1050! Büroflächen in zentraler Lage!

Beschreibung

_1050! BÜROFLÄCHEN IN ZENTRALER LAGE! _ Hochflexibles Bürohaus mit besonderer Ausstrahlung, repräsentative und markante Architektur, variable Raumteilungen für individuelle Bedürfnisse, Praktikabilität und Nutzerfreundlichkeit, energieoptimierte Gebäudestruktur. _DZT. VERFÜGBARE FLÄCHEN: _ 3. OG Büro ca. 413 m²/Musterbüro, Miete € 11,50m²/netto/p.M., verfügbar ab sofort 4. OG Büro ca. 415 m², Miete € 11,50m²/netto/p.M., verfügbar ab sofort 5. OG Büro ca. 417 m², Miete € 12,75m²/netto/p.M., verfügbar ab 15.Oktober 2022 Das 5.OG ist dzt. noch vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache ab sofort möglich. Betriebskosten: € 3,21/m²/netto/p.M. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl 20% USt _BEZUG: _nach Vereinbarung _MIETVERTRAG: _ befristet nach Vereinbarung _AUSSTATTUNG_ 4-Drahtsystem Starkstrom als BUS-Vorsorge, Gaszentralheizung, Lüftung durch öffenbare Fenster (hochwertige Alufenster), zusätzliche Vorsorge für mechanische Be- und Entlüftung und Wärmetauscher, teilweise abgehängte Decke, außenliegende Markisen an Süd- und Westseite, Spiegelrasterleuchten, Linoleumboden, Bodenkabelkanäle, Bodentanks im Teilungsraster, Raumkühlung optional, Anschlüsse für Teeküche, Raumhöhe ca. 2,80 m. _INFRASTRUKTUR_ Hervorragende Infrastruktur auf der Schönbrunner Straße vorhanden. _VERKEHRSANBINDUNG_ U4-Station Margaretengürtel; Buslinie 12A; Straßenbahnlinien 6 und 18 befinden sich in der Nähe. Individuell: An der Westeinfahrt Wiens gelegen, ist für den Individualverkehr schnell und zielsicher zu erreichen, kurze Wege und direkte Verbindungsstraßen in die City. _PARKEN_ Eine Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz/Monat € 70,- zzgl. USt Energieausweis: 30 kWh/m²a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 3. Etage Top 1.03: 413 m² 11,50 € - Ab sofort! (Musterbüro) Preis ohne Kühlung1 4. Etage Top 1.04: 415 m² 11,50 € - Ab sofort! Preis ohne Kühlung! 5. Etage Top 1.05: 417 m² 12,75 € - Verfügbar ab 15.Oktober 22! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]