Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

UNSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN JUGENDSTILHAUSDiese unsanierte Altbauwohnung mit ca. 50m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1912. Das Gebäude wurde hochwertig generalsaniert und mit einer modernen Liftanlage ausgestattet. Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein Bad mit WC Das lichtdurchflutete, ideal geschnittene Zimmer bietet einen schönen Blick auf die Grünflächen vor dem Gebäude (Hagengasse, eine ruhige Einbahnstraße). Ausstattung:- in den Wohnräumen alter Parkett- klassische Altbauraumhöhe- Kellerabteil- Lift Ein durchgeführter Vorbefund durch den RFK liegt bereits vor. Zwei vorhandene Kamine einer in der Küche, der andere im Schlafzimmer , die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten, etwa für eine Entlüftung im zukünftigen Badezimmer oder den Einbau eines Kaminofens im Wohnbereich. Die Wohnung wird unsaniert verkauft! Lage: Die öffentliche Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Vom gegenständlichen Haus (Eckhaus Kreuzung Hagengasse und Markgraf Rüdigerstraße) gelangt man fußläufig zur Lugner City (5 min) oder zur Stadthalle (5 min). Somit ist die Anbindung mit Straßenbahn, Bus und U-Bahn optimal gegeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert

In einem wunderschönen Jugendstilhaus mit reichlich gegliederter Fassade aus dem Jahre 1907 gelangen drei Wohnungen mit ca. 54,00 m², ca. 65,00 m² und ca. 68,00 m² mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 189,00 m² zum sofortigen Verkauf. Die drei Wohnungen sind in ihrem Grundriss typische Apartments, wie die Bauweise in Wien um die Jahrhundertwende der Gründerzeit üblich war. Im Jahre 2018 wurden diese umfassend generalsaniert - Küchen, Bäder und Toiletten neu eingebaut - und somit auf den neuesten Stand der Technik gebracht, wobei auf den Erhalt der Altbauelemente größte Achtsamkeit gelegt wurde. Es finden sich hier Parkettböden sowie wunderschöne Stuckelemente an den Decken. Die Liebe zum Detail sieht man ebenso im Eingangsbereich einiger Wohnungen wo unter anderen sogenannte 'Bassena-Becken' in origineller Art und Weise wieder eingebaut wurden. Zwei der Objekte wurden in sich noch einmal bautechnisch geteilt, sodass ingesamt fünf Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Eine dieser fünf Wohneinheiten ist noch nicht fertiggestellt und eine weitere befindet sich in belagsfertigem Zustand. Eine Kurzzeit-Vermietung über Buchungsplattformen wie z.B. Airbnb ist laut Wohnungseigentumsvertrag, der komplett vorliegenden Unterschriften der WEG-Gemeinschaft und aufgrund der Lage außerhalb der Schutzzonen gestattet! Der Zutritt zu den einzelnen Apartments ist mittels schlüssellosen Zutrittssystemen gegeben. Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 2018 anhand von Plänen aus dem ursprünglichen Bauakt aufwendig und liebevoll generalsaniert. Die beeindruckende Jugendstil-Fassade wurde revitalisiert und erstrahlt nun weiß sowie mit den für diesen Baustil typisch goldfarbenen und mintgrünen Stilelementen. Den drei Wohnungen sind Kellerabteile zugeordnet.+ zweites Obergeschoss+ Personenlift+ ca. 187,66 m² Gesamtwohnfläche unterteilt in Wohnung 1+ ca. 54,12 m² Wohnfläche+ teilweise generalsaniert+ Eingangsbereich+ ca. 38,16 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche+ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer+ separate Toilette Wohnung 2+ ca. 65,16 m² Wohnfläche+ generalsaniert bzw. belagsfertig+ Eingangsbereich Unterteilung in zwei baulich getrennte Wohneinheiten:+ belagsfertig+ Vorraum+ ca. 21,58 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche+ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer+ separate Toilette+ generalsaniert+ Vorraum+ ca. 27,77 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche und Erker+ Bad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer+ separate Toilette Wohnung 3+ ca. 68,38 m² Wohnfläche+ generalsaniert+ Eingangsbereich+ ca. 2,35 m² Balkon in den Innenhof Unterteilung in zwei baulich getrennte Wohneinheiten:+ Vorraum+ ca. 20,90 m² Wohn-Schlafzimmer+ Bad+ separate Toilette+ Vorraum+ ca. 24,83 m² Wohn-Schlafzimmer+ Bad+ separate Toilette Ausstattung+ teilweise Stuckdecken+ Parkettböden+ Fliesenböden+ Klimaanlagen+ komplett ausgestattete Teeküchen mit Einbaugeräten+ Wohn-Schlaf-Bereich mit exklusiver Ausstattung+ Fußbodenheizungen in den Bädern+ separate Toiletten+ Zutritt zu den einzelnen Apartments ist mittels schlüssellosen Zutrittssystemen+ Fernwärme Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linien U3, U4 und U6+ Autobus-Linien 12A und 57A+ Straßenbahn-Linien 5, 6, 9 und 18+ Wien-Westbahnhof Lage und Infrastruktur Durch die zentrale Lage dieser Liegenschaft am Mariahilfer Gürtel erreicht man entweder fussläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln die sich in unmittelbarer Nähe befindende Linke Wienzeile sowie die Fußgängerzone der Mariahilfer-Straße. Diese bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und der Flohmarkt an Samstagen laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. das Raimund Theater, der Stadtsaal, das Apollo-Kino und kulturelle Angebote, genauso wie die Wiener Innenstadt, sind binnen kürzester Zeit sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten. Am idyllischen Radweg entlang des Wienflusses gelangt man einerseits direkt an Schönbrunn vorbei zum Stadtrand zu den Ausläufern des Wienerwaldes und andererseits mitten in die Wiener Innenstadt. Am Wiener Westbahnhof befinden sich die U-Bahn-Linien U3 und U6.Mit dem Auto erreicht man in kürzester Zeit über die Linke Wienzeile die Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.Sonstiges Asset Deal Der Verkaufspreis versteht sich exklusive 20% Umsatzsteuer. Die Möblierung der Apartments ist im Kaufpreis enthalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zeit für beste Aussichten Profitieren Sie von dieser wunderbaren Maisonette-Dachgeschosswohnung mit westseitiger Terrasse in den ersten paar Jahren als solide Wertanlage und nutzen Sie diese danach für sich selbst oder für Ihre Kinder als neues Zuhause! Wohlfühlfaktor - sowohl als Anleger als auch als Eigennutzer - inklusive! Das Objekt ist bis 31.01.2029 befristet vermietet, wobei der monatliche Pauschalmietzins aktuell EUR 1.537,38 brutto (inkl. Betriebskosten und 10% USt) beträgt. Die gegenständliche Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss und wird über das erste Dachgeschoss betreten. Sie überzeugt durch einen effizienten Grundriss (ca. 88,45 m²) sowie perfekte Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Für diese sorgen vor allem im zweiten Dachgeschoss einerseits die optimale ost-/westseitige Ausrichtung und andererseits die überaus großzügigen Glasflächen (großflächige Dachflächenfenster und Terrassentüren). Im ersten Dachgeschoss befinden sich ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, ein Abstellraum, der für praktischen Stauraum sorgt, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Einzelwaschtisch, einen Handtuchtrockner sowie einen Waschmaschinenanschluss. Über eine großzügig gestaltete Treppe ist das zweite, lichtdurchflutete Dachgeschoss zu erreichen, in dem sich ost-/straßenseitig der großzügige Wohn-/Essbereich und west-/innenhofseitig der optisch etwas abgetrennte Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 3,72 m²) befinden. Der Küchenbereich ist mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Die Terrasse ist west-/innenhofseitig ausgerichtet und gibt einen wunderbaren Blick über die Dächer der umliegenden Gebäude bis hin zum Wienerwald frei - eine kleine aber feine Wohlfühloase inmitten der Großstadt! Die beiden Schlafzimmer im ersten Dachgeschoss sowie sämtliche Räumlichkeiten im zweiten Dachgeschoss sind mit einem Parkettboden ausgestattet, während alle anderen Räumlichkeiten im ersten Dachgeschoss verfliest sind. Sämtliche Dachflächenfenster und Terrassentüren sind mit einem innenliegenden Sicht-/Sonnenschutz ausgestattet. Ein geräumiges Kellerabteil (ca. 3,75 m²) ist zugeordnet. Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus einem Straßen- und einem Hoftrakt, wobei im Jahre 2007 einerseits die Aufstockung des Straßentraktes und andererseits die Errichtung des Hoftraktes sowie der Garage mit 14 Stapelparkern erfolgten. Sie präsentiert sich in sehr gepflegtem, modernisiertem Zustand und verfügt unter anderem über einen praktischen Personenlift, einen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenabstellraum sowie eine moderne Zentralheizung (Fernwärme). Freuen Sie sich auf Ihre neue Wertanlage bzw. Ihr neues Zuhause! Zeit für beste Aussichten! Der gegenständliche Standort in der Zinckgasse präsentiert sich als angenehm ruhiges Grätzel von Rudolfsheim-Fünfhaus (die Zinckgasse ist als Wohnstraße ausgewiesen) und vereint die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land, weshalb eine hohe Lebensqualität garantiert ist. Profitieren Sie einerseits von den unzähligen Vorzügen der Großstadt, genießen Sie andererseits die Nähe zu wunderschönen Naherholungsgebieten am grünen Stadtrand (z.B. Schönbrunner Schlosspark). Insbesondere der nahegelegene Wien Westbahnhof (U-Bahnlinien U3 und U6, S-Bahnlinien, Straßenbahnlinien etc.) sowie die anderen nahegelegenen U-Bahnstationen (Station Schweglerstraße der U-Bahnlinie U3 sowie Station Burggasse-Stadthalle der U-Bahnlinie U6) garantieren eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In die Innenstadt (Stephansplatz) gelangen Sie mit der U-Bahnlinie U3 in nur wenigen Fahrminuten! Der Wien Westbahnhof kann sehr rasch zu Fuß erreicht werden (ca. 5 Gehminuten). Auf der einen Seite bietet die Bahnhof City Wien West ein umfangreiches Angebot an Shopping- und Gastronomiemöglichkeiten, auf der anderen Seite stellt der Wien Westbahnhof eine der wichtigsten Mobilitätsdrehscheiben der Stadt dar. Zudem sind die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 9 und 49 (Beingasse) sowie der Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49 (Urban-Loritz-Platz) nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem PKW gelangen Sie unmittelbar auf den Wiener Gürtel (B221) und genießen somit eine rasche, unkomplizierte Anbindung für den Individualverkehr. In unmittelbarer Umgebung angesiedelte öffentliche Tiefgaragen (z.B. CONTIPARK Tiefgarage Reithofferplatz, WIPARK Märzpark Garage, WIPARK Westbahnhof Parkhaus) sorgen für praktische Kurz- und Dauerparkmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs - vor allem entlang der Märzstraße - sind bequem fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie Supermärkte (z.B. BILLA, LIDL, PENNY, SPAR), Drogeriemärkte (z.B. BIPA, DM), Bäckereien (z.B. Der Mann) und vieles mehr. Auch die nächstgelegene Apotheke (Apotheke zur Heiligen Anna) befindet sich nur ein paar Schritte entfernt. Das Herz der Stadt, den Stephansplatz, erreichen Sie mit der U-Bahnlinie U3 in nur wenigen Fahrminuten. Genießen Sie die wunderschöne Innenstadt - seien es die vielseitigen Bars, Cafés, Restaurants über die exklusiven Einkaufsstraßen (z.B. Graben, Kärntner Straße, Kohlmarkt) bis hin zu den zahlreichen kulturellen Einrichtungen (z.B. Casino Wien, Kabarett Simpl, Ronacher, Wiener Staatsoper) und den historischen Parks (z.B. Burggarten, Stadtpark, Volksgarten) - rund um die Uhr! Die größte Einkaufsstraße Österreichs, die beliebte Mariahilfer Straße, ist fußläufig in Kürze zu erreichen (ca. 10 Gehminuten). Diese lädt natürlich in erster Linie zum Shoppen ein, aber auch für Kulinarikliebhaber lässt die Mariahilfer Straße keine Wünsche offen - das vielseitige, facettenreiche kulinarische Angebot gestaltet sich beinahe grenzenlos. Für Kulturliebhaber garantiert die nur ca. 300 m entfernte Wiener Stadthalle, eine der bekanntesten Veranstaltungsstätten der Stadt, unterhaltsame Abende mit kurzem Heimweg (ca. 5 Gehminuten). Im Stadthallenbad, das vor ein paar Jahren generalsaniert wurde und sowohl für Hobby- als auch Profiwassersportler geeignet ist, können Sie sich zuerst sportlich auspowern und anschließend in der modernen, zweigeschossigen Saunalandschaft - ausgestattet mit verschiedenen Saunen, zwei Dampfbädern, zwei Kaltwasserbecken, zwei Warmwasserbecken und mehreren Ruheräumen - vollends entspannen. Auch die Hauptbücherei Wien am Urban-Loritz-Platz (ca. 8 Gehminuten) lädt zum Verweilen ein. Faszinierend ist nicht nur das große, breitgefächerte Literaturangebot, sondern auch die einzigartige Architektur sowie die großartige Aussicht werden Sie begeistern. Runden Sie Ihr Leseerlebnis mit einem Besuch in dem beliebten Rooftop-Lokal OBEN ab - Weitblick garantiert! Grün statt Grau Erkunden Sie beispielsweise den wunderschönen Schönbrunner Schlosspark, der sich unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet: schlendern Sie durch die kaiserlichen Prunkräume im Schloss, statten Sie den über 700 Tierarten im ältesten Zoo der Welt einen Besuch ab oder entdecken Sie das Palmenhaus, das Wüstenhaus und die Orangerie. Treffen Sie Familie und Freunde zum Frühstück im charmanten Café Pavillon oder genießen Sie Kaffee und Kuchen im traditionellen Café Gloriette, einem der prächtigsten Kaffeehäuser Österreichs. Auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Begegnen Sie den quirligen Eichhörnchen beim Laufen oder Nordic Walking oder ziehen Sie Ihre Bahnen im 50-Meter-Sportbecken des Schönbrunner Bades. Das ist Lebensqualität pur! Hinweis: Das Objekt ist bis 31.01.2029 befristet vermietet. Der monatliche Pauschalmietzins beträgt aktuell EUR 1.537,38 brutto und setzt sich wie folgt zusammen: Hauptmietzins von EUR 1.156,65 + Betriebskosten von EUR 240,97 + 10% USt von EUR 139,76). Aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses sind persönliche Besichtigungen der gegenständlichen Maisonette-Dachgeschosswohnung nur im Falle von konkretem Kaufinteresse möglich. Fotos vom Inneren des Objekts werden im Zuge der Übermittlung des Exposés natürlich gerne zur Verfügung gestellt. Die allgemeinen Teile der Liegenschaft können gerne jederzeit direkt vor Ort besichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle 4‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit circa (ca.) 70 Quadratmetern (m²) bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhelage und perfekter Verkehrsanbindung. U‑Bahn direkt vor der Haustüre, dennoch Sackgasse – urbaner Komfort ohne Stadtlärm. 🏠 Eckdaten: 3 Zimmer, vielseitig nutzbar (Familie, Homeoffice, Wohnen & Arbeiten) 4. Stock mit Lift Separates WC Kellerabteil vorhanden Leerstehend – sofort beziehbar Baujahr 1970 🔧 Ausstattung & Technik: Gasheizung Küche mit Gas- und Stromanschluss Ganz neue 3‑fach‑verglaste Fenster (Ruhe & Energieeffizienz) Wohnhaus derzeit in umfassender thermischer Sanierung Energieausweis nach Fertigstellung (voraussichtlich drittes Quartal 2026 (Q3 2026)) 📍 Lage – urban & entspannt: Innenstadt in nur ca. 10 Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Markt & Nahversorgung → alles in ca. 5 Minuten zu Fuß Parks, Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung Vielfältige Freizeit‑ und Gastronomieangebote fußläufig erreichbar Fazit: Eine Wohnung für Menschen, die zentral wohnen, aber ruhig leben möchten – ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage. Keine Makler!!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 15. Bezirk - Stadthalle direkt vor der Haustüre! Diese ca. 76 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Details: - Wohnungseigentumsobjekt - 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum - Gasetagenheizung - Kellerabteil vorhanden - Unbefristet vermietet - Derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 363,46 (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights: - U6 Burggasse-Stadthalle, U3 Schweglerstraße, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A - Einkaufmöglichkeiten Hütteldorfer Straße - Einkaufsstraße Mariahilferstraße - Stadthalle Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 214.000,-. Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n). Weiterführende Information, sowie das zugrundeliegende Sachverständigengutachten mit Fotos der Wohnung erhalten Sie unmittelbar nach Anfrage. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 36,57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines klassischen Stadthauses im 15. Bezirk und überzeugt durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für alle, die eine kompakte Stadtwohnung. Highlights auf einen Blick: Ca. 36,57 m² Wohnfläche Praktischer Grundriss mit Wohn-/Schlafbereich Neuer Laminatboden (vor kurzer Zeit getauscht) Beheizung mittels Gas-Zentraltherme Kellerabteil vorhanden Haus ohne Lift Die Wohnung befindet sich in der Johnstraße und bietet eine solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote liegen in der näheren Umgebung. Kaufpreis: € 119.500,– Ein faires Angebot für Wien, ideal für Erstkäufer oder Studenten. Jetzt Besichtigung vereinbaren und überzeugen lassen! Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder einen persönlichen Termin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Zweiten Stock eines Gründerzeithauses und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 1905 errichtet, die Wohnung selbst wurde 2015 liebevoll renoviert und präsentiert sich in einem gutem Zustand. Vor dem Haus wurde kürzlich ein Baum gepflanzt, der nicht nur für einen schönen Ausblick sorgt, sondern auch die Umgebung mit seinem satten Grün aufwertet. Die Wohnfläche umfasst ca. 40 m² und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Lebensstil mit Altbaucharme verbindet. Raumaufteilung - Wohn-Essraum mit offener Küche mit Ausgang auf den Balkon - Balkon, ca. 10,70 m² groß, nord-westseitig ausgerichtet - Wohn-Schlafzimmer: Straßenseitig, aber trotzdem ein ruhig gelegenes Zimmer. Das Zimmer ist süd-ostseitig ausgerichtet. - Badezimmer: Dusche, Waschbecken und Toilette. - Abstellraum: Ein praktischer kleiner Abstellraum im Stiegenhaus direkt vor der Wohnungstüre bietet zusätzlichen Stauraum (ca. 0,88 m²). - Kellerabteil: Ein großzügiges Kellerabteil steht zur Verfügung. - Heizung: Gastherme, Gasetagenheizung Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der Meiselmarkt liegt nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. In der Umgebung sind diverse Naherholungsmöglichkeiten schnell erreichbar: der umliegende Auer-Welsbach-Park (mit Spielplatz, Trainings-Bereich, Tischtennis-Tischen, Basketball-Platz) ist ca. 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt und in ca. 16 Minuten erreichen Sie zu Fuß den wunderschönen Schönbrunner Schlosspark. Quasi ums Eck liegt der Forschneritschpark und bietet eine Hundezone und die Möglichkeit für Entspannung im Grünen. Erwähnenswert ist auch der nahe gelegene Westbahnhof, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Entfernungen 5 Minuten zu Fuß zur U3 Johnstraße 5 Minuten zu Fuß zur Buslinie 10A und zur Straßenbahnlinie 49 20 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt, 18 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln 28 Minuten mit dem Auto zum Flughafen, 49 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Eine großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 116,27 m² plus Balkon ausreichend Platz für Familien. Der durchdachte Grundriss umfasst neben den lichtdurchfluteten Zimmern eine separate Küche und zwei praktische Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette. Die liebevoll gepflegte Wohnung sucht neue Besitzer - im 3.OG (ohne Lift) haben Sie einen wunderbaren süd-west Blick über die Dächer Wiens und ein tägliches Sportprogramm inklusive. Die Bilder sind mit KI visualisiert. Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum Badezimmer mit Fenster Moderne, vollausgestattete Küche Wohn- und Esszimmer mit Balkon zwei Schlafzimmer Hauswirtschaftsraum (Abstellraum mit WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken) Gäste WCKellerabteil NOCH BIS Ende Juni von der GEBÜHRENBEFREIUNG bis 500.000€ profitieren und Geld sparen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese gemütliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und bietet auf rund 68 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit einer gelungenen Verbindung aus klassischem Altbaucharme und zeitgemäßer Wohnqualität. Die Wohnung wurde vor Kurzem renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie freundlichen Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch die Erdgeschosslage und die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare, die ein komfortables Zuhause mit zusätzlichem Außenbereich suchen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ca. 25 m² große private Garten, der eine kleine grüne Oase mitten im Wohnumfeld darstellt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, den Tag bei einem Kaffee beginnen oder den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen. Der Garten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft ein zusätzliches Gefühl von Freiheit und Lebensqualität – ein seltener Vorteil bei Wohnungen dieser Größe. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt und so ein behagliches Wohnklima schafft. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein weiterer Vorteil ist der separate Wirtschaftsraum außerhalb der Wohnung mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Dadurch bleibt der Wohnraum optimal genutzt und der Alltag wird spürbar erleichtert. Die Wohnung verbindet auf harmonische Weise den Charakter eines klassischen Altbaus mit einer praktischen Wohnlösung für den modernen Alltag. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten, der zusätzlichen Freiraum schafft und das Wohnen in der Stadt deutlich aufwertet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Freien kombinieren möchten. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen 320,85 €.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOFLAGE! GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND TERRASSE NÄHE U3 UND AUF DER SCHMELZ! Das Objekt befindet sich in Wien 15., Tautenhayngasse 19 in einer 2000 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. OG mit Lift und hat eine südwest Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche und Geräten sowie ein Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt zur Kühlung über eine Kühldecke. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // ca. 69,78 m² Wohnfläche // ca. 17,27 m² Loggia (südwest) // ca. 9,60 m² Terrasse (südwest) // 2.OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche // Schlafzimmer // Abstellnische // Badezimmer mit Badewanne und WC // Kellerabteil Hinweis: An der Wohnhausanlage wurde vor kurzem Wohnungseigentum begründet. Die Rücklage startet mit insgesamt € 15.000,-. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspiel-/Gemeinschaftsraum und einen Müllraum. Ein Lift ist vorhanden Kellerabteil: Ein Kellerabteil (ca. 2,15 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung & Kälteversorgung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird verbrauchsabhänging nach den Heiz KG abgerechnet. Bei der Heizung handelt es sich um eine Fußbodenheizung. Die monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 138,04. Die Kosten für die im Schlafzimmer befindeliche Kühldecke werden derzeit über die Betriebskosten nach Nurtzfläche abgerechnet. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Eine Vermietung erfolgt nach den Bestimmungen des Mietrechtsgesetz (MRG). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <325m Klinik <925m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <425m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <325m Bank <300m Post <275m Polizei <475m Verkehr Bus <100m U-Bahn <350m Straßenbahn <325m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf kommt eine sanierte Singelwohnung in einem sanierten Jugendstilhaus zwischen Nahe der Schmelz und der U-Bahnstation Johnstraße Die Lage: Schöne zentrale Lage zwischen U3 Johnstraße und U3 Hütteldorfer Straße in verkehrsberuhigter Lage. Sehr gute Infrakstruktur und beste Verkehrsanbindung durch die Autobusse 10A, 12A, Straßenbahn 49 und U3. Die Umgebung zeichnet sich durch die ruhige Lage (verkehrsberuhigte Zone), die Nähe zum Erholungsgebiet Schmelz und Parks in nächster Umgebung aus. Das Haus: Das Objekt befindet sich in einem sanierten Jugendstilhaus. Das Haus mit sanierter Fassade und ausgebautem Dachgeschoß ist in gutem Zustand. Die Wohnung: Die Wohnung wurde 2025 saniert, liegt im Hochparterre, hat ca. 29 m² und besteht aus: Vorraum mit Küchenzeilegroßer Wohnraum Badezimmer mit Duscheseparates WCDie Wohnung liegt im hohen Hochparterre und ist vom Gehsteig nicht einsehbar. Sie wurde 2025 neu saniert. Die Fenster sind Richtung Süden ausgerichtet, damit ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Im Keller steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Kaufpreis: EUR 165.000.- Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung inkl. weiterführender Informationen weiter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Die Wohnung ist in 5 Minuten von der U4 Schönbrunn, 52a Bus und 60/52 Straßenbahn auf der Mariahilfer Straße erreichbar. Infrastrukturmäßig ist alles in der Nähe, innerhalb von 5-7 Gehminuten sind Billa, Hofer, Penny Markt, Apotheke, Bank, Post, Fitness Center, Ärzte Zentrum, Schwimmbad und Einkaufzentrum Wien Meidling, sowie der Schwender Markt erreichbar Schönbrunn Schlosspark ist 7 Gehminuten entfernt Die Wohnung selbst liegt in einem Terrassenbau Bj. 1994 welcher prämiert wurde für beste und modernste Bautechnik, ist sehr sonnig im Winter und schattig im Hochsommer, sie hat ein etwas mediterranes Flair bedingt durch mit echtem Marmor ausgelegten Fußböden. Das Haus selber hat einen kleinen Garten mit Kinderspielplatz Alle Räume sind zentral begehbar. 2 Schlafzimmer (14m2 + 11 m2) gehen in den ruhigen grünen Innenhof, das große Wohnzimmer (25 m2) und ein weiteres Zimmer (14m2) liegen straßenseitig und haben jeweils eine schöne große breite Terrasse, benützbar für 8 Personen. Die Wohnung hat sehr niedrige Energiekosten! Es ist ein Abstellraum vorhanden und eine separate, voll eingerichtete Küche (9 m2). Die Küche wurde renoviert mit Ceran, Multifunktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, großer Kühlschrank und Tiefkühlschrank. Im Haus sind folgende Einrichtungen vorhanden: Eigenes Kellerabteil Waschküche mit 2 Miele Waschmaschinen und 2 Miele Waschtrockner Fahrrad Abstellraum Gemeinsamer Garten mit Kinderspielplatz... [Mehr]