Mietwohnungen mit Balkon in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Liebe Interessierte, ich vermiete meine helle und ruhige Wohnung in Wien befristet und möbliert. Mietdauer: Die Wohnung ist ab 20.02.2026 verfügbar. Das Mietverhältnis ist befristet, mit einem aktuell geplanten Enddatum Oktober 2026. Da ich mich aus beruflichen Gründen überwiegend im Ausland aufhalte, ist die Mietdauer flexibel. Das bedeutet, dass die Mietzeit kürzer oder auch länger ausfallen kann. Der genaue Rückkehrtermin wird mindestens zwei Monate im Voraus bekannt gegeben. Zur Wohnung: Die Wohnung verfügt über 62 m2 Wohnfläche, davon 5 m2 Loggia, und besteht aus: separatem WC Badezimmer voll ausgestatteter Küche Schlafzimmer mit Kingsize-Bett (180 × 200 cm) Wohnzimmer mit ausziehbarem L-förmigem Sofa Eingangsbereich Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Aufzug, ist sehr ruhig gelegen und wurde frisch renoviert. Lage: ca. 6 Gehminuten zum Westbahnhof ca. 5 Gehminuten zur Burggasse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Extras: Fahrradraum im Keller Garage in der Nähe optional anmietbar ⚠️ Wichtige Hinweise: Kein Meldezettel möglich. Die Miete beträgt 1.100 € pro Monat ( Warm ). Es fallen keine zusätzlichen Nebenkosten an. Kaution: 2 Monatsmieten Ideal für Berufstätige, Expats oder Personen mit temporärem Aufenthalt Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Infos zu deiner Person Liebe Grüße... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

In einem 1994 erbauten Haus befindet sich diese schöne, helle 67m² Wohnung im 3.Liftstock. Nähe Meiselmarkt und U3 Johstraße Die Aufteilung der jeweils seperat begehbaren Räume: Vorzimmer, großes Wohnzimmer(22m²), Küche, Schlafzimmer(14m²), Balkon(von beiden Zimmern begehbar), Bad mit Wanne, kleineres Zimmer (10m²), WC. Die Wohnung ist in Richtung Süden und zur Innenseite des Wohnparks orientiert und bietet einen wunderbaren Grünblick. Sie finden hier eine sehr gute Infrastruktur: Billa, Hofer, Lidl, Spar, Apotheke, Trafik.... und eine gute Verkehrsanbindung (U3 Johnstraße) Es besteht ebenfalls die Möglichkeit einen Garagenplatz direkt im Haus anzumieten, oder eine kleine Gartenfläche inmitten des Wohnparks.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 42 m² Wohnfläche in der Schwendergasse 17, 1150 Wien zu vermieten. Die Neubau-Wohnung im 5. Stock verfügt über einen 7 m² großen Balkon und ist teilmöbliert. Die monatliche Miete beträgt 750 € mit einer Kaution von 3 Monatsmieten. Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 für einen Mietvertrag von 5 Jahren verfügbar. Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne und eine eingebaute Küche. Zur Ausstattung gehört außerdem ein Kellerabteil. Lift vorhanden, tolle Aussicht, keine Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

- 3 Zimmer und 3m² Balkon - gefliestes Bad mit Badewanne, WC, Kellerabteil, etc. - Komplettküche mit E-Geräten - Garagenplatz im Haus möglich - sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten Meiselmarkt, U3, Straßenbahn 10, 2 Parks in der Nähe, Volksschule) Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

**scroll down for english version** Das MB Business Apartment ist ein modernes, voll ausgestattetes Neubau-Apartment in ruhiger Innenhoflage - ideal für 1-2 Personen und befristete Aufenthalte von 1 bis maximal 6 Monaten. Perfekt für: • Geschäftsreisende • Berufstätige mit befristetem Projekt in Wien • Pendler: innen • Singles oder Paare • Übergangslösungen (z.B. vor/nach Umzug) Sie ziehen einfach mit dem Koffer ein: Alles, was man zum Wohnen & Arbeiten braucht, ist bereits vorhanden - inklusive Internet, Haushaltsversicherung, Heizung und Strom (bei üblichem Verbrauch). Die Vermietung erfolgt von privat als Nebenwohnsitz im Rahmen der sogenannten „Philharmoniker-Regelung“ (§ 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4 MRG). LAGE Adresse: Gebrüder-Lang-Gasse 15, 1150 Wien2. Obergeschoss, Lift vorhanden, Zugang barrierefrei Ruhige Seitenstraße der äußeren Mariahilfer Straße, unmittelbare Nähe zum Westbahnhof In Gehweite: • U-Bahn: U3 & U6 • Straßenbahn: 5, 6, 18, 52, 60 • Bahnhof Westbahnhof Infrastruktur in der Umgebung (jeweils ca. fußläufig erreichbar): • Einkauf & Freizeit: Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, zahlreiche Cafés & Restaurants • Gesundheit: Arzt & Apotheke (300 m), Klinik & Krankenhaus in kurzer Distanz • Bildung: Schule, Kindergarten, Universität und höhere Schulen im erweiterten Umfeld • Service: Bank, Post, Polizei in wenigen Gehminuten Zentrumsnahes Wohnen mit toller Infrastruktur und gleichzeitig ruhiger Wohnumgebung. GRÖSSE & RAUMAUFTEILUNG Wohnfläche: ca. 47 m² Stockwerk: 2. OG (mit Lift) Grundriss: • Vorraum • Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Loggia • Eigener Garagenplatz im Haus (optional anmietbar) Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet, sehr ruhig und als Nichtraucher-Wohnung geführt. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS • Modernes Neubauhaus, Baujahr 2017 • Hochwertige Materialien, Echtholzparkett • Fußbodenheizung • Elektrische Außenjalousien • Fahrradabstellraum im Haus • Post-Paketstation • Garage im Erdgeschoss, Lift direkt von der Garage in die Wohnebene Wohnen & Schlafen • Gemütliche Wohnecke mit Leder-Sofa • Doppelbett 160 x 200 cm • 43" Smart TV, Netflix inklusive • WLAN • Safe Küche (DAN-Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte, voll ausgestattet) • Kühlschrank mit Gefrierfach • Induktionskochfeld • Geschirrspüler • Backofen • Mikrowelle • Espressomaschine (Nespresso) • Wasserkocher • Vollständiges Küchengeschirr • Esstisch mit 2 Sesseln Badezimmer & Haushalt • Stilvolles Badezimmer mit großen, hochwertigen Fliesen • Badewanne und Dusche • LED-Lichtspiegel, Waschbeckenunterschrank • Waschmaschine • Wäscheständer • Bügeleisen & Bügelbrett • Reinigungsutensilien & Staubsauger • Erstausstattung Bettwäsche und Handtücher inklusive Auf Wunsch kann eine Apartmentreinigung nach Vereinbarung organisiert werden (gegen Aufpreis). MIETBEDINGUNGEN & PREISE All-IN-Miete (inkl. Miete, Betriebskosten, Heizung*, Strom**, Möblierung, Haushaltsversicherung mit üblicher Deckung): • ohne Garagenplatz: 1250 € / Monat • mit Garagenplatz: 1350 € / Monat Weitere Konditionen: • Kaution: 2000 € • Befristung: mindestens 1 Monat, maximal 6 Monate • Miete ausschließlich an verantwortungsbewusste Mieter: innen • Bezahlung monatlich im Voraus • Rechnung und Zahlungsbestätigung werden ordnungsgemäß ausgestellt • Vermietung als Kleinunternehmer - keine MwSt. ausweisbar • Ortstaxe: bei Aufenthalten bis 3 Monate fällt zusätzlich die Ortstaxe von derzeit 2,7691 % (gilt bis 01.07.2026) an. • Alle Preise exkl. Ortstaxe. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Energieverbrauch (inkludiert bei üblichem Verbrauch): • Heiz- und Warmwasserkosten bis zu 5.500 kWh/Jahr (ca. 500 m³, entspricht 2 Personen lt. e-control). Deutliche Überschreitung wird mit 0,15 €/kWh weiterverrechnet. • Stromkosten bis zu 3.000 kWh/Jahr (entspricht 2 Personen lt. e-control). Deutliche Überschreitung wird mit 0,30 €/kWh weiterverrechnet. In der Miete inkludiert: • Internet (WLAN) • Heizung & Elektrizität (im Rahmen des üblichen Verbrauchs) • Erstausstattung Bettwäsche und Handtücher ENERGIEAUSWEIS • Energieausweis gültig bis: 17.08.2026 • HWB: 27,79 kWh/m²/Jahr RECHTLICHE HINWEISE • Kurzzeitmiete zwischen 1 bis 6 Monate • Vermietung ausschließlich als Zweitwohnung (Nebenwohnsitz) für einen vorübergehenden beruflich bedingten Ortswechsel • Vermietung erfolgt nach § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4 Mietrechtsgesetz („Philharmoniker-Regelung“) KONTAKT Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht. Bitte senden Sie eine kurze Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Telefonnummer und der geplanten Mietdauer. The MB Business Apartment is a modern, fully equipped new-build apartment in a quiet courtyard location – ideal for 1–2 people and temporary stays from 1 up to a maximum of 6 months. Perfect for: • Business travelers • Professionals with a temporary project in Vienna • Commuters • Singles or couples • Temporary housing solutions (e.g. before/after moving) You simply move in with your suitcase: everything you need for living and working is already there – including internet, household insurance, heating, and electricity (with normal use). The rental is offered privately as a secondary residence under the so-called “Philharmoniker regulation” (§ 1 para. 2 no. 3 lit. b and no. 4 Austrian Tenancy Act – MRG). LOCATION Address: Gebrüder-Lang-Gasse 15, 1150 Vienna2nd floor, elevator available, barrier-free access Quiet side street off the outer Mariahilfer Straße, in the immediate vicinity of the Westbahnhof railway station. Within walking distance: • Subway: U3 & U6 • Tram: 5, 6, 18, 52, 60 • Train station: Westbahnhof Infrastructure in the surrounding area (all roughly within walking distance): • Shopping & leisure: supermarket, bakery, shopping center, numerous cafés & restaurants • Health: doctor, pharmacy, clinic & hospital a short distance away • Education: school, kindergarten, university and secondary schools in the wider area • Services: bank, post office, police station within a few minutes’ walk Central yet quiet living with excellent infrastructure and a calm residential environment. SIZE & LAYOUT Living area: approx. 47 m²Floor: 2nd floor (with elevator) Floor plan: • Entrance hall • Living room with kitchen • Bedroom • Bathroom with toilet • Loggia (enclosed balcony) • Private parking space in the building’s garage (optional, can be rented additionally) The apartment faces the courtyard, is very quiet, and is a non-smoking apartment. FEATURES & HIGHLIGHTS • Modern new-build, constructed in 2017 • High-quality materials, real wood parquet flooring • Underfloor heating • Electric exterior blinds • Bicycle storage room in the building • Parcel station for packages • Garage on the ground floor, elevator from the garage directly to the residential level Living & sleeping • Cozy living area with leather sofa • Double bed 160 x 200 cm • 43" smart TV, Netflix included • Wi-Fi • Safe Kitchen (DAN kitchen with natural stone countertop, fully equipped) • Refrigerator with freezer compartment • Induction cooktop • Dishwasher • Oven • Microwave • Espresso machine (Nespresso) • Electric kettle • Complete kitchenware • Dining table with 2 chairs Bathroom & household • Stylish bathroom with large, high-quality tiles • Bathtub and shower • LED mirror, vanity unit • Washing machine • Drying rack • Iron & ironing board • Cleaning utensils & vacuum cleaner • Initial set of bed linen and towels included If desired, apartment cleaning can be organized by arrangement (for an additional fee). RENTAL TERMS & PRICES All-inclusive rent (incl. rent, building operating costs, heating*, electricity**, furnishings, household insurance with standard coverage): • Without garage space: 1250 € / month • With garage space: 1350 € / month Additional conditions: • Security deposit: 2000 € • Fixed term: minimum 1 month, maximum 6 months • Rental exclusively to responsible tenants • Payment monthly in advance • Invoice and payment confirmation are issued properly • Rental as a small business – no VAT can be indicated in the invoice. • Tourist tax: for stays up to 3 months, the local tourist tax of currently 2.7691% (valid until 01.07.2026) is charged extra. • All prices excl. local tax. Subject to change and errors excepted. Energy consumption (included within normal usage): • Heating and hot water costs up to 5,500 kWh/year (approx. 500 m³, corresponds to 2 persons according to e-control). Any significant excess consumption will be charged at 0.15 €/kWh. • Electricity costs up to 3,000 kWh/year (corresponds to 2 persons according to e-control). Any significant excess consumption will be charged at 0.30 €/kWh. Included in the rent: • Internet (Wi-Fi) • Heating & electricity (within normal consumption limits) • Initial set of bed linen and towels ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE • Energy certificate valid until: 17.08.2026 • Heating demand (HWB): 27.79 kWh/m²/year LEGAL NOTICE • Short-term rental between 1 and 6 months • Rental exclusively as a secondary residence for a temporary, work-related stay in Vienna • Rental in accordance with § 1 para. 2 no. 3 lit. b and no. 4 Austrian Tenancy Act (“Philharmoniker regulation”) CONTACT If you are interested, I look forward to hearing from you. Please send a short message with your full name, phone number, and the planned rental period to.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit 58 m² Wohnfläche in der Anschützgasse 32, 1150 Wien (nahe Auer-Welsbach-Park) zur Kurzzeitmiete. Die helle Neubau-Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über einen 5,5 m² großen Balkon. Wohnzimmer westseitig, Schlafzimmer ostseitig (ruhiger Innenhof). Die monatlichen Gesamtkosten (inklusive Möbelmiete und Energiekosten) betragen 1.200 €. Die Wohnung ist ab dem 15. Januar 2026 für eine Mietdauer von maximal 6 Monaten verfügbar. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung wie elektrische Außenrollos und Fußbodenheizung. Die Küche ist voll ausgestattet, im Badezimmer gibt es eine Waschmaschine. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Klimaanlage und ein Aufzug im Gebäude. Die Heizung erfolgt über Gas. Die Immobilie weist eine gute Energieeffizienz auf mit einem Heizwärmebedarf von 36 (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,8 (Klasse A). Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubau Dachgeschosswohnung zwischen der Linzer und der Hütteldorfer Straße. Es erwartet Sie eine Maisonette Dachgeschosswohnung, mit modernstem Wohnkomfort. Ganz oben Wohnen im 5. Und 6. DG mit Aussicht und Frühstück auf der eigenen Terasse. Die moderne 3 Zimmer-Maisonette erstreckt sich über rund 129m² und befindet sich in den oberen zwei Etagen eines Neubau-Hauses. Highlights auf einen Blick: • Mit dem Personenlift von der Garage in das DG • Sicherheitseingangstür, Kellerabteil, Sonnenschutz an allen Fenstern • Klimafreundlich durch neue hochwertige Veluxfenster mit elektrischen Solar-Rollläden • Neues zeitlos schönes geöltes Eichen-Dielenparkett und wertigem Teak-Holzboden, • Elegantes großes Bad mit Tageslicht, großer Dusche und Wanne, Armaturen und Keramik von Grohe und Geberit • Kombi-Therme von VAILLANT • Lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 35 m²) mit neuer Marken-Küche direktem Terrassenzugang • Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Zugang • Geräumiger Vorraum, separates Gäste-WC, Abstellräume. • Fenster auf beiden Gebäudeseiten ermöglichen eine angenehme Querlüftung • Terrasse auf Wohnebene (ca. 7 m²) für sonnige Morgenstunden Details: Im ersten Dachgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, ein Großes helles Wohnzimmer mit neuer Küche und Premium Markengeräten, ein Schlafzimmer, Gäste Toilette und zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Holztreppe führt in das zweite Dachgeschoss, das ein weiteres Schlaf-Zimmer , und einen idealen Home-Office Arbeitsplatz in der Galerie bietet, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche, Toilette sowie ein lichtdurchfluteter Gang. Schönes ruhiges Wohnen, nahe im Grünen und City nah mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Fahrradstraße mit Verkehrsberuhigung - Urban und gleichzeitig ruhig, gut angebunden. Ruhelage mit sehr hoher Lebensqualität nahe zur U3 Hütteldorferstrasse. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Meiselmarkt und Hütteldorfer Straße. Schlosspark Schönbrunn in Gehweite sowie Naturerlebnis am Wilheminenberg/Wienerwald. Ausstattung Neue Küche mit Premium Marken-Geräten, Kaminanschluss im Wohnzimmer *Innenjalousien* Personenaufzug Kabel / Satelliten-TV*wunderbare Sonnenterrasse im 1. DG mit Stromanschluss*1 Badezimmer, 2 Toiletten*Gegensprechanlagen in beiden Etagen*Fahrradraum indoor Abstellräume Terrassenanzahl: 1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 7 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Parkettboden Heizungsart: Gasheizung Kombi Therme Abstellraum Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 8.00 m² Anzahl Etagen: 2 Anzahl Badezimmer: 1.00 Kabel/Sat TV... [Mehr]