Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus mieten

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Eckdaten Adresse: Camillo-Sitte-Gasse 17 / Top 1, 1150 Wien Wohnfläche: ca. 110 m²Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Wohnzimmer mit offener Küche) Außenbereich: Hofseitige Loggia (absolute Ruhelage) Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung Verfügbar ab: 01.12.2026 Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und den ruhigen Blick in den Innenhof. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit vorbereitetem Bereich für eine offene Küche (die Küche wird in Kürze geliefert und montiert). Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kabinett bieten viel Platz für Familien, Paare oder Home-Office. Ausstattung & Highlights Erstbezug nach Sanierung: Alles ist neu und unbewohnt. Elektrik: Komplette Erneuerung der Elektroleitungen. Böden: Hochwertiger Parkettboden und moderne Fliesen. Heizung: Wohlfühlatmosphäre durch eine Fußbodenheizung (betrieben über eine Elektrotherme). Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit Dusche und WCSeparates Gäste-WCVorzimmer: Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Loggia: Ruhige, hofseitige Loggia zum Entspannen. Lage Die Wohnung liegt in der ruhigen Camillo-Sitte-Gasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Wir freuen uns über Ihr Interesse für diese Immobilie. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Lage: Die Wohnung befindet sich in guter Lage nahe dem Technischen Museum, dem Auer-Welsbach-Park sowie dem Schwendermarkt. Das Schloss Schönbrunn ist mit der Straßenbahnlinie 60 in nur etwa 7–8 Minuten bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinien 52 und 60 bieten zudem eine ausgezeichnete Anbindung die in 7 Minuten zum Westbahnhof und damit zur U-Bahn-Linien U3 und U6 führt. Wohnung: Die helle Wohnung präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Die drei Zimmer umfassen ein großzügiges, helles Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die Küche, das Badezimmer und das WC sind direkt vom Vorzimmer aus erreichbar. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lassen sich sowohl gemütlich als auch praktisch einrichten. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und zweckmäßige Wohnung, die durch ihre klassische Raumaufteilung und die gute Nutzbarkeit der einzelnen Bereiche überzeugt. Es gibt auch noch 2 Abstellkammerl. Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung 240.- incl. Mwst. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <600m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <125m Universität <750m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <300m Polizei <750m Verkehr Bus <25m U-Bahn <600m Straßenbahn <25m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <3.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus 2020 neu errichtet. LAGE UND UMFELDDiese helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung ist zur Sturzgasse hin ausgerichtet und befindet sich in einem gepflegten Altbau-Wohnhaus mit nettem Innenhof zwischen Meiselmarkt und Technischem Museum. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Gesundheits- und soziale Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Meiselmarkt bietet ein besonders vielfältiges Einkaufs- und Versorgungsangebot. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird die gute innerstädtische Lage durch Radwege und eine insgesamt sehr gute fußläufige Erschließung. OBJEKT UND AUSSTATTUNGVom großzügigen Vorraum erreicht man auf der rechten Seite ein rd. 14 m² großes Zimmer mit angrenzendem, gut ausgestatteten Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster. Geradeaus befindet sich die kompakte, rd. 18 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet und direkten Zugang zur Terrasse eröffnet. Ein weiteres, rd. 13 m² großes Zimmer schließt unmittelbar daran an und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Dieses Zimmer lässt sich mit einer Schiebetür verschließen. Der Lift ist barrierefrei über den Hof erreichbar. Alternativ ist der Zugang über den Hauseingang möglich, der über einige Stufen führt. Der Fahrradraum sowie der Müllraum ist barrierefrei und direkt von der Straße aus zugänglich. ECKDATEN3 Zimmer inkl. Wohnküchegut ausgestattete Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug und großer Kühl-/Gefrierschrank - Platz für Geschirrspüler vorhanden) rd. 8 m2 Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschlussseparates WC mit Handwaschbecken und Fenster Vorraum Eichenparkettboden in Wohnräumen und Vorraumzahlreiche große doppeltverglaste Fensterelektrische Rollos auf allen Fenstern Fußbodenheizung mittels Brennwerttherme Klimageräte in allen Zimmernmoderner Personenaufzug für 9 Pers. bis KGFahrradabstellraum im KGgroßes Kellerabteil zugeordnetbarrierefrei Mietvertrag auf 10 Jahre befristet VERKEHRSANBINDUNGDie Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3-Station Johnstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich verkehren die Straßenbahnlinien 10, 49 und 52 sowie die Buslinie 10A in unmittelbarer Umgebung. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei

Nachmietersuche - entzückende Dachgeschosswohnung mit Dachterrassennutzung in ansprechender Lage Besichtigungstermine werden mit den derzeitigen Mietern abgestimmt, da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist. Wohnung: Diese Wohnung zeichnet sich unter anderem durch folgende Merkmale aus: • sehr guter, gepflegter Zustand, einzelne Komponenten durch Ablöse an den Vormieter erhältlich (Raumabteilungen, Kästen, Kühlschrank) • großer Wohnraum mit integrierter Küche im Eingangsbereich des Zimmers seitlich im Eck durch ein optische Raumteilung angeordnet, ausgestattet mit E-Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, großer Kühlschrank (Kühlschrank, siehe Bild, durch Ablöse an den Vormieter verfügbar) • jeweils seitlich des großen Wohnraumes angeordnet, ein kleineres Kinderzimmer (oder Arbeitsraum) und ein weiterer Schlafraum mit begehbarer Garderobe (Schränke durch Ablöse verfügbar) • Badezimmer mit Wannenbad, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine und Trockner verbleiben nicht in der Wohnung), Handtuchtrockner • WC extra, Abstellraum, Vorraum mit Wendeltreppe zur Dachterrasse • allgemeine Dachterrasse für die jeweiligen Dachgeschosswohnungen mit eigenem Teilbenutzungsbereich, Holzsalettl mit entzückender Sitzgelegenheit • befristetes Hauptmietverhältnis auf 5 Jahre, • KI Hinweis, Einrichtung und persönliche Gegenstände der derzeitigen Mieter wurden mittels Bildbearbeitung entfernt. Lage: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, die U-Bahnlinie U3 ist fußläufig schnell erreicht (Johnstraße/Meiselmarkt). Die sonstige Infrastruktur ist ebenso erstklassig: Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Markt "Meiselmarkt", Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Erholungsgebiet "Schönbrunner Schlosspark" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gebäude: Das Gebäude wurde im Jahr 1896 errichtet, 2007 verändert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Ein Personenaufzug ist vorhanden, der Sie bequem in Ihre Wohnung bringt (der Zugang zum Personenlift befindet sich im Hochparterre, ist nicht barrierefrei erreichbar). Ein kleiner Fahrradraum ist verfügbar. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Mag. Mira Krauliz schriftlich über Ihre gewählte Immobilienplattform Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten

Die 2 Zimmer Maisonettewohnung besteht aus3OGVorraum Wohnküche mit Grünblick Toilette Abstellraum4 OG: Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Weiters bietet das Haus zahlreiche Extras, ein modernes Außenpool mit angrenzender Saune und Ruheraum im Dachgeschoss, im Erdgeschoss befindet sich ein Fitnessraum, Partyraum für Kinder, sowie ein kleiner Garten mit Spielplatz. Eine Waschküche kann ebenfalls benutzt werden. Geheizt wird mit Fernwärme. Das Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt Euro 136,18/Monat. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Die Wohnung ist neu saniert: neuer Boden, Elektrik, Wände, Bad, Fliesen, neue Küche. Es stehen 4 Zimmer zur Verfügung, gute Raumaufteilung. Eine geschlossene Loggia ist vorhanden. Im Innenhof gibt es Parkplätze, die bestimmten Mietern zugeordnet sind. Beste Anbindung: Straßenbahn 2min Fußweg, Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnen) 7min Fußweg, Lebensmittel und Geschäfte, Apotheke, IKEA; Billa 5min Fußweg. Äußere Mariahilferstraße: verkehrsberuhigt, Grünflächen, neue Stadtplanung. Private Vermietung. Die Fotos sind mit KI bearbeitet und beispielhaft möbliert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Diese moderne Dachgeschossmaisonette in attraktiver Lage nahe dem Meiselmarkt überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine schöne Terrasse. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein helles, angenehmes Wohnambiente. Im unteren Bereich befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Über die vielen Fenster gelangt viel natürliches Licht in die Räume. Der hochwertige Echtholzparkettboden verleiht der Wohnung eine warme und moderne Atmosphäre. Das Obergeschoss bildet mit der offenen Wohnküche den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien eignet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen außerdem Außenrollos, die insbesondere an heißen Tagen einen guten Sonnenschutz bieten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Eine helle und stilvolle Wohnung mit großzügigen Wohnbereichen, moderner Ausstattung und Terrasse - ideal für alle, die komfortables Wohnen in urbaner Lage suchen. Haus: Das Haus ist ein klassischer Wiener Altbau. Es wurde gut saniert und aufgestockt. Ein Lift führt in alle Stockwerke. Im schönen Innenhof ist genügend Platz um Räder abzustellen. Lage: Die Pilgerimgasse befindet sich im 15. Bezirk und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Meiselmarkt, die Märzstraße und die Hütteldorferstraße. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Supermärkte, darunter Billa, Penny und Spar, sowie Bipa und dm. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen - Volksschule Johnstraße, Montessori Kindergarten am Meiselmarkt, Bundesgymnasium auf der Schmelz. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. In den umliegenden Straßen befinden sich zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie mehrere Apotheken. Auch kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten. Lokale wie das Café Caché in der Meiselstraße, das Kent, das Schutzhaus auf der Schmelz sowie die Gelateria di Jimmy sind gut erreichbar. Für Sport und Freizeit stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. Das Fitinn in der Johnstraße sowie die nahegelegene Schmelz, welche unzählige Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Erholung bietet. Spazierwege, Sportplätze (USI) und Grünflächen sorgen für Freizeitqualität. Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3 Johnstraße, die Straßenbahnen 49 und 9 sowie die Busse 12a und 10a sind in Gehnähe. Von dort gelangt man in kurzer Zeit zum Westbahnhof und weiter in die Wiener Innenstadt. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten d.h. € 5.373,-. Die Wohnung wird nur an Interessenten mit einem gültigen Pass und einem aufrechten Dienstverhältnis in Österreich vermietet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <500m Krankenhaus <1.875m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <275m Universität <600m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <325m Straßenbahn <275m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <4.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir suchen mit 15.12.2026 einen Nachmieter für unsere 2-Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Innenhoflage. Es handelt sich hier um eine Neubau Wohnung (Zweitbezug) mit Fußbodenheizung. Bad mit Dusche und WC. 22m^2 Terrasse (10m^2 davon überdacht), 11m^2 Wiese, gesamt Außenfläche ca. 33m^2. Die U3 Stationen Hütteldorferstraße und Kendlerstraße sind beide in ca. 5 min erreichbar. Heizvorschreibung: 124,13€. Gesamtbelastung: Miete inkl. Betriebskosten und Heizung: ca. 1172€ Kaution: bitte dann mit der Hausverwaltung absprechen. Tiefgaragenparkplatz kann um 103€ angemietet werden. Kellerabteil vorhanden. Weitere Fotos folgen demnächst. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Zur Vermietung steht eine großzügige, neu sanierte Altbauwohnung, die sich ideal sowohl für eine große Wohngemeinschaft als auch für eine Familie eignet. Mit sechs separat begehbaren Zimmern und vier modernen Bädern bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für ein komfortables Zusammenleben, insbesondere für eine WG. Die unmittelbare Nähe zum Westbahnhof sorgt für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße. Raumaufteilung: großes Vorzimmer, 6 separat begehbare Zimmer, 4 Bäder (eines davon mit Wanne, alle anderen mit Dusche), 4 WCs (3 davon separat), einen Waschraum mit Waschmaschine, große moderne Küche mit allen Geräten (E-Herd, Geschirrspüler, Eiskasten- Gefrierkombination), Kellerabteil. Energieausweis: HWB 165kWh/qm/a, Klasse E Ausstattung: Parkett- bzw Fliesenboden, moderne neue Küche mit allen Geräten (s.o), Erstbezug! Mietdauer: 5 Jahre Heizung: Gasetagenheizung Warmwasseraufbereitung durch Gasetagenheizung sowie Boiler Miete: € 3.490, 00 (HMZ € 2.550,00, Möbelmiete (Küche & WM) € 149,06, BK € 473,67, 10% USt € 317,27) Kaution: € 16.500,00 Für weitere Informationen oder Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wiener Stadtoase – Nachhaltiges Wohnen bei der Äußeren Mariahilfer Straße! Mit der Wiener Stadtoase entsteht im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks ein modernes Wohnprojekt, das nachhaltige Bauweise, innovative Energietechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof, der Mariahilfer Straße und dem Raimund Theater entfernt, bietet das Projekt urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Insgesamt entstehen 77 hochwertige Mietwohnungen mit Wohnflächen von rund 35 bis 97 m². Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse bieten ein ideales Zuhause für Singles, Paare und Familien. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine private Freifläche – Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse – und schaffen so zusätzlichen Wohnraum im Freien. Ein BILLA-Supermarkt im Erdgeschoß sorgt für eine komfortable Nahversorgung direkt im Haus. Auf dem Dach des Supermarkts (somit in der 1. Etage) entsteht ein großzügig begrünter Innenhof mit Eigengärten, attraktiven Gemeinschaftsflächen und einem Kinderspielplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen Indoor-Jugendspielraum, einen Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung. Das Projekt im Überblick77 hochwertige Mietwohnungen mit privaten Freiflächen (Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse) 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 97 m²Nachhaltiges Energiekonzept ohne fossile Energieträger Begrünter Innenhof mit Gemeinschaftsflächen und Kinderspielplatz Indoor-Jugendspielraum Fahrradabstellraum Tiefgarage mit 37 Stellplätzen Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne, langlebige und hochwertige Ausstattung: Vollausgestattete, moderne Einbauküchen*Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug bzw. Fliesen in Bad und WCFenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem außenliegendem Sonnenschutz WK2-Sicherheitstüren Glasfaseranschluss• Wenige Wohnungen werden anstelle eines Backofens mit einer Mikrowelle und einem 2-Platten-Ceranfeld ausgestattet. Diese sind in der Verfügbarkeitsliste gekennzeichnet. Nachhaltiges Energiekonzept Die Wiener Stadtoase überzeugt mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept, das vollständig auf fossile Energieträger verzichtet. Geothermie mittels Tiefensonden, energieeffiziente Wärmepumpen sowie eine Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und die Energieeffizienz. Ergänzt wird das System durch die Nutzung der Abwärme des im Gebäude befindlichen Supermarkts sowie durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Hochwertige Bauweise und umfassende Begrünungsmaßnahmen tragen darüber hinaus zu einem angenehmen Mikroklima und einer nachhaltigen Energieversorgung bei. Highlights des Energiekonzepts: Heizung und Warmwasser mittels Geothermie (Tiefensonden) und Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Kühlen Photovoltaikanlage auf dem Dach Fassadenbegrünung sowie begrünter Innenhof Durch den konsequenten Einsatz erneuerbarer Energien wird der CO2-Fußabdruck des Gebäudes deutlich reduziert. Das Niedrigtemperatursystem bietet zudem eine hohe Zukunftssicherheit und Flexibilität hinsichtlich künftiger Energieversorgungssysteme. Für das Gebäude wird eine DGNB Gold-Zertifizierung angestrebt. Leben im 15. Bezirk Die Wiener Stadtoase verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Das charmante Grätzel rund um die Reindorfgasse begeistert mit gemütlichen Cafés, individuellen Geschäften, Ateliers und vielfältiger Gastronomie. Die Mariahilfer Straße sowie das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volks- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Optimale Verkehrsanbindung Die ausgezeichnete Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens: Westbahnhof mit U3, U6 sowie zahlreichen S-Bahn-Linien Straßenbahnlinien 52 und 60Buslinien 12A und 57AMietdetails Bezugsfertig ab 15.10.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Die Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser nach Verbrauch verrechnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 156,– brutto pro Monat angemietet werden. Ein Zuhause mit Zukunft Die Wiener Stadtoase vereint nachhaltige Gebäudetechnik, hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen zu einem zukunftsweisenden Wohnprojekt. Sie ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen verbinden möchten. Das Projekt befindet sich derzeit in Bau. Besichtigungen einer Musterwohnung sind zu den von der Baustellenleitung vorgegebenen Terminen möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wiener Stadtoase – Nachhaltiges Wohnen bei der Äußeren Mariahilfer Straße! Mit der Wiener Stadtoase entsteht im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks ein modernes Wohnprojekt, das nachhaltige Bauweise, innovative Energietechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof, der Mariahilfer Straße und dem Raimund Theater entfernt, bietet das Projekt urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Insgesamt entstehen 77 hochwertige Mietwohnungen mit Wohnflächen von rund 35 bis 97 m². Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse bieten ein ideales Zuhause für Singles, Paare und Familien. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine private Freifläche – Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse – und schaffen so zusätzlichen Wohnraum im Freien. Ein BILLA-Supermarkt im Erdgeschoß sorgt für eine komfortable Nahversorgung direkt im Haus. Auf dem Dach des Supermarkts (somit in der 1. Etage) entsteht ein großzügig begrünter Innenhof mit Eigengärten, attraktiven Gemeinschaftsflächen und einem Kinderspielplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen Indoor-Jugendspielraum, einen Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung. Das Projekt im Überblick77 hochwertige Mietwohnungen mit privaten Freiflächen (Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse) 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 97 m²Nachhaltiges Energiekonzept ohne fossile Energieträger Begrünter Innenhof mit Gemeinschaftsflächen und Kinderspielplatz Indoor-Jugendspielraum Fahrradabstellraum Tiefgarage mit 37 Stellplätzen Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne, langlebige und hochwertige Ausstattung: Vollausgestattete, moderne Einbauküchen*Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug bzw. Fliesen in Bad und WCFenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem außenliegendem Sonnenschutz WK2-Sicherheitstüren Glasfaseranschluss• Wenige Wohnungen werden anstelle eines Backofens mit einer Mikrowelle und einem 2-Platten-Ceranfeld ausgestattet. Diese sind in der Verfügbarkeitsliste gekennzeichnet. Nachhaltiges Energiekonzept Die Wiener Stadtoase überzeugt mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept, das vollständig auf fossile Energieträger verzichtet. Geothermie mittels Tiefensonden, energieeffiziente Wärmepumpen sowie eine Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und die Energieeffizienz. Ergänzt wird das System durch die Nutzung der Abwärme des im Gebäude befindlichen Supermarkts sowie durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Hochwertige Bauweise und umfassende Begrünungsmaßnahmen tragen darüber hinaus zu einem angenehmen Mikroklima und einer nachhaltigen Energieversorgung bei. Highlights des Energiekonzepts: Heizung und Warmwasser mittels Geothermie (Tiefensonden) und Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Kühlen Photovoltaikanlage auf dem Dach Fassadenbegrünung sowie begrünter Innenhof Durch den konsequenten Einsatz erneuerbarer Energien wird der CO2-Fußabdruck des Gebäudes deutlich reduziert. Das Niedrigtemperatursystem bietet zudem eine hohe Zukunftssicherheit und Flexibilität hinsichtlich künftiger Energieversorgungssysteme. Für das Gebäude wird eine DGNB Gold-Zertifizierung angestrebt. Leben im 15. Bezirk Die Wiener Stadtoase verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Das charmante Grätzel rund um die Reindorfgasse begeistert mit gemütlichen Cafés, individuellen Geschäften, Ateliers und vielfältiger Gastronomie. Die Mariahilfer Straße sowie das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volks- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Optimale Verkehrsanbindung Die ausgezeichnete Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens: Westbahnhof mit U3, U6 sowie zahlreichen S-Bahn-Linien Straßenbahnlinien 52 und 60Buslinien 12A und 57AMietdetails Bezugsfertig ab 15.10.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Die Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser nach Verbrauch verrechnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 156,– brutto pro Monat angemietet werden. Ein Zuhause mit Zukunft Die Wiener Stadtoase vereint nachhaltige Gebäudetechnik, hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen zu einem zukunftsweisenden Wohnprojekt. Sie ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen verbinden möchten. Das Projekt befindet sich derzeit in Bau. Besichtigungen einer Musterwohnung sind zu den von der Baustellenleitung vorgegebenen Terminen möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wiener Stadtoase – Nachhaltiges Wohnen bei der Äußeren Mariahilfer Straße! Mit der Wiener Stadtoase entsteht im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks ein modernes Wohnprojekt, das nachhaltige Bauweise, innovative Energietechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof, der Mariahilfer Straße und dem Raimund Theater entfernt, bietet das Projekt urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Insgesamt entstehen 77 hochwertige Mietwohnungen mit Wohnflächen von rund 35 bis 97 m². Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse bieten ein ideales Zuhause für Singles, Paare und Familien. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine private Freifläche – Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse – und schaffen so zusätzlichen Wohnraum im Freien. Ein BILLA-Supermarkt im Erdgeschoß sorgt für eine komfortable Nahversorgung direkt im Haus. Auf dem Dach des Supermarkts (somit in der 1. Etage) entsteht ein großzügig begrünter Innenhof mit Eigengärten, attraktiven Gemeinschaftsflächen und einem Kinderspielplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen Indoor-Jugendspielraum, einen Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung. Das Projekt im Überblick77 hochwertige Mietwohnungen mit privaten Freiflächen (Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse) 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 97 m²Nachhaltiges Energiekonzept ohne fossile Energieträger Begrünter Innenhof mit Gemeinschaftsflächen und Kinderspielplatz Indoor-Jugendspielraum Fahrradabstellraum Tiefgarage mit 37 Stellplätzen Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne, langlebige und hochwertige Ausstattung: Vollausgestattete, moderne Einbauküchen*Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug bzw. Fliesen in Bad und WCFenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem außenliegendem Sonnenschutz WK2-Sicherheitstüren Glasfaseranschluss• Wenige Wohnungen werden anstelle eines Backofens mit einer Mikrowelle und einem 2-Platten-Ceranfeld ausgestattet. Diese sind in der Verfügbarkeitsliste gekennzeichnet. Nachhaltiges Energiekonzept Die Wiener Stadtoase überzeugt mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept, das vollständig auf fossile Energieträger verzichtet. Geothermie mittels Tiefensonden, energieeffiziente Wärmepumpen sowie eine Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und die Energieeffizienz. Ergänzt wird das System durch die Nutzung der Abwärme des im Gebäude befindlichen Supermarkts sowie durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Hochwertige Bauweise und umfassende Begrünungsmaßnahmen tragen darüber hinaus zu einem angenehmen Mikroklima und einer nachhaltigen Energieversorgung bei. Highlights des Energiekonzepts: Heizung und Warmwasser mittels Geothermie (Tiefensonden) und Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Kühlen Photovoltaikanlage auf dem Dach Fassadenbegrünung sowie begrünter Innenhof Durch den konsequenten Einsatz erneuerbarer Energien wird der CO2-Fußabdruck des Gebäudes deutlich reduziert. Das Niedrigtemperatursystem bietet zudem eine hohe Zukunftssicherheit und Flexibilität hinsichtlich künftiger Energieversorgungssysteme. Für das Gebäude wird eine DGNB Gold-Zertifizierung angestrebt. Leben im 15. Bezirk Die Wiener Stadtoase verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Das charmante Grätzel rund um die Reindorfgasse begeistert mit gemütlichen Cafés, individuellen Geschäften, Ateliers und vielfältiger Gastronomie. Die Mariahilfer Straße sowie das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volks- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Optimale Verkehrsanbindung Die ausgezeichnete Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens: Westbahnhof mit U3, U6 sowie zahlreichen S-Bahn-Linien Straßenbahnlinien 52 und 60Buslinien 12A und 57AMietdetails Bezugsfertig ab 15.10.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Die Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser nach Verbrauch verrechnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 156,– brutto pro Monat angemietet werden. Ein Zuhause mit Zukunft Die Wiener Stadtoase vereint nachhaltige Gebäudetechnik, hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen zu einem zukunftsweisenden Wohnprojekt. Sie ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen verbinden möchten. Das Projekt befindet sich derzeit in Bau. Besichtigungen einer Musterwohnung sind zu den von der Baustellenleitung vorgegebenen Terminen möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]