und Georg Spiegelfeld. Die Lage: Losensteinleiten 1, 4493 Wolfern Das Schloss Losensteinleiten gehört zur Gemeinde Wolfern im Bezirk Steyr Land: In unmittelbarer Nähe zu Steyr liegt Wolfern mitten im Städtedreieck Linz-Enns-Steyr. Innerhalb von 30 Minuten ist man somit im Zentrum Oberösterreichs. Durch eine attraktive Wohnungs- und Siedlungspolitik ist Wolfern in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet auch für immer mehr Gewerbebetriebe Ansiedlungsmöglichkeiten. Die Schaffung der Wolferner Wirtschaftszone in Zusammenarbeit mit der OÖ Technologie- und Marketinggesellschaft haben Wolfern zu einem ständig wachsenden Wirtschaftsstandort gemacht. In Wolfern leben auf 32,58 km² Fläche derzeit ca. 3.200 Menschen. Wolfern bietet für seine Bürgerinnen und Bürger eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit einem Kindergarten, der Volksschule, der Musikschule und der Schülernachmittagsbetreuung steht für die Wolferner Kinder ein tolles Betreuungsangebot zur Verfügung. Mit dem Wohn-Projekt Schloss Losensteinleiten wird ein weiterer starker wohnbaupolitischer Akzent gesetzt. Preise: s. Exposé-Bild zwischen 800 und 3.000 Euro p.m. Die angegebenen Preise sind Inklusivpreise in Euro – inkl. Betriebskosten, Wasser/Warmwasser und Heizung. Die Tops 1.1.1 und 1.1.2, 1.3 (A) und 1.3 (B) sowie 1.6 (A) und 1.6 (B) können zu jeweils größeren, aus beiden Einzelteilen bestehenden Wohnungen, zusammengelegt werden. Werden Sie Schlossherrin/Schlossherr – wir unterstützen Sie dabei sehr gerne! Allgemeines: Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem erst 2022 errichteten Wohnhaus in ruhiger Lage in der Tavernstraße in Wolfern und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge oder einen Essbereich sowie eine angenehme Privatsphäre. Die moderne, hochwertige Küche überzeugt durch ihr stilvolles Design und ihre erstklassige Ausstattung und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. In den Wohnräumen wurde Klebeparkett verlegt, während das Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet ist. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine Gasheizung betrieben wird. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist das komfortable Parkplatzangebot: Zur Wohnung gehören sowohl eine eigene Garagenbox als auch ein Carportstellplatz. Durch das junge Baujahr 2022 präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Highlights der Wohnung ca. 65 m² Wohnfläche 3 Zimmer Terrasse und eigener Garten Neubau / Baujahr 2022 Fußbodenheizung - Gas Klebeparkett; Mehrfach verglaste Kunststofffenster samt Rollläden modern verfliestes Badezimmer Garagenbox Carportstellplatz ruhige Wohnlage Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Genussvolles und individuelles Wohnen garantiert! Sonnige und schön ausgestattete 3-Raum-Wohnung mit Galerie und Aussichts-Balkon im Zentrum! Die charakteristischen und charmanten Merkmale dieser Wohnung bilden die aus Holz gefertigte Wendeltreppe samt Galerie sowie die Dachschrägen mit den eingebauten Fenstern und nicht zuletzt der Aussichtsbalkon. All diese Faktoren verleihen der Wohnung ihre Individualität und Besonderheit. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoß (Lift im Haus) situiert und wie folgt aufgeteilt: Vorraum Wohnküche samt Galerie2 Schlafräume Bad WCBalkon Die Waschmaschine im Badezimmer, ein Kellerabteil sowie ein überdachter PKW-Außenstellplatz stehen zur Nutzung zur Verfügung. Betreffend der Heizkosten ist mit einer Akontozahlung von monatlich ca. € 80, (inkl. USt.) zu rechnen. Mietbeginn: ab sofort möglich. Befristung: vorab auf 5 Jahre, Verlängerung nach Absprache möglich. Überzeugen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Nicht barrierefrei Druck- und Satzfehler vorbehalten... [Mehr]