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Eigentumswohnung in 1170 Wien
"Wohntraum" - Neubau Gartenwohnung Top 6 - Bezug Herbst 2023
€ 772.000,-
1170 Wien,Hernals / 76m² / 3 Zimmer
€ 10.157,89 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
"Wohntraum" - Neubau Gartenwohnung Top 6 - Bezug Herbst 2023 Insgesamt 13 Top´s von 46 m² bis 177 m² mit Terrassen od. Balkon od. Garten - Preise siehe Preisliste. 76 m² Wfl + 9 m² Balkon + 25 m² Garten: Wohnzimmer...
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Etagenwohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / Wien 3., Landstraße / 55,89m² / 2 Zimmer
€ 14.759,35 / m²
#Terrasse #hell
Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, im prestigeträchtigen Wiener Botschaftsviertel, in Nachbarschaft zur Ringstraße und dem begehrten ersten Bezirk. Die gehobene Ausstattung, mit hochwertigen und edlen Materialien und großflächigen Verglasungen mit raumhohen Fenstern, sorgt für ein stilvolles und mondänes Lebensgefühl. Diese helle und gut geschnittene 2 Zi-Wohnung, Top 92, befindet sich im 1. Dachgeschoss und teilt sich folgendermaßen auf: - Vorraum - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse - 1 separate Toiletten - 1 Badezimmer mit Badewanne - 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse - Hauswirtschaftsraum Durch das moderne Raumprogramm eignet sich die trendstarke 2-Zimmer Wohnoase sowohl zum komfortablen Selberwohnen, als auch als sichere Anlage. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter [Tel] zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Im prestigeträchtigen Wiener Botschaftsviertel, in Nachbarschaft zur Ringstraße und zum ersten Bezirk, befinden sich diese Wohnungen. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wien Mitte begeistert nicht nur mit dem großen und modernen Einkaufscenter "The Mall", sondern auch mit der Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel.... [Mehr]
Dachgeschosswohnung kaufen in 1030 Wien
Dachterrassentraum mit Fernblick!
€ 795.000,-
1030 Wien / 85m² / 3 Zimmer
€ 9.352,94 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell
In einer der beliebtesten und gefragtesten Lagen des 3. Wiener Bezirks, zwischen Rochusmarkt und der Erdberger Lände gelegen, kommt diese stylische Dachgeschosswohnung mit Terrasse zum Verkauf. Das knapp 85 m² große Dachgeschoss, das sich über zwei Ebenen erstreckt, besticht durch seine Großzügigkeit und dem hochwertigen Design. Bei der Planung und Gestaltung wurde neben der sorgfältigen Auswahl der verarbeiteten Materialien ein besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt. Dies unterstreicht der geräumige und helle Wohnbereich mit Zutritt auf die gemütliche Terrasse sowie die angrenzende, offene Küche mit dem Essbereich. Über eine Treppe auf der Terrasse gelangt man auf die Dachterrasse, von welcher man einen 360°-Blick über Wien genießt. Auf der unteren Ebene befindet sich der gemütliche Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC. Von hier aus gelangt man weiter in den Schlafbereich mit Bad en Suite. Das Bad beinhaltet ein Doppelwaschbecken mit einem vom Tischler eigens angefertigten Waschtischunterbau sowie eine sehr großzügige Walk-in Dusche, die sich über die gesamte Breite des Bades erstreckt. An kleine Raffinessen - wie eine beleuchtete Nische in der Dusche - wurde natürlich auch hier gedacht. Bei der Wohnung handelt es sich momentan um eine 2-Zimmer-Wohnung, es liegt allerdings eine Planung als 3-Zimmer-Variante vor, die gegen Aufpreis und nach Wunsch errichtet werden kann - gerne übersenden wir die Pläne auf Anfrage. Die neu eingebauten Fenster mit 3-fach Verglasung und elektronischer Beschattung runden dieses Angebot ab. Es wurden weitere Einbauten vom Tischler in der Wohnung bereits vorgenommen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen, Herr Lukas Heim, unter [Tel] gerne zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zum beliebten Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Genüssen gelangt man in nur wenigen Gehminuten. Die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die optimale öffentliche Anbindung innerhalb nur weniger Minuten erreichbar.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 72,19m² / 3 Zimmer
€ 11.074,94 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
OTTAKRINGER STRASSE 26 / VERONIKAGASSE 31 | 1170 WIEN Provisionsfrei bis zum 31.08.2024 (Der Bauträger übernimmt die Maklerprovision) NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at [http://www.ottakringerstrasse26.at] HIGHLIGHTS * 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 * 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 * 8 Eigentumswohnungen im Townhouse (begrüner Innenhof) * 1 Geschäftslokal (Ottakringer Straße 26) * Wohnflächen von ca. 33-121 m² | 2 bis 5 Zimmer * Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen * Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum * Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase * Vielfältige Grundrissvarianten * 30 Tiefgaragenstellplätze UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet. AUSSTATTUNG * Eichenparkettböden * Stilvolle Markenfliesen * Außenliegender elektrischer Sonnenschutz * Klimaanlage im DG * E-Mobilität * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Photovoltaikanlage am Dach * Private Gardening Beete LAGE Urbanität trifft auf Gemütlichkeit Die unvergleichliche Lage gewährt Ihnen eine exzellente Mobilität: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. Ab 2032 wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert. Pulsierendes Brunnemarktviertel Die Umgebung rund um Ihr neues Zuhause bietet eine einzigartige Vielfalt. Der Brunnenmarkt steht als einzigartiger Hotspot für kulinarische Vielfalt und Aromen, die darauf warten, erkundet zu werden. Die zahlreichen Marktstände locken mit einem breiten Angebot an Köstlichkeiten und qualitativ hochwertigen Produkten, die von frischem Gemüse über verschiedenste Käsesorten bis hin zu Fisch und Fleisch reichen. Rund um das Projekt reiht sich eine bunte Mischung aus Cafés, Restaurants und traditionellen Wiener Beisln. In diesen Lokalen zeigt sich der kulturelle Reichtum des Grätzels in den vielseitigen Speiseangeboten, die unterschiedlichste Geschmacksrichtungen und Einflüsse vereinen. Zusätzlich begeistert das nahegelegene Jörgerbad durch seine wunderschöne Architektur, während das Wiener Metropol, als etabliertes Traditionshaus, eine abwechslungsreiche Mischung aus Theater, Musical und Konzerten bietet. NACHHALTIGKEIT Zukunftsfähiges Bauen & Wohnen Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. ENERGIEAUSWEIS * HWB Ottakringer Straße: 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,73 * HWB Veronikagasse: 33,2 kWh/m²a, fGEE 0,72 VERTRAGSERRICHTUNG Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Mag. Dr. Alfred Pressl, Hetzgasse 45, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 69,42m² / 3 Zimmer
€ 10.478,25 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Projekt Mit dem Marina Tower im zweiten Wiener Gemeindebezirk entstand Anfang 2022 eine faszinierende neue Wohnwelt. Tauchen Sie ein und (er-) leben Sie den urbanen, modernen Lifestyle direkt an der Wasserfront bei der Donaumarina mit eigenem Marina Deck und direktem Zugang zum rechten Donauufer. Das einzigartige Wohnbauprojekt besteht aus zwei Gebäudeteilen - dem High Rise und dem Low Rise. Insgesamt verteilen sich rund 500 hochwertig bis luxuriös ausgestattete Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen von 45 bis 305 m² auf die beiden Gebäudekörper und beeindrucken mit einem unverbaubaren Blick über die Donau aus allen 41 Stockwerken. Im und rund um den Marina Tower profitieren Sie nicht nur von geplanten Freizeit- und Ruheflächen, sondern beispielsweise auch von einem Fitness- und Wellnessbereich (beides im Fitness Center, kostenpflichtig) oder dem einzigartigen Marina Deck als allgemeine Begegnungszone und Verbindung zur Donau. Ebenso sind in der Sockelzone im sogenannten Marina Plaza ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und ein Café geplant. Des Weiteren wird es einen Supermarkt geben. Den Hausbewohnern stehen Garagenplätze zum Kauf und zur Miete zur Verfügung. Wohnungen Die Wohnungen sind geschmackvoll und modern ausgestattet. In vier verschiedenen Wohnkategorien geht jeder Wohntraum in Erfüllung ob für Singles, Paare oder Familien. Die Ausstattungskategorien weisen allesamt überdurchschnittliche Raumhöhen auf, welche den Wohnungen ein großzügiges Flair und Ambiente verleihen. Zudem werden in den einzelnen Kategorien bei den Sanitärbereichen unterschiedliche Ausstattungen von jeweils hoher Qualität angeboten. Gerne beraten wir Sie zu den vier Ausstattungstypen: Marina Style Marina Premium Marina Superior Marina Penthouse Services Des Weiteren werden den Bewohnern weitere besondere Services zur Verfügung stehen und können gemütlich über die Hauseigene Online-Plattform gebucht werden: Catering Station Gästelounge Home Cinema Paketfachanlage Kinderspielplatz Hunde- und Fahrradwaschstation Betriebskosten: € 3,40 brutto/NW Rücklage: € 0,50/NW Diese monatlichen Kosten wurden von der zuständigen Hausverwaltung vorkalkuliert und dienen als Prognose. Lage Der Marina Tower liegt nicht nur direkt am Wasser, sondern auch mitten im Grünen und bietet damit die perfekte Kombination zwischen Urbanität und grüner Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt, zum Wiener Prater und zur Donauinsel bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Erholungseinrichtungen sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Kurz gesagt: Eben alles was das Herz begehrt! Öffentliche Anbindung Und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind z.B. der Stephansdom, der Flughafen, die Universität oder das Messezentrum schnell erreichbar. U-Bahn: U2 Donaumarina Busse: 77A, 79A, 79B S-Bahn: S80 Aktion "Grunderwerbsteuer geschenkt" * 1.Aktion gültig für Eigentumswohnungen der MARINA TOWER Holding GmbH im Marina Tower. Die Aktion ist zeitlich befristet und nur gültig bei Einlangen eines verbindlichen Anbots für den Erwerb von 01.03.2024 bis inklusive 30.06.2024 und vorbehaltlich einer Annahme durch die MARINA TOWER Holding GmbH. 2. Aus Gründen der einfacheren Abwicklung erfolgt die beworbene Übernahme der Grunderwerbsteuer durch eine entsprechende Reduktion des Kaufpreises i Hv 3,5 % des (Brutto-) Kaufpreises für die Wohnung, Lager und/oder Stellplätze (jedoch jeweils ohne Sonderwunschkosten). Die aufgrund des Erwerbs anfallende Grunderwerbssteuer ist daher sodann von den Käufer: innen selbst zu bezahlten, ebenso die Grundbuchseintragungsgebühren und Grundbuchseingabegebühren. 3. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Ausgenommen sind daher insbesondere Käufer: innen, welchen aufgrund der Tatsache, dass diese bisher Mieter: innen des Kaufgegenstandes waren, aus diesem Grund bereits ein Rabatt oder eine sonstige Vergünstigung im Rahmen des Kaufs des Mietobjekts gewährt wird oder ein Anspruch darauf besteht; ebenso ausgenommen sind deren nahe Angehörige, sofern diese einen solchen Rabatt oder eine solche sonstige Vergünstigung erhalten oder Anspruch darauf haben. Stand: 01.03.2024 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
Direktvorteil - Alles was das Herz begehrt - wunschlos glückliches Wohnen im Marina Tower!
€ 732.700,-
1020 Wien / 69,42m² / 3 Zimmer
€ 10.554,60 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Projekt Mit dem Marina Tower im zweiten Wiener Gemeindebezirk entstand Anfang 2022 eine faszinierende neue Wohnwelt. Tauchen Sie ein und (er-) leben Sie den urbanen, modernen Lifestyle direkt an der Wasserfront bei der Donaumarina mit eigenem Marina Deck und direktem Zugang zum rechten Donauufer. Das einzigartige Wohnbauprojekt besteht aus zwei Gebäudeteilen - dem High Rise und dem Low Rise. Insgesamt verteilen sich rund 500 hochwertig bis luxuriös ausgestattete Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen von 45 bis 305 m² auf die beiden Gebäudekörper und beeindrucken mit einem unverbaubaren Blick über die Donau aus allen 41 Stockwerken. Im und rund um den Marina Tower profitieren Sie nicht nur von geplanten Freizeit- und Ruheflächen, sondern beispielsweise auch von einem Fitness- und Wellnessbereich (beides im Fitness Center, kostenpflichtig) oder dem einzigartigen Marina Deck als allgemeine Begegnungszone und Verbindung zur Donau. Ebenso sind in der Sockelzone im sogenannten Marina Plaza ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und ein Café geplant. Des Weiteren wird es einen Supermarkt geben. Den Hausbewohnern stehen Garagenplätze zum Kauf und zur Miete zur Verfügung. Wohnungen Die Wohnungen sind geschmackvoll und modern ausgestattet. In vier verschiedenen Wohnkategorien geht jeder Wohntraum in Erfüllung ob für Singles, Paare oder Familien. Die Ausstattungskategorien weisen allesamt überdurchschnittliche Raumhöhen auf, welche den Wohnungen ein großzügiges Flair und Ambiente verleihen. Zudem werden in den einzelnen Kategorien bei den Sanitärbereichen unterschiedliche Ausstattungen von jeweils hoher Qualität angeboten. Gerne beraten wir Sie zu den vier Ausstattungstypen: Marina Style Marina Premium Marina Superior Marina Penthouse Services Des Weiteren werden den Bewohnern weitere besondere Services zur Verfügung stehen und können gemütlich über die Hauseigene Online-Plattform gebucht werden: Catering Station Gästelounge Home Cinema Paketfachanlage Kinderspielplatz Hunde- und Fahrradwaschstation Betriebskosten: € 3,40 brutto/NW Rücklage: € 0,50/NW Diese monatlichen Kosten wurden von der zuständigen Hausverwaltung vorkalkuliert und dienen als Prognose. Lage Der Marina Tower liegt nicht nur direkt am Wasser, sondern auch mitten im Grünen und bietet damit die perfekte Kombination zwischen Urbanität und grüner Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt, zum Wiener Prater und zur Donauinsel bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Erholungseinrichtungen sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Kurz gesagt: Eben alles was das Herz begehrt! Öffentliche Anbindung Und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind z.B. der Stephansdom, der Flughafen, die Universität oder das Messezentrum schnell erreichbar. U-Bahn: U2 Donaumarina Busse: 77A, 79A, 79B S-Bahn: S80 Aktion "Grunderwerbsteuer geschenkt" * 1.Aktion gültig für Eigentumswohnungen der MARINA TOWER Holding GmbH im Marina Tower. Die Aktion ist zeitlich befristet und nur gültig bei Einlangen eines verbindlichen Anbots für den Erwerb von 01.03.2024 bis inklusive 30.06.2024 und vorbehaltlich einer Annahme durch die MARINA TOWER Holding GmbH. 2. Aus Gründen der einfacheren Abwicklung erfolgt die beworbene Übernahme der Grunderwerbsteuer durch eine entsprechende Reduktion des Kaufpreises i Hv 3,5 % des (Brutto-) Kaufpreises für die Wohnung, Lager und/oder Stellplätze (jedoch jeweils ohne Sonderwunschkosten). Die aufgrund des Erwerbs anfallende Grunderwerbssteuer ist daher sodann von den Käufer: innen selbst zu bezahlten, ebenso die Grundbuchseintragungsgebühren und Grundbuchseingabegebühren. 3. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Ausgenommen sind daher insbesondere Käufer: innen, welchen aufgrund der Tatsache, dass diese bisher Mieter: innen des Kaufgegenstandes waren, aus diesem Grund bereits ein Rabatt oder eine sonstige Vergünstigung im Rahmen des Kaufs des Mietobjekts gewährt wird oder ein Anspruch darauf besteht; ebenso ausgenommen sind deren nahe Angehörige, sofern diese einen solchen Rabatt oder eine solche sonstige Vergünstigung erhalten oder Anspruch darauf haben. Stand: 01.03.2024 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 116,5m² / 3 Zimmer
€ 5.982,83 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Diese exklusive Dachgeschossmaisonette - mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² inklusive einem teilbeschatteten Wintergarten von ca. 7 m² - wurde in einem sanierten Stilaltbau 2023 neu errichtet. Vom Wintergarten aus kann man den Sonnenuntergang beobachten und den traumhaften Ausblick auf die nahegelegenen Wiener Hausberge genießen. Die Terrasse liegt südostseitig in den ruhigen Innenhof gerichtet und ist nahezu uneinsehbar. Ein Highlight dieser Wohnung ist definitiv die äußerst helle Wohnküche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier können Sie kochen, essen und gemütliche Abende verbringen. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für eine angenehme Wärme und die edlen Dielen und Fliesen verleihen der Wohnung einen besonderen Flair. Mit dem Lift gelangen Sie bequem und barrierefrei in die Dachgeschosswohnung. Die Wohnung eignet sich perfekt zum individuellen Gestalten: teilen Sie Räume ab oder definieren Sie Bereiche zum offenen Wohnen oder Arbeiten. Auf derselben Etage (1.DG = 4. OG) steht noch 1 weitere hochwertig ausgestattete Dachgeschossmaissonette zum Verkauf zur Verfügung. Top 38: ca. 77,50 m² / 2 Zimmer BESONDERHEITEN - AUSSTATTUNG Effiziente und energiesparende Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Deckenkühlung - sorgt für ein ausgewogenes Wohn- und Raumklima (ersetzt die Klimaanlage) Deckenbeleuchtungs-Panele - ermöglichen individuelle Raumlichtgestaltung bodentiefe Fenster mit elektrischem Lüftungsfenster modern ausgestattete Einbauküche von HAKA mit Neff Geräten Rupo Fenster und Türen mit elektrischer, fernbedienbarer Außenbeschattung Velux Fenster mit Außenbeschattung Sicherheitstüre mit vorbereiteter elektrischer Alarmsicherung 1 Badezimmer mit im Boden versenkter Badewanne 1 Badezimmer mit Dusche und WC 1 Gäste WC 1 großer Kellerraum (6,5 m²) hochwertige Eichendielenböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Nachbarhaus anzumieten. Die Energiedaten weisen einen Heizwärmebedarf von 38 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt . INFRASTRUKTUR Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - U-Bahnlinie U1 (Keplerplatz) und die Straßenbahnlinie O sind in 2 Gehminuten zu erreichen. Am Hauptbahnhof befinden sich alle Anbindungen zu den Straßenbahnlinien, S-Bahnen, Regional- und Fernzüge. In nur 15 Minuten erreichen Sie vom Hauptbahnhof aus den Flughafen Wien-Schwechat. Die Nahversorgung ist durch die unzähligen Geschäfte der unmittelbaren Umgebung gesichert. Kaffeehäuser, Restaurants, Theater und weitere Annehmlichkeiten runden das großartige Gesamtangebot ab. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Dachgeschosswohnung kaufen in 1030 Wien
Dachterrassentraum mit Fernblick!
€ 795.000,-
1030 Wien / 85m² / 2 Zimmer
€ 9.352,94 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell
In einer der beliebtesten und gefragtesten Lagen des 3. Wiener Bezirks, zwischen Rochusmarkt und der Erdberger Lände gelegen, kommt diese stylische Dachgeschosswohnung mit Terrasse zum Verkauf. Das knapp 85 m² große Dachgeschoss, das sich über zwei Ebenen erstreckt, besticht durch seine Großzügigkeit und dem hochwertigen Design. Bei der Planung und Gestaltung wurde neben der sorgfältigen Auswahl der verarbeiteten Materialien ein besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt. Dies unterstreicht der geräumige und helle Wohnbereich mit Zutritt auf die gemütliche Terrasse sowie die angrenzende, offene Küche mit dem Essbereich. Über eine Treppe auf der Terrasse gelangt man auf die Dachterrasse, von welcher man einen 360°-Blick über Wien genießt. Auf der unteren Ebene befindet sich der gemütliche Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC. Von hier aus gelangt man weiter in den Schlafbereich mit Bad en Suite. Das Bad beinhaltet ein Doppelwaschbecken mit einem vom Tischler eigens angefertigten Waschtischunterbau sowie eine sehr großzügige Walk-in Dusche, die sich über die gesamte Breite des Bades erstreckt. An kleine Raffinessen - wie eine beleuchtete Nische in der Dusche - wurde natürlich auch hier gedacht. Die neu eingebauten Fenster mit 3-fach Verglasung und elektronischer Beschattung runden dieses Angebot ab. Es wurden weitere Einbauten vom Tischler in der Wohnung bereits vorgenommen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen, Herr Lukas Heim, unter [Tel] gerne zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zum beliebten Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Genüssen gelangt man in nur wenigen Gehminuten. Die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die optimale öffentliche Anbindung innerhalb nur weniger Minuten erreichbar.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 102,56m² / 4 Zimmer
€ 7.725,23 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse
Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept. Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Stiegen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen. Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich. Besondere Highlights: Massive Ziegel-Bauweise Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch Komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner in den Badezimmern Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und UV-Schutz Wohnungseingangstüren für maximale Sicherheit und Brandschutz Effiziente Energieausnutzung mit niedrigem Heizwärmebedarf... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 92,68m² / 4 Zimmer
€ 8.081,58 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 100 Jahre) realisiert wird. _Bei den angeführten Visualisierungen handelt es sich um Beispielbilder. Eine Abweichung zur tatsächlichen Ausführung ist somit möglich. Irrtum und Änderungen vorbehalten._ Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage - unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1- Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel "Donauzentrum" und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte "Alte Donau" ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt - demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt. In Summe werden 49 Wohnungen aufgeteilt auf 7.Ebenen (EG / 1-4.OG / 2.Dachgeschosse) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 40m2 - 94m2 (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 4,50m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 "normalen" Stellplätzen bzw. 18 Stapelparkern erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit voraussichtlich Ende 2024 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch für die Vermietung, in Form einer Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund. Das Baurecht wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf kostengünstige ca. 1,52€ | Nutzwert. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund -) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung, …) -) perfekte Grundrisse -) ausgezeichnete Infrastruktur - ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet -) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über Erdwärme) * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster * Sonnenschutz mit Rolläden (auch bei den Dachflächenfenstern) * Parkettboden * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * in den letzten 2.Dachgeschossen wird eine Klimaanlagenvorbereitung ausgeführt. Bei den anderen Wohnungen ist die Einreichung für eine Klimaanlage, jedoch keine Vorbereitung berücksichtigt * Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett * Wasseranschluss auf Terrasse/Balkon * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz * Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 48: Die 4-Zimmerwohnung mit ca. 92,20 m² Wohnfläche sowie mit ca. 47,84 m² Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss und orientiert sich Richtung Südwesten. * Vorraum ca. 10,38 m² * Bad 1 mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken ca. 4,63 m² * Bad 2 mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken u. WMA ca. 5,30 m² * Wohnküche mit Terrassenzugang ca. 32,12 m² * Schlafzimmer 1 ca. 13,40 m² * Schlafzimmer 2 ca. 12,43 m² * Schlafzimmer 3 ca. 11,15 m² * Abstellraum ca. 2,79 m² * Terrasse ca. 47,84 m² Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 749.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 674.775, € Netto zzgl. 20% USt. Ein "normaler" Garagenplatz kann zu einem Preis von 39.000, € (Anleger: 35.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein "Stapelparker (Hebebühne)" zu einem Preis von 20.000, € (Anleger: 18.500, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der "Alten Donau" nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel "Donauzentrum" fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Albert-Schulz-Halle" zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U1 - "Kagran" * Straßenbahnlinie 25 * Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,74 - Klasse A) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 168,31m²
€ 4.414,47 / m²
#Kellerabteil
Wohnungspaket X (BJ 1993) mit ca.4% Rendite Nähe zukünftiger U2-Station Matzleinsdorfer Platz Zum Verkauf gelangt ein Paket aus 4 vermieteten Kleinwohnungen (Baujahr 1993, freier Hauptmietzins) mit folgenden Eckdaten: TOP 250 42,12m² - befristet TOP 255 41,89m² - befristet TOP 267 42,18m² - befristet TOP 277 42,12m² - befristet Die Wohnungen befinden sich im 7. und 8.Liftstock, jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Durch die fußläufige Entfernung zum Matzleinsdorfer Platz (ca. 400m) ist eine sehr gute öffentliche Anbindung gegeben (Straßenbahnen 1, 6, 18, 62 und Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S60, S80), die in wenigen Jahren noch um eine Anbindung an die Linie U2 erweitert wird. Der derzeitige Ertrag liegt bei ca. netto € 29503,56,- p.a., dies entspricht einer Rendite auf den Kaufpreis von ca. 4%. Die Kaufpreisvorstellung für diese 4 Wohnungen im Paket liegt bei € 743.000,- Paketumschnürungen und Einzelverkauf möglich! Weitere Infos erhalten Sie bei Dr. Angelo Zedtwitz-Liebenstein unter [Tel]. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 127,66m² / 5 Zimmer
€ 6.401,94 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS - NEUBAU IN STREBERSDORF ! WOHNEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL ! VORSORGEWOHNUNG - Nettopreis zzgl. 20% USt. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Strebersdorf ! Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft ist bereits errichtet. Bei diesem Top modernen Neubauprojekt gelangen insgesamt 9 Wohnungen in den Größen von ca. 50 m² - 129 m² [Tel] Zimmer) zum Verkauf. Die Wohnungen weisen allesamt großzügige Freiflächen auf ( entweder Balkon, Terrasse oder Garten ) In der Tiefgarage können zugehörige Stellplätze um EUR 15.000,- erworben werden. Die Lage ist ideal - in Strebersdorf , ein Ort der in Wiens Grüngürtel liegt und dadurch entspanntes Wohnen im Grünen sichert. Egal ob die Radtour am Marchfeldkanal oder der Familienausflug auf den Bisamberg, bei diesem Projekt erreichen Sie viele Freizeit Hot Spots fußläufig ! Infrastruktur und Verkehrsanbindung : Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung. Zu erwähnen sind auch die guten Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Die "De La Salle Schule" und die katholische Privatschule "Mayerwekstrasse" wären hier besonders hervorzuheben. Das Objekt ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden. Anschluss an die Straßenbahn 26 und Buslinie 32A. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A22 - Auffahrt Strebersdorf zu erwähnen. Über die A22 sind Sie in wenigen Minuten in Wiens Stadtzentrum. Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst: -) Tolle Lage in Wiens Grüngürtel und am Fuße des Bisambergs -) Hochmoderne Ausstattung -) Echtholzparkettboden -) Fußbodenheizung und Kühlung -) Sicherheits - Wohnungseingangstüren -) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster -) Sonnenschutz mittels Raffstores -) Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen (Terrasse, Balkon oder Garten) -) Super Lage in Strebersdorf - Schulbrüderpark , Bisamberg , Marchfeldkanal -) Gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26 -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Wohnung Top 9: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 127,05 m² Wohnfläche zzgl. einer Terrassen mit einer Fläche von ca. 10,12 m² sowie einer ca. 26,22 m² Dachterrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 7,23 m² * Abstellraum ca. 1,98 m² * separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,88 m² * Bad 1 mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 7,75 m² * Bad 2 mit Dusche und Handwaschbecken ca. 3,49 m² * riesige Wohnküche mit Zugang zu den Terrassen ca. 46 m² * Schlafzimmer 1 ca. 12,28 m² - mit anliegendem Badezimmer * Schlafzimmer 2 ca. 13,57 m² - mit anliegendem Badezimmer * Schlafzimmer 3 ca. 13,44 m² * Schlafzimmer 4 ca. 19,75 m² - ostseitig in absoluter Hofruhelage * riesige Dachterrasse mit 360° Grad - Rund-Um-Blick - ca. 26,22 m² - vom Wohnzimmer begehbar ALLE SCHLAFZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 899.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 817.272, € netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 15.000, € (Anleger: 13.500, € netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung. Zu erwähnen sind auch die guten Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Die "De La Salle Schule" und die katholische Privatschule "Mayerwekstrasse" wären hier besonders hervorzuheben. Das Objekt ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden. Anschluss an die Straßenbahn 26 und Buslinie 32A. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A22 - Auffahrt Strebersdorf zu erwähnen. Über die A22 sind Sie in wenigen Minuten in Wiens Stadtzentrum. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 33 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. 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Wohnung mit Balkon kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 164m² / 4 Zimmer
€ 4.871,95 / m²
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* * * RIVERSIDE HOMES 666 | hochwertige DG-Erstbezüge mit süd-ost-Terrassen + großzügigen Galerien fußläufig zum Einkaufszentrum * * * In nur 600m Gehreichweite erwartet Sie eine vielfältige Auswahl von insgesamt 60 Geschäften - 6 Tage die Woche, angebunden mit 6 verschiedenen Autobuslinien als optimales Investment, sowohl für Eigennutzer als auch Anleger - Ihr "6ter" Sinn wird es Ihnen danken! In absoluter Ruhelage nahm sich ein Bauträger der Herausforderung an, dieses wunderschöne Gründerzeithaus neues Leben einzuhauchen. Ganz im Sinne von "Außen Hui, Innen Hui" wurde in der Elisenstraße dieses Wohngebäude revitalisiert, optimiert und mit einem nachhaltigen Dachgeschossausbau modernisiert. Hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie traumhafte süd-ost Freiflächen vervollständigen Ihren Wohntraum! Nur noch 3 von insgesamt 8 Wohneinheiten sind aktuell noch verfügbar! Wohnungsbeschreibung | TOP 22 Zentral begehbar, ein durchdachter Grundriss sowie praktische Nischen und zwei Abstellräume für Ihre persönlichen Bedürfnisse! Das hochwertige Badezimmer ist geräumig und wurde mit einer Dusche (samt Duschwand) ausgestattet. Die Sanitärausstattung der Fa. Villeroy & Boch oder Hans Grohe erstrahlt im edlen Glanz und kalte Füße bleiben Ihnen ebenfalls trotz der kalten Jahreszeit erspart, da die ganze Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Praktisches Detail: In den Abstellräumen wurde der Waschmaschinenanschluss sowie die Brennwertgeräte versteckt. Projektbeschreibung Mit " RIVERSIDE HOMES 666 " beschreiben wir eine exklusive Auswahl an Erstbezugswohnungen fußläufig zum Einkaufszentrum Riverside. Dieses Projekt vereint drei seltene Gegebenheiten: (1) moderner Wohnraum in einem historischen Gründerzeithaus (2) beste Nahversorgung (3) zu marktkonformen Preisen! Der Titel spricht für sich, In 600 Metern erreichen sie 60 Geschäfte 6 Tage die Woche. besondere Highlights Echtholz Parkettböden mit Fußbodenheizung 3-fach Isolierverglasung barrierefreier Zugang über 6 Personenlift stumpfeinschlagende Türen mit Magnetverschluss hochwertige Villeroy & Boch oder Hans Grohe Sanitärausstattung großflächige Fliesen (60cm) effiziente Gas-Brennwertgeräte historisches Gründerzeithaus generalsaniertes Stiegenhaus vollständige Fassadensanierung beste Nahversorgung durch EKZ Riverside Infrastruktur & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in der Elisenstraße, fußläufig zum Einkaufszentrum "Riverside". In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur unzählige Nahversorger für Ihren täglichen Bedarf sondern auch eine optimale Anbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufszentrum Riverside ca.600m bzw. 9 Gehminuten Wien Leasing Bahnhof ca.800m bzw. 10 Gehminuten Straßenbahnlinie 60 ca.800m bzw. 10 Gehminuten Autobuslinie 60A ca. 270, bzw. 4 Gehminuten Energieausweis in Bearbeitung Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] . Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]