Beschreibung
Dieses vielseitige Geschäftslokal eignet sich hervorragend für verschiedenste Gewerbe. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Linz Urfahr, mit diversen weiteren Geschäften und dem
Bahnhof fußläufig. Das Geschäftslokal ist aktuell vermietet und erzielt so bereits rund 4,6 % Netto-Rendite. Durch den gepflegten Bestand bietet sich so ein solides Investment in guter Linzer Lage. Die Vorteile dieses Geschäftslokals auf einen Blick: Zentrale Lage mit fußläufiger
Infrastruktur in Linz Urfahr. Attraktive Netto-Rendite von rund 4,6 %, indexiert ab dem ersten Tag. Zufriedener Mieter mit langfristigem Potential. Gepflegter Bestand laufend instandgehalten. Große Schaufenster straßenseitig. Eigenem WC-Anlage und Lagerraum. 2 KFZ-Stellplätze im
Innenhof inklusive! DAS GESCHÄFTSLOKAL Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß und bietet einen Zugang direkt von der Straße. Die großen straßenseitige Fensterflächen können für Werbung genutzt werden. Das Geschäft hat insgesamt rund 172 m² Nutzfläche.
Diese unterteilt sich in zwei große Räume mit je etwas über 70 m². Weiters gibt es einen kleineren Raum mit ca. 16 m², die WC- und Sanitär-Bereiche sowie einen Lagerraum. Der aktuelle Mieter hat die Räume mittels einfacher Trennwände für seine Nutzungszwecke weiter unterteilt. Durch den hinteren Bereich des Geschäfts gelangt man direkt in den Innenhof und zu den eigenen KFZ-Stellplätzen. Zwei eigene Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. DIE VERMIETUNG. Das Geschäftslokal ist aktuell vermietet und erzielt so eine jährliche Netto-Miete von rund ? 24.600,-. Dies entspricht einer Netto-Rendite von rund 4,6 %. In Kürze ist zudem eine Erhöhung der Miete angedacht. Der aktuelle Mietvertrag ist bis 2025 befristet, der Mieter ist jedoch an einer weiteren Anmietung interessiert. Die örtlichen Betriebskosten sowie Heizung und Strom werden zur Gänze vom Mieter zusätzlich bezahlt. Diese belaufen sich aktuell auf rund ? 660,- inklusive Heizung und USt. (exkl. Strom). Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne tägli... [Mehr]
