Immobilien in 1110 Wien,Simmering
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OKWohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 132,95m² / 4 Zimmer
€ 6.009,78 / m²
#Büro #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines historischem Altbaus. Dieser liegt am Ende einer Sackgasse und bietet daher eine absolute Ruhelage. Das Wohnhaus sowie dessen 4 Einheiten (3 Wohnungen & 1 Bürofläche) wurden im Jahr 2020 umfassend saniert und befinden sich daher in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung eignet sich durch seine großzügige Aufteilung ideal für Familien und bietet mit einer fast 60 m² großen Terrasse alles was das Herz begehrt. Sie ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Auch eine hochwertige Einbauküche ist bereits Teil der Ausstattung. Die fast 3 Meter hohen Decken bieten weiterhin den beliebten Altbauflair. Durch die qualitativen Holz-Alu Fenster erhalten Sie jedoch auch in der kalten Jahreszeit Ihr warmes Wohnklima. Die Ausstattungshighlights nochmals für Sie zusammengefasst: Klimaanlagehochwertige Einbaukücheriesige Terrasse mit Ost-Ausrichtiung Zwei Bäder und inkl. 3 Toiletten hochwertiges Wohngebäude Altbauflair durch hohe Decken Das Objekt kann nach Rücksprache der aktuellen Eigentümer/Bewohner zeitnahe bezogen werden Kosten: Kaufpreis: € 799.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 92,32 kWh/m2a entspricht der Klasse CFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.250m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien / 48,29m² / 2 Zimmer
€ 6.605,92 / m²
#ruhig
Das Wohnprojekt Trikona in der Dreherstraße in Wien ist ein beeindruckendes Beispiel für zeitlose Architektur und höchsten Wohnkomfort. Geplant vom erfahrenen Bauträger, entsteht hier auf dem Grundstück an der Grenze zwischen Wien und Niederösterreich ein modernes Zuhause, das durch seine innovative Raumaufteilung und vielseitige Nutzung besticht. Das besondere Merkmal des Gebäudes ist sein außergewöhnlicher dreieckiger Baukörper. Durch die clevere Nutzung der herausfordernden Grundstücksform wurde eine einzigartige Architektur geschaffen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist. Die durchdachte Raumaufteilung innerhalb des dreieckigen Grundrisses sowie die nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise sorgen für eine effiziente Nutzung des Platzes und bieten den Bewohnern ein komfortables, vielseitiges Wohnerlebnis. Jeder Winkel des Gebäudes wurde sorgfältig gestaltet, um maximale Flexibilität und Wohnqualität zu gewährleisten. Mit der Kombination aus Holz & Stahlbeton ist für maximale Stabilität bei gleichzeitig hervorragender Ökobilanz gesorgt. Das angenehme, natürliche und gesunde Raumklima mit der hervorragenden Wärmedämmung & Energieeffizienz sorgen dauerhaft für ein gutes Wohngefühl. Mit nur 12 Wohnungen bietet dieses Projekt ein Leben mit Privatsphäre und Ruhe. Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung des Projekts Trikona und die energieeffiziente, innovative Holz-Hybrid-Bauweise spiegeln exzellentes Design und Qualität wider. Zeitlose Unterputzarmaturen der Firma Grohe sorgen für eine elegante Optik und praktische Nutzung. Das Weitzer Echtholzparkett schafft eine warme, natürliche Atmosphäre in den Räumen, während die moderne Smart Home Anlage das Wohnen komfortabel und intelligent macht von der Steuerung der Beleuchtung bis hin zu Heizung und Sicherheitssystemen. Für Energieeffizienz sorgen eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine innovative Kühlung via Roll Over System, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt. Hochwertige Feinsteinfliesen im Badezimmer und in der Küche verleihen den Räumen einen eleganten, pflegeleichten Look. Echtholzböden ergänzen das harmonische Gesamtbild und unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist, dass alle verwendeten Materialien, Marken und Subunternehmen aus Österreich stammen. Damit wird nicht nur höchste Qualität garantiert, sondern auch die lokale Wirtschaft nachhaltig unterstützt. Diese Kombination aus österreichischer Handwerkskunst, Ästhetik und Funktionalität macht das Wohnerlebnis in Trikona einzigartig. Lage: Die Adresse Dreherstraße 77 befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk, Simmering. Die Lage ist zentral und hervorragend angebunden: In der Nähe befinden sich Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und 71, die in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Mehrere Buslinien (z.B. 71A, 71B, 73B) sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Bezirke. Die Schnellbahnlinie S7 Kaiserebersdorf ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn A4 (Simmeringer Haide) sowie die Schnellstraße S1 bieten eine schnelle Anbindung nach Osten und Süden Wiens. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Für Einkäufe stehen ein Billa und ein Spar in Gehweite bereit. Das Einkaufszentrum Huma Eleven mit 90 Shops und Restaurants ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Dieses Projekt verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und einer ausgezeichneten Lage perfekt für alle, die Komfort und Qualität schätzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 59,69m² / 2 Zimmer
€ 15,90 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Seltene Gelegenheit: 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Freifläche Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in Simmering bietet genau das, was in Wien nur selten zusammenkommt: Großzügigkeit, Licht und eine private Freifläche - mitten in der Stadt. Ein Zuhause für Menschen, die urban leben wollen, ohne auf Qualität, Raum und Rückzug zu verzichten. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein durchdachter Vorraum, der den Weg in das Herzstück der Wohnung öffnet: das rund 22 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Ein elegantes Badezimmer mit Eckbadewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Highlight: Die rund 21m² Terrasse - Ihre privaten Rückzugsorte im Freien, perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende. Das macht diese Wohnung besonders: * Hervorragende lichtdurchflutete Räume * Sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Freizeitangeboten und öffentlicher Anbindung * Großzügige Terrasse * Lift im Haus * Einbauküche * Separate Toilette und Badezimmer * Kinderspielplatz im Hof * KFZ-Abstellplatz Lage, die begeistert Die Wohnung in der Grillgasse 6, 1110 Wien, punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte wie Hofer, Eurospar, Billa sowie Drogerien (z. B. Bipa), Restaurants, Cafés sowie Fitnessstudio befinden sich alle direkt gegenüber im Einkaufszentrum "Zenrum Simmering" und sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 11, 71 und D sowie die Buslinien 15A, N6 und N71. Die U-Bahn-Station Enkplatz (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Kostenübersicht: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 949,00 (inkl. BK, USt.) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietvertragserstellung: € 420,00 inkl. 20% USt. Optional steht ein steht ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung. Monatliche Kosten für den Stellplatz: € 99,- (inkl. Betriebskosten und USt.) Nachhaltig & zukunftsorientiert Der Heizwärmebedarf beträgt 144,5 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Der fGEE beträgt 1,75 und entspricht somit sogar der Klasse D. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Rückzugsort mit urbanem Flair. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Freiflächen im 11. Bezirk ist eine echte Besonderheit und bietet die perfekte Balance zwischen Stadtleben, Ruhe und Lebensqualität. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 70,4m² / 3 Zimmer
€ 6.377,84 / m²
#ruhig
Das Wohnprojekt Trikona in der Dreherstraße in Wien ist ein beeindruckendes Beispiel für zeitlose Architektur und höchsten Wohnkomfort. Geplant vom erfahrenen Bauträger, entsteht hier auf dem Grundstück an der Grenze zwischen Wien und Niederösterreich ein modernes Zuhause, das durch seine innovative Raumaufteilung und vielseitige Nutzung besticht. Das besondere Merkmal des Gebäudes ist sein außergewöhnlicher dreieckiger Baukörper. Durch die clevere Nutzung der herausfordernden Grundstücksform wurde eine einzigartige Architektur geschaffen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist. Die durchdachte Raumaufteilung innerhalb des dreieckigen Grundrisses sowie die nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise sorgen für eine effiziente Nutzung des Platzes und bieten den Bewohnern ein komfortables, vielseitiges Wohnerlebnis. Jeder Winkel des Gebäudes wurde sorgfältig gestaltet, um maximale Flexibilität und Wohnqualität zu gewährleisten. Mit der Kombination aus Holz & Stahlbeton ist für maximale Stabilität bei gleichzeitig hervorragender Ökobilanz gesorgt. Das angenehme, natürliche und gesunde Raumklima mit der hervorragenden Wärmedämmung & Energieeffizienz sorgen dauerhaft für ein gutes Wohngefühl. Mit nur 12 Wohnungen bietet dieses Projekt ein Leben mit Privatsphäre und Ruhe. Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung des Projekts Trikona und die energieeffiziente, innovative Holz-Hybrid-Bauweise spiegeln exzellentes Design und Qualität wider. Zeitlose Unterputzarmaturen der Firma Grohe sorgen für eine elegante Optik und praktische Nutzung. Das Weitzer Echtholzparkett schafft eine warme, natürliche Atmosphäre in den Räumen, während die moderne Smart Home Anlage das Wohnen komfortabel und intelligent macht von der Steuerung der Beleuchtung bis hin zu Heizung und Sicherheitssystemen. Für Energieeffizienz sorgen eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine innovative Kühlung via Roll Over System, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt. Hochwertige Feinsteinfliesen im Badezimmer und in der Küche verleihen den Räumen einen eleganten, pflegeleichten Look. Echtholzböden ergänzen das harmonische Gesamtbild und unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist, dass alle verwendeten Materialien, Marken und Subunternehmen aus Österreich stammen. Damit wird nicht nur höchste Qualität garantiert, sondern auch die lokale Wirtschaft nachhaltig unterstützt. Diese Kombination aus österreichischer Handwerkskunst, Ästhetik und Funktionalität macht das Wohnerlebnis in Trikona einzigartig. Lage: Die Adresse Dreherstraße 77 befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk, Simmering. Die Lage ist zentral und hervorragend angebunden: In der Nähe befinden sich Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und 71, die in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Mehrere Buslinien (z.B. 71A, 71B, 73B) sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Bezirke. Die Schnellbahnlinie S7 Kaiserebersdorf ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn A4 (Simmeringer Haide) sowie die Schnellstraße S1 bieten eine schnelle Anbindung nach Osten und Süden Wiens. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Für Einkäufe stehen ein Billa und ein Spar in Gehweite bereit. Das Einkaufszentrum Huma Eleven mit 90 Shops und Restaurants ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Dieses Projekt verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und einer ausgezeichneten Lage perfekt für alle, die Komfort und Qualität schätzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 68,36m² / 3 Zimmer
€ 4.944,41 / m²
#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großem, sonnigem Garten, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Eine hochwertige Auswahl an Materialien, eine beeindruckende Freifläche sowie ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Hier vereinen sich Stil, Qualität und Lebensqualität – Ihr Traum vom Eigenheim wird an dieser Adresse Wirklichkeit. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 68,36 m² Garten: ca. 115,26 m² Zimmer: 3 Küche: ja, - voll ausgestattet, offene Wohnküche Badezimmer: 1 - mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: 1 - separat angelegt - mit Handwaschbecken Abstellraum: ja Fußbodenheizung: ja Heizung: Gaszentralheizung Rolläden: ja Stellplatz. ja - Garagenstellplatz Nr. 9 Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubau vereint stilvolles Design mit einer praktischen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der dank seines durchdachten Schnitts ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraumlösungen bietet. So entsteht ein einladender Eingangsbereich, der sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Gleich rechts von der Eingangstür befindet sich das separate Gäste-WC mit Handwaschbecken – ideal für Besucher und perfekt in den Grundriss integriert. Das zentral gelegene Badezimmer präsentiert sich hell und modern, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, hochwertigen Sanitäranlagen sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Hier lassen sich entspannte Wellness-Momente genießen, während gleichzeitig alle alltäglichen Bedürfnisse abgedeckt werden. Der offene Wohnbereich mit Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fensterflächen wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Lounge-Ecke, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Garten. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: ob als grüne Oase zum Entspannen, als Spielbereich für Kinder oder als stilvoller Outdoor-Bereich für Sommerabende. Diese Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch ihre moderne Bauweise, hochwertige Materialien und eine ideale Raumaufteilung aus. Sie ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet, die Wert auf Komfort, Wohnqualität und einen eigenen Garten legen. Hier finden Sie ein Zuhause, das Funktionalität, Ästhetik und Lebensqualität perfekt vereint. Kosten: Kaufpreis: € 338.000,- Garagestellplatz: € 20.000,- muss mit erworben werden, im Kaufpreis nicht enthalten Betriebskosten: € 230,56,- inkl. Rep-Rücklage, Garage und USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Lage + Infrastruktur: Diese Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage im Bezirk Simmering. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 71B, 79A und 79B sowie die Straßenbahnlinien 11 und 71, auch der Bahnhof Kaiserebersdorf ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Familien ist die Lage ideal: Der Kindergarten der Wiener Kinderfreunde und die Volksschule Höfftgasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Parkanlage Flammweg, der Spielplatz Muhrhoferweg und zahlreiche Grünflächen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 94m² / 3 Zimmer
€ 5.244,68 / m²
#Terrasse
Zum Verkauf steht diese neuwertige Dachgeschosswohnung Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich, für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und reichlich Tageslicht. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit viel Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer und überzeugt ebenfalls durch große Fenster und eine angenehme Helligkeit. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Hochwertige Fliesen an Böden und Wänden verleihen dem Raum ein modernes und elegantes Ambiente. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage des 10. Bezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine neue U-Bahn-Station liegt nur wenige Schritte entfernt; die U2 ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch gelangt man rasch und bequem in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Gebäude im Untergeschoss – ein klarer Mehrwert für den Alltag. Diese Kombination aus zentraler Lage, optimaler Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Wohnkomfort macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv. R A U M A U F T E I L U N G - Vorraum - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Separates WC - 1 Terrasse ca. 17 m ² - 1 Kellerabteil - Doppelgarage A U S S T A T T U N G - Bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. - Elektrogeräte Siemens: Kochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank . - Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken und Handtuchheizkörper. -Waschmaschine - Böden: geölte Vollholz Parkettböden, Fliesen in Vorraum, Bäderzimmer und WC. - Rolladen mit Kurbelantrieb an sämtlichen Fenstern. - Vollholztüren - Türöffnungsanlage mit Lautsprecher. - Viele Stromschalter und Steckdosen - Heizung - Fernwärme (Wien Energie) Video: https://www.youtube.com/watch? v=3Kcf IUg Gjmc BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Frau Rosina Vasquez [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 12.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien / 39,62m² / 2 Zimmer
€ 6.537,10 / m²
#ruhig
Das Wohnprojekt Trikona in der Dreherstraße in Wien ist ein beeindruckendes Beispiel für zeitlose Architektur und höchsten Wohnkomfort. Geplant vom erfahrenen Bauträger, entsteht hier auf dem Grundstück an der Grenze zwischen Wien und Niederösterreich ein modernes Zuhause, das durch seine innovative Raumaufteilung und vielseitige Nutzung besticht. Das besondere Merkmal des Gebäudes ist sein außergewöhnlicher dreieckiger Baukörper. Durch die clevere Nutzung der herausfordernden Grundstücksform wurde eine einzigartige Architektur geschaffen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist. Die durchdachte Raumaufteilung innerhalb des dreieckigen Grundrisses sowie die nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise sorgen für eine effiziente Nutzung des Platzes und bieten den Bewohnern ein komfortables, vielseitiges Wohnerlebnis. Jeder Winkel des Gebäudes wurde sorgfältig gestaltet, um maximale Flexibilität und Wohnqualität zu gewährleisten. Mit der Kombination aus Holz & Stahlbeton ist für maximale Stabilität bei gleichzeitig hervorragender Ökobilanz gesorgt. Das angenehme, natürliche und gesunde Raumklima mit der hervorragenden Wärmedämmung & Energieeffizienz sorgen dauerhaft für ein gutes Wohngefühl. Mit nur 12 Wohnungen bietet dieses Projekt ein Leben mit Privatsphäre und Ruhe. Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung des Projekts Trikona und die energieeffiziente, innovative Holz-Hybrid-Bauweise spiegeln exzellentes Design und Qualität wider. Zeitlose Unterputzarmaturen der Firma Grohe sorgen für eine elegante Optik und praktische Nutzung. Das Weitzer Echtholzparkett schafft eine warme, natürliche Atmosphäre in den Räumen, während die moderne Smart Home Anlage das Wohnen komfortabel und intelligent macht von der Steuerung der Beleuchtung bis hin zu Heizung und Sicherheitssystemen. Für Energieeffizienz sorgen eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine innovative Kühlung via Roll Over System, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt. Hochwertige Feinsteinfliesen im Badezimmer und in der Küche verleihen den Räumen einen eleganten, pflegeleichten Look. Echtholzböden ergänzen das harmonische Gesamtbild und unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist, dass alle verwendeten Materialien, Marken und Subunternehmen aus Österreich stammen. Damit wird nicht nur höchste Qualität garantiert, sondern auch die lokale Wirtschaft nachhaltig unterstützt. Diese Kombination aus österreichischer Handwerkskunst, Ästhetik und Funktionalität macht das Wohnerlebnis in Trikona einzigartig. Lage: Die Adresse Dreherstraße 77 befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk, Simmering. Die Lage ist zentral und hervorragend angebunden: In der Nähe befinden sich Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und 71, die in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Mehrere Buslinien (z.B. 71A, 71B, 73B) sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Bezirke. Die Schnellbahnlinie S7 Kaiserebersdorf ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn A4 (Simmeringer Haide) sowie die Schnellstraße S1 bieten eine schnelle Anbindung nach Osten und Süden Wiens. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Für Einkäufe stehen ein Billa und ein Spar in Gehweite bereit. Das Einkaufszentrum Huma Eleven mit 90 Shops und Restaurants ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Dieses Projekt verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und einer ausgezeichneten Lage perfekt für alle, die Komfort und Qualität schätzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 107,95m² / 4 Zimmer
€ 6.810,45 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Ihr neues Zuhause: Exklusive Residenzen vereinen Stil, Klasse und Lebensqualität Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit dem Charme der ehemaligen Vorstadt Simmering verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Wiener Gemeindebezirk, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur Wohnraum bietet - es schafft Lebensqualität, einen Raum, sich zu entfalten und durchzuatmen. Das Projekt: Diese exklusive Wohnanlage setzt auf Qualität und Hochwertigkeit in jeder Hinsicht. Hier entsteht ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den 46 entstehenden Wohnungen erwacht Vielfalt zum Leben. Von gemütlichen 44 m² bis großzügigen 110 m² findet hier jeder seinen Lebensraum. Ob Sie eine Erdgeschosswohnung mit Garten bevorzugen oder von einer Dachterrasse den Blick ins Grüne schweifen lassen wollen jede Einheit ist einzigartig und durchdacht gestaltet. 46 Wohnungen Wohnflächen von 44 m² bis 110 m² 2 4 Zimmer Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien 30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage Kellerabteil für jede Wohnung Fahrradabstellraum Energieausweis: HWB: 24 kWh/m² Die Ausstattung: Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jeder Wohnung wider. Vollausgestattete Einbauküchen warten darauf, von kulinarischen Abenteuern erfüllt zu werden. Die wohlige Fußbodenheizung, das warme Echtholz-Parkett und die hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das nicht nur ansprechend ist, sondern Ihr Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens macht. Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Einbauküche 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Die Lage: In der Kobelgasse 9 verbinden sich Stadt und Ruhe auf harmonische Weise. Die zentrale Lage im 11. Bezirk bietet nicht nur beste Anbindung und umfassende Infrastruktur, sondern auch die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße Ihre Oase der Ruhe inmitten des urbanen Trubels. Die U3 direkt vor der Tür bringt Sie in wenigen Minuten zum Stephansplatz, und in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Gaststätten, Supermärkte und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Station Simmering Buslinien: 69A, 72A, 73A Straßenbahnlinien: 11, 71 Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Lassen Sie sich beeindrucken und holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekt: https://www.youtube.com/watchv=2r2Z0-Zx G3g Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
HELLE WOHLFÜHLOASE IN SIMMERING
€ 199.000,-
1110 Wien,Simmering / 60m² / 3 Zimmer
€ 3.316,67 / m²
#hell
Zum Verkauf steht diese 3 Zimmer-Juwel im 11. Bezirk! Die geschickte Raumaufteilung bietet viele Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung teilt sich wie folgt: - zwei Schlafzimmer - eine separate Küche - ein Badezimmer - ein Abstellraum im Gang - und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer Achtung: Die Immobilie befindet sich im 3ten Stock ohne Lift. Ansprechpartner: Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 110,08m² / 4 Zimmer
€ 5.352,06 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
*WWW. MY-SREAL. AT/ROSENGARTEN DURCHDACHTE GRUNDRISSE FÜR MODERNE LEBENSMODELLE Der ROSENGARTEN bietet moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und optimaler Raumnutzung. Wohnflächen: ca. 45 m² bis 77 m² bzw. bis zu 110 m². Jede Wohnung verfügt über großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten, die zusätzlichen Freiraum schaffen und das Wohnen ins Grüne erweitern. *Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & NACHHALTIGE TECHNIK Hier verbindet sich Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Bauweise: * Edle Parkettböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC * Fußbodenheizung und -temperierung für angenehmes Raumklima * Vorbereitung für Split-Klimageräte im Dachgeschoss * 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung * Elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores Das Energiekonzept setzt auf Wärmepumpen und Geothermie und erfüllt den Niedrigenergiehaus-Standard (positiver DGNB ÖGNI Pre-Check). So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. KOMFORT IM ALLTAG * Hauseigene Tiefgarage mit 88 Stellplätzen (Vorbereitung für E-Ladestationen) * Großzügige Fahrradräume * Kinder- und Jugendspielplatz * Ruhige Grünlage mit hervorragender Anbindung GESTALTEN SIE IHR ZUHAUSE AKTIV MIT Bereits vor Baubeginn haben Sie die Möglichkeit, persönliche Wünsche einzubringen - etwa durch individuelle Grundrissanpassungen. So entsteht ein Zuhause, das exakt zu Ihrem Lebensstil passt und keine Kompromisse erfordert. MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG Als Teil der ERSTE Bank begleiten wir Sie gerne mit individuell abgestimmten Finanzierungslösungen und persönlicher Beratung auf dem Weg in Ihr neues Eigenheim. *www.my-sreal.at/rosengarten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
NEUER PREIS --- Stilvolle Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Top-Lage von Simmering
€ 444.000,-
1110 Wien / 70,24m² / 3 Zimmer
€ 6.321,18 / m²
#Balkon
Diese moderne und bestens geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, niedrige Betriebskosten und eine ausgezeichnete Lage in der begehrten Hugogasse im 11. Bezirk. Ideal für Eigennutzer wie auch Anleger, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Bereits beim Betreten spürt man den hohen Wohnstandard: Echtholzparkett in Kombination mit Fußbodenheizungsorgt für ein angenehmes Raumklima und ein elegantes Wohngefühl. Die 3-fach verglasten Fenster mit integriertem Sonnenschutz garantieren Ruhe, Energieeffizienz und optimalen Lichteinfall. Die moderne Einbauküche inklusive aller Geräte ist funktional wie stilvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung – ein echtes Plus im Alltag. Zwei Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. An heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch geringe Betriebskosten, die diese Wohnung besonders wirtschaftlich machen. Lage & Infrastruktur: Die Hugogasse besticht durch ihre optimale Lage im 11. Bezirk (Simmering). Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt sowie in alle anderen Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights auf einen Blick: Echtholzparkett mit Fußbodenheizung3-fach verglaste Fenster inkl. Sonnenschutz Einbauküche inkl. Geräte Separates WC mit Waschbecken Badezimmer mit Badewanne Zwei Außenflächen Klimaanlage Geringe Betriebskosten Eine Wohnung, die modernes Wohnen, ausgezeichnete Lage und nachhaltigen Wert perfekt vereint. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: Käuferabhängig (ca. 1,5% zzgl. MwSt.) • Betriebskosten: Garage ca. 30, inkl. Rücklage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien / 70,94m² / 3 Zimmer
€ 5.958,03 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Ihr neues Zuhause: Exklusive Residenzen vereinen Stil, Klasse und Lebensqualität Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit dem Charme der ehemaligen Vorstadt Simmering verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Wiener Gemeindebezirk, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur Wohnraum bietet - es schafft Lebensqualität, einen Raum, sich zu entfalten und durchzuatmen. Das Projekt: Diese exklusive Wohnanlage setzt auf Qualität und Hochwertigkeit in jeder Hinsicht. Hier entsteht ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den 46 entstehenden Wohnungen erwacht Vielfalt zum Leben. Von gemütlichen 44 m² bis großzügigen 110 m² findet hier jeder seinen Lebensraum. Ob Sie eine Erdgeschosswohnung mit Garten bevorzugen oder von einer Dachterrasse den Blick ins Grüne schweifen lassen wollen jede Einheit ist einzigartig und durchdacht gestaltet. 46 Wohnungen Wohnflächen von 44 m² bis 110 m² 2 4 Zimmer Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien 30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage Kellerabteil für jede Wohnung Fahrradabstellraum Energieausweis: HWB: 24 kWh/m² Die Ausstattung: Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jeder Wohnung wider. Vollausgestattete Einbauküchen warten darauf, von kulinarischen Abenteuern erfüllt zu werden. Die wohlige Fußbodenheizung, das warme Echtholz-Parkett und die hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das nicht nur ansprechend ist, sondern Ihr Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens macht. Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Einbauküche 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Die Lage: In der Kobelgasse 9 verbinden sich Stadt und Ruhe auf harmonische Weise. Die zentrale Lage im 11. Bezirk bietet nicht nur beste Anbindung und umfassende Infrastruktur, sondern auch die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße Ihre Oase der Ruhe inmitten des urbanen Trubels. Die U3 direkt vor der Tür bringt Sie in wenigen Minuten zum Stephansplatz, und in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Gaststätten, Supermärkte und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Station Simmering Buslinien: 69A, 72A, 73A Straßenbahnlinien: 11, 71 Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Lassen Sie sich beeindrucken und holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekt: https://www.youtube.com/watchv=2r2Z0-Zx G3g Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
