Wohnung ab 100 m2 in Wien 14.,Penzing kaufen

#Balkon #Garten #Terrasse #mietkauf

Im Grünen daheim, wo das Leben lebt. Wald[Leben]113 vereint moderne Architektur mit nachhaltigem Wohnkomfort – perfekt für Singles, Paare und Familien.25 Eigentumswohnungen bieten Raum für alle Lebensphasen und überzeugen durch ihre Lage am Wienerwald, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Dank energieeffizienter Bauweise, ökologischer Heiz- und Kühltechnik (Bauteilaktivierung mit Free Cooling) und zukunftsfähigem Energiekonzept wohnen Sie hier nicht nur schön, sondern auch verantwortungsvoll. Wohnen mit Komfort & Nachhaltigkeit. Entdecken Sie die vielen durchdachten Details, die Wald[Leben]113 besonders machen: Bauteilaktivierung & sommerliche Temperierung via Free Cooling Photovoltaik, Tiefensonden & Wärmepumpe Elektrische Außenbeschattung Echtholzfußboden & Feinsteinzeug-Fliesen Videogegensprechanlage & Sicherheitstüren Puck-Board & Sonderwunschabwicklung via Propster Eigene Freifläche: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Spielplatz mit Kletterwand, Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Alle Wohnungen sind provisionsfrei – direkt vom Bauträger. Raum für jede Lebensphase. Wählen Sie aus einem vielfältigen Angebot an 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 54 m² bis 138 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen und eine hochwertige, nachhaltige Ausstattung. Ob Rückzugsort im Grünen oder familienfreundliches Zuhause mit Spielplatz, bei Wald[Leben]113 finden Sie Ihr perfektes Wohnkonzept. Ihr Weg ins Eigentum: Miete zahlt sich aus! Mit dem ARWAG Mietkaufmodell beziehen Sie sofort Ihre Traumwohnung und mieten zunächst ganz entspannt. Ihr Vorteil: Der Kaufpreis ist von Anfang an für 3 Jahre fix vereinbart – für maximale Planungssicherheit – und Sie kaufen innerhalb von 5 Jahren. Das Beste: 100 % Ihres bezahlten Netto-Hauptmietzinses werden beim späteren Kauf vollständig angerechnet. Sie bauen vom ersten Tag an Vermögen auf, statt nur Miete zu zahlen. Innerhalb des befristeten Mietverhältnisses genießen Sie Ihr neues Zuhause ohne Kaufdruck und entscheiden Sie erst, wenn es für Ihre Lebensplanung passt. Das ARWAG Mietkaufmodell: überzeugend, sicher, nachvollziehbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <1.000m Klinik <5.800m Krankenhaus <4.350m Kinder & Schulen Schule <1.200m Kindergarten <650m Universität <2.825m Höhere Schule <8.275m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <775m Bank <775m Post <525m Polizei <975m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <3.625m U-Bahn <3.925m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #mietkauf

Im Grünen daheim, wo das Leben lebt. Wald[Leben]113 vereint moderne Architektur mit nachhaltigem Wohnkomfort – perfekt für Singles, Paare und Familien.25 Eigentumswohnungen bieten Raum für alle Lebensphasen und überzeugen durch ihre Lage am Wienerwald, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Dank energieeffizienter Bauweise, ökologischer Heiz- und Kühltechnik (Bauteilaktivierung mit Free Cooling) und zukunftsfähigem Energiekonzept wohnen Sie hier nicht nur schön, sondern auch verantwortungsvoll. Wohnen mit Komfort & Nachhaltigkeit. Entdecken Sie die vielen durchdachten Details, die Wald[Leben]113 besonders machen: Bauteilaktivierung & sommerliche Temperierung via Free Cooling Photovoltaik, Tiefensonden & Wärmepumpe Elektrische Außenbeschattung Echtholzfußboden & Feinsteinzeug-Fliesen Videogegensprechanlage & Sicherheitstüren Puck-Board & Sonderwunschabwicklung via Propster Eigene Freifläche: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Spielplatz mit Kletterwand, Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Alle Wohnungen sind provisionsfrei – direkt vom Bauträger. Raum für jede Lebensphase. Wählen Sie aus einem vielfältigen Angebot an 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 54 m² bis 138 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen und eine hochwertige, nachhaltige Ausstattung. Ob Rückzugsort im Grünen oder familienfreundliches Zuhause mit Spielplatz, bei Wald[Leben]113 finden Sie Ihr perfektes Wohnkonzept. Ihr Weg ins Eigentum: Miete zahlt sich aus! Mit dem ARWAG Mietkaufmodell beziehen Sie sofort Ihre Traumwohnung und mieten zunächst ganz entspannt. Ihr Vorteil: Der Kaufpreis ist von Anfang an für 3 Jahre fix vereinbart – für maximale Planungssicherheit – und Sie kaufen innerhalb von 5 Jahren. Das Beste: 100 % Ihres bezahlten Netto-Hauptmietzinses werden beim späteren Kauf vollständig angerechnet. Sie bauen vom ersten Tag an Vermögen auf, statt nur Miete zu zahlen. Innerhalb des befristeten Mietverhältnisses genießen Sie Ihr neues Zuhause ohne Kaufdruck und entscheiden Sie erst, wenn es für Ihre Lebensplanung passt. Das ARWAG Mietkaufmodell: überzeugend, sicher, nachvollziehbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <1.000m Klinik <5.800m Krankenhaus <4.350m Kinder & Schulen Schule <1.200m Kindergarten <650m Universität <2.825m Höhere Schule <8.275m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <775m Bank <775m Post <525m Polizei <975m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <3.625m U-Bahn <3.925m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PENTHOUSE TOP 9 ? 4 Zimmer mit Terrasse ? Erstbezug / 1140 Wien FERTIGSTELLUNG: Q3 2026 Mit dem Lift direkt in Ihre Wohnung? Auf 133,8 m² Wohnfläche plus 14,57 m² Terrasse lässt sich in diesem modernen 4-Zimmer-Penthouse das Leben genießen ? direkt am grünen Wiener Stadtrand mit spürbar mehr Lebensqualität. Die exklusive Neubauwohnung ist Teil des Projektes "Stadtidyll" in der Mauerbachstraße 186a, 1140 Wien, das nur wenige Wohneinheiten umfasst und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Wenn Sie die Nähe zum Wienerwald schätzen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt genießen wollen, werden Sie sich hier wohlfühlen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die öffentliche Anbindung (S-Bahn Hadersdorf, U4 Hütteldorf, Auhof Center) sind bestens erreichbar. WOHNUNG Das 4-Zimmer-Penthouse bietet eine ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen. Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die südseitige Terrasse Drei helle Schlafzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltung Zwei moderne Badezimmer (Wanne/Dusche, Doppelwaschbecken, WC) Separates WC Praktischer Abstellraum Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Nachhaltige Energieversorgung mittels Wärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Temperierfunktion Bodentiefe Fenster/Türen mit elektrischen Raffstores Hochwertige Sanitärausstattung Echtholzparkett-Dielen (Eiche) in Wohn- und Schlafräumen Holz-Terrassendielen Massivbauweise mit zeitloser Architektur Hauseigene Tiefgarage (Stellplatz optional ab ? 28.500) LAGE Die Penthousewohnung liegt in Penzing, am Beginn des Wienerwaldes. Hier vereinen sich Natur, Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung auf ideale Weise. Auhofcenter in wenigen Minuten erreichbar S-Bahn Wien-Hadersdorf und U4 Hüttel... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: DER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Ludwig-Eckardt-Gasse 32 nicht vorbei. Gelegen in herrlicher Grünlage des 14. Bezirks - Bezirksteil Breitensee - präsentieren sich 8, mit höchster Qualität und Technik ausgestattete, Wohnungen. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DIE LAGE: Diese kann durchaus als ideal gewertet werde. Am Ende einer äußerst ruhigen Sackgasse an einem sanft abfallenden Hügel gelegen präsentiert sich dieses Projekt zwischen dem Hanusch KH, der Klinik Penzing sowie der Klinik Ottakring. Kulinarische Köstlichkeiten in der Umgebung gibt es für jeden Gaumen, sei es Hausmannskost in einem der Schutzhäuser oder Restaurants bis hin zum Leckerbissen beim Edelitaliener. In allen Himmelsrichtungen erkennen Sie den Grüncharakter der Umgebung In weniger als 2 Gehminuten gelangen Sie zur nächsten Busstation, der Sie bequem zur U3 bringt. DAS PROJEKT: 8 Eigentumswohnungen gesamt - Wohnflächen zwischen 89 m² und 160 m², jeweils zzgl. Freiflächen Hochwertige Ausstattung Modernste Technik Liftbenützung von der Kellerebene bis in das Dachgeschoß Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung9 Tiefgaragenplätzeattraktive Kellerflächen DIE RAUMAUFTEILUNG BALKONWOHNUNG TOP 3+4 : DER GRUNDRISS KANN NOCH INDIVIDUELL ANGEPASST WERDEN! Vorraum mit Garderobegroßer Küchen-Essbereichgroßes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe3 Kinderzimmer Home Office/ Büro2 Bäder mit Badewanne oder Dusche und Doppelllavoirextra WC mit Handwaschost- UND-westseitiger Balkon Einlagerungsraum mit ca 9 m²DIE AUSSTATTUNG: Hochmoderne Luft - Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung Klimavorbereitung Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern Photovoltaikanlage für den Allgemeinbereich, Hochwertige Holz- Alu Fenster - 3fach verglast Passende, moderne Landhausdielen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs. Hans Grohe Armaturengut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! DER BAUBEGINN ERFOLGTE IM SOMMER 2025! DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR HERBST 2026 GEPLANT. Nebenkosten bei Immobilienerwerb: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 22 | Dachgeschosswohnung mit Stadtblick, Grünblick und wunderschöner Südterrasse Ästhetische Architektur in harmonischer Grünlage - Ein Zuhause, dass Geborgenheit und Freiraum gibt. Fast alle Wohnungen sind gartenseitig und daher komplett ruhig ausgerichtet! DETAILS TOP 22: Mit dem Aufzug gelangt man direkt in die Wohnung, die sich im 2. Dachgeschoss (entspricht dem 6. Liftstock) befindet. Insgesamt bietet die Wohnung gleich zwei Eingänge. Die Wohnung ist von der Hütteldorfer Straße aus zu einem sehr ruhigen und begrünten Innenhof der Wohnhausanlage ausgerichtet. Highlights sind das große Panoramafenster im Wohnzimmer, welches einen traumhaften Fernblick bietet sowie die ca. 16m² große Südterrasse, die ebenfalls zu dem Gemeinschaftsgarten der Liegenschaft ausgerichtet ist und Sonnenschein von morgens bis abends bietet.2 der 3 Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten somit den idealen Platz für einen ruhigen und erholsamen Schlafkomfort. Zudem finden Sie zwei Bäder mit Walk-in Duschen, ein integriertes sowie ein separates Gäste-WC und einen verfliesten Abstellraum. Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter https://f-100.at PROJEKTDATEN: 2 Baukörper35 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuserwunderschöner Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereichgroßzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grünedurchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 32m² -105m² Wohnfläche Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassadeumweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe20 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation, optional zu erwerben für je € 34.000, AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holzeinbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturendigitale Videogegensprechanlageaußenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassenhochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraumgroßzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im Dachgeschoss vorhanden LAGE: Das Projekt "F100" liegt im Zentrum des 14. Bezirks: Die Straßenbahnen 52,49, der Autobus 47A sowie die U-Bahn Linie U3 liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus Hanusch und nahegelegene Parks sind fußläufig erreichbar. Auch in den wunderschönen Schlosspark Schönbrunn gelangt man in 15min zu Fuß. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes. Vertriebsstart vor Kurzem erfolgt! Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Die Symbiose verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Die Symbiose, die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität. 21 exklusive Wohneinheiten Wohnungsgrößen ab ca. 30m² bis ca. 150m² Mögliche Wohnungszusammenlegungen Hofseitige Gärten, Terrassen und Balkone In den Neubau harmonisch integrierte, revitalisierte Gründerzeitfassade Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Innovative Fußbodenkühlung Komfortable Fußbodenheizung Außenbeschattungen Hochwertige Eichenböden Exklusiv ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug Großzügige Allgemeinflächen und Kinderspielplatz Videogegensprechanlage Baubeginn Q4/2025. Lage Ruhelage aufgrund der im Ausbau befindlichen Fahrradstraße Klimafitte Zone durch Verkehrsberuhigung, Fußgängerzone und Baumpflanzung (Mikrofreiräume mit Sitzbänken, Tischen, Trinkbrunnen) Schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel - U3 Hütteldorfer Straße/ Schnellbahnstation Breitensee / Straßenbahnlinie 49 Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der nahegelegenen Hütteldorfer Straße Reichhaltiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants Privatschulen wie das Josefinum und w@lz fußläufig erreichbar Großes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen, sowie Parks (Schlosspark Schönbrunn, Matznerpark, Auer-Welsbach-Park) Die Umgestaltung von Hütteldorfer Straße und Meiselstraße sind ein wichtiger Beitrag zur Verkehrsberuhigung und Begrünung des Grätzls mit einer gewaltigen Steigerung der Wohn- und Lebensqualität! Top 21 Modernes Penthouse auf knapp 151 m² mit großzügiger Dachterrasse und Weitblick: Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 1.Dachgeschoß, der Raum kann perfekt als Wintergarten oder Home-Office genutzt werden und besitzt auch eine eigene Terrasse. Die Wohnebene befindet sich im 2.Dachgeschoß, diese kann mit dem Lift direkt angefahren werden: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Master Bedroom mit Schrankbereich und voll ausgestattetem Bad en Suite 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche Abstellraum / Speis Gästetoilette Flur Über die vorgelagerte Terrasse gelangt man über einen Stiegenaufgang auf die atemberaubende Dachterrasse mit Whirlpool Anschluss und Weitblick ins Grüne. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.580.242,50 Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Klimasmart wohnen mit Aussicht: Tauchen Sie ein in den Tag mit einem entspannten Frühstück auf Ihrer eigenen Dachterrasse und genießen Sie dabei den unverbaubaren Blick auf die Gloriette über den Dächern des 14. Bezirks. Diese moderne 4 1/2 -Zimmer-Maisonette erstreckt sich über rund 116m² und befindet sich in den oberen zwei Etagen eines charmanten Stilhauses. Im ersten Dachgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, ein helles Wohnzimmer mit Möglichkeit für einen Kaminanschluss, eine erstklassige ewe-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten, ein gemütlicher Essbereich, ein Schlafzimmer mit Innenjalousien, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche sowie eine separate Toilette. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Eine elegante Holztreppe führt Sie in das zweite Dachgeschoss, das ein helles Zimmer - ideal als Home-Office oder Ankleidezimmer - bietet, ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Zugang zur traumhaften, südseitigen Dachterrasse und dem einzigartigen Blick auf die Gloriette. Erleben Sie stilvolles Wohnen inmitten von Penzing, eingebettet im Grünen und dennoch stadtnah mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn, Straßenbahn und Busse sind nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders herausragend ist die Umgestaltung der Meiselstraße zu einer klimafitten Fahrradstraße mit Verkehrsberuhigung, Begrünung und hoher Aufenthaltsqualität. Zusätzlich wird ein breiter, zwei Richtungen umfassender Radweg entlang der Hütteldorfer Straße bis zur Leyserstraße entstehen – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit nachhaltiger Mobilität verbinden möchten. Für weitere Details & die Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Andreas Dorner unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Altbau #Kellerabteil #möbliert

Zum Verkauf kommt eine großzügige und außergwöhnliche Wohnung im Dachgeschoss (3. OG) ohne Lift. Das besondere an dieser Wohnung ist, dass sie durch den Dachbodenausbau eine Art Loft mit verschiedene Ebenen geschaffen wurde. Durch die offene Gestaltung der Räume von formellen Esszimmer, Wohnebene bis Schlafzimmer ist alles schön tageshell. Die Dachbalken an den Dachschrägen setzten chaletartige Akzente. Beheizt kann die Wohnung mit Nachtspeicher und Infrarotpanelle werden. Ein Heizkamin mit Sichtfenster (Holz) sorgt für zusätzliche Wärme und eine wohlige Atmosphäre. In der Wohnung wurde nur hochwertigen Materialen verwendet und ist ebenfalls mit Einbauschränke ausgestattet. Weiters ist die Wohnung mit einem Klimagerät sowie Veluxfenster mit Innenrollläden ausgestattet. Ausrichtung südost. Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe Einbauschrank) Vorraum mit Fenster und gemütlicher Essecke Gäste WC (Fenster) Küche (Fenster) mit Einbauschränke Esszimmer mit Fenster etwas höhere Ebene das Wohnzimmer mit Fenster und Aufgang zum DG (Abstellraum) Schlafzimmer mit Fenster Abstellraum (Schrankraum) 2. Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Kellerabteil (ca. 1.5 m2) Anzumerken ist, dass sich diese außergewöhnliche und gemütliche Wohnung im Dachgeschoss (= gefühlt 3. Obergeschoss) befindet und derzeit kein Lift im Haus geplant ist. Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet für Künstler mit Atelier, die ein offenes Raumkonzept und den DG Flair mit Sichtbalken lieben, Single, Paare oder eine Familie mit Kind (nur 1 Kinderzimmer vorhanden). Ein Fahrradraum (Souterrain) komplettiert das Angebot. Die Wohnung liegt in einen ruhigen Altbauhaus mit wenig Parteien und ist dementsprechend ruhig und gepflegt. Die U4 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, ebenfalls fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärztezentrum, Apotheken, Schulen und Kindergarten. Verkehrsanbindung: U4 Braunschweiggasse, Straßenbahn Line 52 Ameisgasse, S45 Penzing, S50, 51AHinweis: einige Bilder sind mit KI generiert - neu möbliert oder weiss gestrichen - somit kann man sich das volle Potential der Wohnung besser vorstellen. Die Wohnung ist derzeit möbliert. Übernahme nach Vereinbarung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In einem der eindrucksvollsten Herrenhäuser der Jahrhundertwende, eingebettet in eine ruhige und vornehme Umgebung unweit des Plachutta am Hietzinger Hauptplatz - nur 600 Meter entfernt, in 8 Minuten zu Fuß erreichbar - und in lediglich 15 Minuten mit der U-Bahn mitten in der City bei der Oper erwartet Sie eine Residenz von außergewöhnlicher Klasse. Diese prachtvolle Wohnung mit ca. 186 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet ein Ambiente, das in seiner Noblesse und Großzügigkeit seinesgleichen sucht. Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich die architektonische Raffinesse vergangener Epochen. Der prachtvolle Eingangsbereich des Hauses heißt Bewohner und Gäste mit beeindruckender Noblesse willkommen ein Entrée, das bereits beim ersten Schritt die außergewöhnliche Klasse des Anwesens offenbart. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Die Wohnung begeistert mit imposanten, lichtdurchfluteten Räumen, deren großzügige Raumhöhe, Flügeltüren und elegante Proportionen ein Gefühl von Weite und Erhabenheit vermitteln. Edles Fischgrätparkett unterstreicht die stilvolle Atmosphäre, während die architektonische Raffinesse der Jahrhundertwende auf harmonische Weise mit zeitgemäßer Wohnkultur verschmilzt. Dieses Domizil ist ein Rückzugsort für Menschen mit ausgeprägtem Sinn für Ästhetik, Qualität und das Besondere. Das Herzstück der Wohnung bildet die weitläufige Wohnküche mit Kamin ein Raum, der nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Ausstattung beeindruckt. Hochwertigste Küchengeräte, eine separate Speisekammer und bodentiefe Fenster schaffen eine Atmosphäre, die sowohl zum geselligen Beisammensein als auch zum stilvollen Dinieren einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene großzügige Terrasse, die sich nahtlos in den prachtvoll angelegten allgemeinen Garten öffnet. Dieser exklusive Zugang von der Wohnküche zum Außenbereich ist ein absolutes Alleinstellungsmerkmal und verwandelt das Wohnzimmer in einen lichtdurchfluteten Salon mit Blick ins Grüne ein Ort der Ruhe, der Inspiration und des Rückzugs. Die Wohnung verfügt über einen imposanten deren Größe und Ausstattung höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Jeder Raum ist mit bodentiefen Fenstern versehen, die nicht nur für ein außergewöhnliches Lichtspiel sorgen, sondern auch den Blick in den Garten freigeben. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Garderobe genutzt, lässt sich flexibel als zusätzliches Zimmer oder privates Atelier gestalten. Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Badezimmer, das in seiner Dimension von 26 m2 einem Masterbedroom gleicht. Im Zentrum thront eine runde Badewanne mit Jacuzzi-Funktion sowie eine Regendusche ein architektonisches Statement und zugleich ein Ort der vollkommenen Entspannung. Ein zweites, ebenfalls hochwertig ausgestattetes Bad sowie ein elegantes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein separates Zimmer mit eigenem Bad lässt sich ideal als stilvolles Arbeitszimmer oder ruhiges Kinderzimmer nutzen. Für Liebhaber feiner Lebensart besteht zudem die Möglichkeit, einen privaten Weinkeller zu erwerben ein exklusives Detail, das das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie abrundet. Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Zuhause sie ist ein Ausdruck von Lebenskunst, ein architektonisches Juwel, das Geschichte, Eleganz und modernen Luxus in vollendeter Form vereint. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und das Außergewöhnliche leben. Raumaufteilung Die Wohnung besteht aus mehreren sehr großzügigen Räumen, die über einen zentralen Flur miteinander verbunden sind. Sehr großräumige Wohnküche Der größte Raum der Wohnung ist offen gestaltet und kombiniert Wohnbereich und Küche. Er bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre traumhafte Terrasse. Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer verwendbar Dieses Zimmer ist direkt mit einem eigenen Badezimmer samt WC verbunden und sorgt für perfekte Privatsphäre. Masterbedroom Heller Masterbedroom, der zum Träumen einlädt. Derzeit mit direktem Zugang zu einer Garderobe im Märchenstil. Große Garderobe oder flexibler zusätzlicher Raum Zwischen Masterbedroom und dem überdimensionalen Bad liegt die derzeitige Garderobe. Dieser Raum ist flexibel nutzbar und kann nach Wunsch umgestaltet werden. Großzügiges Bad Das Badezimmer liegt zentral und ist über den Flur erreichbar. Es ist direkt mit der Garderobe und dem Masterbedroom verbunden und bietet außergewöhnlich viel Platz. Gäste-WC Das separate WC befindet sich neben dem Eingang. Es ist über den Flur zugänglich und bietet zusätzliche Privatsphäre. Wohnungsfakten im Überblick Lage: In einem repräsentativen Haus mit prunkvollem Eingangsbereich Wohnfläche: Sehr großzügig geschnitten mit außergewöhnlich hohen Räumen Lichtverhältnisse: Helle, lichtdurchflutete Räume mit eleganten Proportionen Stil: Verbindung von historischem Flair und moderner Wohnkultur Besonderheiten: Ein echtes Refugium mit Charakter und Klasse Traum-Terrasse Zugang zum allgemeinen Garten Der Weinkeller kann optional miterworben werden BK inkl. Reparaturrücklage - € 480,00 Lage und Infrastruktur Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen: In bester Lage, nur 600 Meter vom Hietzinger Hauptplatz und dem berühmten Plachutta in 8 Minuten zu Fuß erreichbar und in nur 15 Minuten mit der U-Bahn mitten in der City bei der Oper. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Gegend selbst ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direktem Zugang zu Straßenbahnlinien und Busverbindungen. Die Umgebung (ehemaliges Alt-Hietzing) ist geprägt von gepflegten Altbauten, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und zum Wienerwald macht die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl Ruhe als auch städtische Infrastruktur schätzen. Insgesamt bietet die Lage eine exklusive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, ideal für Menschen mit Sinn für Stil, Komfort und urbaner Eleganz. Folgende öffentliche Verkehrsmittel verkehren in unmittelbarer Nähe: Straßenbahnlinien: Linie 52: verbindet die Penzinger Straße mit Hütteldorf und dem Westbahnhof Linie 60: fährt Richtung Rodaun und bietet Anschluss an weitere Bezirke Buslinien: 10A, 57A, 58A, 7A und N60: decken verschiedene Stadtteile ab und bieten flexible Verbindungen, auch nachts S-Bahn: S45 und S50: schnelle Anbindung an zentrale Bahnhöfe und das überregionale Bahnnetz U-Bahn: Linie U4: direkter Zugang zur Innenstadt, zum Naschmarkt, Karlsplatz und weiter Richtung Heiligenstadt Mit dem Auto: Die Immobilie ist mit dem Auto sehr gut erreichbar. Die wichtigsten Straßenverbindungen und Autobahnanschlüsse sind: Über die Hadikgasse gelangt man direkt zur Westausfahrt der Stadt. Die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Fahrten Richtung Linz, Salzburg und Deutschland. Über den Hietzinger Kai und die Linke Wienzeile erreicht man den Gürtel und weiter die A23 Südosttangente, die Richtung Flughafen, Bratislava und Ungarn führt. Die S1 Wiener Außenring Schnellstraße ist über die A1 oder A23 erreichbar und verbindet Wien mit dem südlichen und östlichen Umland. Die Zufahrt zur Penzinger Straße erfolgt am besten über die Linzer Straße oder die Hadikgasse. Die Umgebung ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet eine schnelle Anbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige, ca. 104 m² große 3,5-Zimmer Eigentumswohnung im 2.Stock einer tollen Jugendstilvilla in sehr guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** *** Terminvereinbarung bitte ausschließlich via E-Mail-Anfrage *** Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WC Badezimmer getrennte Küche Zimmer Zimmer Kabinett Terrasse (siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Highlights: Lichtdurchflutet Weitblick idyllischer Garten (kann jederzeit genutzt werden!) bei einer Sanierung kann dieser Grundriss toll adaptiert werden Haus: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift!) einer wunderschönen Jugendstilvilla. Das prunkvolle, mit Stuckaturen ausgestattete Haus hinterlässt einen bleibenden Eindruck bei seinen Besuchern. Im Hof der Liegenschaft befindet sich ein ca. 400m² großer, traumhafter Gemeinschaftsgarten der von allen Wohnungseigentümern genutzt werden kann Zustand: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird verkauft wie sie liegt und steht. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr tollen Lagen des 14. Bezirks, nur wenige Minuten vom Auhofcenter entfernt und dennoch in einer Grünruhelage gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der naheliegenden Umgebung erreichbar. Speziell das Einkaufscenter Auhof ist hierfür perfekt geeignet. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen die weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist öffentlich gut angebunden. Die U4 und der Bahnhof Hütteldorf sind rasch mit der Autobuslinie 50 A zu erreichen. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 569.000 Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! [Email] Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Ein Perspektivwechsel eröffnet neue Blickwinkel. Werfen Sie einen Blick auf diesen außergewöhnlichen Dachausbau Sie werden staunen. Blicken Sie nach unten, liegt die ganze Stadt zu Ihren Füßen. Schauen Sie nach oben, und der Himmel über Wien ist greifbar nahe. So präsentiert sich dieses wunderschön gestaltete Dachgeschoss mit seinen zwei Terrassen. Die Wohnung erreichen Sie direkt über den Lift Ihre persönliche Fahrt in den Wohntraum. Hier erwarten Sie zwei großzügige Vorräume, die genügend Platz für Ihre Garderobe bieten, ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC, ein geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Bad, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich von 60,5 m² mit offener Küche und dem Zugang zu einer 10 m² großen Terrasse auf der Wohnebene, die einen Blick in den grünen, ruhigen Innenhof bietet. Highlight: Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die traumhafte 60 m² große Sonnen-Dachterrasse, die Ihnen einen seltenen Ausblick über die Stadt bietet. Schauen Sie sich dieses zeitlose Schmuckstück unbedingt an Sie werden es lieben. Die Wohnung beeindruckt nicht nur mit ihrem professionellen, hochwertigen Ausbau, sondern auch mit einer sorgfältigen Auswahl an Materialien und einem durchdachten, großzügigen Grundriss. Raumaufteilung: 4 Zimmer (1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer) 2 Bäder 2 Terrassen Extras: Sicherheitstüre, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Raumkühlung, Liftfahrt direkt in die Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, an einem wunderbaren Ort, um zu leben und zu arbeiten. Es bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr tägliches Leben wünschen können: eine gepflegte Umgebung, eine perfekte Verkehrsanbindung und eine breite Palette an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Neben der perfekten Lage und der gepflegten Umgebung bietet diese Immobilie auch einen hohen Wohnkomfort. Das Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand, was sich sowohl in der äußeren Erscheinung als auch im Inneren widerspiegelt. Eine der größten Vorteile ist die hervorragende Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie haben die Wahl zwischen Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Das bedeutet, dass Sie sich in kürzester Zeit im gesamten Stadtgebiet von Wien bewegen können, sei es für die Arbeit oder um die Stadt zu erkunden. Auch der Flughafen ist dank der guten Anbindung schnell und bequem zu erreichen. Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist unschlagbar, auch die umliegende Infrastruktur ist erstklassig. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern für Ihre Gesundheitsversorgung, sowie Schulen und Kindergärten für Ihre Kinder. Auch für den Einkauf ist bestens gesorgt, mit Supermärkten und Bäckereien in der Nachbarschaft. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie ein perfektes Zuhause für alle bietet, die eine gepflegte Umgebung, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine breite Palette an Annehmlichkeiten schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind sicher, dass Sie begeistert sein werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit einer Fläche von 116m² verteilt auf 3 Zimmer, ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einer geräumigen und gepflegten Immobilie sind. Raumaufteilung Top 6: Zentraler Vorraum: 16,91m² Großzügiges Wohn Esszimmer: 23,27m² Separate Küche mit angrenzender Speis/Abstellraum: 17,02m2 2 weitere Zimmer die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines davon mit Ausgang zur Loggia und Blick in den Garten: 23,27m² und 20,80m² Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß: 4,29m² Separate Toilette: 0,88m² Veranda: 5,33m² Abstellraum Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Wohnung persönlich zu präsentieren und Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihr neues Zuhause kennenzulernen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]