#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Projekt IMPULS - Ihr modernes Eigenheim in Graz! Inmitten des Bezirkes Graz - Eggenberg bietet dieses Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in geschützter Grünlage. Ob als Vorsorgewohnung für das hohe Alter oder als Neuzuhause für Jungfamilien, hier findet sich für jeden Lebensabschnitt die passende Wohneinheit. Das Projekt umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche zwischen 37m2 - 114 m2, bei der jede Wohneinheit, ebenfalls einen eigenen Zugang zu einer Außenfläche (Terrasse, Balkon, Garten) bietet. Es besteht die Möglichkeit, noch freie, aneinandergrenzende Wohneinheiten zusammen zu schließen, um Ihren Wohntraum zu ermöglichen! Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 14. Grazer Bezirks Eggenberg und ist in unmittelbarerer Nähe zur Smart City Graz, Shopping Nord und dem Grazer HBF. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Lebens sowie die Sehenswürdigkeit Schloss Eggenberg und der Europaspielplatz erreichbar. Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale * Massivbauweise, funktionale Grundrisse! * ruhige Lage umgeben von Grünflächen * Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Sehr gute Infrastruktur - sämtliche Nahversorger, sowie öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe * Parkplatz zwischen 23.000€ - 25.000€ zzgl. 20% UST. Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Eichenparkettböden * Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC * Handtuchheizkörper im Bad * Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung * Funkfernbedienung für die Tiefgarage * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Top 12 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 69,20 m² Wohnfläche und ca. 12,40 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und ist östlich ausgerichtet. * Vorraum: 6,94 m² * Gang: 4,64 m² * Wohnküche: 21,39 m² * 1. Zimmer: 11,02 m² * 2. Zimmer: 17,96 m² * Badezimmer: 5,82 m² * WC: 1,43 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 395.500,00 € und für Anleger auf 340.654,30 € zzgl. 20% USt. Provision: Provisionsfrei! Infrastruktur * Grazer HBF ca. 950m Luftlinie * Bushaltestelle (Linie 62 Station Auster Sport und Wellnessbad) - 2 Gehminuten * Straßenbahnhaltestelle (Linie 1 Station Auster Sport und Wellnessbad) - 2 Gehminuten * Smart City ca. 550m Luftlinie * Hofer - 5 Gehminuten * Arzt - 2 Gehminuten * Auster Sport und Wellnessbad - ca. 5 Gehminuten * Schloss Eggenberg - 10 Gehminuten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 36,1 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Projekt IMPULS - Ihr modernes Eigenheim in Graz! Inmitten des Bezirkes Graz - Eggenberg bietet dieses Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in geschützter Grünlage. Ob als Vorsorgewohnung für das hohe Alter oder als Neuzuhause für Jungfamilien, hier findet sich für jeden Lebensabschnitt die passende Wohneinheit. Das Projekt umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche zwischen 37m2 - 114 m2, bei der jede Wohneinheit, ebenfalls einen eigenen Zugang zu einer Außenfläche (Terrasse, Balkon, Garten) bietet. Es besteht die Möglichkeit, noch freie, aneinandergrenzende Wohneinheiten zusammen zu schließen, um Ihren Wohntraum zu ermöglichen! Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 14. Grazer Bezirks Eggenberg und ist in unmittelbarerer Nähe zur Smart City Graz, Shopping Nord und dem Grazer HBF. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Lebens sowie die Sehenswürdigkeit Schloss Eggenberg und der Europaspielplatz erreichbar. Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale * Massivbauweise, funktionale Grundrisse! * ruhige Lage umgeben von Grünflächen * Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Sehr gute Infrastruktur - sämtliche Nahversorger, sowie öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe * Parkplatz zwischen 23.000€ - 25.000€ zzgl. 20% UST. Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Eichenparkettböden * Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC * Handtuchheizkörper im Bad * Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung * Funkfernbedienung für die Tiefgarage * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Top 7 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 37,84 m² Wohnfläche und ca. 12,40 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und ist östlich ausgerichtet. * Vorraum: 6,94 m² * Wohnküche: 21,39 m² * Zimmer: 11,02 m² * Zimmer: 17,96 m * Gang: 4,64 m² * Badezimmer: 5,82 m² * WC: 1,43 m² * Balkon: 12,40 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 387.345,00 € und für Anleger auf 333.630,50 € zzgl. 20% USt. Provision: Provisionsfrei! Infrastruktur * Grazer HBF ca. 950m Luftlinie * Bushaltestelle (Linie 62 Station Auster Sport und Wellnessbad) - 2 Gehminuten * Straßenbahnhaltestelle (Linie 1 Station Auster Sport und Wellnessbad) - 2 Gehminuten * Smart City ca. 550m Luftlinie * Hofer - 5 Gehminuten * Arzt - 2 Gehminuten * Auster Sport und Wellnessbad - ca. 5 Gehminuten * Schloss Eggenberg - 10 Gehminuten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 36,1 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Projekt IMPULS - Ihr modernes Eigenheim in Graz! Inmitten des Bezirkes Graz - Eggenberg bietet dieses Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in geschützter Grünlage. Ob als Vorsorgewohnung für das hohe Alter oder als Neuzuhause für Jungfamilien, hier findet sich für jeden Lebensabschnitt die passende Wohneinheit. Das Projekt umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche zwischen 37m2 - 114 m2, bei der jede Wohneinheit, ebenfalls einen eigenen Zugang zu einer Außenfläche (Terrasse, Balkon, Garten) bietet. Es besteht die Möglichkeit, noch freie, aneinandergrenzende Wohneinheiten zusammen zu schließen, um Ihren Wohntraum zu ermöglichen! Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 14. Grazer Bezirks Eggenberg und ist in unmittelbarerer Nähe zur Smart City Graz, Shopping Nord und dem Grazer HBF. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Lebens sowie die Sehenswürdigkeit Schloss Eggenberg und der Europaspielplatz erreichbar. Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale * Massivbauweise, funktionale Grundrisse! * ruhige Lage umgeben von Grünflächen * Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Sehr gute Infrastruktur - sämtliche Nahversorger, sowie öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe * Parkplatz zwischen 23.000€ - 25.000€ zzgl. 20% UST. Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Eichenparkettböden * Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC * Handtuchheizkörper im Bad * Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung * Funkfernbedienung für die Tiefgarage * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Top 10 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 69,25 m² Wohnfläche und ca. 12,40 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nördlich ausgerichtet. * Vorraum: 6,94 m² * Wohnküche: 21,39 m² * Zimmer: 15,45 * Zimmer: 13,30 m² * Badezimmer mit WC: 6,07 m² * Gang;: 4,67 * Balkon: 12,40 Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 395.785,00 € und für Anleger auf 340.900,44 € zzgl. 20% USt. Provision: Provisionsfrei! Infrastruktur * Grazer HBF ca. 950m Luftlinie * Bushaltestelle (Linie 62 Station Auster Sport und Wellnessbad) - 2 Gehminuten * Straßenbahnhaltestelle (Linie 1 Station Auster Sport und Wellnessbad) - 2 Gehminuten * Smart City ca. 550m Luftlinie * Hofer - 5 Gehminuten * Arzt - 2 Gehminuten * Auster Sport und Wellnessbad - ca. 5 Gehminuten * Schloss Eggenberg - 10 Gehminuten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 36,1 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Projekt IMPULS - Ihr modernes Eigenheim in Graz! Inmitten des Bezirkes Graz - Eggenberg bietet dieses Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in geschützter Grünlage. Ob als Vorsorgewohnung für das hohe Alter oder als Neuzuhause für Jungfamilien, hier findet sich für jeden Lebensabschnitt die passende Wohneinheit. Das Projekt umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche zwischen 37m2 - 114 m2, bei der jede Wohneinheit, ebenfalls einen eigenen Zugang zu einer Außenfläche (Terrasse, Balkon, Garten) bietet. Es besteht die Möglichkeit, noch freie, aneinandergrenzende Wohneinheiten zusammen zu schließen, um Ihren Wohntraum zu ermöglichen! Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 14. Grazer Bezirks Eggenberg und ist in unmittelbarerer Nähe zur Smart City Graz, Shopping Nord und dem Grazer HBF. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Lebens sowie die Sehenswürdigkeit Schloss Eggenberg und der Europaspielplatz erreichbar. Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale * Massivbauweise, funktionale Grundrisse! * ruhige Lage umgeben von Grünflächen * Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Sehr gute Infrastruktur - sämtliche Nahversorger, sowie öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe * Parkplatz zwischen 23.000€ - 25.000€ zzgl. 20% UST. Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Eichenparkettböden * Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC * Handtuchheizkörper im Bad * Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung * Funkfernbedienung für die Tiefgarage * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Top 3 Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 68,33 m² Wohnfläche, ca. 15,28 m² Terrasse und ca. 75,42 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und ist östlich ausgerichtet. * Vorraum: 8,92 m² * Wohnküche: 32,57 m² * Zimmer: 16,05 m² * Badezimmer: 8,63 m² * WC: 2,16 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 382.475,00 € und für Anleger auf 329.436,01 € zzgl. 20% USt. Provision: Provisionsfrei! Infrastruktur * Grazer HBF ca. 950m Luftlinie * Bushaltestelle (Linie 62 Station Auster Sport und Wellnessbad) - 2 Gehminuten * Straßenbahnhaltestelle (Linie 1 Station Auster Sport und Wellnessbad) - 2 Gehminuten * Smart City ca. 550m Luftlinie * Hofer - 5 Gehminuten * Arzt - 2 Gehminuten * Auster Sport und Wellnessbad - ca. 5 Gehminuten * Schloss Eggenberg - 10 Gehminuten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 36,1 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die neuwertige Eigentumswohnung mit ca. 75,7 m² Wfl. liegt in einem im Jahre 2016 erbauten Mehrparteienhaus mit insges. 11 Wohneinheiten, absolut verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse im Grazer Stadtteil Wetzelsdorf und könnte schon bald Ihr neues Eigenheim sein. Man betritt die Wohnung im 01. OG über ein Vorzimmer mit Garderobe und Einbauschränken für viel Stauraum. Zur linken Hand finden sich ein separates WC mit Tageslicht und ein praktischer Abstellraum. Vom weiterführenden Flur gehen zwei nahezu gleich große Schlafzimmer und ein großes Bad mit Dusche, großem Waschtisch, LED-Spiegel und Tageslicht ab. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, ebenso ein Anschluss für ein zweites WC, welches mit geringem Aufwand installiert werden kann. Der Wohnbereich mit offener, moderner Einbauküche (mit Einbaugeräten der Marke Neff), Esstisch und einer gemütlichen Couchgruppe umfasst ca. 30 m². Vor dort gelangt man auf den westseitig gelegenen Balkon mit wunderbaren Ausblicken in die Natur. Eine elektrische Markise sorgt für Beschattung an sonnigen Tagen. Die angenehme Größe mit ca. 16 m² bietet ausreichend Platz für Sonnenliegen und einen Esstisch für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer, dem Erstbesitzer, mit Fliegengittern an allen Fenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit 6,7 m² und ein Tiefgaragenplatz, welcher mit EUR 20.000,- separat ausgewiesen ist. Ein Personenaufzug sorgt für Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Vor dem Haus befinden sich eine allgemein zugängliche Rasenfläche, ein Müllhäuschen, ein großer Fahrradständer sowie einige Besucherparkplätze. Auf dem Dach gibt es dazu noch eine allgemein zugängliche Dachterrasse. Im Untergeschoß gibt es zusätzlich einen absperrbaren Fahrradraum, einen separaten Abstellraum für allerlei Sportgeräte und Werkzeuge sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Befeuerung ist Fernwärme. Kabel-TV und Internetanschluss vorhanden. Kaufpreis Top 6: EUR 382.500,-Kaufpreis P 12: EUR 20.000,-Monatl. Betriebskosten (ohne Strom): ca. EUR 360,-Käuferprovision: 3,0 % zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

*** SOFORTBEZUG IN GRAZ PUNTIGAM GRENZE STRASSGANG *** *** PROVISIONSFREI *** *** ERSTBEZUG *** *** EXKLUSIVE KERNSANIERTE ECKWOHNUNG MIT UNVERBAUBAREN GRÜNBLICK *** Willkommen in dieser einzigartigen, kernsanierten Wohnung, die Modernität und Komfort vereint. Diese herrliche Eckwohnung bietet Ihnen 69 m² Wohnfläche sowie eine einladende Loggia mit 5,5 m² Fläche, wo Sie entspannte Stunden genießen können, während Sie den Blick auf die umliegenden Heimgärten und das beeindruckende Schloss St.Martin schweifen lassen. Gelegen im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift, erwartet Sie hier ein Wohntraum der Extraklasse. Die Wohnanlage besticht zudem durch ihre idyllische Lage. Die hochwertige Küche stellt zweifellos das Highlight der Wohnung dar. Besonders beeindruckend ist das Design der Kücheninsel mit einer indirekt beleuchteten Akustikfront. Weitere herausragende Merkmale sind der Bora Abzug und der Liebherr Weinkühlschrank. Im Vorraum erwartet Sie eine moderne Garderobe, die exklusiv vom Tischler gefertigt wurde, diskret hinter Schranktüren verborgen finden Sie hier den Warmwasserboiler und eine AEG Waschmaschine. Diese durchdachte Einrichtungslösung vereint nicht nur ästhetische Raffinesse, sondern optimiert auch den verfügbaren Raum und schafft eine harmonische Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil mit einer Fläche von 6 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls im Angebot enthalten ist ein zugewiesener Parkplatz im Freien, was einen erheblichen Mehrwert darstellt. Eine komplett neue Elektro- und Sanitätsinstallation sorgt für höchste Effizienz und Komfort. Eckdaten: 69 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 5,50 m² Loggia, inklusive sehr hochwertiger Küche, BORA-Dunstabzug, Liebherr Weinkühlschrank, Natursteinarbeitsplatte, Eiche Parkettböden, 120x120 Feinsteinzeugfliesen, Marken-Armaturen, Badezimmerausstattung, Garderobenausstattung, inkl. Waschmaschine, hochwertige flächenbündige Innentüren mit schwarzen Griffen, Infrarotheizung bzw. Fußdodenheizung per App steuerbar, 1. Liftstock, Kellerabteil 6 m², Betriebskosten inkl. Rücklagen € 259,56. HWB 109,51 kWh/m²a. Bezug ab sofort möglich! Raumaufteilung: Küchen-Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang auf die 5,5 m² Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, WC, Vorraum. Diese hochwertige Wohnung steht auch zur Miete zur Verfügung! Miete inkl. Betriebskosten: € 1.690,- exkl. Heizkosten: ca. € 60,- Kaution: € 7.000,- . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.51 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, Garten mit Pool und ein von der Wohnung aus begehbarem Kellerraum sind nur ein paar Highlights dieses Juwels. Der Garten bietet sich ideal für unvergessliche Momente mit Freunden und Familie an. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien die ihren Wohntraum noch nicht in die Wirklichkeit umgesetzt haben. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: + 2 Schlafzimmer + Wohnkeller + Garten, Terrasse + Wohn-Ess-Bereich + Bad, WC + 2 Abstellräume Vereinbaren sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Jonas Puntigam, Immo Sky Graz Schulen: Alle Kindergärten und Schulen sind innerhalb 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Das bekannte Einkaufzentrum Murpark ist mit dem Auto in nur 3 Minuten zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Alle öffentlichen Anbindungen sind mit dem Auto innerhalb 5 Minuten zu erreichen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

In einem der beliebtesten Stadtteile von Graz St.Peter befindet sich diese schöne sonnige Wohnung. Die Wohnung wurde komplett mit hochwertigen Materialien renoviert und bietet daher komfortables Wohnen in einer ruhigen Gegend. Alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Post, Ärzte und natürlich Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel in Richtung Stadtzentrum sind sehr gut, natürlich ist auch die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und die Ausfahrt aus der Stadt zur Autobahn sehr gut. Hier bietet sich die Gelegenheit! Die Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche – sehr gut aufgeteilt - bietet: großen Vorraum Zimmer/Küche, Vorbereitung und alle Leitungen Wohnzimmer mit großer Tür und Ausgang zur Loggia Zimmer Zimmer Badezimmer mit Dusche WC extra Loggia Kellerabteil Vor dem Haus befinden sich Gemeinschaftsparkplätze. Die genannte Wohnung eignet sich zum ruhigen Wohnen in einer der besten Lagen von Graz. Sollte diese Wohnung nicht zu Ihnen passen, finden Sie in unserem Angebot weitere interessante Objekte, die wir Ihnen gerne vorstellen. Preisinformationen : € 365.000, Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese sonnendurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen Wohnprojekt mit lediglich 6 Einheiten. Mit hochwertigen Materialien erbaut und durchdacht aufgeteilt, bietet sie Ihnen ein bestmögliches Wohnerlebnis mit viel Raum zum Genießen und Entspannen. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken In ruhiger Sackgasse gelegen bietet sie Ihnen auf den ca. 71,74 m² folgende Aufteilung: - Wohnen/Essen/Kochen 27,25 m² - Zimmer 1 12,25 m² - Zimmer 2 11,19 m² - Bad 6,97 m² - WC 1,85 m² - Vorraum 9,77m² - Abstellraum 2,46 m² Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen ca. 134 m² großen Eigengarten, einen überdachten Autoabstellplatz (dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert) sowie über ein ca. 5,80 m² großes Kellerabteil. Weitere Informationen zur Ausstattung sowie zur Lage entnehmen Sie bitte den beiliegenden Unterlagen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER - ABGEBER ÜBERNIMMT DIE KÄUFERPROVISION Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grün-sonnig-ruhig! Architekten Szyszkowitz + Kowalski Diese exklusive Archikten-Eigentumswohnung im Reihenhausstil mit Penthousecharakter erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich in letzter und erhöhter Reihe einer reizvollen Wohnhausanlage umgeben von einer großzügigen Parkanlage mit Ausblick. Gesamte Infrastruktur (Einkaufen, Straßenbahn, Radweg etc...) in wenigen Gehminuten erreichbar) Erdgeschoss: 1 Wohn-Esszimmer 1 Küche, Vorraum, Abstellraum, WC Terrasse mit Eigengarten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer - ca. 4 Meter hohe Räume Bad mit Wanne und WC Vorraum Dachterrasse Schlafzimmer - ca. 4 Meter hohe Räume 31m² Eigengarten 10m² Dachterrasse Tiefgaragenplatz großzügiges Kellerabteil Bauhjahr ca.2000 Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage: 545.- Euro Der Traum vom exklusiven Wohnen wird bei dieser extravaganten Wohnung in absolut ruhiger und sonniger Lage mit faszinierendem Weitblick und unmittelbarer Natur, verwirklicht. Anfragen werden ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet! (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusiv zum Verkauf gelangt diese 5-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 98 m², 2. Stock ohne Lift) mit Penthouse-Charakter in einem elitären 5-Parteien-Wohnhaus in Grünruhelage eines Seitenarmes der Peter Rosegger Straße, Nähe Don Bosco. Für Familien perfekt konzipiert überzeugt diese bezugsfertige Wohnung mit höchster Wohnqualität, Sonne, Ruhe, großer Terrasse (ca. 30 m²) und wohltuenden Fernblicken ins Grüne und Richtung Westen. Diese Wohn-Oase bietet zudem modernen Wohnstandard, niveauvolle Nachbarschaft, Tiefgarage, PKW-Stellplätze, Kellerräumlichkeiten, Fahrradabstellplätze und zahlreiche Grünflächen. Kosten: • Betriebs- und Heizkosten (brutto): BK ca. € 270, ; Heizkosten ca. € 176, • Kaufpreis: € 420.000, • Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % Ust. • Grunderwerbsteuer und Grundbuchseintragungsgebühr: 4,6 % des Kaufpreises • Vertragserstellung und treuhändische Kaufabwicklung werden gemäß Richtlinien der Treuhandrevision über ein eigens eröffnetes Treuhandkonto durchgeführt und von der verkaufenden Partei beauftragt und bezahlt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir verkaufen unsere wundervolle 4 Zimmerwohnung in einer tollen Familiensiedlung in der Grottenhofstraße in Graz Wetzelsdorf. Die Vorzüge dieser Wohnung sind: • 3 Schlafzimmer mit 10-11m2 • Wohn- Esszimmer mit ca.34m2 • hochwertiges Bad mit 7,6m2 • praktischer Abstellraum mit 1,7m2 • 95m2 großer Garten inkl. Gartenhaus, immergrüner blickdichten Kirschlorbeerhecke und direktem Zugang in den riesigen autofreien Siedlungsbereich mit mehreren Kinderspielplätzen und Sandkisten • 26m2 große, begrünte, komplett überdachte Terrasse • 1 Tiefgaragenparkplatz • sehr großzügiges Kellerabteil mit 13,3m2 • Trockenraum und Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Keller • Lift Die Wohnung wurde von uns im Aug.2010 erstbezogen und im Herbst 2019 komplett umgebaut, saniert und die Raumaufteilung optimiert. Im Zuge des Umbaus wurde das Badezimmer umgestaltet, mit hochwertigen Fliesen und einer Regendusche ausgestattet. Ein Wasserenthärtungsgerät wurde in den gesamten Wasserkreislauf der Wohnung eingebaut um Kalkschäden an Geräten und Amaturen zu minimieren. Weiters wurde die Küche 2019 neu geplant und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der gesamte Parkettboden (Weizer Parkett) wurde bei der Sanierung auch abgeschliffen und neu versiegelt. Wir haben sehr viel Liebe in unsere Wohnung gesteckt und hoffen, dass sich eine neue Familie hier auch ihren Wohntraum erfüllen kann. Im Naherholungsgebiet Schloß St.Martin und der Landwirtschaftlichen Fachschule Grottenhof Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen fußläufig in ein paar Minuten erreichbar Supermärkte, Ärztezentrum, Bank, Drogeriemarkt und Bäckerei zu Fuß schnell erreichbar Tolle Verkehrsanbindung: Bus Linien: 31,33,62,65,66, N3, N7 in 2 bis 5min zu Fuß S-Bahn Station in 10 min zu Fuß erreichbar BETRIEBSKOSTEN INKLUSIVE HEIZUNG UND WARMWASSER!!... [Mehr]