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Moderne Ferienwohnung für 8 Personen nahe der Talstation der Silvretta Nova!
€ 560.000,-
6793 Gaschurn / 81m² / 4 Zimmer
€ 6.913,58 / m²
#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert
Diese stilvoll eingerichtete Ferienwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein einzigartiges Eigentümer-Konzept. Mit Platz für bis zu acht Personen, zwei vollwertigen Badezimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet sie höchsten Wohnkomfort für Familien, Freunde und Feriengäste. Der helle Wohnbereich mit hochwertiger Küche und großem Esstisch lädt zum gemeinsamen Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der rund 26 m² große umlaufende Balkon – das größte Balkon-Areal der gesamten Anlage – mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt. Zur Ausstattung gehören außerdem ein privater Kellerraum, eigener Tiefgaragenstellplatz, hochwertige Betten, eine vollständig eingerichtete Küche, WLAN sowie Satellitenfernsehen. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Außenpool steht allen Eigentümern und Gästen zur Verfügung. Maximale Flexibilität bei der Eigennutzung: Als Eigentümer genießen Sie jedes Jahr garantiert drei Wochen Eigennutzung im Sommer und drei Wochen im Winter während der Hauptsaison. Darüber hinaus können Sie Ihre Wohnung auch last-minute selbst nutzen, sofern keine Buchung besteht. Sollte Ihr Apartment bereits belegt sein, besteht – je nach Verfügbarkeit – häufig die Möglichkeit, eine vergleichbare Wohnung innerhalb der Anlage zu nutzen. So profitieren Sie in der Praxis oftmals von deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als den garantierten sechs Wochen und verbinden maximale Flexibilität mit attraktiven Mieteinnahmen. Ein besonderes Merkmal dieser Anlage ist ihre Eigentümerstruktur. Alle Wohnungseigentümer sind gleichzeitig Mitgesellschafter der Betreibergesellschaft (GmbH), welche die Vermietung, Verwaltung und Vermarktung der gesamten Anlage übernimmt. Dadurch haben die Eigentümer nicht nur volle Transparenz, sondern auch aktiven Einfluss auf die zukünftige Entwicklung, Investitionen und Qualitätsstandards der Anlage. Die operative Leitung erfolgt durch ein erfahrenes österreichisches Management mit ausgezeichneten regionalen Kontakten und langjähriger Erfahrung im Tourismus.... [Mehr]
Ferienhaus | 4 Wohneinheiten | Gartenwohung | Gaschurn (Montafon)
€ 1.100.000,-
6793 Gaschurn / 201,69m²
€ 5.453,91 / m²
#Gastronomie #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert
Ferienhaus | 4 Wohneinheiten | Gartenwohung | Gaschurn (Montafon) Das Appartmenthaus liegt im Herzen von Gaschurn, einem der beliebtesten Ferienorte des Montafons. Die Talstation der Versettla-Bahn ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht direkten Zugang zu den Ski- und Wandergebieten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage bietet somit beste Voraussetzungen für eine ganzjährige touristische Nutzung und zugleich eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer. Facts: Zentrale Lage im beliebten Ferienort Gaschurn Vier vollständig modernisierte Ferienapartments Große Gartenwohnung ideal für Familien oder Eigennutzung Hohe touristische Nachfrage – starke Auslastungspotenziale Energieeffiziente Luftwärmepumpe Balkon- und Gartenflächen, Garage & Außenstellplätze Flexibles Nutzungskonzept: Eigennutzung + Vermietung Sofort betriebsbereit durch bestehende touristische Vermietung Wohneinheiten im Überblick Einheit 1 – ca. 85 m², Garten Großzügig, ideal als Hauptwohneinheit, Eigennutzung oder Langzeitvermietung Einheit 2 – ca. 55 m² Modern, geeignet für 2–4 Personen Einheit 3 – ca. 45 m² Gemütlich & hochwertig möbliert Einheit 4 – ca. 35 m² Effizient geplantes Ferienapartment Nutzung & Rendite Die Immobilie ist ideal für Investoren, Betreiber oder Familien, die mehrere Einheiten unter einem Dach verbinden möchten. Vier der Einheiten werden bereits erfolgreich als Ferienwohnungen betrieben und profitieren von der starken touristischen Nachfrage in Gaschurn. Durch die bestehende Vermarktung und die gute Bewertungssituation ist ein laufender Betrieb bereits etabliert. Die große Gartenwohnung ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – von privatem Wohnen über Langzeitvermietung bis hin zur Erweiterung des touristischen Angebots. Die professionelle Verwaltung im Wohnungseigentum sorgt für eine nachhaltige Bewirtschaftung und Werterhaltung. Dieses Ferienhaus bietet eine seltene Kombination aus moderner Ausstattung, alpinem Flair und wirtschaftlichem Potenzial. Die hervorragende Lage, die flexible Nutzbarkeit und die bereits etablierten Vermietungsstrukturen machen das Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition. Ob als Renditeobjekt, Mehrgenerationenlösung oder Ferienimmobilie – hier verbinden sich Wohlfühlambiente und Zukunftssicherheit in einer der schönsten Regionen Vorarlbergs. Einmalkosten: Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]
Pension mit Restaurant und Café in Skiliftnähe
€ 1.350.000,-
6794 Partenen
#Gastronomie
Die Pension Backstuba mit Café und Restaurant liegt im Montafon, zentral im Ortszentrum von Partenen. Ideal gelegen neben der Tafamuntbahn und gegenüber der Vermuntbahn, die attraktive Freizeitaktivitäten wie Skitouren, Wintersafari und Wandertouren bieten. Insbesondere ist das große Alpin Skigebiet Silvretta Montafon in ca. 5-10 Autominuten (Skibus) erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Bielerhöhe auf 2032 m, beliebt als Sommerausflugsziel und perfekt für schneesichere Winteraktivitäten. Im Erdgeschoss finden Sie ein traditionelles Restaurant/Café im gemütlichen Montafoner Stil. Mittelpunkt ist hier der zentrale, elektrische Kachelofen, der wohlige Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Nachfolgend einige Eckdaten zum Objekt: Baujahr: Vordere Gebäudeteil: 1927 Hinterer Bebäudeteil: 1984 Instandhaltung: laufend Heizung: Öl-Zentralheizung Ausstattung: Restaurant/Café: ca. 60 Sitzplätze + 10 Sitzplätze Bar Professionelle Gastronomieküche und ehemaliger großer Backstube Gastgarten: ca. 40-50 Sitzplätze Sauna: 1 finnische Sauna Ausreichend Lager-, Heiz- und Technikräume Betten: 34 Doppelzimmer: 10 Familienzimmer: 1 Appartements: 2 Betreiberwohnung: ca. 160 m² Parkplätze: 20 Geamtgrundfläche: 2341 m² Obwohl die Bausubstanz teilweise auch ältere Gebäudeabschnitte umfasst, ist ihr Gesamtzustand aufgrund der Zubauten und Instandhaltungen sehr gut. Durch die lange Tradition ist das Appartementhaus mit Café, Restaurant und Gastgarten in der Destination sehr gut vernetzt. Das bestehende Geschäftsmodell ist lukrativ und kann übernommen werden. Darüber hinaus gibt es an diesem Standort mit einer Sommer- und Wintersaison attraktive Marktchancen und Entwicklungspotenziale. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Fotos Copywright: Andreas Künk! Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20 % USt.), Vertragserrichtungskosten Pläne: keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben... [Mehr]
Ferienwohnung Vallüla
6793 Gaschurn / 56m² / 3 Zimmer
#Ferienwohnung #Balkon
Diese modernen Ferienwohnungen begeistern mit praktischen Grundrissen und einem gemütlichen Ambiente. Sie sind mit schönem heimischem Holz ausgebaut und größtenteils mit Holztäfer ausgestattet. Sie verfügen alle über eine Einbauküche mit Geschirrspülmaschine und ein Ausziehsofa für optimale Belegung. Jedes Schlafzimmer hat ein privates Bad. Die Ferienwohnungen liegen in einem Gebäude, welches im Jahre 1970 in massiver Bauweise erstellt wurde. Die Wohnungen haben einen Balkon und bieten eine herrliche Aussicht in die umliegenden Berge. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Keller mit 8 m² , wo persönliche Gegenstände gelagert werden können. Die Wohnungen müssen an ständig wechselnde Gäste vermietet werden. Durch die Vermietung wird eine Rendite von ca. 4 % erzielt, die Eigennutzung von 6 Wochen, ( 3 im Sommer und 3 im Winter) ist dabei nicht berücksichtigt. Je nach Dauer und Zeitraum der Eigennutzung sind die Erträge natürlich variabel. Das Gesetz sieht vor, dass der Eigentümer wie ein Gast seine Wohnung mietet. Die Wohnungen werden von einer Betreibergesellschaft bewirtschaftet. Diese ist vor Ort und kümmert sich um das Marketing und die ordentliche Bewirtschaftung der Anlage. Die Vermietungsfirma „Pferd auf Wolke“ hat langjährige Erfahrungen im Montafon und profitiert von zahlreichen Synergieeffekten. Sie haben mit der Vermietung ab der Saison 2024 begonnen und sind aktiv in der Vermarktung.... [Mehr]
