Ferienhaus / Almhaus der Extraklasse! Alleinlage mit dem Komfort einer Villa!

Beschreibung

Ferienhaus / Almhütte in Alleinlage im Nationalpark Hohe Tauern Sind Sie auf der Suche nach einer Almhütte der Extraklasse? … in Alleinlage? … mit dem Komfort einer Villa? Dieses Schmuckstück befindet sich an der Südseite der Alpen in absoluter Abgeschiedenheit im Mölltal oberhalb von Großkirchheim auf etwa 1.500 m und ist dennoch ganzjährig gut erreichbar. Sehen Sie dazu auch: Video auf You Tube: https://youtu.be/v FDg Bh Mw AKQ 360°-Tour: https://360.remax.at/player/j90ex/de Zur Liegenschaft: Das Ferienhaus im Landhausstil befindet sich im Zirknitztal in der Gemeinde Großkirchheim im Mölltal, einem Hochgebirgstal mitten im Naturschutzgebiet des Nationalpark Hohe Tauern. -ursprünglich als kleine Jagdhütte erbaut, erfolgte nach einem Brand in den 1980er Jahren der Wiederaufbau als Almhaus komplett neu und größer -auf einem etwa 2.400 m² großen Almgrundstück, davon knapp 1.000 m² terrassenförmig angelegt und mit einer massiv gebauten Natursteinmauer begrenzt und abgesichert -der heutige Eigentümer hat das Almhaus mit viel Liebe und Detail zu einem luxuriösen Ferienhaus mit Freizeitwohnsitzwidmung ausgebaut und finden Sie hier nun eine gelungene Kombination aus Tradition und Moderne … hochwertig gebaut und ausgestattet, mit topaktuellen technischen Standards. -auch eine ganzjährige Nutzung als Hauptwohnsitz ist auf Grund der Erreichbarkeit und Ausstattung denkbar. Erdgeschoss Vom Windfang mit Stiegenhaus in den Keller und ins 1. Obergeschoß kommt man über eine großzügige Diele mit Jagdstüberl (derzeit auch das Headquarter für das Homeoffice) zu Garderobe, Gäste-WC, Waschküche, Abstellraum und Speis in den Wohnbereich. Die großzügige Wohnküche aus massivem Zirben- und Fichtenholz mit einer großen Eckbankgruppe, mit genügend Arbeitsfläche und Stauraum und hochwertigen E-Geräten ist gemütlicher Mittelpunkt für alle. Das Highlight schlechthin ist hier neben dem Ceranfeld ein erstklassiger Holzherd mit vollwertiger Koch- & Backfunktion, der bei Betrieb auch die Zentralheizung unterstützt. Von hier geht es weiter in offener Verbindung in den Wohnbereich mit großem Kachelofen, Fernseher und direktem Zugang auf die Natursteinterrasse mit Grillkamin. Davor breitet sich der große Wiesengarten mit einem kleinen Naturteich aus. Obergeschoss Über das Stiegenhaus und die große Diele mit einem langen, superpraktischen Einbau-Kleiderkasten gelangt man in den Schlafbereich für bis zu 10 Personen: 2 luxuriöse Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer / WC und Balkon 1 Kinderzimmer mit je 2 geschnitzten Betten - rustikal und harmonisch zugleich 1 Kinderzimmer mit 4 Stockbetten – Lieblingszimmer für die „Rasselbande“ 1 Kinder-Badezimmer / WC Kellergeschoss Teilunterkellerung Der Keller ist ebenso sauber ausgebaut und beherbergt neben den als Wohnraum genützten Räumen mit einem kleinen Wellnessbereich auch den Heizraum, dazu die Diele mit Einbauschränken, viel Stauraum und einer Ruheliege. Weitere Objekthighlights - große, in den Hang gebaute Garage mit elektrischem Tor und E-Ladestation - komplette Versorgung mit Zufahrt, Strom, Heizung, Internet + TV, Wasser, Abwasser mit Sickergrube Heizung für alle Eventualitäten 1) ölbetriebene-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Badezimmern im Obergeschoss 2) holzbeheizbarer Kachelofen im Wohnbereich 3) holzbeheizbarer, wasserführender Zusatzherd in der Küche mit Anschluss an das Heizungssystem 4) zusätzlich gibt es seit kurzem eine IDM-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung und Heizung, welche bequem per Smart-Zugang von unterwegs gesteuert werden kann eigene Quelle zur Trinkwasserversorgung - im Waldstück oberhalb des Ferienhauses befindet sich die Quellfassung mit dem Wasserspeicher - im Keller befindet sich dazu ergänzend eine Filteranlage, sowie ein Zusatzgerät für den verlässlichen Wasserdruck Zufahrt - Von Döllach / Gemeinde Großkirchheim führt die asphaltierte Bergstraße am Ortsteil Zirknitz vorbei bis an den Talschluss. - Wegen des dort befindlichen Jahresspeicherkraftwerkes Zirknitz (Kelag) wird die Zufahrtsstraße ganzjährig in Stand gehalten und geräumt. Schneeketten oder ein Allradfahrzeug gehören nichtsdestotrotz für den Winter zur Grundausstattung eines Almhaus-Besitzers. - Die letzten ca. 100 m führen dann über den privaten, gut befahrbaren Schotterweg bis zur Garage und vor den Gartenzaun der Liegenschaft. Für diesen Teil ist der Eigentümer selbst für Erhalt und Räumung zuständig. Die Bauern aus dem Dorf unterstützen dabei gerne. Kaufnebenkosten - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbuchseintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung! INFORMATIONEN ZUR REGION: Bergbahnen: Großglockner Bergbahnen Heiligenblut: 15km Bergbahnen Mölltaler Gletscher: 48 km Ankogel Bergbahn Mallnitz: 61 km Lienzer Bergbahnen / Osttirol: 43 km Naturbadeseen: Weißensee: 71 km Millstätter See: 80 km Ossiacher See: 120 km Wörther See: 140 km Zell am See: 125 km Golf: Golfclub Dolomitengolf Osttirol: 30 km Golfclub Millstätter See: 80 km Golfclub Nationalpark Hohe Tauern Mittersill: 99 km weitere Details unter www.grosskirchheim.gv.at www.hohetauern.at www.heiligenblut.at Erreichbarkeit / Anreise nach Großkirchheim: - Anfahrt von Innsbruck (Flughafen), Kufstein: Felbertauernstraße (Iselsberg) - Anfahrt von Salzburg (Flughafen): 1. A10 Tauernautobahn (Mölltal) 2. Tauern-Autoschleuse (Mölltal) 3. Großglockner Hochalpenstraße (Mai bis Oktober möglich) - Anfahrt von Wien (Flughafen) - Klagenfurt (Flughafen): Süd-Autobahn (Mölltal) • Anfahrt von Venedig (Flughafen), Udine-Villach, Süd-Autobahn (Mölltal) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]