Altbauwohnungen kaufen in Wien 9.,Alsergrund

#Garconniere #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Einziehen und Wohlfühlen – charmante Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung Diese geschmackvoll sanierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wiener Stilaltbaus (ohne Lift) in der beliebten Harmoniegasse im 9. Bezirk. Auf rund 40 m² bietet sie einen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie ein Vorzimmer. Bei der hochwertigen Sanierung (auch die Leitungen wurden erneuert) wurde besonderer Wert auf den Erhalt des klassischen Altbaucharakters gelegt. So entstand eine harmonische Verbindung aus stilvollen Altbaudetails und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort verfügbar und bezugsbereit. Die Lage überzeugt durch die fußläufig erreichbare Wiener Innenstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Garagenplätze können in der näheren Umgebung angemietet werden. Eine attraktive Gelegenheit, stilvolles Altbauflair und urbanes Wohnen in zentraler Lage miteinander zu verbinden. Historischer Wiener Altbau mit besonderem Charme und Geschichte Dieses Haus in der Harmoniegasse im 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund) ist architektonisch besonders interessant: Das Zinshaus gehört zu einem historischen Gebäudeensemble, das dem Frühwerk des berühmten Wiener Architekten Otto Wagner zugerechnet wird. Die Häuser Harmoniegasse 1, 3, 4, 6, 8 und 9 wurden laut historischen Angaben im Jahr 1864 für Leopold Blühdorn errichtet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Perfekt sanierte und neu errichtete Eigentumswohnungen in einer revitalisierten Eckliegenschaft beim St.Anna Kinderspital Soeben beginnt die Revitalisierung eines schönen Gründerzeithauses am Zimmermannplatz. 9 Altbauwohnungen in diversen Größen und Ausrichtungen und 2 Dachgeschoßebenen mit insgesamt weiteren 6 Wohnungen warten auf ihre neuen Eigentümer. Hier stimmt einfach alles: Die zentrale Lage, die optimalen Grundrisse, die nachhaltige Sanierung! Zeitgemäßen Wohnraum zu errichten und das historische Erbe des Gründerzeithauses zu wahren, wird hier perfekt in Einklang gebracht. Das Projekt: Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.940 m² entstehen 6 neue Dachgeschosswohnungen, jeweils auf einer Ebene sowie 9 Altbauwohnungen sowie eine Gewerbefläche. Das Entrée und die Fassade: Der Hauseingang und der Zugang zum Lift werden barrierefrei ausgeführt, die Fassade wird revitalisiert und die Fenster werden mit einer Mehrfachisolierung versehen. Das Dach wird komplett neu gemacht und fügt sich wunderbar in das Ensemble ein. Ein stufenlos erreichbarer Fahrradraum erleichtert den Bikern das Leben. Die Altbauwohnungen: Durch die Lage in einer Eckliegenschaft sind die Altbauwohnungen in zwei bis drei verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet und bieten freie Ausblicke. Straßenseitig haben Sie aus den Wohnungen einen Weitblick in Richtung Zimmermannplatz und gartenseitig blicken Sie über den begrünten Garten hin in einen weiteren großen Innenhof. Die Lage ist sehr gefragt: Gelegen mitten in einer sehr beliebten, gewachsenen Wiener Wohnlage des 9. Bezirks, abseits der Touristenströme und sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn Station AKH-Michelbeuern liegt nur 300 m bzw. 3 Gehminuten entfernt. Auch die lokalen Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Die Dachgeschosswohnungen: Im 1. Dachgeschoß entstehen 4 Wohnungen, im 2. Dachgeschoß 2 Wohnungen. Der große Vorteil ist, dass alle 6 Wohnungen jeweils auf einer Ebene ausgeführt und somit auch innerhalb der Wohnung barrierefrei sind. Die Technik: In diesem Haus wird Nachhaltigkeit tatsächlich groß geschrieben: Das Haus inklusive der Kellerflächen wird wirtschaftlich ertüchtigt, die zentrale Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die versteckt am Dach installiert werden wird. Der Lift wird neu geschaffen und ermöglicht es, die Wohnungen stufenlos zu betreten. Bautätigkeit und Fertigstellung: Die Finanzierung des Projekts ist gesichert, die Bautätigkeiten haben bereits begonnen. Die Altbauwohnungen werden bis ins 2. Quartal 2027 abgeschlossen sein, zu diesem Zeitpunkt werden auch die groben Bauarbeiten im Dachgeschoß finalisiert sein. Die Fertigstellungsarbeiten im Dachgeschoß sind für das 1. Quartal 2028 geplant. Der Eigentümer des Projekts ist die United Group of Companies, eine familiengeführte Unternehmensgruppe mit Sitz in Malta, deren Geschichte bis in Jahr 1926 zurückreicht. Penthouse auf einer Ebene: Neu errichtete Dachgeschoßwohnung mit Terrassen und Dachterrassen Die 2027/2028 neu errichtete Dachgeschoßwohnung mit 160 m² Wohnfläche und 16,89 m² Terrassen auf einem Niveau wird von einer fast 80 m² großen Dachterrasse gekrönt sein. Die nord-südseitige Ausrichtung mit einer straßen- und einer hofseitig eingeschnittenen Terrasse macht die Wohnung besonders hell und sonnig. Die fast 80 m² große Dachterrasse bietet einen 360 Grad-Blick über Wien Die derzeitige Planung sieht folgende Aufteilung vor: großzügiger Vorraum mit Garderobe (8,57 m²) Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner (2,00 m²) WC mit Handwaschbecken (2,19 m²) Dusche mit Handwaschbecken (2,60 m²) großer Wohnbereich (56,18 m²) anschließende Küche mit Essbereich (22,40 m²) Schlafzimmer 1 (15,83 m²) Schlafzimmer 2 (14,88 m²) und anschließendem Schrankraum (5,16 m²) Schlafzimmer 3 (14,13 m²) mit Fenster in Richtung Meynertgasse Vorraum mit 8,37 m²Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken (8,42m²) WC mit Handwaschbecken (1,59 m²Kellerabteil in saniertem Keller (9,22 m²) Ausstattung: Erstbezug nach Errichtung in einem generalsaniertem Hauseine von zwei Penthouses Gesamte Wohnebenen auf einem Niveauhöchster Ausstattungsstandard, Heizung und Kühlung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizungechter Parkettbodenbarrierefreier Zugang zum Haus und in die Wohnungbarrierefrei zugänglicher Fahrradraum Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie und stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung, Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Perfekt sanierte und neu errichtete Eigentumswohnungen in einer revitalisierten Eckliegenschaft beim St.Anna Kinderspital Soeben beginnt die Revitalisierung eines schönen Gründerzeithauses am Zimmermannplatz. 9 Altbauwohnungen in diversen Größen und Ausrichtungen und 2 Dachgeschoßebenen mit insgesamt weiteren 6 Wohnungen warten auf ihre neuen Eigentümer. Hier stimmt einfach alles: Die zentrale Lage, die optimalen Grundrisse, die nachhaltige Sanierung! Zeitgemäßen Wohnraum zu errichten und das historische Erbe des Gründerzeithauses zu wahren, wird hier perfekt in Einklang gebracht. Das Projekt: Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.940 m² entstehen 6 neue Dachgeschosswohnungen, jeweils auf einer Ebene sowie 9 Altbauwohnungen sowie eine Gewerbefläche. Das Entrée und die Fassade: Der Hauseingang und der Zugang zum Lift werden barrierefrei ausgeführt, die Fassade wird revitalisiert und die Fenster werden mit einer Mehrfachisolierung versehen. Das Dach wird komplett neu gemacht und fügt sich wunderbar in das Ensemble ein. Ein stufenlos erreichbarer Fahrradraum erleichtert den Bikern das Leben. Die Altbauwohnungen: Durch die Lage in einer Eckliegenschaft sind die Altbauwohnungen in zwei bis drei verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet und bieten freie Ausblicke. Straßenseitig haben Sie aus den Wohnungen einen Weitblick in Richtung Zimmermannplatz und gartenseitig blicken Sie über den begrünten Garten hin in einen weiteren großen Innenhof. Die Lage ist sehr gefragt: Gelegen mitten in einer sehr beliebten, gewachsenen Wiener Wohnlage des 9. Bezirks, abseits der Touristenströme und sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn Station AKH-Michelbeuern liegt nur 300 m bzw. 3 Gehminuten entfernt. Auch die lokalen Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Die Dachgeschosswohnungen: Im 1. Dachgeschoß entstehen 4 Wohnungen, im 2. Dachgeschoß 2 Wohnungen. Der große Vorteil ist, dass alle 6 Wohnungen jeweils auf einer Ebene ausgeführt und somit auch innerhalb der Wohnung barrierefrei sind. Die Technik: In diesem Haus wird Nachhaltigkeit tatsächlich groß geschrieben: Das Haus inklusive der Kellerflächen wird wirtschaftlich ertüchtigt, die zentrale Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die versteckt am Dach installiert werden wird. Der Lift wird neu geschaffen und ermöglicht es, die Wohnungen stufenlos zu betreten. Bautätigkeit und Fertigstellung: Die Finanzierung des Projekts ist gesichert, die Bautätigkeiten haben bereits begonnen. Die Altbauwohnungen werden bis ins 2. Quartal 2027 abgeschlossen sein, zu diesem Zeitpunkt werden auch die groben Bauarbeiten im Dachgeschoß finalisiert sein. Die Fertigstellungsarbeiten im Dachgeschoß sind für das 1. Quartal 2028 geplant. Der Eigentümer des Projekts ist die United Group of Companies, eine familiengeführte Unternehmensgruppe mit Sitz in Malta, deren Geschichte bis in Jahr 1926 zurückreicht. Generalsanierte Altbauwohnung Top Nr. 4 im ersten Obergeschoß mit Balkon in den Garten: Diese ca. 55 m² große Wohnung im 1. Obergeschoß der Liegenschaft ist sicher eine der begehrtesten in diesem Projekt, denn sie hat einen unschätzbaren Vorteil: Gartenseitig wird ein fast 11 m² großen Balkon angebaut, von dem aus man direkt in den darunter liegenden hauseigenen Garten blickt. Die Ausrichtung der Wohnung ist sowohl straßen. als auch gartenseitig, also ideal zum Durchlüften! Derzeit können auch noch Wünsche bezüglich des Grundrisses berücksichtigt werden. Die derzeitige Planung sieht folgende Aufteilung vor: Vorraum mit natürlicher Belichtung (6,27 m²) WC mit Fenster (1,21 m²) Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß (6,46 m²) Wohnküche (20,44 m²) mit Ausgang zum Balkon (10.98 m²) Schlafzimmer (20,72m²) Kellerabteil in saniertem Keller (3,52 m²) Ausstattung: Erstbezug nach Generalsanierung in generalsaniertem Haus Hohe Raumhöhe von 3,30 m Heizung und Kühlung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizungechter Parkettboden, Verlegung im Fischgrätstil Bad mit Wanne und WCGäste-WC extrabarrierefreier Zugang zum Haus und in die Wohnungbarrierefrei zugänglicher Fahrradraum Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie und stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung, Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell

Dieses lichtdurchflutete Dachgeschoss in 1090 Wien verbindet Altbau-Charme mit modernem Neubaukomfort ? ideal für Singles oder Paare, die urban und ruhig zugleich wohnen möchten. Die 2-Zimmer-Wohnung (40 m²) punktet mit Wohnküche, Einbauschrank im Gang, modernem Fischgrätparkett und großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik. Außenjalousien und zwei Split-Klimageräte sorgen für Wohlfühlklima. Toplage neben dem AKH, U6 in der Nähe. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Neubau auf saniertem Altbau • gemütliche Wohnküche mit DAN Einbauküche • Einbauschrank im Gang • Außenjalosien vorhanden • gleich neben AKH • U6 Nähe • wunderschöner Fischgrätparkett • großformatige Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik • 2 Splitgeräte (Klimaanlage) • Fahrradraum • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Die Chance ergibt sich für Heimwerker und Menschen mit geringerem Budget. Die schöne Wohnung in hervorragender Lage ist sanierungsbedürftig und bietet eine Gesamtfläche von rund 69,50 m², In einer ruhigen Seitengasse gelegener Altbau im 1 OG, 2 Zimmer und einer Wohnküche und viel Flair. Getragen vom Charme des hippen Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats" 3 tolle Zimmer mit 2 Bädern für das urbane Leben schlecht hin. The place to be! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig • Sanierung mit Potential • Helle und große Räume • Perfekte Lage • Perfekte Infrastruktur • Hohe Räume • Gasanschluss vorhanden ( zur Zeit befindet sich ein Kaminofen in der Wohnung) • Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage) Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 69,50 m², aufgeteilt in: • Einladenden Eingangsbereich ca. 13 m² • 2 Zimmer, ca. 12 m², ca. 25 m² • Großes Wannen und Duschbad ca. 9 m² möglich • Küche ca. 10 m² • Separates WC GRÄTZL & UMGEBUNG SERVITENVIERTEL- wer es kennt kommt nie mehr los! • Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m • Freizeitziele wie Rossauer Lände fußläufig schnell erreichbar • Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung: -Tennisanlage in kurzer Distanz, -sowie diverse Fittnessstudios • Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre • Augarten gut erreichar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuss/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE PLACE TO BE AND STAY! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45 • U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz ) • Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1 ACHTUNG: die tatsächlichen Kosten für die Top 6 werden umgehend nachgereicht, da die Wohnungen getrennt wurde!! ( Die Betriebskosten für die Top 6 wurden NUR geschätzt)! Top 6 separat netto: Betriebskosten € 190,43 Reparaturrücklage € 187,73 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. Energieausweis • HWB D, 145.4 kWh/m2a • fGEE E, 2,92 • gültig bis 01.12.2032 • Baujahr 1894 ZUSATZ Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten: 47 m² um € 315.650 unsaniert, 86 m² um € 599.000 gepflegter Zustand, 68 m² um € 449.000 unsaniert, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Stark Recht Hinweis: Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Strak Recht, wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Anette Mazanec [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.92... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Altbau mit außergewöhnlich grüner Hofruhelage! Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, aber sofort bewohnbar. Der Renovierungsaufwand ist eher gering bis mittel und hängt stark vom persönlichen Geschmack und den eigenen Vorstellungen ab. Besonders außergewöhnlich: Alle Fenster blicken in üppig begrünte Innenhöfe. Gleich drei begrünte Höfe gehören zur Anlage, mit drei Sitzgruppen und sogar einem kleinen Springbrunnen. Wer mitten in Wien RUHE und VIEL GRÜN sucht, findet hier eine seltene und bezaubernde Kombination. Mitgarteln ist erwünscht. Die Wohnung verfügt über drei zentral begehbare Zimmer mit sehr gut erhaltenen Holzböden. Teile der Wohnung haben original, alte Tonnengewölbe. Das großzügige zweite Vorzimmer mit ca. 14 m² eignet sich hervorragend als Essplatz oder zusätzlichen Wohnbereich. Eine originale Holzwand mit Glaseinsätzen und Tür trennt die beiden Vorzimmer und verleiht der Wohnung besonderen Altbaucharme. Weitere Details: separates WC und Bad in einem Schlafzimmer befindet sich ein Hochbett, das auf Wunsch übernommen werden kann. Holzböden in allen drei Zimmern, guter Zustand. Fliesenböden in den übrigen Bereichen, ebenfalls guter Zustand. - Fenster vor ca. 4 Jahren erneuert - Gastherme vor ca. 3 Jahren erneuert - Waschmaschinenanschluss im Bad - Steigleitungen neu, Starkstrom vorhanden - zwei Kellerabteile - überdachter Fahrradabstellplatz im Hof - zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen auf Stiege 1 Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Machbarkeitsstudie für einen Lift liegen vor - sogar Barriere-freimachbar/sprich 30% Förderung, die Umsetzung wurde derzeit aufgeschoben. Die Wohnung war bis August bewohnt. Absolute Ruhelage mitten im 9. Bezirk - und eine grüne Hoflandschaft, die man in dieser Lage wahrlich nicht alle Tage findet. Kein Notverkauf. Würde aber gerne zügig verkaufen, weil 2027 mehr Steuern anfallen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Diese absolut ruhige 2 Zimmer-Altbauwohnung liegt in der Grünentorgasse, in bester Lage des 9. Bezirks. Das beliebte Servitenviertel ist ausgesprochen charmant und bietet hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Station Rossauer Lände (U4) liegt einmal ums Eck und die Station Schlickgasse D Wagen ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Zum Ring und in die Innere Stadt sind es zu Fuß knappe 10 Minuten. Die ca. 50,65 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (Lift hält im Halbstock) eines modernisierten, klassischen Wiener Gründerzeithauses (Baujahr um 1879) und orientiert sich ostseitig in einen begrünten Innenhof. Ein Vorzimmer, die angrenzende Küche, ein Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und ein dahinterliegendes Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Das hübsche Apartment sowie das gesamte Haus wurden die letzten 20 Jahre laufend in Stand gesetzt. Die Wohnung bietet neben einer gut ausgestatteten Küche ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat begehbar. Eine Beheizung durch Fernwärme, eine Klimaanlage und die zweifach isolierten Holzfenster gehören zur Ausstattung dieser Wohnung. Durch die Hofausrichtung ist ein Balkon machbar. Eine Eintragung in den Wohnungseigentumsvertrag ist diesbezüglich bereits erfolgt, sodass allen hofseitigen Wohnungen einen Zubau ermöglicht wird. HAUS ALLGEMEIN Das Haus befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand und wurde von den derzeitigen Besitzern laufend in Stand gesetzt und modernisiert, wobei auf den Erhalt der typischen Stilaltbauelemente wertgelegt wurde. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau und größerer Investitionen werden erst wieder in weiter Zukunft nötig werden. Das Hochparterre verfügt über zwei Eingänge. Ein Zugang erfolgt über das Nachbarhaus inklusive Treppenlift und somit barrierefrei. Der Personenlift (BJ 1991) hält im jeweiligem Halbstock. Die straßenseitige Fassade ist gegliedert und verfügt über 7 Fensterachsen. Hofseitig wurde bereits eine Wärmedämmung angebracht. Die Befeuerung erfolgt mittels Fernwärme. LAGE Das Servitenviertel mit seinem Flair zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur aus. Hier findet sich alles was zu einem guten städtischen Wohnen gehört - verkehrsberuhigte Gassen, Flanier- und Erholungszonen, sehr gute Restaurants und besondere Geschäfte mit exquisitem Angebot. Die U4 Rossauer Lände und die Straßenbahnstation D grenzen an das Grätzel. Ärzte, Schulen und Universitäten finden sich ums Eck und machen die Wohnung auch für Studenten interessant. Kurzum eine charmante Wohnung mit sehr guter Ausstattung in bester innerstädtischer Lage. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und ließe sich auf Grund der sehr beliebten Wohngegend und des hohen Lagezuschlags von 8,09 €/m² (Stand Oktober 2026) rasch und gut vermieten. Somit ist die Wohnung auch als Investment interessant. Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Qualität dieser Immobilie. Als Anlage oder zum Selberwohnen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung. KAUFPREIS: € 360.000,00 Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler e.U. zu zahlen. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages • Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages - Eventuelle Finanzierungskosten... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1. Stock mit Lift | 2,5 Zimmer | Wohnfläche rund 69 m² | Toilette separat | Hauseigene Parkgarage | Sanierungsbedürftig | Nähe U4 Friedensbrücke | In einem charmanten und gepflegten Altbau aus dem Jahr 1894 gelegen, erwartet Sie hier eine Wohnung die in neuem Glanz erstrahlen möchte. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten. Im aktuellen Zustand verfügt die Wohnung lediglich über einen Kaminofen, ein Gasanschluss ist vorhanden! Auf einer Wohnfläche von rund 69 m² bietet das smarte Layout und der Baufortschritt noch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das aktuelle Raumkonzept sieht beispielsweise ein Badezimmer mit einer Fläche von rund 4,83 m² vor. Der praktische Abstellraum mit rund 2,10 m² bietet Platz für die Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. Oder Sie verzichten darauf und vergrößern das Badezimmer, ob nun mit Dusche oder Badewanne, vielleicht auch beides, hier kommt es nur auf Ihre Wünsche an. Das Wohnzimmer sieht eine Fläche von rund 25,00 m² vor, Wohn- und Essbereich finden ihren Platz und die Kochnische mit rund 10,00 m² bietet ausreichend Fläche für Ihre Traumküche. Das Schlafzimmer bietet eine Fläche von rund 12,40 m² und ob nun mit Schrankraum, oder zentral begehbar, auch hier lässt die Planung noch Spielraum zu. Im Vorraum selbst befindet sich die separate Toilette mit rund 1,00 m². Klein, aber somit bleibt das Badezimmer Ihr ganz privater Rückzugsort. Eine Fertigstellung ist vom Eigentümer nicht geplant, die Wohnung wird im angebotenen Zustand verkauft! Ein Parkplatz in der hauseigenen Garage kann zusätzlich angeboten werden (Stapelparker, Preis auf Anfrage). Raumaufteilung: - Vorraum - Toilette - Abstellraum - Gang - Badezimmer - 2 Zimmer - Kochnische Lage: Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und die erste Einkaufsmöglichkeit (Spar) ist nur wenige Meter entfernt. Zusätzlich erwartet Sie hier ein reichhaltiges Angebot an verschiedensten Restaurants und Cafés, welche darauf warten von Ihnen entdeckt zu werden oder Sie genießen den besonderen Charme des Servitenviertels. Der Donaukanal ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu einem Spaziergang oder eine morgendliche Jogging-Runde ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U4 Friedensbrücke ist fußläufig in wenigen Metern zu erreichen und diverse Straßenbahnlinien (5, 33, D) stehen ebenso zur Verfügung. Der Franz-Josef-Bahnhof ist innerhalb von 5 Minuten zu erreichen und fügt diverse Zugverbindungen, sowie die Schnellbahn (S40) hinzu. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 9. Bezirk von Wien, auch bekannt als Alsergrund, ist ein charmantes und kulturell vielfältiges Viertel. Er liegt nördlich der Inneren Stadt und ist bekannt für seine historischen Gebäude, darunter die Votivkirche und die Universität Wien. Der Bezirk bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Parks wie der Türkenschanzpark bieten Erholungsräume inmitten des urbanen Lebens und der Donaukanal lädt zum Spazieren ein. Öffentliche Anbindung: U4-Sation Friedensbrücke Straßenbahnen 5, 33, D Buslinien N38 Diverse Zugverbindungen, sowie S-Bahn... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Das Servitenviertel gehört zu den beliebtesten und urbansten Spots in Wien. In einer ruhigen Seitengasse gelegener Altbau im 2.OG mit viel Flair. Getragen vom Charme des hippen Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats" Innenhoflage mit 3 tollen Zimmern, Küche und Bad, das urbane Leben schlecht hin. The place to be! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig, weil komplett in der innenhoflage • Helle und große Räume • Repräsentativer und schöner Altbau • Perfekte Lage • Perfekte Infrastruktur • Küche mit Fenster • Hohe Räume • 2. Stock mit Lift • Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage) Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 68,47 m², aufgeteilt in: • Einladenden Eingangsbereich ca. 8,12 m² • 3 Zimmer ZENTRAL begehbar ca. 14,13 m², ca. 20,43 m², ca. 15,20 m² • Küche mit Fenster in den Innenhof • Kleineres Bad mit Fenster • separates WC GRÄTZL & UMGEBUNG SERVITENVIERTEL- wer es kennt kommt nie mehr los! • Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m • Freizeitziele wie Roßauer Lände fußläufig schnell erreichbar • Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung: -Tennisanlage in kurzer Distanz, -sowie diverse Fitnessstudios • Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre • Augarten gut erreichbar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuss/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE PLACE TO BE AND STAY! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45 • U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz ) • Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1 MONATLICHE KOSTEN BRUTTO: Betriebskosten € 149,27 Reparaturfond 188,60 GESAMT inkl. MwSt. € 394,98 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. Energieausweis •HWB e, 145.4 kWh/m2a •fGEE E, 2,92 •gültig bis 01.12.2032 • Baujahr 1894 ZUSATZ Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten: 69 m² um € 461.250 unsaniert, 86 m² um € 599.000 gepflegter Zustand, 47 m² um € 315.650 unsaniert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Stark Recht Hinweis: Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Strak Recht, wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Anette Mazanec [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.92 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #barrierefrei

Perfekt sanierte und neu errichtete Eigentumswohnungen in einer revitalisierten Eckliegenschaft beim St.Anna Kinderspital: Soeben beginnt die Revitalisierung eines schönen Gründerzeithauses am Zimmermannplatz. 9 Altbauwohnungen in diversen Größen und Ausrichtungen und 2 Dachgeschoßebenen mit insgesamt weiteren 6 Wohnungen warten auf ihre neuen Eigentümer. Hier stimmt einfach alles: Die zentrale Lage, die optimalen Grundrisse, die nachhaltige Sanierung! Zeitgemäßen Wohnraum zu errichten und das historische Erbe des Gründerzeithauses zu wahren, wird hier perfekt in Einklang gebracht. Das Projekt: Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.940 m² entstehen 6 neue Dachgeschosswohnungen, jeweils auf einer Ebene sowie 9 Altbauwohnungen sowie eine Gewerbefläche. Das Entrée und die Fassade: Der Hauseingang und der Zugang zum Lift werden barrierefrei ausgeführt, die Fassade wird revitalisiert und die Fenster werden mit einer Mehrfachisolierung versehen. Das Dach wird komplett neu gemacht und fügt sich wunderbar in das Ensemble ein. Ein stufenlos erreichbarer Fahrradraum erleichtert den Bikern das Leben. Die Altbauwohnungen: Durch die Lage in einer Eckliegenschaft sind die Altbauwohnungen in zwei bis drei verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet und bieten freie Ausblicke. Straßenseitig haben Sie aus den Wohnungen einen Weitblick in Richtung Zimmermannplatz und gartenseitig blicken Sie über den begrünten Garten hin in einen weiteren großen Innenhof. Die Lage ist sehr gefragt: Gelegen mitten in einer sehr beliebten, gewachsenen Wiener Wohnlage des 9. Bezirks, abseits der Touristenströme und sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn Station AKH-Michelbeuern liegt nur 300 m bzw. 3 Gehminuten entfernt. Auch die lokalen Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Die Dachgeschosswohnungen: Im 1. Dachgeschoß entstehen 4 Wohnungen, im 2. Dachgeschoß 2 Wohnungen. Der große Vorteil ist, dass alle 6 Wohnungen jeweils auf einer Ebene ausgeführt und somit auch innerhalb der Wohnung barrierefrei sind. Die Technik: In diesem Haus wird Nachhaltigkeit tatsächlich groß geschrieben: Das Haus inklusive der Kellerflächen wird wirtschaftlich ertüchtigt, die zentrale Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die versteckt am Dach installiert werden wird. Der Lift wird neu geschaffen und ermöglicht es, die Wohnungen stufenlos zu betreten. Bautätigkeit und Fertigstellung: Die Finanzierung des Projekts ist gesichert, die Bautätigkeiten haben bereits begonnen. Die Altbauwohnungen werden bis ins 2. Quartal 2027 abgeschlossen sein, zu diesem Zeitpunkt werden auch die groben Bauarbeiten im Dachgeschoß finalisiert sein. Die Fertigstellungsarbeiten im Dachgeschoß sind für das 1. Quartal 2028 geplant. Der Eigentümer des Projekts ist die United Group of Companies, eine familiengeführte Unternehmensgruppe mit Sitz in Malta, deren Geschichte bis in Jahr 1926 zurückreicht. Generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügigem Wohnbereich Diese ca. 85 m² große Altbauwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung ist zur Meynertgasse (Einbahnstraße) und Richtung Zimmermannplatz ausgerichtet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 32 m² große Wohnbereich. Zwei Badezimmer, insgesamt drei WCs sowie ein geräumiger Abstellraum bieten zusätzlichen Wohnkomfort und viel Stauraum. Ausstattung Erstbezug nach Generalsanierung Raumhöhen bis 3,53 m Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe Fischgrätparkett Bad mit Wanne und WCHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese klassisch ausgestattete, elegante Dachgeschosswohnung von rund 95 m² bietet traditionelles, stilvolles Wohnen nahe dem beliebten Servitenviertel und dem 1. Bezirk, kombiniert mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem weitreichenden Blick vom ca. 12 m² großen Balkon über die Dächer der umliegenden charmanten Altbauten bis zum Kahlenberg in die nördliche Grünzone Wiens. Mit dem Aufzug gelangen Sie in den 8. Stock des gepflegten Wohngebäudes, wo Sie das helle, einladende Foyer der Wohnung betreten. Von dort aus erreichen Sie den großen, offenen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine voll ausgestattete, traditionelle Küche mit Esstisch, eine Gästetoilette sowie die Haupt-Schlafzimmer-Suite mit komfortablem Badezimmer. Ein weiteres Zimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar und kann vielseitig genutzt werden, sei es als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Aktuell ist die Wohnung vermietet (bis Ende Februar 2028). Die bewährte Raumaufteilung mit 12 m² Balkon, der gepflegte Zustand und die hervorragende Lage machen die Immobilie zu einem attraktiven Objekt zur Eigennutzung, als Stadtwohnung oder als Investmentobjekt. Die Highlights dieser Immobilie: • Wohnfläche: ca. 95 m² • Lage: nahe Servitenviertel und 1. Bezirk • Geschoss: 8. Stock mit Aufzug • Balkon: ca. 12 m², unverbauter Blick bis zum Kahlenberg • Raumaufteilung: 3 Zimmer und separate Küche • Primary-Suite: Schlafzimmer mit komfortablem Badezimmer und Einbauschränken • Ausstattung: klassisch elegant und wertig • Klimaanlage • Garage: Stellplätze in unmittelbarer Umgebung nach Verfügbarkeit anmietbar - Eignung: Eigennutzung, Stadtwohnung oder Investmentobjekt... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Die Chance ergibt sich für Heimwerker und Menschen mit geringerem Budget. Die schöne Wohnung in hervorragender Lage ist sanierungsbedürftig und bietet eine Gesamtfläche von rund 48 m², In einer ruhigen Seitengasse gelegener Altbau, im 1.OG, 2 Zimmer und einer Wohnküche und viel Flair. Getragen vom Charme des hippen Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats" 3 tolle Zimmer mit 2 Bädern für das urbane Leben schlecht hin. The place to be! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig • Sanierung mit Potential • Helle und große Räume • Perfekte Lage • Perfekte Infrastruktur • Hohe Räume • Gasanschluß vorhanden ( zur Zeit befindet sich ein Kaminofen in der Wohnung) • Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage) Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 48m², aufgeteilt in: • Einladenden Eingangsbereich ca. 10 m² • 2 Zimmer, ca. 12,93 m², ca. 12,13 m² • Bad ca. 4,59 m² • Küche ca. 11,85 m² • Separates WC GRÄTZL & UMGEBUNG SERVITENVIERTEL- wer es kennt kommt nie mehr los! • Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m • Freizeitziele wie Roßauer Lände fußläufig schnell erreichbar • Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung: -Tennisanlage in kurzer Distanz, -sowie diverse Fitnessstudios • Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre • Augarten gut erreichbar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuß/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE PLACE TO BE AND STAY! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45 • U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz ) • Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1 MONATLICHE KOSTEN netto : Betriebskosten € 130,33 Reparaturrücklage € 128,46 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. Energieausweis • HWB D, 145.4 kWh/m2a • fGEE E, 2,92 • gültig bis 01.12.2032 • Baujahr 1894 ZUSATZ Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten: 69 m² um € 461.250 unsaniert, 86 m² um € 599.000 unsaniert, 68 m² um € 449.000 unsaniert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Stark Recht Hinweis: Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Strak Recht, wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Anette Mazanec [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]