Beschreibung
IMMOBILIE DER EXTRAKLASSE: Großräumige
Villa mit liebevoll hergerichtetem
Garten im beliebten Grazer Bezirk Liebenau! Die Immobilie wurde vor 1900 errichtet und laufend modernisiert bzw. ausgebaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.034 m². Die Wohnnutzfläche der Liegenschaft beläuft sich auf ca. 235 m². Die
Villa ist
unterkellert (ca. 95 m²) und mit einer
Fußbodenheizung ausgestattet. Aktuell wird die Erdgeschossfläche der Liegenschaft im Ausmaß von ca. 119 m² als
Büro genutzt. Über einen separaten Eingang erreicht man das Obergeschoss. Auf einer Fläche von ca. 106 m² erstreckt sich hierbei der Wohnbereich, der sich wie folgt aufteilt: Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, moderne Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit einer entzückenden, historischen s/w Veranda lädt täglich zum Entspannen ein. Die Ausstattung ist sehr geschmackvoll und qualitativ hochwertig. Besonders hervorzuheben ist die herrliche
Sonnenterrasse der Liegenschaft mit Blick auf den sehr gepflegten,
uneinsichtigen Garten. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse. Es besteht die Möglichkeit, auf der Grundfläche der Liegenschaft einen Pool zu errichten. Dieser wäre bereits genehmigt. EINZIGARTIGE IMMOBILIE MIT VIEL GESCHICHTE UND KULTUR: Das Haus wurde ursprünglich vom Arzt Dr. Steinbäcker im Villenviertel der Vorstadt Graz errichtet. In den 70/80er Jahren war im Keller der "Jazz Toni" beheimatet - einer der bekanntesten Jazzclubs ein Graz. Hier sind u.a. Wilfried, Gert Steinbäcker (STS), Boris Bukowski, Thomas Spitzer (EAV) etc. aufgetreten und haben ihre Karriere gestartet. Fotos aus dieser Zeit sind sehr rar, da es damals noch keine Handys gab. Die Fotos im Anhang sind aus unseren Recherchen (z.B. Vojo Radkovich, der jetzt beim Grazer arbeitet). In mehreren Ausbaustufen entstand aus dem ca. 100jährigen Kern die heutige Villa. Gert Steinbäcker war in der Zwischenzeit Eigentümer der Villa - auch sein Kollege Thomas Spitzer hat im Obergeschoss gewohnt.... [Mehr]
