Rarität: stilvolle Mehrfamilienvilla mit Erweiterungspotential für Eigennutzer/Investoren - Nähe U4 Hietzing und Tiergarten Schönbrunn

Beschreibung

Rarität: stilvolle Mehrfamilienvilla mit Erweiterungspotential für Eigennutzer/Investoren - Nähe U4 Hietzing und Tiergarten Schönbrunn Kaufpreis EUR 2.900.000.- unbearbeitete Zinsvilla aus der Spätgründerzeit (BJ 1911) geplant und ausgeführt von den renommierten Architekten Heinrich Staud & F. Groß Der Originalzustand mit herrlichen Jugendstilelementen ist weitgehend erhalten und bietet enormes Potential. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft sind vielfältig: das repräsentative Gebäude ist als Villa für mehrere Familien ebenso geeignet wie als großzügiger Firmenstandort. Stilvoll Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude? Hier funktioniert das perfekt. Ebenso ist aber natürlich auch die Vermietung des gesamten Objektes oder einzelner Einheiten möglich. Somit ist diese Liegenschaft jedenfalls ein stabiles und krisensicheres Investment in gesuchter Lage. Vom Dachgeschoß begeistert der Blick auf das Schloss Schönbrunn! Die Liegenschaft ist komplett bestandsfrei! Eine rechtskräftige Baubewilligung liegt vor! aktuelle Situation lt. Zinsliste: (Top 1: Souterrain: ca. 80 m² Leerstand Rohzustand) Top 2: HP: ca. 120 m², Leerstand Top 3: HP: ca. 25 m², Leerstand Top 4: OG1: ca. 95 m², Leerstand Top 5: OG1: ca. 60 m², Leerstand Top 6: OG2: ca. 105 m², Leerstand Top 7: OG2: ca. 54 m², Leerstand + Rohdachboden Gesamt daher ca. 459 m² + Souterrainfläche + Rohdachboden Die Verkäuferin hat eine Planung für den Dachgeschoßausbau sowie bauliche Veränderungen (z.B. Balkone, Lifteinbau, etc.) vorgenommen. Die Baubewilligung wurde erteilt und ist bereits rechtskräftig! Diese Planung sieht folgende Situation vor: Top 1: Atelier/Werkstatt: ca. 86,26 m² + Garten Top 2: HP: 114,82 m² + Balkon Top 3: HP: 25,23 m² Top 4: OG1: 107,16 m² + Balkon Top 5: OG1: 52,26 m² Top 6: OG2: 110,08 m² + Balkon Top 7: OG2: 51,60 m² Top 8: DG1: 74,18 m² + Terrasse Top 9: DG1: 75,44 m² + Terrasse/Loggia Top 10: DG2: 114,01 m² + Terrasse Gesamt verwertbare Fläche lt. Planung daher ca. 811,04 m² + Garten (20 m²) + Balkone (18,25 m²) + Terrassen (32,56 m²) Bitte beachten Sie: Weitere Unterlagen (Zinsliste, Einreichplanung, Flächenaufstellung,..) erhalten Sie kurzfristig bei Interesse. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Mag. Hannes Engel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]