Spitzenpreis!! Wohn und Geschäftshaus in guter Lage von Kramsach zum Verkauf!

Beschreibung

Großer Hausanteil eines Wohn und Geschäftshauses in schöner Lage von Kramsach unweit von Rattenberg entfernt zum Verkauf! Das Haus welches 1955 in Massivbauweise auf einer ca. 747m² großen Parzelle errichtet wurde ist eingeteilt in: • EG mit dem Geschäftsraum und Werkstatt + Zubau • 1.OG mit der ca. 131m² großen Wohnung + ca. 100m² Garten • Dachgeschoß mit einer ca. 84m² großen Wohnung Zum Verkauf kommt die im Erdgeschoß befindliche sehr gut Sicht und nutzbare Geschäftsfläche mit Parkfläche davor und Werkstatt mit Garage und einem WC mit zusammen ca. 127m² Nfl. Weiters im EG befindet sich ein Zubau auf der Rückseite mit ca. 25m² zzgl. Schuppen + Terrasse und dem ca. 60m² großen direkt angrenzenden Garten. Es wurde vor einiger Zeit begonnen diesen Zubau als kleine Wohnung umzubauen - wurde aber nicht fertig gestell! Im 1. Obergeschoß befindet sich die im Jahr 2003 komplett neu ausgebaute ca. 131m² große 5 Zimmerwohnung und einer ca. 29m² großen uneinsehbaren Dachterrasse nach Südwest und ca. 13m² Balkonfläche. Laut der vorliegenden Parifizierung aus dem Jahr 1990 sind die aktuell zum Verkauf stehenden Anteile ca. 69% (250/362 Anteilen) welche aber nicht mehr aktuell sind weil der im Jahr 2003 errichtete ca. 32m² große Zubau im 1. OG und die ca. 29m² große Dachterrasse nicht berücksichtigt wurden! Im Zuge einer Neuparifizierung - in welcher der Heizraum usw. als Allgemeinfläche ausgewiesen werden sollte - steigen die Anteile eher auf über 75%! Bei der Wohnung im 1. OG gibt es leichten renovierungsbedarf - zb. das Bad gehört überarbeitet und auf der Dachterrasse sollten auch einige Bretter neu verlegt werden. Die Wohnung wäre jedoch im Prinzip sofort bezugsfähig! Beheizt wird das ganze Haus mit einer Holz Stückgut Zentralheizung bzw. Kachelofen in der Wohnung. Laut den vorliegenden Plänen und Angaben des Eigentümers stehen daher folgende Flächen zum Verkauf: Geschäftslokal mit Parkfläche davor + Werkstatt + Garage im EG mit ca. 127m² weiters der Zubau mit ca. 25m² zzgl. Schuppen und Terrasse und die Wohnung im 1. OG mit ca. 131m² und der ca. 29m² großen Dachterrasse und Balkon und ca. 100m² Gartenanteil. Gesamte Nutzfläche daher ca. 283m² welche sich bei einem genauen Aufmaß noch verändern könnte! Die Wohnung im Dachgeschoß und der ca. 300m² große Gartenanteil ist im Eigentum einer älteren Dame und steht aktuell nicht zum Verkauf! Energieausweis wird nachgereicht! Weitere Details gerne auf Anfrage!... [Mehr]