Beschreibung
VILLA MIT CA. 341,2M² WOHNFLÄCHE, 777 M²
GARTEN UND
INDOORPOOL ZU MIETEN. Die Lage am Ölberg spricht für exklusives Wohnen in
Ruhelage mit Weitblick über Klosterneuburg und der Nähe zu Wien. Trotz der idyllischen Gegebenheiten ist eine gute
Infrastruktur vorhanden. Klosterneubugs Zentrum liegt ca. 3,5 km oder 8-9 Autominuten entfernt und bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus sowie den
Bahnhof Klosterneuburg/Kierling. Von hier aus mit dem Zug erreichen Sie in ca. 12 Minuten Wien Heiligenstadt und die Anbindung an das Wiener U-Bahnnetz. Alle Infos zur Stadt finden sie auf WWW. KLOSTERNEUBURG.AT. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt je nach Verkehrslage in ca. 30 Minuten. Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt: UNTERGESCHOSS/
WOHNKELLER MIT CA. 134,87 M² * Schwimmhalle mit ebenen Ausgang zur
Terrasse * Zimmer mit angrenzender Dusche und Toilette, Ausgang zur
Terrasse * Zimmer mit Ausgang
zur Terrasse * Waschküche/Hauswirtschaftsraum * Technikraum * Weinkeller * Raum mit Sauna, Solarium, Dusche und kleinem Abstellraum * Toilette ERDGESCHOSS/WOHNBEREICH MIT CA. 127,70 M² * Eingangsbereich/Wintergarten * Vorzimmer/Stiegenhaus * Wohnsalon mit Kamin, Ausgang auf dem 19,22 m² großen Balkon und prachtvollem Ausblick auf Klosterneuburg und Umgebung * Küche mit angrenzender Speis * Büro mit Kamin * Toilette DACHGESCHOSS MIT CA. 78,63 M² * Schlafzimmer mit Ausblick auf die Stadt Klosterneuburg und 2 direkt angrenzenden Ankleideräumen * Badezimmer mit Whirlpool, einer großen Dusche mit Lichterspiel, WC und Bidet * Zimmer mit angrenzender Dusche und Toilette Des Weiteren steht Ihnen natürlich eine Doppelgarage für 2 PKW mit ca. 30,25m² und zwei Gartenhäuschen für die Lagerung von z.B. Brennholz für den Kamin oder die Aufbewahrung der Gartengeräte zur Verfügung. Der Innenbereich der Villa inklusive der Technik wurde komplett serviciert, somit steht einem sorgenfreien Einzug nichts im Wege. Im Außenbereich wird im Frühjahr (sobald das Wetter es zulässt) der Garten neu angelegt, die Bewässerungsanlage überarbeitet sowie die beiden Gartenhäuser und der Verbau für die Pooltechnik renoviert. DIE VILLA WIRD AB SOFORT, GERNE AUCH LANGFRISTIG AUF 10 JAHRE VERMIETET. Viele weitere Fotos dieser Liegenschaft senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Martin Schildberger, Tel: [Tel], mail: [Email]. HINWEIS: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
