Wohnung bis 250.000 EUR im Bezirk Wels-Land kaufen
(Oberösterreich)
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OKEigentumswohnung in 4650 Lambach
***Raumwunder*** Kleine 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie im Zentrum von Lambach - derzeit vermietet
€ 102.000,-
4650 Lambach / 39,71m²
€ 2.568,62 / m²
Eigentumswohnung in 4650 Lambach
4650 Lambach / 84,03m² / 3 Zimmer
€ 2.413,42 / m²
#Büro
Architektur mit Charakter trifft auf stabile Erträge. Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage direkt am Marktplatz von Lambach, sondern vor allem durch ihr seltenes historisches Gewölbe, das dem Objekt eine unverwechselbare Identität verleiht - ein klarer Vorteil in der nachhaltigen Vermietbarkeit. Mit rund 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses bietet diese Einheit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertpotenzial. Highlights für Investoren: • Perspektive auf Eigennutzung oder Neuverwertung ab 2029 • Langfristig vermietet bis 31.01.2029 - verlässliche Einnahmen, kein Leerstandsrisiko • Langjähriger, bewährter Mieter • Zentrale Bestlage am Marktplatz - dauerhaft hohe Nachfrage • Niedrige Betriebskosten dank Haus ohne Lift Wohnfläche von ca. 84 m² teilt sich wie folgt auf: • Wohnküche: ca. 36 m² - großzügig, offen, repräsentativ • Vorraum: ca. 10 m² • Bad mit WC: ca. 3,6 m² • Büro - Durchgehzimmer: ca. 12,6 m² • Kinderzimmer: ca. 8,1 m² • Schlafzimmer: ca. 13,3 m² Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die aktuelle Vermietung als auch flexible Nutzungskonzepte in der Zukunft. Die Originalfotos der Wohnung sowie den 3D-Rundgang können wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Gerne planen wir, in Abstimmung mit dem Mieter, Besichtigungen vor Ort Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 442,02 € • Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 169.000 € zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 202.800 € Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach - zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4650 Lambach
4650 Lambach / 123m²
€ 1.609,76 / m²
#WG-geeignet #Parkmöglichkeit
Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Wohnung Super geräumig - perfekt für Familien oder Wohngemeinschaft!!! Highlights: • Gesamtwohnfläche ca. 123 m² • Zentrale Lage am Marktplatz von Lambach • Als Anlageobjekt optimal - derzeit vermietet bis 31.10.2027 • Öffentliches Parken in unmittelbarer Umgebung Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz in Lambach. Der Wohnung ist kein Parkplatz zugeordnet, jedoch stehen ausreichend öffentliche Stellflächen direkt in der Umgebung zur Verfügung. Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Wohn-Esszimmer: ca. 31,8 m² • Küche: ca. 10 m² • Speisezimmer: ca. 10,5 m² • Schlafzimmer: ca. 23 m² • 2 Kinderzimmer: jeweils ca. 12 m² • Vorraum: ca. 10,6 m² • Bad: ca. 10,7 m² • WC: ca. 2 m² Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 633,33 € • Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 165.000 € zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 198.000 € Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach - zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4650 Lambach
***Klein aber oho*** Gemütliche Dachgeschoß-Wohnung im Zentrum von Lambach - derzeit vermietet
€ 93.600,-
4650 Lambach / 35,44m²
€ 2.641,08 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit
Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Wohnung Ausgeklügelter Schnitt: 3 Zimmer auf kleinstem Raum! Die Dachschrägen verleihen der Wohnung zusätzlich einen besonderen Flair! Dank der hofseitigen Ausrichtung, können Sie nach dem Alltagsstress abschalten und entspannen! Highlights: • Gesamtwohnfläche ca. 35,44 m² • Zentrale Lage am Marktplatz von Lambach • Für Eigenbedarf oder als Anlageobjekt optimal geeignet - derzeit bis 31.10.2027 vermietet • Öffentliches Parken in unmittelbarer Umgebung Diese Dachgeschoßwohnung ist im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz in Lambach. Die Wohnung wurde 1992 baubewilligt und 1994 benützungsbewilligt. Der Wohnung ist kein Parkplatz zugeordnet, jedoch stehen ausreichend öffentliche Stellflächen direkt in der Umgebung zur Verfügung. Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Küche-Esszimmer: ca. 9 m² • Wohnzimmer: ca. 10 m² • Schlafzimmer: ca. 9 m² • Vorraum: ca. 4 m² • Bad: ca. 2,2 m² • WC: ca. 1,3 m² Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 366,76 € • Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 78.000€ zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 93.600€ Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach - zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Vermietobjekte aktiv vermietet sind und daher zum Teil auf Fotos der letzten Jahre zurückgegriffen werden musste. Aufgrund des Gebäudealters können Abänderungen der Grundrisse zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar ist nicht Bestandteil des inserierten Preises. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4650 Lambach
4650 Lambach / 47m²
€ 2.348,94 / m²
#Terrasse
Hofseitig ausgerichtete Wohnung - es erwarten Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse! Highlights: • Gesamtwohnfläche ca. 47,31 m² • Zentrale Lage am Marktplatz von Lambach • Großzügige gemütliche Terrasse • Als Anlageobjekt optimal geeignet - derzeit unbefristet vermietet • Öffentliches Parken in unmittelbarer Umgebung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz. Durch den Verzicht auf einen Lift bleiben die laufenden Betriebskosten bewusst niedrig - ein Vorteil, der sowohl Anleger als auch künftige Eigennutzer überzeugt. Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Vorraum: ca. 4,6 m² • Wohn-Schlafzimmer: ca. 18 m² • Küche-Esszimmer: ca. 16 m² • Abstellraum: ca. 2,7 m² • Bad: ca. 4,8 m² • WC: ca. 1,2 m² Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 398,51 € • Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 92.000 € zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 110.400 € Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach - zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 64m² / 3 Zimmer
€ 3.046,88 / m²
#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Für die schnellen Leser: ca. 64 m² Nutzfläche 3 Raumwohnung1 überdachter KFZ Stellplatzgut durchdachte Raumaufteilung Bad mit Badewannebarrierefrei zentral begehbar Abstellraum Kellerabteilteilrenoviert Betriebskosten ca. EUR 198,- inkl. Heizkosten und Warmwasser Diese attraktive Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 64 m² überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und ihrer Barrierefreiheit, die ein komfortables Wohnen für alle Generationen ermöglicht. Die zentrale Begehbarkeit der Räume sorgt für eine optimale Nutzung des Wohnraums und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Liegenschaft verfügt über eine offene Wohn-Küche, welche das Herzstück der Immobilie bildet. Dieser Raum ist durch die 3 Fenster lichtdurchflutet und bietet Ihnen aufgrund der Großzügigkeit eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten, wie Sie anhand unserer Einrichtungsvorschläge auf den Bildern sehen können. Weiteres verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Badzimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Wohlfühlmomente nach einem langen Tag. Ein praktischer Abstellraum bietet Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung in den Wohnräumen. Zudem gehört zu dieser Wohnung ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Die Wohnung wurde bereits teilrenoviert (Wände wurden ausgebessert und verspachtelt sowie frisch ausgemalt), was den Einzug erleichtert und Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Einrichtungswünsche zu verwirklichen. Genießen Sie die Vorteile dieser ansprechenden Immobilie in einer idyllischen und zentraler Lage! Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren jetzt eine Termin zum Besichtigen. Manche Fotos sind visuell eingerichtet die Wohnung ist leer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4654 Bad Wimsbach
4654 Bad Wimsbach-Neydharting / 49,33m² / 2 Zimmer
€ 5.027,37 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese charmante Eigentumswohnung in der Biberstraße 4654 Bad Wimsbach-Neydharting bietet moderne und hochwertig ausgestattet 3 Zimmer in hervorragender Lage. Die durchdachte Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen und die große Terrasse mit dem angrenzenden Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arzt, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, mit Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit garantieren. Garantiertes urbanes Wohnerlebnis mitten in einer wunderschönen Landschaft im Grünen. Highlights: • hochmoderne Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort • Spitzen-Energieeffizienz senkt laufende Kosten • zeigemäße Bausweise mit attraktivem Wertzuwachs • durchdachter, kompakter Grundriss • Wohnen im Grünen - Lebensqualität pur • Neubauprojekt mit modernem Design • Top Lage in Bad Wimsbach - ruhige Umgebung, dennoch schnell erreichbar • Wertstabilität Interesse? Gerne beantworten wir Ihre Fragen! Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 25.500,00 Euro Kaufpries Freistellplatz: 5.500,00 Euro Nebenkosten:• Grunderwerbsteuer 3,5 %, • etwaige Finanzierungskosten • Kosten der Vertragserrichtung durch Herrn Dr. Steinbüchler (Rechtsanwälte Dr. Bernhard Steinbüchler, Mag. Harald Mühlleitner, Mag. Georg Wageneder Marktplatz 10, 4490 St.Florian) (1,5% des (Brutto-) Kaufpreises zzgl 20 % Ust. und Barauslagen) für Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag und grundbürgerliche Durchführung – zzgl. für Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung durch die Käufer 0,3% der Treuhandsumme (Kreditsumme) (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: provisionsfrei für den Käufer Alle Wohnungen sind ausgestattet gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (ohne Möblierung od. sonstiger eingezeichneter Einrichtungen). Alle grafischen Darstellungen sind symbolhaft (Symbolgrafik) zu verstehen und geben die Wirklichkeit nur andeutungsweise wieder - die tatsächliche Ausführung kann aufgrund von behördlichen Auflagen und technischen Erfordernissen maßgeblich abweichen. Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <3.525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <3.625m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <50m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <3.350m Polizei <8.375m Verkehr Bus <25m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <6.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4614 Marchtrenk
4614 Marchtrenk / 73m² / 3 Zimmer
€ 2.876,71 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Geräumige ruhige und helle Wohnung - ein Traum für Singles, Pärchen und Klein-Familien! Mit einem Frühstück auf dem Balkon fängt der Tag in dieser Wohnung schon wunderbar an! Das Wohnzimmer mit ihrer großen Fensterfront und die Küche mit Terrassentür zum Balkon lassen das Licht und die Helligkeit in die Räume fließen. Die eingebauten Spots an der Decke verleihen der Küche und dem Esszimmer eine besondere Gemütlichkeit. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf die 77 m² große Dachterrasse, die über der Wohnung liegt. Über den Dächern können Sie so richtig abschalten und den Alltagsstress vergessen: Auf der Terrasse können Sie einen unverbauten Blick in die Berge und in die Umgebung genießen! Wenn Sie sich frei fühlen wollen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Sie finden einen überdachten Sitzbereich sowie eine Hütte, die viel Verstauungsmöglichkeiten bietet. Es ist aber auch noch genügend Platz zum Toben für Kinder frei. Vielleicht möchten Sie Gemüse ziehen? Auch dafür finden Sie genügend Platz - hier kommt Jung und Alt auf seine Kosten. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Tanken Sie morgens, mittags und abends Sonne und somit Energie oder nach einem anstrengenden Arbeitstag abschalten und den Sonnenuntergang in all seinen Farben bewundern! Die Anwesenheit von Nachbarn werden Sie obendrein kaum spüren, da diese Wohnung ganz oben im dritten Stock ist und rundherum Außenwände sind. Hier können Sie ungestört Ihr Leben genießen! Ein Kellerabteil sowie ein Radraum runden das Angebot ab. Der Zugang bis zum ersten Stock ist barrierefrei möglich, die weiteren Stockwerke sind über Treppen erreichbar. Da kein Lift vorhanden ist, sind die Betriebskosten gering gehalten. Highlights: • Wohnfläche ca. 73 m² • Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC • Dachterrasse ca. 77 m² • Balkon ca. 2,5 m² • 1 KFZ-Tiefgaragenplatz, weitere Parkmöglichkeiten in greifbarer Umgebung Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Wohnzimmer ca. 21 m² • Küche-Esszimmer ca. 9 m² • Schlafzimmer ca. 14,7 m² • Kinderzimmer ca. 12 m² • Badezimmer ca. 4 m² • WC ca. 1,5 m² • Vorraum ca. 3 m² • Flur ca. 6,3 m² Kauf - Gegenkauf - Tausch: Der Verkäufer wäre im Zuge des Verkaufes dieser Wohnung an dem Kauf einer kleinen Wohnung im Raum Wels, Wels-Land, Linz, Linz-Land interessiert. Wohnungsgröße ca. 50 qm, 1-2 Zimmer, VP ca. 160.000 €. Sind Sie Besitzer von einer passenden Wohnung? Sollte der Verkäufer Ihre Wohnung kaufen, so nehmen Sie hiermit zur Kenntnis, dass von Ihnen hier eine Vermittlungsprovision von 3 % zzgl. MWST an Remax gezahlt werden muss. Wertsteigerung durch Sanierungsmaßnahmen!!! Für Frühling 2026 sind in der Wohnanlage Sanierungsmaßnahmen geplant: Fassadenplatten werden gereinigt oder neu gefärbt, Treppenhaus-Verglasungen und -aufgänge erneuert, Erneuerung/Schaffung von Gehwegen, Verbesserung der Beleuchtung in der Tiefgarage, Schaffung von Grünflächen etc. Auf diese Wohnung entfallen nach Abschluss der Arbeiten ca. € 35.209,75 € - diese sind im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere Details zur Sanierung und Finanzierungsmöglichkeiten erfahren Sie im Zuge einer Besichtigung. Folgende Sanierungen wurden bereits getätigt: - Fenster und Eingangstüre getauscht ca. 2020 - Terrassendach und Fassade gedämmt ca. 2010 Da diese Sanierungen bereits getätigt wurden, werden Sie in dieser Wohnung kaum Einschränkungen während der neuen Sanierungsmaßnahmen verspüren! Lage & Infrastruktur: Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten und Hort ist in der selben Straße, Nahversorger, Banken, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich im Umkreis von 1 km. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 164,9 kWh/m2a, f Gee = 1.76 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 164.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4600 Thalheim
4600 Thalheim bei Wels / 77,6m² / 3 Zimmer
€ 2.899,47 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
Wohnjuwel über den Dächern von Thalheim! Loggia mit Traunblick! Toplage – Traumblick – Lebensqualität! Ihr Platz über den Dächern von Thalheim wartet! Diese helle, ca. 78 m² große teilmöblierte 3- Zimmer- Wohnung mit Loggia und Panoramablick, begeistert auf Anhieb. Genießen Sie den unverbaubaren Blick über Thalheim, auf die Marienwarte am Reinberg und weit hinein nach Wels. Ein Lift bringt Sie bequem ins oberste Geschoss, hier wohnen Sie ruhig, sonnig und mit viel Privatsphäre. Das Gebäude wurde 2010 umfassend thermisch saniert (Fenster, Fassade, Dach) und verfügt über eine Fernwärme- Heizung. Ausstattung & Highlights: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia Unverbaubarer Ausblick & absolute Ruhelage Lift bis ins oberste Geschoss Fernwärme, saniertes Gebäude (2010) Kfz-Stellplatz, Kellerabteil, Fahrradraum, Waschküche Gepflegter Gemeinschaftsgarten Ideal als Eigenheim oder Investment! Wohnen mit Weitblick in einer der begehrtesten Lagen rund um Wels! Jetzt ankommen, aufatmen und genießen Highlights Traumlage direkt an der Traun Loggia mit herrlichem Fernblick Lift bis ins oberste Geschoss , wohnen ganz oben, ohne Nachbarn über Ihnen3 Zimmer + separate Küche, WC und Badezimmer mit insges. ca. 77,6 m² Wohnnutzfläche Gesamt ausnutzbare Fläche inkl. der Loggia sind ca. 80.80 m², Fernwärme, thermisch saniert (Fenster, Fassade, Dach 2010) Eigener Kfz-Stellplatz Kellerabteil Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum & Waschküche und Gemeinschaftsgarten Ideal als Eigenheim oder Anlageobjekt Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie den Zauber dieser außergewöhnlichen Wohnung! Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden, jedoch noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie unverbindlich und ermöglichen dank exklusiver Partner optimale Konditionen. Kontaktieren Sie uns, wir finden die beste Lösung für Sie! Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Rechtlicher Hinweis: In die angegebene Wohnnutzfläche wurden 50% der Loggiafläche eingerechnet. Nähere Angaben zum Energieausweis folgen. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.- Werte der Wohn-, Nutz- und Nebenflächen laut derzeitiger Information. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4654 Bad Wimsbach
4654 Bad Wimsbach-Neydharting / 49,2m²
€ 4.512,20 / m²
#Parkmöglichkeit
Top Neubauprojekt in Bad Wimsbach - nachhaltiges Wohnen im Grünen - flexible Finanzierungsmöglichkeiten! Entdecken Sie modernes Design und hohe Lebensqualität in Bad Wimsbach! Unser Neubauprojekt bietet Ihnen nachhaltigen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und attraktive Finanzierungserleichterungen! Highlights: • hochmoderne Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort • Spitzen-Energieeffizienz senkt laufende Kosten • zeigemäße Bausweise mit attraktivem Wertzuwachs • durchdachter, kompakter Grundriss • Wohnen im Grünen - Lebensqualität pur • Neubauprojekt mit modernem Design • Top Lage in Bad Wimsbach - ruhige Umgebung, dennoch schnell erreichbar • Wertstabilität Interesse? Gerne beantworten wir Ihre Fragen! Kaupreis Wohnung inkl.1 Tiefgaragenplatz: Euro 247.500,00(in Worten: zweihundertsiebenundvierzigtausendfünfhundert) 2ter Tiefgaragenplatz: Euro 25.500,00 (in Worten: Euro fünfundzwanzigtausendfünfhundert) Nebenkosten:• Grunderwerbsteuer 3,5 %, • etwaige Finanzierungskosten • Kosten der Vertragserrichtung durch Herrn Dr. Steinbüchler (Rechtsanwälte Dr. Bernhard Steinbüchler, Mag. Harald Mühlleitner, Mag. Georg Wageneder Marktplatz 10, 4490 St.Florian) (1,5% des (Brutto-) Kaufpreises zzgl 20 % Ust. und Barauslagen) für Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag und grundbürgerliche Durchführung – zzgl. für Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung durch die Käufer 0,3% der Treuhandsumme (Kreditsumme) (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: provisionsfrei für den Käufer Alle Wohnungen sind ausgestattet gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (ohne Möblierung od. sonstiger eingezeichneter Einrichtungen). Alle grafischen Darstellungen sind symbolhaft (Symbolgrafik) zu verstehen und geben die Wirklichkeit nur andeutungsweise wieder - die tatsächliche Ausführung kann aufgrund von behördlichen Auflagen und technischen Erfordernissen maßgeblich abweichen. Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <3.525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <3.625m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <50m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <3.350m Polizei <8.375m Verkehr Bus <25m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <6.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 38m² / 1 Zimmer
€ 1.839,47 / m²
#Erdgeschoss #ruhig
Erdgeschosswohnung in Lambach! Erdgeschosswohnung mit ca. 38 qm in einer kleinen, ruhigen Wohnsiedlung in Lambach zum Verkauf. Die Wohnung bietet: 1 großes Wohn/Ess/Schlafzimmer1 Badezimmer mit WC1 Küche mit neuer Küchenzeile Inklusive! Die Lage ist zentral und dennoch ruhig – nahe dem Ortszentrum von Lambach sowie dem Bahnhof. Ideal für kleine Familien, Paare oder Pendler. Melden Sie sich für eine Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt]! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://bullenhaus-holding.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4600 Schleißheim
4600 Schleißheim / 52,34m² / 2 Zimmer
€ 4.738,25 / m²
#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig € 248.000,-
#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Wohnen am Farnholz - wo Architektur, Natur und Lebensqualität verschmelzen Nach dem großen Erfolg der ersten beiden Häuser mit 35 Wohnungen setzt das Projekt seinen Weg fort: Mit Haus 3 entstehen weitere 11 hochwertige Eigentumswohnungen, eingebettet in eine grüne Oase mit eigener Tiefgarage und eigener Paketabgabestation. Die großzügig angelegte Gartenanlage bietet Freiraum für Familien mit Kindern. Im Inneren erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen und sonnigen Loggien, die ein offenes, freundliches Lebensgefühl vermitteln. Das Konzept umfasst nicht nur eine modern gestaltete Außenansicht, sondern ist auch technisch auf höchstem Stand. Das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für ein gutes Gewissen. Selbst an heißen Sonnentagen genießen Sie dank innovativer Deckenkühlung ein angenehm frisches Raumklima. Alle Wohnungen verfügen über eine große südlich oder westlich ausgerichtete Loggia sowie im Erdgeschoss über einen eigenen Garten. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Die Zufahrt in die Tiefgarage erfolgt im Süden über den Farnholzweg und ermöglicht ein autofreies, naturnahes Wohnerlebnis. Überdachte Abstellplätze für Fahrräder, der Kinderwagenabstellraum sowie auch die Kellerabteile und die Technikräume befinden sich in der Tiefgarage. Der Zugang zum Treppenhaus als auch zu allen Wohnungen ist barrierefrei. Alle Wohnungen sind mit dem Lift erreichbar. Optimale Infrastruktur für Familien. Zentral aber doch ruhig gelegen finden Sie in fußläufiger Umgebung alle Orte für ihren täglichen Bedarf, einen Kindergarten sowie eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung. Weitere Bildungseinrichtungen können bequem mit dem Bus erreicht werden. Zuhause angekommen kann man auf den großzügigen Terrassen, im Eigengarten oder auf der allgemeinen Grünfläche mit Sitzgelegenheiten die Freizeit genießen. Die südlich ausgerichtete Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 52,34m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Eine Terrasse mit 11,12m², ein eigener Garten mit 113m², ein Kellerabteil und 1 Tiefgaragenplatz inklusive! Unsere Topausstattung: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, kontrollierte Wohnraumlüftung, Deckenkühlung in den DG-Wohnungen, großflächige Verglasungen mit Schiebetüren für besonders helle Räume, elektrisch bedienbare Außenraffstores, Glasfaserinternet im Haus, Videogegensprechanlage, großzügige Loggien und Terrassen, hochwertiges Feinsteinzeug als Terrassenbelag, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Echtholzböden und hochwertige Keramikbeläge, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Paketabgabestation, Errichtungen mit regionalen Betrieben und Handwerkern uvm. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: [E-Mail-Adresse entfernt], Oliver Gassenbauer: [Telefonnummer entfernt], Stefan Schmiedseder: [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.600m Apotheke <2.625m Klinik <3.075m Krankenhaus <3.950m Kinder & Schulen Schule <1.950m Kindergarten <300m Universität <3.450m Nahversorgung Supermarkt <1.775m Bäckerei <1.175m Einkaufszentrum <2.700m Sonstige Bank <350m Geldautomat <1.675m Post <2.150m Polizei <2.225m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <3.400m Bahnhof <3.625m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
