Anlageobjekte in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus
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OKAnlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 34m² / 1 Zimmer
€ 6.735,29 / m²
#Garten
Über den folgenden Link gelangen Sie zu der Videobesichtigung: Video_T.40.Highlights: Ca. 35 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss Sonnige Süd-Ausrichtung Großzügiger Wohnraum mit zwei Fenstern – flexibel teilbar Gartenblick & Gartenmitbenützung U4/U6 Längenfeldgasse – 5 Gehminuten Sanierter Altbau Auer-Welsbach-Park & Mariahilfer Straße 8 m² Keller Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Diese sonnige, ca. 35 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Wohnhauses und ist über ein ruhiges Stiegenhaus im Innenhof erreichbar. Die südseitig ausgerichtete Wohnung überzeugt mit einem hellen und großzügigen Wohnraum, der dank seiner zwei Fenster vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit geringem Aufwand lässt sich hier ein separater Schlafbereich schaffen. Hochwertiger Eichen-Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus ist der schöne Gartenblick sowie die Möglichkeit der Mitbenutzung des Gartens – eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt, die zum Entspannen einlädt. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse erreichen Sie bequem in nur etwa fünf Gehminuten und profitieren somit von einer ausgezeichneten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Auch die Umgebung überzeugt: Der beliebte Auer-Welsbach-Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Nur wenige Straßen weiter erwartet Sie die Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage in gefragter Wiener Lage. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien
#Zinshaus
In den Verkauf gelangt ein Zinshaus im 15. Bezirk. Die gesamte Nutzfläche des Zinshauses beträgt etwa 1.300 m², aufgeteilt in 15 Wohnungen und 6 Geschäftslokale. Der jährliche Netto-Ertrag beläuft sich auf ca. € 91.000,- Der Kaufpreis beträgt € 3.500.000,- Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine genaue Beschreibung, die Zinsliste, Pläne und weitere Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 746m²
€ 2.747,99 / m²
#Zinshaus
Objektnr: 1072150 + Attraktives Zinshaus mit 5 Wohneinheiten, 2 Lagerräume sowie eine Werkstatt im Innenhof: durch die Zusammenlegung bestehen aktuell 8 Tops, wobei Potenzial für bis zu 20 Wohneinheiten besteht + Nahezu vollvermietet - bis auf einen Lagerraum sind sämtliche Einheiten vermietet und bieten eine solide Ertragsbasis (Mietzinsliste und Mietverträge liegen vollständig vor) + Großzügige Flächen & funktionale Gebäudestruktur - ca. 563 m² Wohnfläche und rund 746 m² Gesamtnutzfläche, vollunterkellert sowie mit Innenhof inklusive Fahrradabstellplätzen und Müllbereich + Laufend instand gehalten - Fenstertausch (1999 & 2012) sowie umfassende Sanierung von Dach, Fassade und Elektrik im Jahr 2016 + Beliebte Mikrolage nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße mit ausgezeichnetem Infrastrukturangebot und hoher Lebensqualität - optimale öffentliche Anbindung Lage: Lage: Zentrale Wohnlage nahe der Mariahilfer Straße, Meiselmarkt und dem Westbahnhof Bildung und Betreuung: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen im Umkreis Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants in Gehweite Anbindung: Anbindung durch U3 (Johnstraße/Schweglerstraße), Straßenbahnlinien 49, 52 sowie mehrere Buslinien Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]
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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung nahe Westbahnhof
€ 339.000,-
1150 Wien / 97m² / 4 Zimmer
€ 3.494,85 / m²
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 97 m² – viel Platz und individuelles Gestaltungspotenzial Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 97 m². Die Wohnung befindet sich in einem bewohnbaren und funktionalen Zustand und eignet sich besonders für Käufer, die eine großzügige Immobilie mit guter Raumaufteilung suchen und bereit sind, diese schrittweise an ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die später zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt wurden. Ausstattung und Eigenschaften: Ca. 97 m² Wohnfläche Vorraum – ca. 8 m²Separate Küche – ca. 9,5 m², mit der Möglichkeit zur Vergrößerung und Öffnung zum angrenzenden Zimmer Wohnzimmer – ca. 21 m²Drei Schlafzimmer – ca. 21 m², 21 m² und 8 m²Badezimmer mit Dusche und Badewanne Hohe Decken Große Fenster mit Oberlichten Stock mit Lift und barrierefreiem Zugang Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten Modernisierungs- und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten; mittelfristig sind kosmetische Renovierungsarbeiten einzuplanen. Für wen eignet sich diese Wohnung? Für Familien, die drei Schlafzimmer zu einem vergleichsweise erschwinglichen Preis suchen. Für Paare, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice, einen Fitnessraum, Hobbys oder andere persönliche Bedürfnisse benötigen. Für Käufer, die eine großzügige Wohnung suchen und diese schrittweise nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Für Anleger, die das Potenzial einer Immobilie in der Nähe des Westbahnhofs nutzen möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie! Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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1150 Wien / 1120m²
€ 2.669,64 / m²
#Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse
Wir präsentieren Ihnen ein klassisches Wiener Jugendstiljuwel in sehr guter Lage des 15. Bezirks. Das Objekt besteht aus einem Straßen- und einem Hoftrakt, welches sich in ein Souterrain, ein Hochparterre sowie drei Regelgeschossen gliedert. Das Gebäude besticht durch ein repräsentatives Entrée mit schöner Stukkatur, einer Pietà und einem Luster und Leuchten im Jugendstil. Originalfliesen prägen die geschichtsträchtige, sympathische und warme Atmosphäre im Inneren des Hauses. Zu den leerstehenden Flächen, eröffnen die unbefristet vermieteten Einheiten durch den unterdurchschnittlichen Mietertrag enormes Potential. Ein weiteres Highlight sind die genehmigten Balkonanbauten (2 m Tiefe) in den Innenhof diese sind noch zu realisieren. Bereits realisiert sind der Dachausbau und der Liftschacht. Die bereits im Rohbau errichteten DG-Maisonetten, welche über eine Fläche von ca. 240 m² + 50 m² Balkone & Terrassen verfügen, können schlüsselfertig übergeben oder mit dem Bauherren zusammen nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden. Zum jetzigen Preis werden die Dachgeschossmaisonetten im Rohbau übergeben. Die Installation von Luft-Wärme-Pumpen, Fußbodenheizung und Deckenkühlung ist möglich. Weitere Potentiale sind: Straßentrakt: Ein Top im Hochparterre kann mittels Stiege neben dem Balkon zur Gartenwohnung gewandelt werden Balkonanbau mit mindestens 2 m Tiefe (7 Tops) Hoftrakt: OG1 und OG2 könnten zu einer Maisonette verbunden werden (+ Dachterrasse) Parifizierung in Vorbereitung. Fordern Sie Ihr persönliches Exposè an-für Fragen und Besichtgungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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1150 Wien / 60m²
€ 4.022,42 / m²
Nutzfläche: 60,67 m² Widmung: Geschäft/Lokal Mietstatus: Befristet vermietet bis 30.06.2032 (Nettomiete: EUR 491,81/Monat) Kaufpreis: EUR 241.345 Teil eines exklusiven WEG-Pakets in Wiener Bestlagen Hinweis zum Erwerb: Diese Liegenschaft kann sowohl als eigenständiges Einzelinvestment als auch im Verbund eines hochattraktiven Gesamtpakets erworben werden. Das übergeordnete Portfolio umfasst insgesamt 16 handverlesene Wohn- und Gewerbeeinheiten in etablierten Wiener Top-Lagen (2., 3., 6., 9., 13., 15. und 18. Bezirk). Rund 56 % der Einheiten des Gesamtpakets sind befristet vermietet oder stehen leer (was ein unmittelbares bzw. mittelfristiges Wertsteigerungs- und Repositionierungspotenzial bietet), während der restliche Bestand durch solide, unbefristete Mietverhältnisse eine kontinuierliche Cashflow-Basis gewährleistet. Eckdaten des Gesamtportfolios: Gesamtnutzfläche: 987,40 m² Gesamt-Angebotspreis: EUR 2.586.613,30 Jahresnettomiete (Ist): EUR 71.403,72 p.a. Netto-Anfangsrendite (Gesamtpaket): ca. 2,76 % p.a. Potenzial: Erheblicher Wertsteigerungshebel durch schrittweise Mietanpassungen und Neuvermietungen zu marktgerechten WKO-Richtwerten nach Ablauf der Befristungen. Kontakt & Unterlagen: Aus Rücksicht auf die bestehenden, laufenden Mietverhältnisse und zur Wahrung der geschäftlichen Diskretion werden im Inserat Außenaufnahmen der Liegenschaft gezeigt. Haben wir Ihr Interesse an diesem Investment geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte übermitteln Sie uns Ihre schriftliche Anfrage unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Nachname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Gerne lassen wir Ihnen umgehend das detaillierte Exposé sowie alle weiterführenden Objekt- und Liegenschaftsunterlagen (Pläne, Nutzwertgutachten, Zinslisten und Mietvertragsdetails) zukommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Eckhaus liegt nur knapp 100 Meter von der U3-Station Schweglergasse entfernt und in unmittelbarer Gehweite zum Kardinal-Rauscher-Platz sowie zum Meiselmarkt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
Langfristig Gesicherter Cashflow im Nibelungenviertel (Ca. 86 m²) - Befristet Vermietet bis 2030
€ 343.300,-
1150 Wien / 86m²
€ 3.991,86 / m²
Nutzfläche: 86,30 m² Widmung: Geschäft/Abstellraum Mietstatus: Befristet vermietet bis 31.05.2030 (Nettomiete: EUR 976,50/Monat) Kaufpreis: EUR 343.300 Besonderheit: Gesicherte Mieteinnahmen über einen langfristigen Zeitraum bis 2030. Teil eines exklusiven WEG-Pakets in Wiener Bestlagen Hinweis zum Erwerb: Diese Liegenschaft kann sowohl als eigenständiges Einzelinvestment als auch im Verbund eines hochattraktiven Gesamtpakets erworben werden. Das übergeordnete Portfolio umfasst insgesamt 16 handverlesene Wohn- und Gewerbeeinheiten in etablierten Wiener Top-Lagen (2., 3., 6., 9., 13., 15. und 18. Bezirk). Rund 56 % der Einheiten des Gesamtpakets sind befristet vermietet oder stehen leer (was ein unmittelbares bzw. mittelfristiges Wertsteigerungs- und Repositionierungspotenzial bietet), während der restliche Bestand durch solide, unbefristete Mietverhältnisse eine kontinuierliche Cashflow-Basis gewährleistet. Eckdaten des Gesamtportfolios: Gesamtnutzfläche: 987,40 m² Gesamt-Angebotspreis: EUR 2.586.613,30 Jahresnettomiete (Ist): EUR 71.403,72 p.a. Netto-Anfangsrendite (Gesamtpaket): ca. 2,76 % p.a. Potenzial: Erheblicher Wertsteigerungshebel durch schrittweise Mietanpassungen und Neuvermietungen zu marktgerechten WKO-Richtwerten nach Ablauf der Befristungen. Kontakt & Unterlagen: Aus Rücksicht auf die bestehenden, laufenden Mietverhältnisse und zur Wahrung der geschäftlichen Diskretion werden im Inserat Außenaufnahmen der Liegenschaft gezeigt. Haben wir Ihr Interesse an diesem Investment geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte übermitteln Sie uns Ihre schriftliche Anfrage unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Nachname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Gerne lassen wir Ihnen umgehend das detaillierte Exposé sowie alle weiterführenden Objekt- und Liegenschaftsunterlagen (Pläne, Nutzwertgutachten, Zinslisten und Mietvertragsdetails) zukommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das ansprechende Eckhaus liegt direkt beim Kriemhildplatz, dem Zentrum des begehrten Nibelungenviertels (beste Wohnlage des 15. Bezirks).... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 31m²
€ 3.978,97 / m²
Nutzfläche: 31,01 m² Widmung: Geschäft/Lokal Mietstatus: Befristet vermietet bis 28.02.2029 (Nettomiete: EUR 532,38/Monat) Kaufpreis: EUR 123.348 Teil eines exklusiven WEG-Pakets in Wiener Bestlagen Hinweis zum Erwerb: Diese Liegenschaft kann sowohl als eigenständiges Einzelinvestment als auch im Verbund eines hochattraktiven Gesamtpakets erworben werden. Das übergeordnete Portfolio umfasst insgesamt 16 handverlesene Wohn- und Gewerbeeinheiten in etablierten Wiener Top-Lagen (2., 3., 6., 9., 13., 15. und 18. Bezirk). Rund 56 % der Einheiten des Gesamtpakets sind befristet vermietet oder stehen leer (was ein unmittelbares bzw. mittelfristiges Wertsteigerungs- und Repositionierungspotenzial bietet), während der restliche Bestand durch solide, unbefristete Mietverhältnisse eine kontinuierliche Cashflow-Basis gewährleistet. Eckdaten des Gesamtportfolios: Gesamtnutzfläche: 987,40 m² Gesamt-Angebotspreis: EUR 2.586.613,30 Jahresnettomiete (Ist): EUR 71.403,72 p.a. Netto-Anfangsrendite (Gesamtpaket): ca. 2,76 % p.a. Potenzial: Erheblicher Wertsteigerungshebel durch schrittweise Mietanpassungen und Neuvermietungen zu marktgerechten WKO-Richtwerten nach Ablauf der Befristungen. Kontakt & Unterlagen: Aus Rücksicht auf die bestehenden, laufenden Mietverhältnisse und zur Wahrung der geschäftlichen Diskretion werden im Inserat Außenaufnahmen der Liegenschaft gezeigt. Haben wir Ihr Interesse an diesem Investment geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte übermitteln Sie uns Ihre schriftliche Anfrage unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Nachname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Gerne lassen wir Ihnen umgehend das detaillierte Exposé sowie alle weiterführenden Objekt- und Liegenschaftsunterlagen (Pläne, Nutzwertgutachten, Zinslisten und Mietvertragsdetails) zukommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Eckhaus liegt nur knapp 100 Meter von der U3-Station Schweglergasse entfernt und in unmittelbarer Gehweite zum Kardinal-Rauscher-Platz sowie zum Meiselmarkt.... [Mehr]
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Entwicklungspotenzial - Rohdachboden Für Bewilligten Dg-Ausbau in Ansprechendem Gründerzeithaus!
€ 1.150.000,-
1150 Wien / 777m²
€ 1.480,05 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse
Zum sofortigen Verkauf steht ein imposanter Rohdachboden mit bereits bewilligtem Baubescheid zum Dachgeschoss-Ausbau in einem reizvollen Gründerzeit-Zinshaus mit strukturierter Fassade im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die erzielbare, gewichtete Gesamtfläche des zu errichtenden Dachgeschosses beträgt ca. 845 m². Der Bestand Rohdachboden bzw. Zinshaus-Miteigentumsanteil in 1150 Wien ca. 460 m² Dachbodenfläche bereits bewilligter Dachgeschossausbau - Bescheid [Tel] ansprechendes Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade Das Potential 8 Wohneinheiten mit Größen zwischen 60 m² und 156 m² 8 DG-Maisonetten-Wohnungen auf zwei Ebenen großzügige Außenflächen - Dachterrassen Langfristiger Ertrag bei Vermietung Wertsteigerung der Liegenschaft Inflationsschutz des eingesetzten Kapitals Möglichkeit des Abverkaufs einzelner Wohnungen Tolle Verkehrsanbindung und Infrastruktur Lage und Infrastruktur Die Mikrolage rund um der zum Verkauf stehenden Liegenschaft ist äußerst attraktiv und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Nur wenige Gehminuten von der belebten Mariahilfer Straße entfernt, profitieren zukünftige Bewohner und Besucher von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Nähe zum Westbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, sorgt für eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind mittels öffentlicher Nahverkehrsmittel schnell und einfach erreichbar. Die Infrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Verkehrsanbindung U-Bahn-Linie U3 - Station Westbahnhof ca. 250 m U-Bahn-Linie U6 - Station Westbahnhof ca. 250 m Westbahnhof (Fernzüge, Regionalzüge, S-Bahn) - ca. 350 m Straßenbahnlinie 6, 18, 52, 60 - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Buslinie 57A - ca. 450 m Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
€ 2.099.000,-
1150 Wien / 500m²
€ 4.198,- / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #renovierungsbedürftig
Stadthaus perfekt auch für Eigennutzer - Mittelzinshaus in bester Lage mit ausbaubarem Rohdachboden Die gegenständliche Liegenschaft liegt ruhig gelegen im pulsierenden, stadtnahen Viertel des 15. Bezirk. Das nach Ost und West ausgerichtete Mittelzinshaus befindet sich in sehr schönem Zustand. Es hat einen wunderschönen, ausbaubaren Rohdachboden - eine Studie für 2 Maisonettewohnungen liegt vor. Da die oberen 2,5 Stockwerke nur befristet vermietet sind und bis ca. 2028 frei werden, können auch diese Flächen für den Ausbau mit einbezogen werden. Der Lift kann im Lichtschacht eingebaut werden. Ein/zwei Garagenplätze könnten eventuell in einer frei werdenden EG-Wohnung errichtet werden. Die Wohnungen verteilen sich auf 4 Geschosse und befinden sich in sehr guten Zustand. Von den 8 Wohnungen sind: - 1 Wohnung leer/adaptierungsbedürftig - 6 Wohnungen in Topzustand, vermietet, leer spätestens 2028 - 1 Wohnung unbefristet (1.OG), derzeit in Kündigung Der Keller ist leer und beinhaltet u.a. ein gut nutzbares Lager von ca. 50 m². Nahe bei der Mariahilferstrasse bietet diese Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und Supermärkten, womit sich auch eine sehr gute Nahversorgung ergibt. Die Gasse hinauf erreicht man in 1 Minute die Mariahilferstrasse. In wenigen Gehminuten kann der Westbahnhof und auch die U6 Station Gumpendorferstrasse ebenso Parks, die zum Verweilen einladen, erreicht werden. Öffentliche Anbindung fußläufig erreichbar: 1 min. zu Straßenbahn 5,9,18,49,52 1 min. zu Bus 12A 4 min. zu U6 Gumpendorferstrasse 10 min. zu Westbahnhof Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mariahilferstrasse - Westbahnhof - Gumpendorferstrasse... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 60m² / 3 Zimmer
€ 6.999,98 / m²
#Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine charmante Dachgeschoßwohnung in der Rauchfangkehrergasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine attraktive Immobilie in Wien suchen. Raumaufteilung und Ausstattung Großzügiges Wohnzimmer als gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung mit riesigem TVZwei separate Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Einbauküche Badezimmer mit DUSCHE und Waschmaschine Ca. 60 m² Wohnfläche plus 2 Terrassen mit rund 11 m² und auf der anderen Seite mit 22 m²HOCHWERTIGE COOLE OUTDOORKÜCHEDachgeschoßwohnung Voll möbliert – Inventar bereits im Kaufpreis enthalten! Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Sämtliche auf den Inseratsfotos abgebildeten Möbel sowie das gesamte dargestellte Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten und werden mit der Wohnung mitverkauft. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung ohne zusätzliche Investitionen in die abgebildete Einrichtung zu übernehmen. Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt – die bereits vorhandene Möblierung bietet einen attraktiven Mehrwert. Attraktive Lage – Rauchfangkehrergasse, 1150 Wien Die Rauchfangkehrergasse befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen und einer praktischen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Besondere Aktion: PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Bei Abgabe eines verbindlichen Kaufanbots bis spätestens 30. November 2026 entfällt die Käuferprovision vollständig! Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine voll möblierte Dachgeschoßwohnung ohne zusätzliche Maklerprovision auf Käuferseite. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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1150 Wien / 89,27m² / 3 Zimmer
€ 3.752,66 / m²
#Balkon
Wien 1150: Südlicher Fernblick mit urbaner Infrastruktur und viel Raum für Ihre Wohnvision Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche. Sie liegt im durch einen Lift erreichbaren 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er Jahren und verfügt über eine Loggia mit fast 21 m², die sich über die gesamte Breite des Apartments nach Süden hin erstreckt. Alle Wohnräume - sowie auch die Küche - sind dorthin ausgerichtet, was für viel Licht im gesamten Objekt sorgt. Diese großzügige Wohnung mit seiner erstklassigen urbanen Infrastruktur eignet sich für den Eigenbedarf und für Anleger gleichermaßen. Sie befindet sich in einem altersgemäßen, gebrauchten Zustand. Im Zuge einer Generalsanierung lässt sich jedoch das außerordentliches Potenzial zu einem Top Stadt-Apartment - inklusive Garage- leicht ganz nach den individuellen Vorstellungen erschließen. Vom Vorzimmer aus mit seinen ca. 20 m² gelangt man zentral in alle übrigen Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer mit fast 21,5 m² bietet Zugang zur Loggia und ist das größte der 3 Zimmer. Die beiden weiteren weisen jeweils mehr als vernünftige 15,5 m² auf, wobei eines davon auch Zutritt zum Außenbereich ermöglicht. Ebenfalls nach Süden ausgerichtet liegt die eingerichtete helle Küche mit ca. 9,5 m² mit vorgelagerter Loggia. Ein Bad mit Wanne mit etwa 4,5 m² und ein separates WC komplettieren das Raumangebot. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt, beheizt und warmwasserversorgt wird die Wohnung mit der hauseigenen Öl-Zentralheizung. Ein eigener Garagenplatz vermeidet zeitaufwändiges Parkplatzsuchen und schützt Ihr Fahrzeug obendrein vor Witterungseinflüssen - ein wahrer Luxus in der Großstadt. Ein der Wohnung zugeteiltes Kellerabteil von ca. 1,5 m² bietet extra Stauraum, eine Waschküche, ein Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie die Meidlinger Hauptstraße mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Dank der perfekten Anbindung an die U-Bahn-Linien U4 und U6 (Stationen Längenfeldgasse und Meidlinger Hauptstraße) sowie mehrere Buslinien (7A, 10A, 12A, 63A) sind gleich zwei Bahnhöfe und die restliche Stadt schnell erreichbar. Für Ausgleich vom Alltag und hohen Freizeitwert sorgen etwa der Auer-Welsbach-Park, der Wiental-Radweg entlang des Wienflusses und der nah gelegene Schönbrunner Schlosspark. Die Linke Wienzeile macht die westliche Stadtgrenze und somit den Wienerwald mit all seinen Möglichkeiten zur Erholung rasch erreichbar. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth werktags zwischen 08: 00 und 18: 00 gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
