renovierungsbedürftige Anlageobjekte in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus
1 bis 2
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKAnlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 79,66m² / 4 Zimmer
€ 5.008,79 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine sehr gut angelegte Wohnung in aufstrebender Lage ideal zur Vermietungszwecken, da eine hohe Nachfrage nach Vierzimmerwohnungen vorliegt und eine geringe Anzahl davon am Markt ist. Vorteile:• ) HOCHWERTIGE SANIERTE Wohnung - kein Sanierungsbedarf notwendig-) RUHIGE Freifläche zum Entspannen-) ZENTRAL begehbare Zugang zu allen drei Zimmer dadurch WGG geeignet-) ZUSÄTZLICHER Abstellraum -) HOCHWERTIGE Küche inkl. Geräte und zweiflügelige Kühlschrank gegen Ablöse bereits vorhanden -) LAN Internet im JEDEM Wohnraum-) RUHIGE Lage -) GERINGE Heizkosten durch Marmorsteinheizung (wartungsfrei und jedes Zimmer einzeln steuerbar) , dadurch höhere Ertragschancen• ) Anmietung Garagenplatz um ca. € 70,-/mtl. möglich• ) GUTE Verkehrsverbindung fünf Gehminuten zu U3 Johnstrasse/Meisselmarkt Diese ideale Vierzimmerwohnung mit einer Größe von ca. 79,66m² zzgl. ca. 3,64m² Loggia befindet sich im ersten Liftstock und wurde 1972 errichtet und von Eigentümer 2022 generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde in jeden Wohnraum ein LAN-Anschluss installiert. Der Vorraum, die Wohnküche, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Kabinett wird sind mit hochwertigem Venylboden und das Badezimmer sowie das WC mit Fließen mit Marmoroptik ausgestattet. Aufteilung der Wohnung:• ) großzügiger Vorraum (ca. 9,33 m²) mit Zugang zum Abstellraum (ca. 1,56m²)• ) smarte Wohnküche (ca. 23,69 m²) mit Ausgang auf die ca. 3,64 m² gut nutzbare Loggia• ) großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 15,07m²) mit integrierten Schrankraum (ca. 1,60m²)• ) hofseitiges Kinderzimmer (ca. 9,96 m²)• ) südseitiges Kabinett/Büro (ca. 8,29 m²) – kann auch als zweites Kinderzimmer verwendet werden• ) modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,54 m²)• ) separate Toilette Geheizt wird mittels Stroms über MARMORSTEINHEIZUNG. Hervorzuheben sind dadurch die aktuelle GÜNSTIGEN ENERGIEKOSTEN, die UNABHÄNGIGKEIT von Gaspreisen sowie die ERSPARNIS der jährlichen Wartungskosten. Die Wohnung beinhaltet selbstverständlich einen Kellerabteil. Zusätzlich gibt es eine Waschküche mit Industriewaschmaschine bzw. Industrietrockner sowie einen Fahrradraum. Ein Garagenplatz kann angemietet werden. Das abgebildete Inventar ist nicht im Kaufpreis nicht enthalten. Die Ablöse für die Küche inkl. Geräte, Bar und zweiflügeliger Kühlschrank beträgt € 20 000,-. Die Vertragserrichtung sowie Abwicklung erfolgt über Herrn Mag. Wolfgang Kleinhappel. Lage und Nahversorgung In der Nähe befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten ( Auer-Welsbach-Park, Technisches Museum, Schloss Schönbrunn). In nur ca. sieben Minuten ist zu Fuß die U3 Station Johnstrasse zu erreichen bzw. in ca. 15 Minuten die Mariahilfer Straße, hier und im Umfeld werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für verschiedenste Aktivitäten angeboten. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] . Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Lion Real Estate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie ( FAGG- Fern und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können. Fotografische Abbildungen von Pic My Place GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 802m²
€ 3.366,58 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Zum sofortigen Verkauf gelangt ein fünfgeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im fünfzehnten Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 435 m2 umfasst die Liegenschaft derzeit eine Wohnnutzfläche von ca. 883 m2 , wovon ein Geschäftslokal und eine Wohnung unbefristet vermietet sind . Der aktuelle Leerstand der weiteren sechzehn Wohnungen und des Geschäftslokals beträgt ca. 754 m2 Wohnnutzfläche. Für den Ausbau des Rohdachbodens wurde bereits eine Baubewilligung eingereicht und sollte diese im 1. Quartal 2025 vorliegen . Die Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses sieht eine Aufstockung um ein Geschoss für zwei Wohneinheiten mit gesamt ca. 205 m2 Wohnnutzfläche plus Balkone im Ausmaß von ca. 18 m2 vor. Eine ca. 91 m2 große, allgemeine Dachterrasse mit großzügigen Freiflächen wurde für die Hausbewohner konzipiert. Ebenso befinden sich hofseitig der Anbau eines Personenliftes und der Zubau von Balkonen von ca. 52 m2 in Einreichung . Der Bestand + fünf Geschosse + Kellergeschoss + 17 Wohnungen und + zwei Geschäftslokale, gesamt ca. 883 m2 Gesamtfläche, davon + ein Geschäftslokal mit ca. 81 m2 Geschäftsfläche, unbefristet + eine Wohnung mit ca. 49 m2 Wohnfläche, unbefristet + 16 Wohneinheiten mit ca. 754 m2 Wohnfläche, bestandsfrei + überwiegend vor ca. 10 Jahren sanierte Einheiten + drei Wohnungen unsaniert Die Flächenwidmung + Wohngebiet + Bauklasse III + geschlossene Bauweise + keine Wohnzone, keine Schutzzone Der Ertrag Laut aktueller Zinsliste beträgt der Jahreszinsertrag derzeit ca. € 19.092,84 netto p.a. Das Potential + Baubewilligung eingereicht und wird im 1. Quartal 2025 erwartet + Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion + Aufstockung um ein Dachgeschoss mit Balkonen und Dachterrasse + Errichtung von zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 205 m2 Wohnnutzfläche plus Balkone im Ausmaß von ca. 18 m2 und + ca. 91 m2 allgemeine Dachterrasse + hofseitig gelegene Balkone mit ca. 52 m2 Fläche + Anbau eines Personenliftes im Innenhof Verkehrsanbindung Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit der U3 sowie diversen Straßenbahn- und Autobus-Linien erreichen Sie in ungefähr 15 Minuten die Wiener Innenstadt und in wenigen Minuten den Wiener Westbahnhof. + U-Bahn-Linie U3 Schweglerstraße + Straßenbahn-Linien 10, 49 und 52 + Autobus-Linien 10A und 12A Lage und Infrastruktur Die ausgesprochen gute Lage dieser Liegenschaft bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung. Rudolfsheim-Fünfhaus, der 15. Wiener Gemeindebezirk, zählt seit einigen Jahren zu den florierenden und gefragten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Meiselmarkt in der Johnstrasse garantiert eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenso in Gehnähe. Die Wiener Stadthalle mit diversen Veranstaltungen und Konzerten, das nahe gelegene Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem Tiergarten und seiner Orangerie, die "Schmelz" mit Grünflächen, Spielplätzen und Lokalen oder das Technische Museum - sie alle laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein. Die Innenstadt und der Westbahnhof sind ebenfalls öffentlich sehr gut erreichbar. Sonstiges Asset Deal Share Deal in Kombination mit weiterem Zinshaus dieser Gesellschaft 1050 Wien möglich. Der Verlustvortrag beträgt ca. € 370.000. Kaufpreis auf Anfrage. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
