Ferienwohnungen kaufen in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #WG-geeignet #Kellerabteil

Die Wohnung. In diesem einmaligen Angebot präsentiert sich eine vielseitige Erdgeschosswohnung im 15. Wiener Bezirk, die bereits erfolgreich in zwei separate Apartments für Vermietungszwecke via Booking.com aufgeteilt wurde. Diese Anpassung unterstreicht nicht nur die flexible Raumnutzung, sondern generiert auch eine attraktive Rendite von etwa 11%, ein Ergebnis, das auf Anfrage transparent nachgewiesen werden kann. Der Wohnungseigentumsvertrag betont ausdrücklich die Zulässigkeit von Kurzzeitvermietungen, was diese Immobilie besonders für Investoren interessant macht. Mit der Option, die Apartments rasch wieder zu einer Einheit zusammenzuführen, eröffnet dieses Objekt ein Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Wohngemeinschaft bis hin zum gewerblichen Einsatz. Entdecken Sie die Chance auf eine lukrative Anlage, die Flexibilität und Renditepotenzial in einer attraktiven Wiener Lage vereint. Highlights.dzt. etwa 11% Rendite über booking.com Die Wohnung wurde geschickt in zwei Apartments untergliedert und kann bei Bedarf wieder zu einer Wohnung umfunktioniert werdeneinwandfreier Zustand Kurzzeitvermietungen im WE-Vertrag ausdrücklich erlaubtin den monatlichen Kosten ist bereits ein Heizkostenakonto inkludiert Kosten. Kaufpreis: EUR 365.000,-monatliche Kosten: EUR 409,96 (BK inkl. Heizkostenakonto und USt.) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Loft #Garten #Kellerabteil

Großzügig wohnen mit Loft Charakter - Saniert - Perfekter Grundriss - auch gewerbliche Nutzung möglich Zum Verkauf gelangt eine ca. 64 m² große Wohnung in zentraler Lage 1150 Wien. Diese Wohnung wurde vor wenigen Jahren generalsaniert. Fenster, Böden, Therme, Küche, Bad und WC wurden dabei erneuert. Sie befindet sich im EG eines ca. 1900 erbauten Hauses in der Johnstraße. Das Haus ist in sehr gutem Zustand, ebenso ist die Wohnung selbst in einem sehr guten Zustand. Sie teilt sich auf in einen großen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafbereich zum ruhigen Lichthof gelegen, Bad, separates WC und Vorraum mit bereits vorhandenen Einbaukästen bzw. Regalen. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, die Nassräume sind verfliest. Heizung und Warmwasser über Gas Etagenheizung. Diese Wohnung eignet sich auch bestens für ein Büro / Wohnbüro. Ebenso ist die Nutzung als Zweitwohnsitz möglich und zulässig. Gewerbliche Nutzung ist möglich und zulässig. ( Keine Gastronomie ) Gute Sichtbarkeit und Zugang vom Gehsteig aus ist gegeben incl. Möglichkeit für Werbung. Die imposante Deckenhöhe von ca. 4 m bietet einen loftartigen Charakter und ein sehr angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Der Wohnung ist mit direktem Zugang ein Vorgarten mit ca. 20 m² vorgelagert. ( Gemeineigentum ) Zugeordnet ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m². Der ruhige und begrünte Innenhof steht allen Eigentümern zur Verfügung. In direkter fussläufiger Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Meiselmarkt, aber auch Dienstleister, Ärzte und weitere Nahversorger. Diese Wohnung eignet sich bestens für einen Single oder ein Paar, welches die Nähe zur City liebt und ein pulsierendes Leben wünscht. Perfekte öffentliche Anbindung mit Bus 10A ,12A, Tram 10, 46, 52, 49 oder U4. Alle öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail Adresse und wichtig : Tel. Nummer zur ersten Kontaktaufnahme ! ). Bitte haben Sie auch dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Sie wünschen sich ein neues Zuhause in urbaner Ruhelage? … einfach das Gefühl von Zuhause? Dann wird Sie dieses Projekt: JADE - Harmonie trifft Eleganz interessieren! Lage: Am südwestlichen Rand des 15. Bezirks, Johnstraße befinden sich diese repräsentativen ERSTBEZUGS-DACHGESCHOSS-Wohnungen in modernster Bauweise mit unvergleichbarem Panoramablick auf die Schönbrunner Gloriette und den Wienerwald. Ein optimaler Ausgangspunkt für den Alltag, der strukturiert sein muss. Denn je ausgefüllter ein Tagesablauf ist, desto wichtiger sind kurze Wege und eine gute Infrastruktur: Von Einkaufsmärkten, diverse (Privat)-Schulen bis hin zu Behörden und medizinischen Einrichtungen ist alles dabei. Verkehrstechnisch perfekt gelegen. Fußläufig erreichen Sie die U3-Station Johnstraße, die Buslinie 10A und Straßenbahnlinien 49 in kürzester Zeit nahezu jeden Ort in ganz Wien. Die urbane Lage zum beliebten Auer-Welsbach-Park, Wienerwald und zum Schlosspark Schönbrunn lässt jedes naturverbundene Herz schneller schlagen, denn sowohl der gemütliche Spaziergänger als auch der ehrgeizige Freizeitläufer findet auf der Fläche von 224 Fußballfelder ebenso sein Glück. Der Schlosspark beherbergt rund 20 Sehenswürdigkeiten, ist außerdem UNESCO-Weltkulturerbe und eine der grünen Lungen Wiens. Pulsierendes Geschehen neben gemütlicher Auszeit auf den Dachterrassen. Highlights: Schlüsselfertige Kunden-Wunschausstattung für ein CLASSY LIVING-Gefühl in den 2 Design-Linien: Rubin und Saphir: luxuriös, hochwertig und modern Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnungen aus Architektenhand zwischen 70m² – 136m² Uneinsichtige Sonnenterrassen mit Panoramablick Designer-Tischler-Maßküchen mit Markengeräten: Siemens, AEG oder Miele Dachflächenfenster der Marke: Roto Terrassentüren mit elektrischen Rollläden oder Raffstores Fußbodenheizung Eingangstüren WKII optionale Klimageräte der Marke LG oder Daikin Fertigstellung: Frühling 2025 Derzeit sind noch 3 ERSTBEZUG-DACHGESCHOSS-Wohnungen mit sonnigen Freiflächen verfügbar: 2 Zimmerwohnung: ca. 70,53m² + Loggia ca. 7,76m² + Balkon ca. 9,20m² (ost/süd/west Ausrichtung) zum Kaufpreis: EUR 498.500,- 3 Zimmerwohnung: ca. 86,30m² + Loggia ca. 8,02m² + Balkon ca. 12,88m² (ost/süd/west Ausrichtung) zum Kaufpreis: EUR 599.500,- 3 Zimmer PENTHOUSE: ca. 136,27m² + 1. Terrasse ca. 13,82m² + 2. Dachterasse ca. 43,03m² (süd/west Ausrichtung) zum Kaufpreis: EUR 1.050.000,- Preise in schlüsselfertiger RUBIN-Interior-Variante. Bei uns heißt schlüsselfertig, dass Sie sich zurücklehnen und mit uns Ihre Wunschvariante (Raumgröße bzw. Interior) besprechen. Sie genießen Vorfreude auf Ihr neues ZUHAUSE und wir kümmern uns um alles, denn bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt! Bereit zum Einziehen? Unser Team freut sich über Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Sonstiges Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermieter und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Sie wünschen sich ein neues Zuhause in urbaner Ruhelage? … einfach das Gefühl von Zuhause? Dann wird Sie dieses Projekt: JADE - Harmonie trifft Eleganz interessieren! Die Dachgeschosswohneinheiten sind liebevoll zum Detail vom Architekten geplant, mit hochwertigen Materialien erbaut und werden in Kürze fertiggestellt. Alle Wohneinheiten verfügen über Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Klimaanlagenvorbereitungen in allen Zimmern jeweils 2 Freiflächen und vieles mehr Lage: Die urbane Johnstraße liegt Nahe am beliebten Auer-Welsbach-Park, Wienerwald und zum Schlosspark Schönbrunn und lässt jedes Sportlerherz schneller schlagen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, gute Schulen, Facharztpraxen bzw. öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Derzeit sind noch 3 ERSTBEZUG-DACHGESCHOSS-Wohnungen mit sonnigen Freiflächen verfügbar: 2 Zimmerwohnung: ca. 70,53m² + Loggia ca. 7,76m² + Balkon ca. 9,20m² (ost/süd/west Ausrichtung) zum Kaufpreis: EUR 458.000,- 3 Zimmerwohnung: ca. 86,30m² + Loggia ca. 8,02m² + Balkon ca. 12,88m² (ost/süd/west Ausrichtung) zum Kaufpreis: EUR 552.500,- 3 Zimmer Penthouse: ca. 136,27m² + 1. Terrasse ca. 13,82m² + 2. Dachterasse ca. 43,03m² (süd/west Ausrichtung) zum Kaufpreis: EUR 965.000,- Schlüsselfertig gegen Aufpreis Bereit zum Einziehen? Unser Team freut sich über Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Sonstiges Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermieter und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]