In begehrter Ruhelage des 17.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zum Kongressbad und zum Bahnhof Hernals somit auch zur Hernalser Hauptstraße - gelangt diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 37m2 Wohnfläche zzgl. ca. 6m2 Loggia im Hochparterre zum Verkauf - die Einheit ist ab sofort beziehbar. Die süd-ost-seitige Ausrichtung in Richtung einer ruhigen Einbahnstraße garantiert ein helles und ruhiges Wohnambiente. Auf Grund der vorhandenen Loggia wirkt die gefühlte Wohnfläche um einiges größer. Die gepflegte Liegenschaft wurde um 1968 errichtet und verfügt bereits über eine Vollwärmeschutzfassade, wonach die Energieklasse B erzielt wird. Auf Grund der tollen Lage erreicht man in kürzester Distanz die U-Bahnlinie U3 -Ottakring (eine Station mit der S-Bahn) bzw. U6 - Alser Straße (ca. 10min Fahrzeit mit der Straßenbahn). Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Kongressbad und vielen weiteren Annehmlichkeiten garantieren eine perfekte Infrastruktur. Die Wohnung eignet sich auf Grund der tollen Gegebenheiten sowohl zur Eigennutzung als auch für Anlagezwecke als Vorsorgewohnung. Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen: -) begehrte Ruhelage des 17.Bezirk -) perfekte Starter-Wohnung - sofort beziehbar -) Süd-Ost-Loggia -) tolle öffentliche Verkehrsanbindung - Straßenbahn-Linie 2, 10, 43 ; Buslinie 42A, 44A, Bahnhof Hernals - S45, U3-Ottakring bzw. U6-Alser Straße in ca. 10 Minuten zu erreichen -) helles, ruhiges Wohnambiente - Südost-seitige Ausrichtung in eine ruhige Einbahnstraße -) Top Nahversorgung und Infrastruktur - Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants,.. -) gepflegte Liegenschaft -) sowohl als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Raumaufteilung: Die nette Kleinwohnung mit knapp 37m2 Wohnfläche zzgl. ca. 6m2 Loggia liegt im Hochparterre und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: geräumiger Vorraum - ca. 4m2 separate Küchennische - ca. 5m2 geräumiger Wohn-/Schlafbereich - ca. 25m2 - mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit Badewanne und Toilette - ca. 4m2 Süd-ostseitige Loggia - ca. 5m2 Ausstattungsstandard: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und kann somit sofort bezogen werden. Folgender Ausstattungsstandard ist derzeit gegeben: -) Zentralheizung -) möbliertes Badezimmer und teilmöblierte Küche -) Kunststofffenster mit innenliegenden Sonnenschutz -) Fliesen in den Nasseinheiten (beige/weiß) -) Laminatboden -) Badewanne (mit Boiler für die Warmwasseraufbereitung) -) Lift -) Loggia Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese nette Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf 213.000, €. Die Betriebskosten betragen derzeit ca. 85,76 € Brutto im Monat. Die Reparaturrücklage beläuft sich auf derzeit monatlich 63,90 €. Für Warmwasser und Heizung werden derzeit ca. 31,70 € monatlich fällig. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die einerseits sehr ruhige Lage kann durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße und der dadurch sehr guten öffentlichen Anbindung punkten. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3 und U6 (ca. in 10-15min zu erreichen) mit den nahezu vorm Haus gelegenen S-Bahn- bzw. Straßenbahnlinien, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene Doktor-Josef-Resch-Park bzw. der Kongresspark mit dem anliegenden Kongressbad bieten Entspannung und Erholung. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Straßenbahn 43, 2, 10 S-Bahn S45 Buslinie 10A, 42A, 44A Mit der S-Bahn bzw. der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U6 - Alser Straße sowie die U3 - Ottakringer Straße. Die Nahversorgung ist hervorragend. Drei Supermärkte (Billa, Hofer, Merkur) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie zwei Volksschulen stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 46 kWh/m2A, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. 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