ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Wels-Land

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche in Weißkirchen an der Traun überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Extras. Besonders hervorzuheben sind der südseitige Wintergarten mit Waldblick, die große Terrasse mit über 100 m² Eigengarten, niedrige Betriebskosten von nur rund ? 230/Monat, zwei private Autoabstellplätze sowie viel Stauraum in den direkt erreichbaren Dachbodenabteilen. Die Wohnung teilt sich in einen zentralen Flur, ein Gästezimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer), ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster samt Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und gemütlicher TV-Ecke. Von hier aus gelangt man ins Schlafzimmer und in den vollisolierten Wintergarten, der ganzjährig eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerabteil, gute Gästeparkmöglichkeiten und eine gepflegte Hausgemeinschaft. Hinweis: Für jeden Stellplatz ist eine Ablöse in Höhe von ? 4.500 zu entrichten. Das Titelfoto wurde zur besseren Veranschaulichung virtuell eingerichtet (digital gestaged). Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Weißkirchen an der Traun, idyllisch eingebettet zwischen Linz und Wels im oberösterreichischen Zentralraum. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu zwei wichtigen Städten ? ideal für alle, die sowohl Natur als auch gute Erreichbarkeit schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anbindung an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel und die nahe Autobahn sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Direkt angrenzende Waldflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird dies durch eine gemütliche Gastronomieszene mit Gasthäusern und Cafés in der Umgebung, die zum Verweilen und Genießen einladen. So entsteht eine harmonische Mischung aus Wohnkomfort, Naturnähe und praktischer Infrastruktur. Highlights: ca. 140 m² Wohnfläche + viel zusätzliche Nutzfläche zentral begehbare, helle Räume großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche vollisolierte, beheizbare Loggia (Wintergarten) mit Waldblick Terrasse & Eigengarten mit über 100 m², blickgeschützt Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster + separates WC 2 Dachbodenabteile direkt von der Wohnung begehbar zusätzliches Kellerabteil 2 private Autoabstellplätze + zahlreiche Gästeparkplätze in der Umgebung sehr geringe Betriebskosten (ca. ? 230/Monat) Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Komplett renoviert und stilvoll ausgestattet - "BLACK AND WHITE" ist hier das Thema, dass sich durch diese charmante Wohnung zieht! In einer gediegenen ruhigen Wohnanlage gelegen, befindet sich diese tolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß eines 9-Parteien-Hauses und verfügt über keinen Lift! Der kleine, praktische Eingangs- und Garderobenbereich ist offen und bietet sofort einen Blick in den großzügig dimensionierten Wohn-/Essbereich. Hier bietet sich Ihnen ein maßgefertigter Essplatz mit ausreichend Sitzplätzen, um auch mal mit Freunden zum Feiern beisammenzusitzen. Der Wohnbereich ist vom Essbereich durch eine halbhohe Trennwand abgegrenzt, was zusätzliche optische Tiefe generiert. In der Küche wurde großer Wert auf klassisches und zeitloses Design, in Verbindung mit Qualität gelegt - eine DAN-Küche mit Induktionsherd, freistehendem No-Frost Kühlschrank von Liebherr, und jeder Menge Arbeitsfläche und Stauraum - eine Küche, in der man sich gerne aufhält! Über einen Flur gelangen Sie in die weiteren Bereiche der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine kleine Eckbadewanne und eine Walk-in-Dusche, sowie einen schönen großen Waschtisch. Von hier aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer, dass mit seiner Größe ausreichend Platz für Stauraum und unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Raumangebot dieser Wohnung mit einer separaten Toilette mit Handwaschbecken, einem Abstellraum, einem großen Kellerabteil und einem Tiefgaragenplatz - beheizt wird mittels Gas, über eine Bodenheizung! - GROSSER WOHN-/ESSBEREICH - HOCHWERTIGE DAN EINBAUKÜCHE - SATINIERTE GLAS-SCHIEBETÜREN - BODENHEIZUNG - BAD MIT ECKBADEWANNE UND WALK-IN-DUSCHE - KEIN LIFT - GROSSES KELLERABTEIL - TIEFGARAGENPLATZ Sollte ich Ihr Interesse an dieser stilvollen Wohnung geweckt haben, dann kontaktieren Sie mich noch heute für einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter der Nummer [Tel]Hr. Keck) Schulen: Der Kindergarten ist fußläufig ca. 150 Meter entfernt, die Volksschule und die Mittelschule sind ca. 200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt ist 550 Meter entfernt. Im Ortszentrum (ca. 250 Meter Entfernung) bieten sich Ihnen Apotheke, Bank, Bäckerei, Frisör, Textilreinigung und diverse Gastronomiebetriebe. Öffentlicher Verkehr: Optimaler Anschluss ans öffentliche Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse & Pool in ruhiger Lage Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² große Erdgeschosswohnung in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Die Wohnung verfügt über: • Wohnzimmer mit offener Küche • 1 Schlafzimmer • 1 Kinderzimmer • Badezimmer mit bodengleicher Dusche • WC • Abstellraum • Flur Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine Erweiterung / zusätzlicher Bau auf der Terrasse ist möglich. Zur Immobilie gehören außerdem: • Carport • Pool mit Poolterrasse • 2 Gartenhütten • großer Kellerraum (ca. 17 m²) Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt, ein Kaminanschluss ist vorhanden. ⸻ Lage Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Gegend mit guter Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Norma) • Ärzte, Kindergärten und Schulen alles in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Traun mit wunderschönen Spazier- und Erholungswegen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Verkauf privat, ohne Makler. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Balkon #Garten #barrierefrei #ruhig

Diese große 4-Zimmerwohnung punktet mit durchdachter Raumaufteilung! Herzstück und gemütlicher Familientreffpunkt ist der einladende Wohn-/Essbereich mit perfekt integrierter Küche sowie Zugang auf den südseitigen Balkon mit herrlichen Ausblick ins Grüne. Die drei Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkonzugang und sorgen für eine angenehme Nachtruhe. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Der große südseitig gelegene Garten präsentiert sich als Wohlfühloase und lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein. Das Ortszentrum mit Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule etc. ist in wenigen Minuten erreichbar! Mehrere Autoabstellplätze und ein Kellerbereich runden das Angebot gekonnt ab. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertig Wohnen am Land Ihr neues Zuhause, ein 2-Zimmer-Domizil mit rd. 53m² Wohnfläche und einem kleinen Garten mit überdachter Terrasse befindet sich im Erdgeschoss in einer neuen Wohnanlage (Haus A - 2024 fertiggestellt) mit nur 8 Wohneinheiten. Ein stylisches Eigenheim mit lichtdurchfluteten, hohen Wohnräumen, offen gestaltetem Grundriss kombiniert mit moderner Architektur. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Von hier aus öffnet sich die südlich ausgerichtete Terrasse - sonnig, ruhig und mit Blick in die umliegende Natur. Ein Schlafzimmer mit Blick und Direktzugang in den Garten, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den hohen Wohnkomfort. Weitere Bonuspunkte, die Sie überzeugen werden:>> 1 Carport-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet - neuwertige Wohnküche ist ebenso im Preis inkludiert>> moderne Wohnungsarchitektur mit hohen Räumen von 2,70m - hochwertige Parkettböden & Fliesen in allen Räumen>> errichtet in Massivbauweise mit Vollwertziegel für hohen Schallkomfort & beste Wärmedämmung - hohe Speichermasse & rein mineralisch>> Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - dreifach verglaste Fenster - elektrischer Sonnenschutz>> großzügiges Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche und komfortabler Fitnessraum im Haus BTOP-Ruhelage: Im Herzen von Neukirchen bei Lambach, mitten im Grünen mit tollem Weitblick. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Gemeindeamt, Vereine und Gastro. Auch die Bushaltestelle ist nur 2-3 Gehminuten von ihrem Zuhause entfernt. Die Nachbargemeinden Lambach und Schwanenstadt sind in ca. 8-10 Fahrminuten erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Beruf, Freizeit und Kultur. Hier ein kurzer Vorgeschmack: 3-D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=d1r T2e7faxc Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch - ich freue mich auf Ihr Interesse! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer Kontaktdaten: [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <5.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Apartments in Steinhaus bei Wels – Ihr neues Zuhause in idyllischer Ruhelage - Privates Wohnbauprojekt Willkommen in Ihrem neuen Domizil in Steinhaus bei Wels! Diese hochwertigen Apartments bieten eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und moderner Ausstattung, nur wenige Minuten von Wels entfernt. Die idyllische Lage verspricht eine entspannte Atmosphäre, fernab vom Trubel des Alltags. Der Bezug ist für Frühjahr 2026 geplant, sodass Sie ausreichend Zeit haben, Ihre individuellen Gestaltungswünsche einzubringen. Angebot im Überblick: Top 1 – Penthouse Wohnfläche: 88,02 m² Terrasse: 24,09 m² Dachterrasse: 132,41 m² 2 Zimmer, Keller, 1 überdachter Parkplatz, Wintergarten möglich Preis: € 599.000 Top 2 Wohnfläche: 92,18 m² Terrasse: 23,76 m² 3 Zimmer, Keller, 1 überdachter Parkplatz, Wintergarten möglich, (belagsfertig) Preis: € 499.000 Top 3 – Gartenwohnung Wohnfläche: 109,51 m² Terrasse: 24 m² Garten: 127,68 m² 3-4 Zimmer, Keller, (belagsfertig) Preis: € 579.000 Ausstattungshighlights: Komfortable Fußbodenheizung Aufzug (optional) Stiegenhaus, Keller, Hauswirtschaftsraum und Technikraum Parkplätze (optional) Nachhaltige Energieversorgung durch moderne Luftwärmepumpe Energieeffizienz: Heizwärmebedarf: 39,3 kWh/(m²a) (Klasse B) Gesamtenergieeffizienz: 0,73 (Klasse A) Adresse: Mülleralmweg 4, 4641 Steinhaus Sichern Sie sich Ihr Traumapartment in einer der schönsten Lagen Oberösterreichs! Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Apartments in Steinhaus bei Wels - Ihr neues Zuhause in idyllischer Ruhelage - Privates Wohnbauprojekt Willkommen in Ihrem neuen Domizil in Steinhaus bei Wels! Diese hochwertigen Apartments bieten eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und moderner Ausstattung, nur wenige Minuten von Wels entfernt. Die idyllische Lage verspricht eine entspannte Atmosphäre, fernab vom Trubel des Alltags. Der Bezug ist für Frühjahr 2026 geplant, sodass Sie ausreichend Zeit haben, Ihre individuellen Gestaltungswünsche einzubringen. Angebot im Überblick: Top 1 - Penthouse Wohnfläche: 88,02 m² Terrasse: 24,09 m² Dachterrasse: 132,41 m² 2 Zimmer, Keller, 1 überdachter Parkplatz, Wintergarten möglich Preis: € 599.000 Top 2 Wohnfläche: 92,18 m² Terrasse: 23,76 m² 3 Zimmer, Keller, 1 überdachter Parkplatz, Wintergarten möglich, (belagsfertig) Preis: € 499.000 Top 3 - Gartenwohnung Wohnfläche: 109,51 m² Terrasse: 24 m² Garten: 127,68 m² 3-4 Zimmer, Keller, (belagsfertig) Preis: € 579.000 Ausstattungshighlights: Komfortable Fußbodenheizung Aufzug (optional) Stiegenhaus, Keller, Hauswirtschaftsraum und Technikraum Parkplätze (optional) Nachhaltige Energieversorgung durch moderne Luftwärmepumpe Energieeffizienz: Heizwärmebedarf: 39,3 kWh/(m²a) (Klasse B) Gesamtenergieeffizienz: 0,73 (Klasse A) Adresse: Mülleralmweg 4, 4641 Steinhaus Sichern Sie sich Ihr Traumapartment in einer der schönsten Lagen Oberösterreichs! Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese sehenswerte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem kleinen aber feinen Wohnhaus mit nur 5 Wohnungen und verteilt sich mit ihren ca. 80 m² auf zwei Ebenen. Neben der sensationellen Lage mitten im Zentrum von Marchtrenk, überzeugt die Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Zudem gehören zwei PKW-Stellplätze im Innenhof und ein geräumiges Kellerabteil zur Wohnung. Raumaufteilung (1. OG - kein Lift): OG: - Eingangsbereich - WC mit Handwaschbecken - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Wohn- und Esszimmer mit möblierter Küche - Sonniger Süd-West Balkon in den ruhigen Innenhof DG: - Flur - Kinderzimmer | Home-Office - Badezimmer mit Wanne & 2tem WC - Schlafzimmer Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind schnell und bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten: Die Stadt bietet zahlreiche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, eine Landesmusikschule sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Marchtrenk bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Busse und Bahnhöfe sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn A25 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Wels und Linz. Ein ideales Zuhause für all jene, die das Leben im Zentrum genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die sich in einer modernen und gut angebundenen Umgebung niederlassen möchten. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Gunskirchen – in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit Wohlfühlfaktor. Diese hochwertig 2017 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachten Grundriss und sonnige Atmosphäre – ideal für Paare und junge Familien, die Lebensqualität, Ruhe und gute Anbindung schätzen. Die Wohnung bietet ca. 69 m² Wohnfläche plus eine südseitige Loggia mit ca. 8 m², die Sonne von früh bis spät verspricht. Ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit moderner DAN-Küche (Einbau 2017) bildet das Herzstück des Zuhauses. Zwei separate Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, dazu gibt es ein separates WC, einen praktischen Abstellraum und einen Garderobenbereich im Vorraum. Diese Wohnung überzeugt mit vielen durchdachten Details: 2017 vollständig kernsaniert – neue Leitungen, Böden, Fenster, Küche und Oberflächen Fußbodenheizung sowie eine moderne Heizanlage im Haus (vor Kurzem erneuert) Rolläden, Raffstores und Insektenschutz an allen Fenstern Kabelanschluss für Fernsehen und Internet Kellerraum (ca. 12 m²) mit Stromanschluss Eigener Garagenplatz im Eigentum inklusive Die Wohnung liegt besonders ruhig, da sie sich zum Innenhof orientiert – kein Straßenlärm, ideale Privatsphäre und trotzdem kurze Wege in den Ort. Es handelt sich nicht um eine Nichtraucherwohnung, Haustiere wurden bisher nicht gehalten. Je nach Wunsch kann die Wohnung möbliert oder unmöbliert übergeben werden – der Preis ist flexibel und richtet sich nach der Ausstattung. Diese Wohnung vereint Komfort, Ruhe und Qualität – ein seltenes Angebot in dieser Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH., um sich selbst von diesem besonderen Zuhause zu überzeugen. Ob möbliert oder unmöbliert – Sie entscheiden, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnen in der revitalisierten Trausetmühle - wo Architektur, Natur und Lebensqualität verschmelzen Auf einem idyllisch gelegenen Grundstück, eingebettet zwischen dem Mühlbach und dem Schleißbach, wurde 2016 die alte Mühle, genannt "Trausetmühle" revitalisiert und zu 20 stilvollen Eigentumswohnungen in Top-Qualität, dies betrifft sowohl die Architektur als auch die Innenausstattung umgebaut - ein Ort voller Charakter mit modernem Wohnkomfort in absoluter Grün- und Ruhelage. Ihr neues Zuhause, ein 4-Zimmer-Domizil mit rd. 120m² Wohnfläche und weitläufiger 34m² Loggia mit traumhaftem Grünblick befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit schönem Arkadeninnenhof. Ein stylisches Eigenheim mit lichtdurchfluteten, hohen Wohnräumen, offen gestaltetem Grundriss kombiniert mit moderner Architektur. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Von hier aus öffnet sich die südlich ausgerichtete Loggia - sonnig, ruhig und mit Blick in die umliegende Natur. Ein Rückzugsort, der wie ein zweites Wohnzimmer im Freien wirkt. 3 Schlafzimmer schaffen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das moderne ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den hohen Wohnkomfort. Weitere Bonuspunkte, die Sie überzeugen werden:>> moderne Wohnungsarchitektur mit hohen Räumen von 2,60 bis 3,45m>> hochwertige Parkettböden & Fliesen in allen Räumen - exklusives Badezimmer & WC (jeweils mit Fenster)>> neuwertige Wohnküche (2017) ist im Kaufpreis inkludiert>> Heizung: Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - dreifach verglaste Fenster, Fliegengitter>> 2 Autoabstellplätze (direkt vor dem Tor zum Innenhof) sind der Wohnung zugeordnet - zusätzlich ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher>> breites, helles Stiegenhaus - großes Kellerabteil inkl. Stromanschluss ebenso inklusive - Fahrradraum>> weitläufige Garten- und Parkanlage mit Ruhezonen und Aktivbereichen - gemeinschaftliche Erholungsfläche für alle Bewohner Optimale Infrastruktur für Familien: Die Ortsmitte von Schleißheim liegt nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Vereine, Bank, Hausarzt, Dorfladen oder Bäckerei. Auch die Bushaltestelle ist in 2-3 Gehminuten schnell erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie innerhalb weniger Minuten nach Thalheim oder zum Welser Hauptbahnhof. Das Zentrum von Wels erreichen Sie in 7min nach ca. 5 km, im Herzen von Linz sind Sie in ca. 30 km. Für Sport- und Erholungssuchende bietet Schleißheim viele Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Fußball, Tennis, Leichtathletik oder Alphaltstockschießen. Die umliegende Landschaft ist ein Paradies für Jogger, Spaziergeher und Naturliebhaber. Ein Highlight - die neue Römerbrücke für Fußgänger- und Radfahrer verbindet Schleißheim mit Wels und ermöglicht umweltfreundlich zur Arbeit in Wels-Stadt und retour zu pendeln. Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind, dann freue ich mich auf eine gemeinsame Besichtigung inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Kontaktdaten: [E-Mail-Adresse entfernt], Oliver Gassenbauer: [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Wohnjuwel über den Dächern von Thalheim! Loggia mit Traunblick! Toplage – Traumblick – Lebensqualität! Ihr Platz über den Dächern von Thalheim wartet! Diese helle, ca. 78 m² große teilmöblierte 3- Zimmer- Wohnung mit Loggia und Panoramablick, begeistert auf Anhieb. Genießen Sie den unverbaubaren Blick über Thalheim, auf die Marienwarte am Reinberg und weit hinein nach Wels. Ein Lift bringt Sie bequem ins oberste Geschoss, hier wohnen Sie ruhig, sonnig und mit viel Privatsphäre. Das Gebäude wurde 2010 umfassend thermisch saniert (Fenster, Fassade, Dach) und verfügt über eine Fernwärme- Heizung. Ausstattung & Highlights: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia Unverbaubarer Ausblick & absolute Ruhelage Lift bis ins oberste Geschoss Fernwärme, saniertes Gebäude (2010) Kfz-Stellplatz, Kellerabteil, Fahrradraum, Waschküche Gepflegter Gemeinschaftsgarten Ideal als Eigenheim oder Investment! Wohnen mit Weitblick in einer der begehrtesten Lagen rund um Wels! Jetzt ankommen, aufatmen und genießen Highlights Traumlage direkt an der Traun Loggia mit herrlichem Fernblick Lift bis ins oberste Geschoss , wohnen ganz oben, ohne Nachbarn über Ihnen3 Zimmer + separate Küche, WC und Badezimmer mit insges. ca. 77,6 m² Wohnnutzfläche Gesamt ausnutzbare Fläche inkl. der Loggia sind ca. 80.80 m², Fernwärme, thermisch saniert (Fenster, Fassade, Dach 2010) Eigener Kfz-Stellplatz Kellerabteil Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum & Waschküche und Gemeinschaftsgarten Ideal als Eigenheim oder Anlageobjekt Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie den Zauber dieser außergewöhnlichen Wohnung! Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden, jedoch noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie unverbindlich und ermöglichen dank exklusiver Partner optimale Konditionen. Kontaktieren Sie uns, wir finden die beste Lösung für Sie! Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Rechtlicher Hinweis: In die angegebene Wohnnutzfläche wurden 50% der Loggiafläche eingerechnet. Nähere Angaben zum Energieausweis folgen. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.- Werte der Wohn-, Nutz- und Nebenflächen laut derzeitiger Information. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gartenwohnung in 4654 Bad Wimsbach-Neydharting, Oberösterreich. Diese traumhafte Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 95,2 m² nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch die Ruhe und Erholung, die Sie sich schon immer gewünscht haben. Für einen Kaufpreis von 393.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Lebensgefühl. Genießen Sie die Vorzüge eines Niedrigenergiehauses, das höchsten Wohnkomfort mit ökologischen Standards kombiniert. Die Wohnung besticht durch ihren Neubaustandard und sorgt für ein behagliches Wohnklima, das auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Die Gartenwohnung verfügt über einen eigenen Garten, der Ihnen Raum für persönliche Gestaltung und Entspannung bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen in Ihrem Garten die Seele baumeln lassen oder auf einer der zwei Loggien den Ausblick auf die grüne Umgebung genießen. Der Flachdach-Bau fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Zusätzlich zu den großzügigen Außenbereichen stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die nicht nur Ihre Fahrzeuge schützen, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage sorgt dafür, dass Sie auch bei schlechtem Wetter trocken nach Hause kommen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Eine Buslinie und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel sind. Die Lage der Wohnung ist ebenso ideal für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Ärzte, Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Gartenwohnung zu investieren, die nicht nur durch ihre Ausstattung besticht, sondern auch durch ihre hervorragende Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Bad Wimsbach-Neydharting wartet auf Sie. Kaufpreis Wohnung: inkl. 1 Tiefgaragenplatz: Euro 418.500,00 (in Worten: Euro vierhundertachtzehntausendfünfhundert) Kaufpreis 2ter Tiefgaragenplatz: Euro 25.500,00 (in Worten: Euro fünfundzwanzigtausendfünfhundert) Nebenkosten:• Grunderwerbsteuer 3,5 %, • etwaige Finanzierungskosten • Kosten der Vertragserrichtung durch Herrn Dr. Steinbüchler (Rechtsanwälte Dr. Bernhard Steinbüchler, Mag. Harald Mühlleitner, Mag. Georg Wageneder Marktplatz 10, 4490 St.Florian) (1,5% des (Brutto-) Kaufpreises zzgl 20 % Ust. und Barauslagen) für Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag und grundbürgerliche Durchführung – zzgl. für Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung durch die Käufer 0,3% der Treuhandsumme (Kreditsumme) (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: provisionsfrei für den Käufer Alle Wohnungen sind ausgestattet gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (ohne Möblierung od. sonstiger eingezeichneter Einrichtungen). Alle grafischen Darstellungen sind symbolhaft (Symbolgrafik) zu verstehen und geben die Wirklichkeit nur andeutungsweise wieder - die tatsächliche Ausführung kann aufgrund von behördlichen Auflagen und technischen Erfordernissen maßgeblich abweichen. Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <3.525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <3.625m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <50m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <3.350m Polizei <8.375m Verkehr Bus <25m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <6.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]