Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Wels(Stadt)

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses hochwertige Reihenhausprojekt in massiver Bauweise. Die durchdachte und sonnige Raumaufteilung auf ca. 107m² schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Highlights auf einen Blick: ✅ Massivbauweise – langlebig und wertbeständig ✅ Luftwärmepumpe – energieeffizient & nachhaltig ✅ Großzügiges Grundstück – 196m² bis 304m² ✅ Wohnfläche – 95m² bis 110m² ✅ Sonnige, durchdachte Raumaufteilung ✅ Ruhige Lage in einer Sackgasse ✅ Sehr gute Verkehrsanbindung Das Haus verfügt über einen einladenden Garten und eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einladen. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon beziehungsweise die Südbalkon-Terrasse, die viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre garantieren. Moderne Ausstattung wie Estrichboden, Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet – so starten Sie entspannt und erfrischt in den Tag. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten bequemen und sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder in benachbarte Regionen bringen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Supermärkte – alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, ist somit bequem erreichbar. Dieses Haus vereint Ruhe mit einer exzellenten Anbindung – ideal für Pendler oder Familien, die eine harmonische Umgebung schätzen. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! REIHENHAUS TOP 1 ca. 407 m² gemäß Plan VERKAUFT REIHENHAUS TOP 2 ca. 205 m² gemäß Plan EUR 432.110, REIHENHAUS TOP 3 ca. 196 m² gemäß Plan EUR 427.790, REIHENHAUS TOP 4 ca. 304 m² gemäß Plan EUR 517.930, AUFPREIS KELLER ECKHAUS EUR 43.970, AUFPREIS KELLER MITTELHAUS EUR 37.530, AUFPREIS MITTELHAUS SCHLÜSSELFERTIG EG/OG EUR 38.540, AUFPREIS ECKHAUS SCHLÜSSELFERTIG EG/OG EUR 39.950, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Wo Qualität ein Zuhause hat - stilvolles Stadthaus in Wels Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1900 überzeugt mit einem hervorragenden Erhaltungszustand - vom Keller bis zum Dach. Zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt und machen diese Liegenschaft zu einem Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch überzeugt. Auf ca. 708 m² Grundfläche werden Wohnkomfort, großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbunden. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten technischen und baulichen Verbesserungen. Im Jahr ca. 2005 wurde ein Fenstertausch durchgeführt undca. 2014 das Heizsystem mittels Luftwärmepumpe modernisiert. Weiters wurde der Stromverteilerkasten erneuert sowie ca. 2015 ein Heizkörpertausch im Erdgeschoss umgesetzt. Zwei vollwertige Wohnebenen eröffnen attraktive Möglichkeiten für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung als Anlageobjekt. Das Erdgeschoss (ca. 91 m²) sowie das Obergeschoss (ca. 92 m²) verfügen jeweils über eine Küche samt Essbereich, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einen einladenden Vorraum. Ein Balkon (ca. 6,10 m²) im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein. Nicht barrierefrei. Der weiträumige Keller bietet zusätzlich Potential zur Gestaltung einer gemütlichen Einlieger- oder Zweitwohnung. Die erforderlichen Anschlüsse für eine Heizung sind bereits vorhanden, wodurch eine zukünftige Nutzung als zusätzlicher Wohnbereich erleichtert wird. Im liebevoll gehegten Garten genießen Sie die Ruhe mitten in der Stadt, während eine Doppelgarage und eine großzügige Einfahrt den Wohnkomfort perfekt ergänzen. Ein Haus mit Charakter und einer Atmosphäre, welche man nicht beschreiben kann - man muss sie erleben.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großflächige Mehrfamilienhaus mit rund 448m² ist in zwei eigenständige Haushälften mit jeweils eigener Haustür aufgeteilt. Insgesamt stehen derzeit vier separate Wohneinheiten zur Verfügung, wodurch sich das Objekt vielseitig für Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus nutzen lässt. Die kleinere Haushälfte umfasst rund 173m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Die zweite Haushälfte bietet rund 275m² und verfügt über drei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschoßwohnung wurde bereits vollständig saniert und verfügt über eine neue Küche und ein neues Badezimmer sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die weiteren Ebenen befinden sich noch im Sanierungszustand und bieten entsprechend viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnung im Obergeschoß wurde bereits vollständig entkernt und bietet damit eine gute Grundlage für die individuelle Neugestaltung. Ein großer Balkon ergänzt diese Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoß befindet sich ebenfalls noch im Sanierungszustand. Zum Haus gehören außerdem zwei bestehende Garagen und ein Keller. Die Lage bietet kurze Wege: Sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn sind in rund fünf Autominuten erreichbar. Besonders interessant ist ein bereits genehmigter Einreichplan. Damit besteht die Möglichkeit, die derzeit vier Wohneinheiten auf insgesamt sechs Wohnungen zu erweitern und zusätzlich zwei weitere Garagenplätze zu schaffen. Für ein ausführliches Exposé bitte anfragen! Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das massiv erbaute Haus aus den 1960er-Jahren befindet sich im beliebten Stadtteil Lichtenegg in einer ruhig gelegenen Sackgasse und verfügt über drei separate Eingänge. Im Jahr 2022/23 wurde das gesamte Haus von den neuen Eigentümern umfassend generalsaniert – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Dabei wurden unter anderem die Fenster, der Vollwärmeschutz, die Leitungen, Küche sowie Bad und WC erneuert. Beheizt wird das Haus über einen effizienten Pelletskessel, wodurch ein zeitgemäßes und kostensparendes Heizsystem geschaffen wurde. Die Küche wurde 2022 nochmals durch eine hochwertige DAN-Küche ergänzt. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Besonders angenehm ist das Obergeschoss, das durch das Mansarddach ohne störende Dachschrägen genutzt werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 40 m² Kellernutzfläche. Neben Heizraum und Abstellraum steht ein Waschraum mit Fenster zur Verfügung. Der nach Osten ausgerichtete Garten liegt hinter dem Haus und bietet bereits am Morgen angenehme Sonne. Mit insgesamt 527 m² Freifläche bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Ideen und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. 1989 erfolgte der Anbau der Terrasse, die direkt an die Küche anschließt. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein nach Osten ausgerichteter Balkon. Die ruhige Wohnlage verbindet eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur — der Autobahnanschluss liegt in unmittelbarer Nähe und die Innenstadt von Wels ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird in Kürze eingereicht. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit Fotos und Informationen zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Artasches Grigorjan [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Liegenschaft überzeugt durch ihre getrennten Eingänge und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus bzw. für eine Kombination aus Praxis, Büro oder Schauraum im Erdgeschoss und Wohnbereich im Obergeschoss. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, laufend erneuerten Zustand. Die Garagenflächen bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern eignen sich auch hervorragend als Lagerflächen. Der Kellerbereich überzeugt mit einem stilvoll gemauerten Weinkeller sowie einer exklusiven Wellnessoase mit Sauna, Solarium und Fitnessraum. Die attraktive Lage bietet eine ruhige Umgebung bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Autobahn sowie das Stadtzentrum. In letzter Zeit wurden zahlreiche Renovierungen und Aufwertungen durchgeführt, darunter: * neu asphaltierte Einfahrt bzw. Garagenzufahrt * Beton-Sichtschutzmauer zur Feldseite bei der Garagenzufahrt * neuer Gartenzaun inkl. Mülltonnen-Einhausung * neu gepflasterter Bereich rund ums Haus * komplette Neugestaltung und Neubepflanzung der Gartens * gemauerte Sichtschutzwand mit Dekorsteinen * neue Terrassen-/Sitzfläche im Garten * Windschutz-Glaswand im Terrassenbereich * Heizstrahler und Markisen am Balkon im 1. Obergeschoss * renoviertes Bad im Erdgeschoss Das ebene Grundstück mit schön gestaltetem Garten bietet viel Platz zum Entspannen. Eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbständige oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen gerne die Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights:• Traumhafte Lage in Wels • 690 m2 Grundstücksfläche • exklusives Wohnen • Top Wohnraumgefühl Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels, einer sehr belebten Region Oberösterreichs. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch einen einzigartigen Lebensstil, der durch Natur, Komfort und Bequemlichkeit geprägt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120m² können Sie sich auf einen Erstbezug freuen, der keine Wünsche offen lässt. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen und geselligen Zusammenkünften ein. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und gleichzeitig den Ausblick auf den schönen See und die weitläufige Landschaft zu genießen. Die Südterrasse ist der perfekte Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen und die umliegende Region sowie die Landschaft bewundern zu können. Hier können Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen oder einfach die Ruhe der Natur auf sich wirken lassen. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet dieses Einfamilienhaus auch ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Mit 690m2 Grundfläche können Sie sich Ihrer persönlichen Entfaltung widmen. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil. Wels bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie mit dem Bus bequem in die umliegenden Städte gelangen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Supermarkt, der Ihnen die täglichen Besorgungen erleichtert. Mit einem Kaufpreis von 535.000.00 € (Schlüsselfertigstellung optional möglich) ist dieses Objekt eine Investition in Ihr zukünftiges Wohlbefinden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Optional Garage bzw. Carport möglich. Schlagen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wels – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Widürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Design, großzügige Flächen und eine attraktive Lage am Ortsrand. Auf einem ca. 600 m² großen Randgrundstück gelegen, genießen Sie im südlichen Bereich einen Blick auf angrenzende Felder ? ein seltenes Plus an Ruhe und Privatsphäre. Die Immobilie verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Damit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse und eine moderne Architektursprache prägen den Charakter des Hauses. Zwei Balkone sowie eine weitläufige Terrasse schaffen attraktive Außenbereiche und erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten erheblich. Ein Carport steht für bequemes und wettergeschütztes Parken zur Verfügung. Direkt dahinter befindet sich ein praktischer Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Das Grundstück als Randlage unterstreicht den besonderen Wohnwert. Im Außenbereich sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, die Gestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Zusammenfassung der Highlights: Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten Ca. 230 m² Wohnfläche Ca. 600 m² Grundstück in Randlage Baujahr 2020, modernes Design Zwei Balkone und großzügige Terrasse Südliche Ausrichtung mit Blick auf Felder Carport mit Kellerersatzraum Außenanlagen teilweise noch fertigzustellen Eine moderne Immobilie mit hohem Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial ? ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <2.000m Sons... [Mehr]