Suchergebnisse für "wohnungen mieten privat linz umgebung"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung am Stadtrand von Linz Willkommen in dieser großzügigen und modernen Wohnung im Meschedeweg, die sich perfekt für Familien eignet. Mit 4 Zimmern, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, bietet diese Immobilie jede Menge Platz für Ihre Liebsten. Moderne DAN-Küche: Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum – ideal für Hobbyköche und Familienalltag. Großes, helles Wohnzimmer: der perfekt geschnittene Wohnbereich überzeugt durch Helligkeit und eine großzügige Raumaufteilung. Zwei Loggien: Eine große Loggia lädt zum Entspannen ein, während die kleinere Loggia direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – ein privater Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Geräumige Schlafzimmer: Die drei Schlafräume bieten genügend Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Zusätzliche Annehmlichkeiten Parkmöglichkeiten: Im Kaufpreis inkludiert sind ein Tiefgaragenplatz sowie ein Stellplatz im Freien – bequem und praktisch. Partymöglichkeiten: Ein Gemeinschaftsraum im Nebengebäude, ideal für Kindergeburtstage oder Feiern, kann über die Hausverwaltung gebucht werden. Großes Kellerabteil: Ein 25 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum für alle Bedürfnisse.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**Exposé für eine großzügige Wohnung in begehrter Lage in Urfahr** **Lagebeschreibung:** Willkommen in Urfahr, einem der beliebtesten Stadtteile, die für ihre tolle Wohnatmosphäre und hervorragende Anbindung bekannt sind. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus an der Leonfeldnerstraße und bietet Ihnen die ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestellen, Bushaltestellen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke, Hausarzt, Trafik, Lebensmittelgeschäfte und die Post – alles bequem innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. **Objektbeschreibung:** Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über 104 m² im 1. Stock eines modernen Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, die mit Ausblick in den Innenhof garantiert viel Ruhe bieten. Der sehr große Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Darüber hinaus erwarten Sie eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Dusche – all dies in einer durchdachten Raumaufteilung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung ist zusätzlich mit einem Klimagerät ausgestattet, das für ein optimales Wohnklima sorgt. Ein besonders Highlight ist der sehr große, ruhige Gemeinschaftsgarten, der Ihnen und Ihrer Familie als Rückzugsort dient, samt einer einladenden Terrasse mit Sicht ins Grüne. **Ausstattung:** • Beidseitig mit neuen Lärm- und Hitzeschutzfenster ausgestattet • 3 Schlafzimmer • Großzügiger Wohnbereich • Separate Toilette • Badezimmer mit Dusche und WC mit Waschbecken vor 5 Jahren komplett neu mit Verrohrung • Klimagerät im Wohnbereich • Eigenes Kellerabteil • Zugang zu gemeinsamer Wascheküche und weiteren Kellerräumen • Sehr großer Gemeinschaftsgarten mit neuem Spielplatz • Garagenparkplatz, der auch vermietet werden kann **Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:** Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung, sondern auch durch die hervorragenden Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Der Heilhammerpark, Urnenheim, Pferdeeisenbahn und der Pöstlingberg sind fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten sowie erholsame Spaziergänge in der Natur. **Verkehrsanbindung und Infrastruktur:** Die Autobahnauffahrt, Schulen, Kindergärten und die Universität sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung und ein ideales Umfeld für Familien, Studierende und Berufstätige. Arzt, Post, Spar, Apotheke, sowie Bus und Straßenbahn sind nur 5 Geh-Minuten entfernt. **Fazit:** Diese große Wohnung in Urfahr ist der ideale Ort für Menschen, die urbanes Wohnen schätzen und gleichzeitig trotzdem schnell im Grünen sein wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot! Terrasse, Garten und Spielplatz sind für die Gemeinschaft nutzbar **Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!** Bitte keine Makler-Anfragen!! Verkaufspreis: Verhandlungsbasis 400.000,-... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die Dachgeschosswohnung in der Stechergasse 1 kombiniert modernes Wohngefühl mit ruhiger Lage. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen sie zu einem perfekten Rückzugsort im Herzen der Stadt. Der große Balkon lädt zum Verweilen ein, während die ruhige Innenhoflage ein Gefühl von Privatsphäre schafft. Highlights auf einen Blick: Dachgeschosswohnung mit Lift – Genießen Sie Komfort und Privatsphäre in bester Lage. Amerikanischer Grundriss – Offenes, großzügiges Wohnkonzept mit integriertem Wohn-/Esszimmer und Küchenbereich. Vollmöblierte Küche – Funktional und stilvoll eingerichtet. Zwei Schlafzimmer – Ideal für Familien, Paare oder als Arbeitszimmer. Großer Balkon (ca. 9 m²) – Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Gemeinschaftliche Innenhofnutzung – Perfekt zum Entspannen oder für Kinder. Parkettboden in allen Räumen – Hochwertige Materialien für ein angenehmes Wohngefühl. Badezimmer mit Badewanne und separates WC – Praktisch und komfortabel. Parkplatz direkt vor dem Haus – Im Mietpreis inkludiert. Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Grün, und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Linz ist in wenigen Minuten erreichbar. Kostenhinweis: Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail. Lydia Berger - Mobil [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #hell

Helle Dachgeschosswohnung im Herzen von Linz zu vermieten Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet einen offenen Grundriss, der dir viel Freiraum für deinen individuellen Einrichtungsstil lässt. Die Wohnung wurde vor 6 Jahren umfassend saniert: Wärmedämmung wurde ergänzt Bad und WC komplett erneuert Etagenheizung modernisiert Mietkonditionen: Miete: 1.200 € inkl. Betriebskosten (exkl. Heiz- und Stromkosten) Kaution: 3 Monatsmieten (3.600 €) Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Ideal als WG: Mit 3 separat zugänglichen Zimmern ist diese Wohnung perfekt für eine Wohngemeinschaft geeignet. Top-Lage: Nur 100 Meter zur Straßenbahnlinie 27, die dich schnell mit anderen Öffis verbindet Der Taubenmarkt ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Besichtigung: Für eine Besichtigung steht dir Frau Riegler gerne zur Verfügung. Du erreichst sie unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zentrale Stadtwohnung bestehend aus Wohn- Essbereich mit Küche (möbliert), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad und extra WC. Mitgemietet wird ein Kellerabteil. Das 1. Monat ist mietfrei, dafür wir die Wohnung nicht neu ausgemalt. Die Gesamtmiete beinhaltet den Mietzins, Betriebskosten, Heizkosten. Ebenso inkludiert ist ein Tiefgaragenplatz.(Stapelparker). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Klinik <575m Kinder & Schulen Kindergarten <350m Schule <300m Universität <775m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <775m Sonstige Bank <375m Geldautomat <400m Post <625m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <475m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <2.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Hübsche gepflegte 2 Zimmerwohnung mit Einbauküche und schönem Bad. Die Wohnung liegt im 4. Stock ohne Lift !! Nach Ihrer Anfrage werde ich diese an den Hauseigentümer weiterleiten und der wird sich dann direkt bei Ihnen melden ! Wir machen keine Besichtigungen, die müssen Sie direkt mit dem Eigentümer vereinbaren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <900m Klinik <1.800m Krankenhaus <1.975m Kinder & Schulen Kindergarten <675m Schule <350m Universität <3.725m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <1.275m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <1.150m Polizei <1.250m Verkehr Bus <425m Straßenbahn <50m Bahnhof <2.050m Autobahnanschluss <1.475m Flughafen <3.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Unsere 30 qm großen Suites L mit 1 Schlafzimmer für Aufenthalte über 28 Nächte wurden nach unseren höchsten modernen Standards eingerichtet. Die Suites verfügen über eine schöne und vor allem voll ausgestattete Küche mit kleinem Esstisch, an dem alle Platz finden. Das separate Schlafzimmer mit bequemen Boxspringbett (1,60 m) sorgt für ausgezeichnete Erholung. Im Wohnzimmer findest Du neben einem modernen Smart-TV auch ein gemütliches Sofa, um Dich auch hier nach einem langen Tag zu erholen. Abgerundet wird die Zimmeraufteilung von einem eigenen Bad mit Dusche, damit Du Dich wie zu Hause fühlen kannst. Fällt mal schmutzige Wäsche an, hast Du die Möglichkeit, Deine Kleidung in Deiner eigenen Waschmaschine in der Suite zu waschen. Dein Apartment bietet also alles, was Du auch für einen längeren Aufenthalt bei uns brauchst. Bitte beachte: damit Du Deinen persönlichen Zugangscode erhältst, musst Du unseren Online Check-in durchführen. Den Link hierzu und eine genaue Anleitung bekommst Du nach Deiner Buchung per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass in dem Preis ggf. eine City Tax nicht inkludiert ist, die vom Anbieter separat erhoben wird! Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Energieausweis ist noch nicht vorhanden / wird gerade beantragt... [Mehr]

Traumwohnung für Stadtliebhaber und Anleger in Toplage! Sie haben ein Haus am Land, aber sehnen sich nach dem pulsierenden Leben der Stadt? Eine Wohnung im Zentrum von Linz bietet Ihnen die perfekte Balance. Ideal als Geldanlage und als Rückzugsort, um das Stadtleben zu genießen. Lage: Sehr begehrt, zentral und kulturell wertvoll! Umgebung: In unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und der Promenade, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie Theater und Landhaus, Donaulände, Stadion und eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Raumaufteilung: • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer oder 1 Schlafzimmer + Arbeitsraum • Bad und WC getrennt • Kellerabteil • Küche, Vorraum Diese ca. 80 m² Wohnung befindet sich in der Linzer Altstadt und liegt im 3. Stock, jedoch ohne Lift. Vorteile der Lage: Kulturelle Nähe: Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen: Schulen und Universitäten befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bushaltestellen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem entspannten Spaziergang an der Donau oder einem aufregenden Abend im Theater in Ihre gemütliche Stadtwohnung zurückkehren. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein Stück Lebensqualität im Herzen von Linz. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Linz zu erwerben! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Hans Berger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Top Gewerbeliegenschaft im Hafen von Linz zu verkaufen! Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in erstklassiger Lage von Linz, in der Johann-Metz-Straße 14, 4020 Linz und umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 4.364m². Die Immobilie verteilt sich auf ca. 992,16m² Lagerhallen, ca. 247,47m² Bürofläche sowie zusätzliche ca. 27,07m² Garagenfläche. Das Gebäude präsentiert sich derzeit in einem zweigeschoßigem Aufbau. Im Obergeschoß befinden sich zustäzlich ca. 43,09m² Bürofläche sowie eine kleine Wohnung. Die Aufteilung der einzelnen Flächen ist wie folgt: LAGER: • Lagerhalle 1: ca. 149,64m² • Lagerhalle 2: ca. 274,01m² • Lagerhalle 3: ca. 298,51m² • Lagerhalle 4: ca. 180m² • Lagerhalle 5: ca. 90m² BÜRO: • Büro EG: ca. 247,47m² • Büro 1. OG: ca. 43,09m² WOHNUNG: • 1. OG: ca. 55m² TECHNIK: • Tankraum: ca. 7,65m² • Heizraum: ca. 13,15m² Baujahr • Bürotrakt: 1978 • Lagerhallen 1-3: 1975 • Lagerhalle 4,5: 2002 Die gesamte Liegenschaft wird leerstehend vermittelt. Die zentrale Lage in Linz, einem wirtschaftlich bedeutenden Zentrum, garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an Verkehrswege und Infrastruktur. Diese Positionierung ist insbesondere für Unternehmen mit logistischen Anforderungen von großem Vorteil. Durch den großzügigen Innenhof ist eine unkomplizierte An- und Ablieferung auch mit Sattelschleppern möglich. Des weiteren sind sowohl direkt vor dem Gebäude als auch im Innenhof ausreichend Parkplätze vorhanden. KAUFPREIS: auf Anfrage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Widmung: Betriebsbaugebiet Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Bauträger: 348 m² großer Baugrund in Linz. Zum Verkauf steht ein rund 348 m² Grundstück für gekoppelte Bauweise in einer Baulücke in Linz. Das Grundstück ist leicht abschüssig, wodurch sich die Errichtung einer Tiefgarage leicht umsetzen lässt. Die Liegenschaft ist bestandsfrei und ein geplantes Bauprojekt mit 7 Büro-/Wohneinheiten ist genehmigt und steht zur Ausführung bereit. Aufgrund der vorliegenden Wohngebietswidmung wurde die Mehrheit der Einheiten auf Wohnungen, die restlichen als Büros eingereicht. Lt. Projektanten ist eine Nutzungsänderung der Büroflächen, auf Wohnflächen jederzeit möglich. Die Grundrissgestaltung der Büroeinheiten ist bereits auf den Wohnbedarf (WC, Badezimmer, Küchen und Balkone) ausgelegt. Das vorliegende Projekt wurde abweichend zum Bebauungsplan auf Basis einer GFZ von ca. 1,81 baugenehmigt. Die Liegenschaft ist fertig aufgeschlossen, die Anschlüsse sind nach Bedarf durch den Käufer herzustellen. Key Facts: • 348 m² Grundfläche • Nettonutzfläche ca. 706,13 m² lt. Planung • Bruttogeschossflächen ca. 631,22m² lt. Planung • GFZ von ca. 1,81 lt. Planung • Tiefgaragenparkplätze lt. Planung • großartige Infrastruktur • gute Verkehrsanbindung • beliebte Wohngegend Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnhaltestellen/Bushaltestellen Hauderweg bzw. Wambacherstraße sind zu Fuß innerhalb von 2 Minuten erreichbar. Lage & Infrastruktur: Der Stadtteil Ebelsberg liegt im Süden von Linz und bietet eine ideale Mischung aus Zentrumsnähe und Natur! Verschiedene Straßenbahn- und Busstationen, Ärzte, Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Bauträger: 348 m² großer Baugrund in Linz. Zum Verkauf steht ein rund 348 m² Grundstück für gekoppelte Bauweise in einer Baulücke in Linz. Das Grundstück ist leicht abschüssig, wodurch sich die Errichtung einer Tiefgarage leicht umsetzen lässt. Die Liegenschaft ist bestandsfrei und ein geplantes Bauprojekt mit 7 Büro-/Wohneinheiten ist genehmigt und steht zur Ausführung bereit. Aufgrund der vorliegenden Wohngebietswidmung wurde die Mehrheit der Einheiten auf Wohnungen, die restlichen als Büros eingereicht. Lt. Projektanten ist eine Nutzungsänderung der Büroflächen, auf Wohnflächen jederzeit möglich. Die Grundrissgestaltung der Büroeinheiten ist bereits auf den Wohnbedarf (WC, Badezimmer, Küchen und Balkone) ausgelegt. Das vorliegende Projekt wurde abweichend zum Bebauungsplan auf Basis einer GFZ von ca. 1,81 baugenehmigt. Die Liegenschaft ist fertig aufgeschlossen, die Anschlüsse sind nach Bedarf durch den Käufer herzustellen. Key Facts: •348 m² Grundfläche •Nettonutzfläche ca. 706,13 m² lt. Planung •Bruttogeschossflächen ca. 631,22m² lt. Planung •GFZ von ca. 1,81 lt. Planung •Tiefgaragenparkplätze lt. Planung •großartige Infrastruktur •gute Verkehrsanbindung •beliebte Wohngegend Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnhaltestellen/Bushaltestellen Hauderweg bzw. Wambacherstraße sind zu Fuß innerhalb von 2 Minuten erreichbar. Lage & Infrastruktur: Der Stadtteil Ebelsberg liegt im Süden von Linz und bietet eine ideale Mischung aus Zentrumsnähe und Natur! Verschiedene Straßenbahn- und Busstationen, Ärzte, Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #renovierungsbedürftig

Rohdiamant aus den 60er Jahren mit Split-Level Etagen - Ihre Chance auf ein außergewöhnliches Zuhause! Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es in ein modernes Meisterwerk zu verwandeln. Dieses Haus aus den 60er Jahren wurde seinerzeit mit hochwertigen Materialien und luxuriöser Ausstattung erbaut und wartet nun darauf, von Ihnen zum Strahlen gebracht zu werden. Eigenschaften: Lage: Das Eck-Anwesen befindet sich am Ende der Sackgasse einer kleinen Siedlung an der südwestlichen Seite des Froschbergs. Eine ruhige und idyllische Umgebung, die dennoch eine sehr gute Anbindung an die Stadt bietet. Grundstück: Das wunderschöne Grundstück ist kaum einsehbar und bietet Privatsphäre sowie Raum für Entfaltung. Angrenzende Grundstücke können nicht mehr bebaut werden, was die Lage besonders exklusiv macht. Aufteilung: Das Haus verfügt über sogenannte Split-Level Etagen, die dem Wohnraum eine besondere Dynamik verleihen. Mit insgesamt 6 Zimmern, 1 Bad und 1 WC bietet es vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung nach Ihren Wünschen. Ausstattung: Trotz seines Alters besticht das Haus mit seiner damals hochwertigen Ausstattung. Größere Fensterfronten sorgen für helle Räume und ein Gefühl von Großzügigkeit. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, während ein Pool im Garten für erfrischende Momente an warmen Tagen sorgt. Potenzial: Ein ausbaufähiger Dachboden bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen und Pläne. Durch eine Generalsanierung können Sie diesem Rohdiamanten den letzten Schliff verleihen und ihm neues Leben einhauchen. Fazit: Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Chance, ein Juwel nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein Grundstück der Extraklasse zu erwerben. Bitte beachten Sie die aktuellen staatlichen Förderungsmöglichkeiten (Sanierungsoffensive 2023/2024) bzw. den Sanierungsbonus für private Ein- und Zweifamilienhäuser! Diese können Ihnen eine merkbare Kostenersparnis im Rahmen einer Sanierung einbringen! ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - Linie 107 < 500 m, Linie 191 < 1,1 km Hauptplatz Linz < 3,3 km (mit Auto in 10 min) KINDER: Kindergarten < 950 m Volksschule < 950 m Mittelschule < 2,4 km GASTRONOMIE/HOTELLERIE: Die Buschenschank < 700 m Essig´s < 1,6 km PAULS steak & veggi < 3,6 km Nussböckgut < 1,6 km ARCOTEL Nike < 4,7 km EINKAUFEN: BILLA < 1,4 km SPAR < 800 m Obi Baumarkt < 4,5 km Bauhaus < 6,7 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Froschberg Apotheke < 1,3 km Arzt < 1,2 km ENTSORGUNG: Altglascontainer < 800 m Altpapier < 25 m HINWEISE Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen korrekt bearbeitet werden. Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird alsbald nachgereicht. INTERESSE? Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]