Beschreibung
Diese gepflegte Eckwohnung mit länglicher Terrasse ist straßenseitig mit herrlichen Ausblick ausgerichtet und wird wie besichtigt verkauft. Die Vorbesitzerin hat alle Fenster durch mehrfachverglaste Kunstoffenster ( Internorm) erneuert. Dadurch ist die
Wohnung sehr ruhig. Ein großes und gut nutzbares Kellerabteil ca. 7 m² ist zur schlichten Nutzung zugeordnet. Warmwasser wird mit Elektroboiler aufbereitet. Die Wohnungsausstattung (Küche, Bad, WC, Einbaumöbel usw.) ist älter, aber in gut brauchbarem Zustand. Grundsätzlich könnte die
Wohnung wie bestehend bezogen werden. Die alten Fenster, wurden durch hochwertige Internorm Kunstoffenster mit Mehrfachverglasung ersetzt (siehe Fotos). Geheizt wird mit gut gewarteten Einzelöfen "Gaskonvektoren". Zusätzlich in Küche und Kabinett mit E-Radiatoren. Reparaturen und Instandhaltungen an allgemeinen Teilen der Hausanlage, sind aus der Rücklage (Guthaben per 01.01.2025 ca. ? 220.000,-) gedeckt. Die monatlichen Betriebskosten (derzeit gesamt mtl. ?
278,29,- inkl. RF/USt ) wurden gegenüber den Vorjahr nur geringfügig angepasst. Im angebotenen Kaufpreis wurden der fehlende Lift und die notwendigen Investitionen berücksichtigt. Nach Erhalt Ihrer Anfrage per E-Mail vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rückfragen werden gerne telefonisch beantwortet (Hr. Fahmy [Tel] Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134293? access Key=69e2 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m... [Mehr]
