Beschreibung
Galerie zum Burgstall! Eine der ersten Adressen für Geschäft oder
Büro in Vöcklabruck. Der "Burgstall" wurde und wird derzeit umfassend
renoviert und modernisiert und wird noch heuer in frischem Glanz erstrahlen. Die
Tiefgaragensanierung, Brandschutzarbeiten, Elektroarbeiten, notwendige Bauwerksabdichtungen,
Liftsanierung, usw. sind abgeschlossen. Der Fliesenboden im Inneren wurde erst kürzlich erneuert. Diese Kosten sind bereits abgerechnet bzw. werden aus der
Rücklage gedeckt. Heuer erfolgt noch eine Fassaden- und Teil-
Fenstersanierung. Der Auftrag ist bereits vergeben. Danach sind die
Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten abgeschlossen. Zum Verkauf stehen vermietete Geschäfts- und
Büroflächen im Erdgeschoß und im 1. Stock. Es handelt sich bei den Mietern um die Merkur Versicherung, Hütthaler Fleisch und Wurst, Huber Shop, Mai Thai Restaurant und EFS Euro Finanz Service. Zwei Mietverträge wurden erst in den Vorjahren abgeschlossen, manche Mieter sind seit Jahren/Jahrzehnten erfolgreich
im Burgstall tätig. Die Mietverträge sind befristet abgeschlossen. Der monatliche Mietertrag liegt derzeit bei ca. netto ? 8.000, , teilweise nicht indexiert, abzüglich nicht weiterverrechenbarer Instandhaltung und zuzüglich Betriebs- und Heizkosten, die von den Mietern direkt an die Hausverwaltung bezahlt werden. Der Kaufpreis beträgt ? 1.990.000, . Die Rendite beträgt ~ 5 %. Die noch zu erwartenden Sanierungskosten betragen für alle Einheiten ? 160.000, . Dieser Betrag kann entweder mit Eigenmittel aufgebracht oder über ein Sanierungsdarlehen der Hausverwaltung durch monatliche Raten beglichen werden. Die Gesamtfläche von ca. 944 m², teilt sich in ca. 459 m² im Erdgeschoß und ca. 485 m² im Obergeschoß. Parkplätze in der Tiefgarage und im Freien sind ebenfalls vorhanden. Die durchschnittliche Nettomiete pro m² beträgt ? 8,47, was aufgrund teilweise langjähriger Mietverträge durchaus als günstig zu bewerten ist. Aktuell liegen die Mieten im Burgstall bei Neuvermietung für das Erdgeschoß bei ? 15, bis ? 18,- und im Obergeschoß bei ? 8, bis ? 10, . Sollte also wider Erwarten ein Mieterwechsel stattfinden müssen, so können durchaus höhere Mieten in Betracht gezogen werden. Auch der durchschnittliche m² Preis von knapp ? 2.100, ist für diese Top-Innenstadtlage ein faires Angebot. Geschäfte und Büros haben im Burgstall seit mittlerwei... [Mehr]
