Beschreibung
Diese gemütliche und mit viel Liebe gepflegte Liegenschaft befindet sich im Eichgrabner Ortsteil Winkl, nur wenige Gehminuten vom Wienerwaldbad Eichgraben entfernt. Aufgrund seiner erhöhten Lage am Ende einer Sackgasse in einer reinen Wohnsiedlung überzeugt dieses Einfamilienhaus mit einem sensationellen Ausblick sowie einem hohen Maß an Ruhe. Das Grundstück ist im Grenzkataster vermerkt und verfügt über gesicherte Grundgrenzen. Der nächste Supermarkt ist nur 500 Meter entfernt, diverse weitere Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Nahversorger, eine Bank, Bäckerei und Bistros, eine Trafik, das Gemeindeamt sowie der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride befinden sich im etwa eineinhalb Kilometer entfernten Eichgrabener Ortskern und sind zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar, schneller mit Fahrrad, Roller oder Auto. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Neulengbach oder Pressbaum und Tullnerbach zur Verfügung. Über die Autobahnanbindung
Hochstrass der A21 erreicht man das südliche Wien in etwa einer halben Stunde, nach St.Pölten benötigt man auf der A1 etwa 20 Minuten, ebenso lange nach Wien Auhof. Das Einfamilienhaus wurde zwischen 1971 und 1974 und im Jahre 2011, nach Erwerb durch die derzeitigen Eigentümer, von Grund auf saniert und teilweise umgebaut. Elektro- und Wasserinstallationen sowie der Kanal wurden komplett erneuert und eine Zentralheizung mit Holz-Festbrennstoffkessel eingebaut. Das ehemalige Kellergeschoß wurde zu einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit offener Küche und einem geräumigen Eingangsbereich ausgebaut. Die moderne Küche mit sämtlichen Einbaugeräten ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Auf dieser Ebene gibt es hangseitig auch noch den Haustechnikraum, wo derzeit Waschmaschine, Trockner und die beiden Warmwasserspeicher untergebracht sind sowie einen kleinen Extraraum für den Kessel. Der 1. Stock unterteilt sich in einen kleinen Vorraum am Stiegenabsatz, der das Duschbad und ein Kabinett erschließt sowie einen direkten Ausgang auf die garten... [Mehr]
