Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Sankt Johann im Pongau

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Ruhe, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort in einer Lage, die ihresgleichen sucht. Ohne direkte Nachbarn genießen Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl mit unverbaubarer Aussicht und ganztägiger Sonne. Das im Jahr 1971 errichtete Haus wurde 2008 umfassend generalsaniert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurden Dach, Fassade, Fenster, Türen sowie sämtliche Wasser und Elektroinstallationen erneuert inklusive komplettem Bodenaufbau. Eine Doppelgarage wurde im Zuge dessen ebenfalls neu errichtet. 2026 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert ein weiterer Pluspunkt in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Mit rund 170 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Ruhesuchende oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 170 m² Grundstück: ca. 190 m² Zimmer: 6 Baujahr: 1971 Generalsaniert: 2008 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Ausstattung im Überblick: Moderne Einbauküche Fußbodenheizung + Elektroheizung Gemütlicher Holzofen Photovoltaikanlage (2026) Doppelgarage & Carport Keller Terrasse & Garten Balkon Abstellraum Teilmöbliert Unterschiedliche Bodenbeläge Lagebeschreibung: In absolut ruhiger und sonniger Alleinlage gelegen, bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Nur etwa 1,5 km vom Ortszentrum St.Johann entfernt, profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die umliegende Bergwelt eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre ob Skifahren, Wandern oder Natur genießen, hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Kaufpreis: 990.000,? Euro Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Misurec unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse

Schönes Einfamilienhaus in Bad Hofgastein Das 3 stöckige Haus eignet sich durch die tolle Zimmeraufteilung inkl. 3 Bäder perfekt für eine mehrköpfige Familie. 2025 wurde die Außenisolierung komplett erneuert. Fenster wurden 2024 erneuert. Der lichtdurflutete Wohnbereich verfügt über einen offenen Wohn/Essbereich. Wie auch einen gemütlichen Kachelofen für gemütliche Abende. Ebenso gelangt man direkt von hier in den Garten der mit einer ca 17 qm großer Terrasse und tollem selbst gemauertem Grill einlädt. Das Mobiliar wurde auf Allen Fotos mit hilfe der KI entfernt oder mit Beispielmöbeln ersetzt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, alpine Lebensqualität und eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Regionen des Salzburger Landes. Die hochwertige Bauweise, die durchdachte Architektur und die idyllische Umgebung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie bietet. Besonders hervorzuheben ist das separate Apartment, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Gästebereich, für Mehrgenerationswohnen oder als Privatzimmervermietung - die Einheit bietet attraktives Ertragspotenzial und erhöht die Flexibilität der Immobilie nachhaltig. Große Kunstsoff-/ Aluminiumfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Holzinnentüren unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und verleihen den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre. Parkettböden in den Wohnbereichen sowie komfortable Teppichböden in den Schlafzimmern sorgen für ein behagliches Wohngefühl und hohen Wohnkomfort. Für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination einer Fußbodenheizung. Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Lebensqualität der Salzburger Bergwelt zu einem Gesamtpaket, das sowohl als Eigenheim als auch als wertbeständige Investition überzeugt - NATURNAHE UMGEBUNG MIT BEEINDRUCKENDEM BERGPANORAMA - WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHENDas alpine Haus befindet sich in attraktiver Lage in Altenmarkt im Pongau, einer besonders beliebten Wohn- und Freizeitgemeinde im Salzburger Land. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die wunderschöne Bergkulisse aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Altenmarkt bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den renommierten Skigebieten der Salzburger Sportwelt. Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die Region bietet ganzjährig einen hohen Erholungs- und Freizeitwert für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Dank der gelungenen Kombination aus Infrastruktur, Natur und Lebensqualität stellt diese Lage einen idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende dar. Der nahegelegene Bahnhof sowie die Tauernautobahn sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an den überregionalen Verkehr. Auch die Städte Salzburg und Schladming sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Die hohe Wohnqualität und die stetige Nachfrage machen Altenmarkt im Pongau zudem zu einem attraktiven Standort mir nachhaltigem Wertentwicklungspotenzialca. 211 m² Nutzfläche über 3 Geschosse mit separatem Apartment im Untergeschoss - Terrasse, Garten - Einzelgarage, 2 Carportstellplätze und ein Freiparkplatz - Grundstücksgröße ca. 421 m² Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, WC - Obergeschoss: Flur, 3 Schlaf-/ Kinderzimmer, Dusche, WC - hohe Räume mit sichtbarem Dachbalken - Untergeschoss: Garage, Waschraum, Technikraum - Apartment/ Einliegerwohnung im Untergeschoss: separater Eingang, Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellraum Kaufpreis: ? 1.150.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung einer Umsatzsteuer Betriebskosten: ca. ? 557,- im Ø pro Monat (inkl. Gemeindeabgaben , Bündelversicherung, Strom für Heizung/ Verbrauch, TV und Internet) - laut Information der Eigentümer bei derzeitiger Nutzung durch eine 5-köpfigen Familie und Vermietung des separatem Apartments Energiekennzahl: HWB-SK 48 / fGEE 0,67 Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at bzw. unter den nachfolgenden Links: - https://my.matterport.com/show/? m=KKg2q FGEa Qo - https://my.matterport.com/show/? m=Sg GLK13P62f Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter ? Nebenkostenübersicht.? Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter ? Nebenkostenübersicht.? Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einzigartiger Alleinlage über dem charmanten Ort Werfen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Familien-Domizil mit wahrem Paradiesgarten und atemberaubendem Bergpanorama. Wohnen, wo andere Urlaub machen! Werfen befindet sich 45 km südlich der Festspielstadt Salzburg. Umgeben von den imposanten Gebirgsmassiven Tennen- und Hagengebirge sowie Hochkönig kommen hier Sommer wie Winter Bergfexe und Naturfreunde voll auf ihre Kosten. Dieses liebevoll und durchdacht geplante Haus begeistert mit seinen lichtdurchfluteten Räumen und dem besonderen Wohlfühlambiente. Die vielen Fenster geben beinahe von allen Zimmern den Blick auf das beeindruckende Tennengebirge und in den zauberhaften Garten frei. Im großen Wohnzimmer mit Wintergarten ist Entspannen angesagt. Die stilvolle Bulthaup-Küche erfreut mit Zugang auf einen lauschigen Terrassenplatz. Auch das Schlafzimmer punktet mit Blick ins Grüne, von der Eckwanne im edlen Bad können Sie sogar auf die Burg Hohenwerfen blicken. Im Obergeschoß befindet sich ein kuscheliges Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein entzückender Galeriebereich mit kleinem Wintergarten. Das Untergeschoß beherbergt eine wahre Wellness-Oase mit Indoor-Pool und Sauna. Absolutes Highlight ist der bezaubernde Garten mit wunderschönen Rosenbüschen und etlichen sonnigen Lieblingsplätzchen. EA i. A. Lage: Werfen - Wohnen, wo andere Urlaub machen! Eingebettet in die wildromantische Bergwelt des Tennen- und Hagengebirges sowie des Hochkönigs genießen Sie 45 km südlich der Mozartstadt Salzburg Sommer wie Winter Freizeitvergnügen de luxe. Im Ortskern der charmanten 3.027-Einwohner-Gemeinde finden Sie alles für den täglichen Bedarf - von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Schulen bis zum öffentlichen Verkehr. Ausstattung: Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Hobbyköche freuen sich über die stilvolle Bulthaup-Küche. Alles Holz im Haus ist Tischlerarbeit vom Feinsten: Fenster, Schränke, Verbauten usw. Edle Marmorböden: Treppen aus Untersbergmarmor, Bäder in Rosa Bahia Im Untergeschoß erwartet Sie mit Indoor-Pool, Sauna, Dusche und Relax-Bereich eine wahre Wellness-Oase. Edle Tropfen lagern Sie im eigenen Weinkeller. Großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Alarmanlage, Fußbodenheizung, Solaranlage Für Ihre Pkw stehen eine Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung. Von der Garage gibt es einen praktischen Lastenlift in eine große Vorratskammer im Keller.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein Familienhaus in ruhiger Lage in Eben im Pongau. Welches 1980 erbaut wurde. Es verfügt über 5 Schlafzimmer. Die Gesamtfläche beträgt 946 m², die Wohnfläche beläuft sich auf 140 m² mit großen Außenbereich mit Obstbäumen. Abgrenzungen zu den anliegenden Nachbarn sind mit Zäunen gekennzeichnet. Viele Parkmöglichkeiten sowie eine Garage und einem kleinen Geräteschuppen. Im KG befinden sich 4 Räume sowie ein Stauraum unter der Treppe. Ein Raum wurde als Holzkeller genutzt, und einer als Fitnessraum in dem eine Infrarotkabine eingebaut wurde. Im EG ist die Küche mit einer zusätzlichen kleinen Speisekammer. Nachträglich wurde hier eine Tür zum Außenbereich gebaut. 2 SZ/Büro, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Wäscheraum. Im OG ist ein gigantisches Wohnzimmer mit einem Kachelofen (dieser Raum hat als einziger keine Bodenheizung) und einer großzügigen Terrasse. Im 2. OG gibt es 3 Schlafzimmer mit 2 integrierten Bädern mit Toiletten. Davon haben zwei Schlafzimmer einen Zugang zum Balkon mit großartiger Aussicht. Des Weiteren ist noch ein Raum, dieser wurde als Wäscheraum benutzt. Energieausweis liegt bei Interesse auch vor. Küche, Bad, Fenster und Fassade wurden in den letzten 5 Jahren erneuert. In jedem Raum (nur nicht im Wohnzimmer im welchen sich der Kachelofen befindet) wurde eine Bodenheizung verbaut. Das Haus wurde auch an die Fernwärme angeschlossen. In der Küche befindet sich zusätzlich noch ein kleiner Holzofen für die Übergangszeit sowie zum Kochen. Kindergarten, Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke befinden sich mit dem Auto in 5min Entfernung. Durch eine Allee ist auch alles sehr gut zu Fuß in etwa 20min. erreichbar. Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ist ca. 5min zu Fuß erreichbar. Autobahnauffahrt 2min. Keine Lärmbelästigung durch die Autobahn oder Straßen. Besichtigungen sind gerne nach Vereinbarung möglich. Bezug jederzeit nach Absprache.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in traumhafter, unverbaubarer Aussichtslage. Die Immobilie überzeugt mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre und einem großzügigen Außenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit Holzofen und direktem Zugang zur großen Terrasse sowie zur Küche. Zwei Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Badezimmer und ein separates WC bieten ausreichend Platz und Komfort. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, eine Diele, eine Garage sowie im Obergeschoss über einen ca. 28 m² großen Abstellraum und eine weitere Diele. Der riesige Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein und macht diese Immobilie zu einer echten Wohlfühloase mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Wir möchten darauf hinweisen, dass die angegebenen Flächenwerte auf historischen Plänen basieren, deren Lesbarkeit im Laufe der Zeit beeinträchtigt wurde. Daher können die Flächenangaben von den tatsächlichen Werten abweichen.Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler sowie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, hochwertige Ausstattungsdetails und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Im Erdgeschoss sorgt der renovierte Parkettboden aus alter Eiche für ein warmes, stilvolles Wohngefühl. Die hochwertige Küche vom Küchenstudio Sendlhofer sowie die maßgefertigte Garderobe der Firma Kreuzthaler unterstreichen den gepflegten und durchdachten Charakter des Hauses. Auch technisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren laufend aufgewertet: Rund um 2015 wurden Fenster, Fassadenisolierung und Elektrik erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2020 komplett saniert und präsentiert sich modern und zeitgemäß. Zusätzlich bietet das Haus interessantes Potenzial für die Zukunft. Das Dachgeschoss ist ausbaubar, eine Vorrichtung für Photovoltaik ist bereits vorhanden. Der taghelle Keller verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Im Untergeschoss besteht zudem durch die Starkstromversorgung die Möglichkeit, einen Sauna- oder Wellnessbereich umzusetzen. LAN-Router mit WLAN sind ebenfalls vorhanden. Ein attraktives Zuhause für alle, die gepflegte Substanz, hochwertige Ausstattung und Raum für individuelle Ideen suchen. Nutzfläche (EG+OG): 134,56 m² Taghelles Untergeschoss: 80,25 m² Dachgeschoss (ausbaubar): 80 m²... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Einzigartige Privat-Liegenschaft mit seltener Zweitwohnsitz-Widmung in Zauchensee. Privatverkauf (keine Maklergebühren). Bauliche Erweiterung möglich. Inmitten der beeindruckenden Bergwelt von Zauchensee befindet sich diese außergewöhnliche Privat-Liegenschaft – eine echte Rarität in einem der renommiertesten und schneesichersten Skiorte Österreichs. Nur wenige private Häuser existieren in dieser exklusiven Lage, und noch seltener gelangen sie auf den Markt. Das Besondere an dieser Immobilie ist nicht nur ihre traumhafte Lage direkt am See und an der Skipiste, sondern vor allem die vorhandene Zweitwohnsitz-Widmung – ein heute kaum mehr verfügbares Privileg im Salzburger Land. Die Immobilie befindet sich in traumhafter Aussichtslage mit unverbaubarem Blick auf den See sowie die beeindruckende Bergkulisse der Radstädter Tauern. Durch die äußerst geringe Anzahl an Privatgebäuden in Zauchensee genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Die Höhenlage sorgt selbst im Hochsommer für angenehm milde Temperaturen und hervorragende Luftqualität. Dank Sommerbetrieb der Bergbahnen eröffnen sich zudem zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die geschwungene Naturstein- Treppe den charmanten alpinen Charakter des Hauses. Umgeben von Ruhe, Natur und einem einzigartigen Panorama bietet die Liegenschaft einen Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre – zu jeder Jahreszeit. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet Gemütlichkeit mit funktionaler Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit Stockbett, ein separates Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC sowie ein Abstellraum. Der obere Wohnbereich umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Speisekammer. Das absolute Highlight ist der unvergleichliche Ausblick: Vom Wohnzimmer und vom Balkon eröffnet sich ein freier Blick auf den See, die umliegende Bergwelt und die Skipiste. Das ruhig zur Waldseite gelegene Schlafzimmer sorgt zusätzlich für Privatsphäre und Erholung. Eine separate Holzhütte bietet praktischen Stauraum für Sportgeräte und Gartenequipment. Der zur Immobilie gehörende Parkplatz bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Ferienhaus – sie ist pure alpine Idylle! Im Winter genießen Sie Ski-in / Ski-out in einem der beliebtesten Weltcup- Skigebiete der Alpen. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Dank der Höhenlage auf 1.350 Metern profitieren Sie ganzjährig von hervorragender Luftqualität und angenehm milden Temperaturen selbst an heißen Sommertagen. Alleinlage, unmittelbare Pistennähe, beeindruckendem Panorama und der kaum mehr verfügbaren Zweitwohnsitz-Widmung macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit mit Seltenheitswert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem architektonischen Meisterwerk, erbaut im Jahr 2017, das in der idyllischen Landschaft von Pfarrwerfen liegt. Dieses moderne Einfamilienhaus vereint stilvolle Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 169 m2 können Sie ihre Wohnträume ausleben. Erleben Sie die Helligkeit und Freundlichkeit der großzügig geschnittenen Räume, die durch ihren modernen Charakter und hochwertigen Ausstattungen bestechen. Jedes Detail dieses Hauses wurde sorgfältig geplant, um ein unglaubliches Wohngefühl zu schaffen. Die Kombination aus stilvollem Design und funktionaler Eleganz bietet Ihnen einen luxuriösen Lebensraum. Anzahl Etagen: 3 Pfarrwerfen, eingebettet in die malerische Landschaft des Pongaus, gehört zu den aufstrebendsten Wohngegenden der Region. Umgeben von unberührtem Grünland und mit freiem Blick auf die majestätischen Alpen, bietet diese Gemeinde eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und Erholung. Hier genießen Sie den Komfort eines Rückzugsortes, der ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Klettern und Skifahren schafft, dank der unmittelbaren Nähe zu den besten Skigebieten der Region. Die Stadt Bischofshofen ist nur wenige Autominuten entfernt und dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit auf der A10 Tauernautobahn und somit schnell in den umliegenden Städten (wie z B Salzburg - 35 Minuten) und Naturlandschaften. Pfarrwerfen ist ein Ort für all jene, die die Balance zwischen naturnahmen Wohnen und moderner Infrastruktur schätzen - ideal für Familien, Naturliebhaber und all jene, die sich eine exklusive Wohnqualität wünschen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Highlights: - Loxone Smart Home System - Alarmanlage - Videoüberwachungsanlage - exklusive Infrarotkabine - moderne Küche - wunderschöner Garten - großzügige Terrasse & Keller Das Haus verfügt über zwei Bäder, zwei separate WCs und eine exklusive Infrarotkabine - perfekt für Entspannung und Wellness in den eigenen vier Wänden. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein großzügiger Lager- und Kellerraum, der ausreichend Stauraum für all Ihre Bedürfnisse bietet. Heizungsart... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #möbliert

Das Haus wurde ab August 2018 bis Dezember 2019 generalsaniert. Es wurden die Stromleitungen erneuert, sowie teilweise die Wasserleitungen. Das Fundament des Hauses wurde gestützt. Das Haus ist auf dem neueste Stand der Technik und verfügt über viele Smart Home Funktionen. Die Schließanlage lässt sich über das Smartphone bedienen und von überall auf der Welt über das Internet öffnen oder schließen. Es gibt eine Videoüberwachung um das Haus und in den Gängen. Auch die Feuermelder sind mit dem Internet verbunden. Das Netzwerk des Hauses ist für eine Aufrüstung ins Endlose ausgelegt. Alle Zimmer sind möbliert und werden an Touristen in der Saison vermietet. Insgesamt ist das Haus in 6 Wohneinheiten, wobei jede über eine eigene Küche verfügt, Allgemeinflächen und ein Büro aufgeteilt. Der Privatgrund zieht sich bis vor das Haus, sodass bis zu 5 Fahrzeuge vor dem Haus und eines in der eigenen Garage abgestellt werden können. In den Garten hinter dem Haus kann von der Straße nicht eingesehen werden. Dieser wurde aufgrund der Hanglage im Rahmen der Sanierung teilweise geebnet, sodass dieser nun besser genutzt werden kann. Das Büro bietet drei große Schaufenster, welche auf die einzige Straße zum historischen Zentrum Bad Gasteins gerichtet sind. Darin bieten 3 große Fernseher Werbefläche. Jedes Schlaf- und Wohnzimmer ist mit smarten Flachbildfernsehern ausgerüstet. Neben modernen Möbeln sind Teile des Bestandes aus dem Hotel Mirabell aufgekauft und restauriert worden. Die historischen Möbel bieten ein herrliches und authentisches Ambiente. Bei der Sanierung wurde weder bei den Materialien, noch bei der Ausstattung gespart. Es wurden nur die besten Baustoffe verwendet und darauf geachtet, dass möglichst viel Naturmaterialen (Marmor, Stein, Holz) verarbeitet wird. Das Haus wurde zu 90% fertiggestellt. Es müssen noch Sauna- und Wellnessbereich, wie der Wintergarten errichtet werden. Diese sind über den Garten zu erreichen und beeinflussen das Haus nicht. Die Villa ist das einzige Privatgebäude in Bad Gastein, welches einen Anschluss zu den Thermalquellen verfügt. Dieser wurde bei der Gemeinde stillgelegt und kann jeder Zeit wieder aktiviert werden. Gewerbliche Nutzung oder Hauptwohnsitz möglich.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses kleine aber feine ? Pool? House? wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit Parkmöglichkeiten direkt beim Haus. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein Erd? und ein Kellergeschoss und überzeugt durch eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich, die Küche samt Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Dusche, das Wohnzimmer samt einladender Essecke mit Zugang zur Terrasse und in den gemütlichen Garten sowie ein Schlafzimmer untergebracht. Die Terrasse wurde renoviert und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen? und Außenbereich. Das Kellergeschoss ist sowohl über eine Holz? Wendeltreppe vom Erdgeschoss als auch über einen separaten Kellerabgang erreichbar. Hier befinden sich ein Flur? und Vorraumbereich, ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein zusätzlicher Nebenraum, sowie ein Lager? bzw. Skiraum. In diesem Raum ist auch die Waschmaschine untergebracht. Fenster im Untergeschoss sorgen für eine gemütliche Belichtung und ausreichende Belüftung im Kellergeschoss. Ausgestattet ist das Haus mit Laminatböden in Holzoptik in den Wohn? und Schlafräumen sowie Fliesen in den Bädern und Flurbereichen. Verbaut wurden zweifach verglaste Holzfenster sowie Holzinnentüren und ? zargen. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung mit modernisierten Radiatoren. Ein Kaminofen sorgt weiters für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre. Ein kleines Haus mit viel Charme, das Wohnen, Erholung und hohe Nachfrage in einer der beliebtesten Regionen des Pongaus vereint - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für den Eigenbedarf oder als Investment. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Ortszentrum von Wagrain. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Erholung, Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wagrain zählt zu den renommiertesten Ganzjahresdestinationen im Salzburger Land. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Wasserwelt Amadé, zu Spazier? und Radwegen sowie zu den Talstationen der Grafenbergbahn und der Flying? Mozart? Gondel, die einen direkten Einstieg in das Skigebiet Snow Space Salzburg / Ski amadé ermöglichen. Dieses zählt zu den größten und schneesichersten Skiregionen Österreichs und bietet ganzjährig Sport? und Freizeitangebote auf hohem Niveau. Auch Golfbegeisterte profitieren von der Lage: Mehrere gepflegte Golfplätze im Pongau und den angrenzenden Gauen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Bezirkshauptstadt St.Johann im Pongau mit umfassender Infrastruktur, Krankenhaus, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt, ebenso die umliegenden Pongauer Orte. Das benachbarte Flachau ist ebenfalls rasch erreichbar. Über die nahegelegene Tauernautobahn A10 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, wodurch auch die Stadt Salzburg bequem erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, ärztliche Versorgung sowie der öffentliche Verkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohn? und Ferienlage.ca. 81 m² Nutzfläche über Erd- und Kellergeschoss plus Terrasse und Garten - 2 PKW-Abstellplätze im Freien beim Grundstück Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Eingangsbereich/ Flur, Küche, Wohnzimmer samt Essecke mit Ausgang auf Terrasse und Garten, 1. Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer - Kellergeschoss: Flur, Nebenraum, 2. Badezimmer mit Dusche und WC, Lager-/ Ski-/ Waschraum Komplettes Inventar im Kaufpreis enthalten wie zum Beispiel: - Küche samt Elektrogeräten - Ausstattung im Wohnzimmer/ Essbereich - Ausstattung in den Badezimmern - Ausstattung im Schlafzimmer - Lampen, diverse Klein-/ Dekoartikel Kaufpreis: ? 429.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung einer Umsatzsteuer Betriebskosten: ca. ? 198,- im monatlichen Durchschnitt (inklusive Gemeindeabgaben zzgl. Strom für Elektroheizung Heizungs- u. Verbrauchsstrom/ Kabel TV/ Internet: ca. ? 300,- pro Monat laut Information der Eigentümer Die angegebenen Betriebskosten basieren auf Informationen der Eigentümer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzung variieren. Die Liegenschaft bietet erweiterte Nutzungsmöglichkeiten über den klassischen Wohnzweck hinaus. Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht erlaubt. Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link => https://my.matterport.com/show/? m=YRp QVhh LYCj. Energiekennzahl: Energieausweis in Auftrag gegeben - aktuell offen Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter ? Nebenkostenübersicht.? Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter ? Nebenkostenübersicht.? Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

Dieses kleine aber feine „Pool‑House“ wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit Parkmöglichkeiten direkt beim Haus. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein Erd‑ und ein Kellergeschoss und überzeugt durch eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich, die Küche samt Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Dusche, das Wohnzimmer samt einladender Essecke mit Zugang zur Terrasse und in den gemütlichen Garten sowie ein Schlafzimmer untergebracht. Die Terrasse wurde renoviert und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen‑ und Außenbereich. Das Kellergeschoss ist sowohl über eine Holz‑Wendeltreppe vom Erdgeschoss als auch über einen separaten Kellerabgang erreichbar. Hier befinden sich ein Flur‑ und Vorraumbereich, ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein zusätzlicher Nebenraum, sowie ein Lager‑ bzw. Skiraum. In diesem Raum ist auch die Waschmaschine untergebracht. Fenster im Untergeschoss sorgen für eine gemütliche Belichtung und ausreichende Belüftung im Kellergeschoss. Ausgestattet ist das Haus mit Laminatböden in Holzoptik in den Wohn‑ und Schlafräumen sowie Fliesen in den Bädern und Flurbereichen. Verbaut wurden zweifach verglaste Holzfenster sowie Holzinnentüren und ‑zargen. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung mit modernisierten Radiatoren. Ein Kaminofen sorgt weiters für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre. Ein kleines Haus mit viel Charme, das Wohnen, Erholung und hohe Nachfrage in einer der beliebtesten Regionen des Pongaus vereint - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für den Eigenbedarf oder als Investment.... [Mehr]