Beschreibung
Top Anlageobjekt in Gaming Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutzter Gebäudekomplex der zum Großteil vermietet ist. - zwei gewerbliche Einheiten (Telekom Austria AG und Kaffeehaus) - zwei Wohneinheiten (85m² vermietet, 62m² derzeit Leerstand) - sowie drei
Garagenplätze (einer davon vermietet) - sehr guter Erhaltungszustand, vor einigen Jahren
generalsaniert, Baujahr 1959 - im Zentrum von Gaming, direkt an der B25 gelegen, neben einem Supermarkt und kleinem EKZ und in unmittelbarer Nähe des Rathauses - Rendite brutto dzt. ca. 4,5% p.a. des Kaufpreises - nach Auslaufen des Corona bedingten
befristeten Mietnachlasses für das Cafe und nach Vermietung des Leerstandes ist eine Bruttorendite von 6,5% p.a. des KP möglich. -
Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß weisen eine Nutzfläche von ca. 632m² auf - im Straßenbereich neues Kaffeehaus mit repräsentativer
Gästeterasse Raumkonzept:
Kellergeschoß 2 Lagerräume für Privatwohnungen, Waschküche, Trockenraum, Heizraum, Öllagerraum und 3 Lagerräume für
Telekom Austria AG Erdgeschoß Betrieblich genutzt durch Telekom Austria AG und dem Kaffeehaus Obergeschoß 2 Wohnungen (84m² und 62m²) Zusatzinformationen: Die Marktgemeinde Gaming liegt im Mostviertel (Eisenwurzen) des Bezirkes Scheibbs. Die Gemeinde zählt ca. 3300 Einwohner und ist eine Fremdenverkehrsgemeinde u. a. mit dem Schi- und Wanderort Lackenhof. Eine sehr lebenswerte Gemeinde mit allen erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen. Die verkehrsmäßige Aufschließung ist sehr gut, alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]
