Beschreibung
Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohnjuwel - modernste Technik, zentral und
ruhig gelegen im Tullnerfeld. Diese großzügig geplante
Villa mit ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 118 m²
Kellerfläche mit Wellness Bereich wird Sie begeistern! Das Haus liegt in einer
ruhigen Dorfrandlage zentral im Tullnerfeld - zum
Bahnhof Tullnerfeld sind es gerade 12 Min. Die
Villa wurde 2019 errichtet als
Niedrigenergiehaus mit
Photovoltaik,
Luftwärmepumpe und
Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen. Eine kontrollierte
Wohnraumlüftung sorgt stets für frische, unverbrauchte Luft. Zusätzliche Klimageräte regulieren die Temperatur in heißen Sommermonaten. Ein überdachter
Balkon mit ca. 60 m² und eine überdachte
Terrasse im Erdgeschoss sorgen für ein angenehmes Ambiente. Großzügige Raumhöhen von 2,60 m auf allen 3 Ebenen runden das Angebot ab. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Wohn-/Essraum mit einer voll ausgestatteten Küchennische mit ca. 72 m², ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine großzügige
Diele. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gleich grosse Zimmer mit jeweils ca. 21 m² und zugehörigen Badezimmern. Im Untergeschoss finden Sie einen Büroraum, einen komplett ausgestatteten Fitness-Raum und einen Wellness-Bereich mit Dampfsauna, Jacuzzi, Ruheraum und Dusche mit WC. Ein Abstellraum und ein Technikraum runden das Angebot ab. Im Garten erwartet Sie ein Pool mit Überdachung und Salzwasser-Reinigungsanlage, umrahmt mit Terrassenboden aus Granitfliesen und eine separate überdachte Grillküche. Eine automatische Rasenbewässerungsanlage und ein Rasenroboter sorgen stets für optimales Grün. Ein weiteres WC und ein Abstellraum sind an die großzügige Doppelgarage angebaut. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie! Gerne sende ich Ihnen mehr Informationen zu diesem tollen Angebot oder präsentiere Ihnen diese Liegenschaft im Zuge einer persönlichen Besichtigung. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwal... [Mehr]
