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Haus kaufen in 1190 Wien
ZINSHAUSHÄLFTE in 1190 Wien mit Entwicklungspotential
€ 2.500.000,-
1190 Wien,Döbling / 1276m²
€ 1.959,25 / m²
#Keller
Objektbeschreibung: Das Zinshaus befindet sich in Döbling in Gehweite zum Olympiapark und Saarpark. Die Schnellbahn Station Oberdöbling ist in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden...
Wir haben für Sie folgende ähnliche Objekte gefunden
Wohnanlage kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, Yppenplatz / 692,85m²
€ 3.608,28 / m²
#Rohdachboden #Garten #Keller
Hierbei handelt es sich um ein klassisches Zinshaus mit geliederter Fassade in guter Lage des 17. Bezirks, zwischen Elterleinplatz & Yppenplatz. Das Haus verfügt über 12 Wohnungen und hat eine Nutzfläche von rd. 692,85qm. Aktuell ist eine Hochparterrewohnung bestandsfrei bei der ein direkter Zugang zum Garten vorbereitet ist. Weiters sind noch zwei weitere Wohnungen bestandsfrei -> SUMME BESTANDSFREI: 136,91qm zwei weitere Wohnungen werden bis Sommer 2024 bestandsfrei -> 150,76qm 3 weitere Wohnungen werden 2025 bestandsfrei -> 129,73qm eine weitere Wohnung wird als Dienstwohnung genutzt & ist ebenfalls befristet vermietet -> 81,8qm -> SUMME MITTELFRISTIG BESTANDSFREI: 499,2qm unbefristet vermietet sind 3 Wohnungen -> 193,65qm Der aktuelle Mietertrag beläuft sich auf ? 29.336,40 net. p.a. Ein Rohdachboden steht zum weiteren Ausbau zur Verfügung. Im Keller befinden sich noch weitere Räume die sich in gepflegten Zustand präsentieren. Weiters befindet sich ein kleines Holzhaus (rd. 15qm & mit Strom) im Garten Ein Lifteinbau wurde geprüft und kann im Hof errichtet werden. Detailunterlagen wie Zinsliste werden gerne bei konkreten Interesse (Anfrage mit Name, E Mail, Tel. & Adresse) zur Verfügung gestellt. Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Josef Kottulinsky unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 1190 Wien
Romantisches Anwesen in pittoresker Bestlage // Romantic property in pitoresque prime location //
€ 2.300.000,-
1190 Wien, Zahnradbahnstraße / 230m² / 6 Zimmer
€ 10.000,- / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Keller
Valmacor Objekt Nr.: 3358/1907 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Ein romantisches Anwesen bestehend aus einem 1927 erbauten Elternhaus des Eigentümers, in den 60-er durchbrochen und durch einen Anbau erweitert und mehrfach danach modernisiert, wird auf einem gut 550 m² kleinem Grundstück in einer pittoresken und begehrten Bestlage des Kahlenbergs zum Kauf angeboten. Viele Merkmale dieses Anwesens ergeben sich aus dessen Entstehung. So zum Beispiel sind die Grenzpunkte des Grundstücks noch nicht im Grenzkataster intabuliert und werden vor dem Kauf von der künftigen Käuferin oder dem künftigen Käufer in Abstimmung mit den Eigentümern der benachbarten Grundstücke vorzunehmen sein. In weiterer Konsequenz sind die Grundstücksflächen auch nicht aufgrund numerischer Angaben berechnet worden. Die Grenzen im Grundstücksverzeichnis und im Grundbuch haben daher die Genauigkeit der historischen grafischen Ermittlung aus dem 19. Jahrhundert und können um mehr als 10 % nach oben oder unten abweichen, aus welchem Grund die angegebenen Grundstücksflächen mit dem gebotenen Vorbehalt zu genießen sind. Nichts aber davon mindert auch nur ansatzweise die Schönheit und die geborgene Privatsphäre dieses fast uneinsehbaren, begrünten Grundstücks, welches das Gefühl eines kleinen Stück Himmels auf Erden vermittelt. Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen Das Gebäude ist 2-geschossig ( Erdgeschoß, 1. Stock, Dachboden ), voll unterkellert und in gekuppelter Bauweise in Ziegelmassiv errichtet worden. Die Baulichkeiten wurden lt. Information des Eigentümers im Jahr 1927 errichtet und teilweise gartenseitig im 1962er Jahr zugebaut. Das Bad im Erdgeschoß sowie die Böden wurden in den letzten Jahren saniert. Ebenfalls laut Angaben des Eigentümers soll die Baulichkeit in etwa 125 m² pro Geschoß aufweisen. Erdgeschoß ( 115 m² ) Der Hauseingang ist klein, aber einladend. Links davon sind zwei miteinander verbundene straßenseitige Zimmer, die derzeit vom Hauseigentümer als Büro genutzt werden. Davor befindet sich eine vom Bad getrennte Gästetoilette und ein schönes, modernes Badezimmer mit einer ovalen Badewanne, Dusche und doppeltbreitem Waschbecken. Im dazu gebauten Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten wurde eine Küche mit Bar eingebaut. Das Wohnzimmer hat eine gute, zeitgemäße Größe und gliedert sich in Koch-, Ess- und Wohnbereich. Über den Kochbereich ist eine abg... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 1130 Wien
Interessantes Mehrzweckgebäude in Toplage
€ 2.600.000,-
1130 Wien, Schönbrunn / Küniglberg / 457m² / 16 Zimmer
€ 5.689,28 / m²
#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um eine Mehrzweckimmobilie in sehr guter Lage im 13. Bezirk. Zuletzt wurde das Haus zu unterschiedlichen Zwecken genutzt. Arztordination im EG, Office einer Firma im 1. OG sowie zwei Mietwohnungen im 2. OG. Eine der beiden Wohnungen ist bis Feb. 2027 vermietet, ansonsten ist das Haus bestandsfrei! Die zukünftige Nutzung liegt in der Verantwortung des Käufers und dessen Interessen. Das Haus verfügt über eine großzügige Garage mit Abstellplätzen und Einlagerungsräumlichkeiten. Mehrere Buslinien haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe was eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet. Der Schlosspark Schönbrunn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (Eingang Tiroler Hof) Nähere Informationen gerne auf Anfrage oder im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1150 Wien
€ 2.473.000,-
1150 Wien, Zentrumsnahe / 620m²
€ 3.988,71 / m²
Wohnungspaket mit 12 Wohnungen - seit 7 Jahren erfolgreich über Air Bnb und Booking vermietet. Direkter Zugang in die Wohnungen ONLINE: Top 12 -https://my.matterport.com/show/? m=t X8znh1SMJQ Top 24 -https://my.matterport.com/show/? m=Zf2Aia LRg ZJ Top 34 -https://my.matterport.com/show/? m=fmw Ez Rr A8EP Top 39 -https://my.matterport.com/show/? m=kdw6sop S4h S Top 10 -https://my.matterport.com/show/? m=W8irzga L88J Top 9 - https://my.matterport.com/show/? m=4F5Nirdx8q Z Einfach die Links Kopieren und in die Internet such Leiste einfügen schon starten Sie Ihre Virtuelle Tour durch die Wohnungen!! Das Buchungskonto mit besten Bewertungen kann ebenfalls übernommen werden!!!!!! Zum Verkauf gelangt ein Paket mit 12 Wohnungen (ca. 620 m² Wohnfläche). Diese Wohnungen zeichnen sich durch ihre exzellente Ausstattung und ihre kontinuierliche Instandhaltung, Renovierung und Sanierung aus, um die hohe Qualität zu erhalten. Durch die anhaltend hohe Touristenfrequenz in Wien bieten diese Wohnungen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Ein Lager, welches als Wäscherei genutzt steht nicht zum Verkauf - jedoch kann der Mietvertrag übernommen werden. Parkplätze zu den Wohnungen sind angemietet und können ebenfalls übernommen werden. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung vor Ort überzeugen. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: - Variabler Zinssatz (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%), - Fixer Zinssatz ab 3,75 % möglich, Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per eMail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per eMail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizien... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
NEUER PREIS Renoviert | Villa in TOP Lage
€ 2.399.000,-
1180 Wien,Währing / 128m² / 5 Zimmer
€ 18.742,19 / m²
#Villa
NEUER PREIS - Villa in toller Lage mit sehr viel Potenzial www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Villa, welche sich soeben im Renovierung befindet. Der derzeitige Stand sieht wie folgt aus: Erdgeschoss: Wohnnutzfläche: 61,35 m²; Bruttogeschossfläche: 107,11 m² • Stiegenhaus • 3 Zimmer • 1 WC • 1 Küche Dachgeschoss: Wohnnutzfläche: 67,02 m²; Bruttogeschossfläche: 107,11 m² • 2 Zimmer • 3 Abstellräume • 1 Bad mit WC • Innenflur+ Baugenehmigung für eine Aufstockung ist in Arbeit - Geplante Pläne, etc. nach Anfrage! + Diese Immobilie wird gerade renoviert. Die Bilder folgen! + BK 2; 10,5 M; gekuppelte Bauweise + Straßenfront: ca. 9 Meter Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe. • Bus: 10A, N41 • S-Bahn: S45 • Straßebahn: 9, 40, 41Kaufpreis: € 2.399.000,- Provision: 3% + USt. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
einer der schönsten Wohngegenden Wiensabsolut ruhig gelegenauf 208m2 Wohnfläche erwarten Sie in einer stilvollen Villaim Erdgeschoss + Eingangshalle + WC + geräumige Küche mit allen Geräten (Miele) + Speis + Bar mit Zapfhahn und Durchlaufkühler + großes Wohnzimmer (61m2) mit Kaminim Obergeschoss + Schlafzimmer + 2 Schrankräume in der Dachschräge + großes Bad mit 2 Waschtischen, großer Dusche, Wanne mit Whirlpool-Funktion + Gästezimmer mit eigenem Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WCim komplett ausgebauten Untergeschoss finden Sie auf weiteren ca. 62m2 die Haustechnik und den Wellnessbereich+ WC + Technikraum + Heizraum + Dampfbad + große Dusche + Sauna + Fitnessraum / Ruheraum mit Kamin und Ausgang in den Gartenaußerdem bekommen Sie+ Lift über alle Geschosse + Fischgrät-Parkettboden in allen Wohnräumen + neueste Haustechnik (Bus-System) + Rollladen elektrisch + Klimaanlage + zentrale Staubsauganlage + Alarmanlage + Pool (Technik defekt!) + überdachter Stellplatz für ein Fahrzeug + überdachter Stellplatz für ein Motorrad oder E-Bike + Terrasse + Garten + Anschlüsse für eine Aussenküche + Weinkellerund hier gibt's ein Video: https://youtu.be/yfp UGb PBWbs Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gefällt Ihnen was Sie hier sehen? Rufen Sie an - vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin! Manfred Herar [Telefonnummer entfernt] staatlich geprüfter Immobilienmakler Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1190 Wien
€ 2.550.000,-
1190 Wien / 152,72m² / 4 Zimmer
€ 16.697,22 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine wahrhafte Rarität von Grundstück samt Einfamilienhaus um 1952 in Wiener Bestlage. In Döbling präsentiert sich das uneinsichtige und sehr gut erhaltene Haus mit rund 200m² Wohnnutzfläche und 440m² Garten, welches im Jahre 2015 kernsaniert wurde. Historisches Residieren im Grünen mit hervorragender öffentlicher Anbindung verspricht Lebensqualität und Werthaltigkeit von höchster Güte. Gelegen im grünen Herzen der Stadt bietet der Bezirk Döbling eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und idyllischer Natur. Mit seinen weitläufigen Weinbergen, malerischen Villen und prachtvollen Parks werden die Bewohner begeistert. Das Anwesen wurde unter Verwendung von erheblichen Mitteln von der Eigentümerin, welche im Jahre 1937 geboren ist saniert und diese verkauft nun mit der Bedingung eines lebenslangen Wohnrechts, wobei alle laufenden Kosten von der Verkäuferin bis zu Ihrem Ableben getragen werden. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 152,72 m² Kellerfläche: ca. 91,11 m² Garten: ja, ca. 440 m² Terrasse: ja, ca. 20 m² - mit Markise Grundstücksfläche: ca. 650 m² Zimmer: 4 (Essbereich kann als Zimmer abgetrennt werden) Badezimmer: 2 Dusche, WC, Badewanne WC: 2 eines davon separat Küche: ja, separat angelegt Abstellraum: ja Innenliegende Jalousien: ja Lüftung: elektrisch gesteuert Heizung: Gaszentral Heizung mit Warmwasserzwischenspeicher Alarmanlage: ja, mit Kamera Beschreibung: Im Detail vollendet, um 1952 geplant und erbaut sowie 2015 generalsaniert lädt Sie dieses Haus zu einer nostalgischen Zeitreise ein. Ein auf dem Stand der Technik gebrachtes und gehaltenes Einfamilienhaus inmitten der Natur von Döbling, begeistert diese Lage nicht nur durch die exklusive Nachbarschaft, sondern in erster Linie durch die herrliche Parkatmosphäre, welche zum Durchatmen und Ankommen einlädt. Sie betreten die Liegenschaft über den himmlischen Garten, welcher Sie zu einem Wintergarten führt. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechterhand befindet sich ein separates WC sowie die separate Einbauküche. Diese wurde voll ausgestattet und bietet einen Englischen Stil. Mit Fenster und angrenzenden Abstellraum wird hier für jeden Wunsch gesorgt. Das Wohnzimmer präsentiert sich sehr großzügig und rundet das Angebot mit einem Zugang zum idyllischen Garten ab. Dieser zeigt sich in einem sehr guten Zustand und lädt zum Verweilen ein. Ihrer Leidenschaft als leidenschaftlicher Gärtner steht nichts mehr im Wege. Das Haus bietet zwei Badezimmer, eines davon befindet sich im Untergeschoss, das andere im EG. Ihnen stehen außerdem noch 3 Schlafzimmer zur Verfügung, welche alle ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden können. Im Keller befinden sich 3 weitere Räume die sich bestens als Hauswirtschaftsräume eignen. Der edle Fischgrätparkettboden zieht sich durch die Haupträume und verleiht einen extra Charme. Ein tolles Haus, perfekt für Familien geeignet. Das Haus wird nach Beenden des Wohnrechtes durch Ableben der Eigentümerin (87 Jahre alt) an den neuen Eigentümer übergeben. Kosten Kaufpreis: € 2.550.000,- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzliche USt. Lage + Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt in Döbling. Für einen entspannenden Nachmittag, einen netten Sonntagsausflug oder sportliche Aktivitäten bietet diese Adresse zahlreiche Möglichkeiten. Auch die Infrastruktur lässt hier keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Busse 10A und 39A, sowie die Straßenbahn 38. Die S-Bahnstation Oberdöbling ist nur ca. 600 Meter entfernt. Auch im Bereich Bildung bietet diese hervorragende Adresse einiges. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Gymnasium GRG19 sowie die Mittelschule Pyrkergasse. Ebenfalls fußläufig erreicht man die Krottenbachstraße mit zahlreichen Geschäften, Banken, Cafés, Restaurants, Ärzten und einer Apotheke. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 280m² / 11 Zimmer
€ 8.214,29 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Preis auf Anfrage! Ganz in der Nähe des Maurer Hauptplatzes befindet sich diese 1890 errichtete Villa auf einem parkähnlichem Anwesen mit viel Geschichte. Trotz der reichhaltigen Historie steht das Haus nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen das Leben bei einer Sanierung oder Umbau massiv erleichtern wird. Der berühmte Ballettmeister Joseph Haßreiter lies die Villa damals für sich und seine Gattin mit viel Liebe zum Detail errichten, eine Liebe, die man heute noch sieht und spürt. 10 Jahre danach wurde im Park ein Gästehaus errichtet, welches heute als Doppelgarage und Abstellbereich dient, jederzeit aber wieder anderweitig genutzt werden kann. Mag die Gegend darum sich über die letzten 130 Jahre verändert haben, diese Villa hat allen Zeiten getrotzt. Es gibt ein Buch über die Geschichte dieses außergewöhnlichen Hauses, gerne kann ich Ihnen das bei Interesse bei einem Termin zeigen. Sehen Sie sich das Video an! Das Grundstück hat 2 Einfahrten, es gibt 2 Garagen und ausreichend Parkplätze auf Ihrem Grundstück. Die Villa können Sie über die Vorderseite oder von hinten, über die Veranda betreten. Im Haus finden Sie im Erdgeschoss heute 7 Zimmer, hier stechen das Wohn- und das Esszimmer hervor, viel Platz für Ihre Ideen. In der Mansarde befinden sich heute 3 Zimmer, den Dachboden könnte man ausbauen. Sicherlich ist ein gewisser Sanierungsbedarf, das Haus bietet aber unglaubliche Möglichkeiten über die ich Ihnen gerne mehr erzähle. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und beantworte Ihre Fragen gerne per Mail Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben... [Mehr]
Haus kaufen in 1190 Wien
Erstbezug - Stilvolle, klassisch-moderne Villa in exklusiver Ruhelage in Grinzing nahe Schreiberweg
€ 2.390.000,-
1190 Wien, Döbling / 97,56m² / 3 Zimmer
€ 24.497,74 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Exklusives Wohnen in gediegener und absoluter Grünruhelage nahe der Himmelstraße Die moderne Villa besticht mit ihrer gehobenen Ausstattung und befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten. Auf einer Ebene bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Über eine Galerie gelangt man auf die ca. 52,83 m² großen, von Baumkronen umgeben Dachterrasse. Die großzügige Raumhöhe im Wohnbereich und in den beiden Zimmern sowie die angrenzende Holzterrasse schaffen ein exklusives Wohngefühl mit viel Offenheit zum eigenen begrünten Garten und Pool. Die ca. 106,56 m² große Terrasse und der rund 100 m² große Garten erweitern den Wohnbereich optisch und sind von allen Zimmern begehbar. Die Backsteinfassade und die raumhohen Glasflächen gliedern sich bestens in die grüne Umgebung mit prächtigem Altbaumbestand ein. HIGHLIGHTS + freistehende Villa in einer exklusiven Liegenschaft von insgesamt nur 5 Wohneinheiten + luxuriöses Wohnen auf einer Etage sowie einer Galerie mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse + Wohnfläche ca. 97,54 m² (lt. Ausführungsplan) + Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 106,65 m² + Terrasse im Dachgeschoss ca. 52,83 m² – kann optional zu einem Wintergarten umgebaut werden + Pool ca. 7 x 3 m + Sauna + hohe Räumlichkeiten – Wohnzimmer Raumhöhe ca. 3,58 m, 2 Zimmer mit einer Raumhhe von ca. 2,73 m + hauseigene Tiefgarage + attraktive Lage im Grünen und sehr gute Verkehrsanbindung AUSSTATTUNG + großzügige Glasflächen + Fußbodenheizung + Deckenkühlung + hochwertiger Eichenparkett Landhausdiele + 3-Scheiben-Isolierverglasung + Holz-Aluminiumfenster + alle Fenster mit elektrischer Außenbeschattung + Sicherheitseingangstüre + Alarmanlage vorbereitet + Garagenplatz zum Preis von € 55.000,- ist verfügbar INFRASTRUKTUR Der exklusive 19. Bezirk punktet durch seine Lage im Grünen und die Nähe zur Wiener Innenstadt. Der High-End Bungalow liegt geschützt und erhaben in einer exklusiven Liegenschaft in einer sehr ruhigen Sackgasse in der Nähe des Grinzinger Platzls. Die öffentliche Anbindung zur U-Bahn nach Heiligenstadt ist durch die Buslinie 38A gegeben und die Straßenbahnlinie 38 führt vom Grinzinger Platzl direkt zum Schottentor. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in etwa 20 Minuten. Für die exzellente Nahversorgung ist durch Spar Gourmet, Billa, mehrere Bäckereien und Konditoreien sowie zahlreiche Lokale in unmittelbarer Umgebung gesorgt. Das Grinzinger Zentrum bietet außerdem eine Reihe gutsortierter Geschäfte für diverse Einkaufswünsche. Das nächstgelegene Einkaufszentrum Q19 liegt ca. 5 Autominuten angeordnet. Der Wienerwald ist über die Höhenstraße schnell erreichbar. ENERGIEVERBRAUCH HWB: 64,07 | HWB: C SONSTIGE ANGABEN Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und der Interessentin erzielt werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben sowie, dass wir mit dem Abgeber. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 708m² / 4 Zimmer
€ 3.262,71 / m²
#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig
NOBLE & AUSSERGEWÖHNLICH NACHGEFRAGTE WOHNGEGEND FÜR WOHNUNGSSUCHENDE: Maria Theresia hatte HIETZING als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St.Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend sind. Die erste urkundliche Erwähnung des Names Hietzing stammt aus dem Jahre 1130. Im Jahre 1253 erwarb das Stift Klosterneuburg einen Hof mit einer Kapelle zu hyecingen" und blieb bis 1848 Grundherr. Der an Stelle der zerstörten Katterburg errichtete Bau des Schlosses Schön-brunn brachte dem Dorf Hietzing den großen Aufschwung. Sommerfrischler konnten das Landleben genießen und hatten den von der Stadt gewohnten geselligen Verkehr. Etablissements wie das legendäre Dommayerkasino", der Weiße Engel" oder kurze Zeit die Neue Welt" trugen das ihre ebenso dazu bei wie die Wohnsitze des Arztes Baron Malfatti und des Diplomaten und Forschungsreisenden Freiherren von Hügel oder der Aufenthalt des 1866 abgesetzten blinden Königs von Hannover. Kaiser Franz Josef nutzte Schönbrunn nicht nur als Sommerresidenz, sondern bewohnte es ganzjährig. Das wirkte sich auf die Bevölkerungs- und Siedlungsstruktur der Gründerzeit aus. Zahlreiche berühmte Architekten haben hier gebaut und Persönlichkeiten aus allen Bereichen haben auch heute hier ihren Wohnsitz. Architektonisch bietet der 13. Bezirk neben wunderschönen Villen auch den Bauhausstil der Werkbundsiedlung und modern gestaltete Häuser. Mit 70 % Grünfläche verfügt Hietzing über den größten Grünflächenanteil Wiens. Dazu zählen der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg sowie Teile des Wienerwaldes. Durch seine Lage im Westen Wiens befindet sich Hietzing landschaftlich und klimatisch im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken. Mit einer Fläche von 37,69 km² ist es der drittgrößte Wiener Gemeindebezirk. Hietzing nimmt dabei 9,2 % der Fläche Wiens ein. Der Bezirk, der im Norden an den Wienfluss grenzt, verfügt über große Naturschutzgebiete. Im Westen liegt ein 22,6 km² großer Anteil am Schutzgebiet Lainzer Tiergarten (Wienerwald). TOP-LAGE: Die als Lainzer Platz einerseits sowie Hietzinger Platz andererseits bekannten Gegenden, - bei Wohnungssuchenden überaus beliebt und damit stark nachgefragt - bieten zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche Gastronomieangebote. Top-Öffentliche Anbindung: In 4-5 Gehminuten erreicht man die Busstationen 56A und 56B zur U4-Station "Hietzing" (ca. 10 Min Takt) bzw. die Linie 8A zu U6 Meidling sowie Bahnhof Meidling In 5-6 Gehminuten erreichbar: Straßenbahnen 10, 52 sowie 60, welche zur U4-Station "Hietzing" führt Individualverkehr Mit dem Auto erreicht man die City über die Wienzeile, die A1 über die Westausfahrt bzw. die A2 über die Altmannsdorferstraße Top-Infrastruktur ... und Shopping-Möglichkeiten fußläufig zu finden am Lainzer Platz: Gourmet-Spar, Billa, DM, Bipa, Hofer, Trafik, Apotheke, Bäcker, Bank und vieles mehr. Zahlreiche Restaurants befinden sich im Umfeld Restaurant Warmbacher bzw. rund um den Hietzinger Platz: Plachutta Stammhaus, Mario und La Grappa sowie Cafes wie das Cafe Dommayer und die Aida. Zahlreiche Schulen und Kindergärten ermöglichen Kindern und ihren Eltern kurze Wege. Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn: Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Architekten-Villa am Küniglberg, welche 1972 errichtet wurde. 2008 erfolgte eine Erneuerung von zentralen Bereichen des Hauses wie der separaten Küche, Bad, WCs, Schlafzimmer und Heizsystem. Der großzügige Wohnsalon und die separate Küche sind südseitig ausgerichtet mit Blick in den herrliche Garten. Der schön angelegte, top-gepflegte und straßenseitig nicht einsehbare Garten mit Pool ist - Ost, Süd und West - bietet somit über den Tag verteilt immer einen schönen Sonnenplatz. Die Villa wird teil-möbliert verkauft. Details auf Anfrage. Hohe Räume, große Fensterflächen und der offene Kamin im Wohnsalon bieten puren Wohnkomfort im Grünen. Die Anmutung der Architekten-Villa im Bungalowstil ist geprägt von edler Ausstattung mit Liebe zum Detail die perfekte Kombination aus modernem, zeitlosem Flair gepaart mit Großzügigkeit. Das exquisite Domizil erstreckt sich über die folgenden Ebenen: EG/UG/Garage: Entree mit zusätzlicher Glastüre Aufgang in den Wohnbereich Gästezimmer Gäste-WC mit Waschbecken Gemütliche Bauernstube Sauna mit Dusche, Waschbecken und Ruhebereich Weinkeller Wirtschaftsräume mit Fenster und Vaillant-Therme, Waschbecken sowie Platz für die Waschmaschine GARAGE mit direktem Zugang in das Wohnhaus In der Einfahrt davor kann ein 2. PKW parken. 1. Obergeschoß: Großzügiger, repräsentativer Wohnsalon mit Essbereich, Lese- und Fernsehbereich sowie mit offenem Kamin und Erker als zentraler Mittelpunkt der Villa - Raumhöhe 2,78m Vom Wohnzimmer gelangt man in den schön angelegten Garten mit Poollandschaft Separate Küche mit 2 Zugängen Gäste-WC mit Waschbecken über einige Treppen gelangt man in die obere Ebene mit Schlafzimmer ca 20 m² mit Ankleide Schlafzimmer ca 31 m² mit zusätzlichen Bürobereich Großem Badezimmer mit WC (2 Bäder wurden in der Vergangenheit zusammengelegt Separates WC mit Waschbecken Alle Räume sind über den Spiegelgang zentral begehbar. Top-Ausstattung: MODERNE KÜCHENEINRICHTUNG mit edlen, hellen sowie dunklen Fronten, hochwertigen Markengeräten von Miele MODERNES BADEZIMMER mit Doppelwaschbecken, Dampfdusche, Badewanne, WC und Fenster HOCHWERTIGE ARMATUREN von Dornbracht bzw. Axor und SPOTS sowie SPOTLEISTEN verteilt im gesamten Wohnhaus OFFENER KAMIN im Wohnsalon KLIMAANLAGEN im Wohnsalon und in den Schlafzimmern ALARMAANLAGE OUTDOOR-POOL mit Überdachung im Format 300x700 und Pooltechnik im UG Elektrisch bedienbare Markise und Außenrollos Rasenroboter Gemütlicher, überdachter Sitzplatz mit Pergola - ca. 18m² OUTDOOR-KAMIN GARTEN ist straßenseitig sowie über das Wohnzimmer begehbar. Teil-möbliert-> Details auf Anfrage Die Villa ist bewohnt und Besichtigungen können ab Mitte Jänner nach individueller Terminvereinbarung erfolgen. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Ihr exklusiver Kontakt - Alleinbeauftragt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Tel] [Email] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 459m²
€ 5.664,49 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig € 2.600.000,-#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Beeindruckende Ein- / Zweifamilien- Villa mit atemberaubende Panoramasicht über die Stadt, Lift und weitläufigem Wellnessbereich inklusive Sauna, lichtdurchflutete Schwimmhalle, großzügiger Fitness-/Relax-/Party-Raum mit offenem Kamin, Wintergarten und Gartenzugang. In einer exklusiven und ruhigen Wohnlage auf dem Wilhelminenberg gelegen, bietet diese großzügige Villa nicht nur reichlich Platz für die Erfüllung Ihrer Träume, sondern auch die einzigartige Möglichkeit, Ihre Traumimmobilie nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen hinsichtlich Raumaufteilung und Innenausstattung zu verwirklichen. Die Villa ist Außen komplett fertig und Innen den individuellen Käuferwünschen entsprechend, auf Kosten des Käufers, fertigzustellen. Sämtliche Unterlagen für die Fertigstellung einschließlich Entwurf, Einreichpläne, Bestandspläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Kostenvoranschläge, wurden bereits von einem Architekten erstellt und werden den Käufern übergeben. Der Architekt kann auf Wunsch auch die Bauaufsicht bis zur Fertigstellung übernehmen. Im Zuge der Fertigstellung kann eine luxuriöse Villa oder zwei großzügige Wohneinheiten mit Wellnessbereich, realisiert werden. Diese beeindruckende Immobilie eignet sich auch hervorragend als repräsentativer Firmensitz. Die Villa erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 646,00 m² aufgeteilt auf einen ca. 100,00 m² repräsentativen Wohnsalon mit großer Wohnküche und Terrassenzugang, einen Masterbedroom mit offenem Kamin und Terrassenzugang, großzügigem Schrankraum und Master-Badezimmer, 4-6 weitere Zimmer, 3 weitere Badezimmer mit Toiletten, einen geräumigen Garderobenraum im Eingangsgeschoss sowie einen SPA-Bereich mit Sauna, ca. 70,00 m² lichtdurchfluteter Schwimmhalle, ca. 71,00 m² Fitness-/Relax/Party-Raum mit offenem Kamin, Wintergarten und Gartenzugang, mehrere Terrassen mit Panoramasicht, Doppelgarage mit großzügigem Vorplatz sowie mehrere Lager- und Technikräume. Dies ist mehr als ein Immobilienangebot, es ist eine Einladung, einen Traum zu verwirklichen. Willkommen in Ihrer persönlichen Oase auf dem Wilhelminenberg! Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche (lt. Architektenplan) ca. 459,00 m2 zzgl. ca. 47,00 m2 Terrassen und Wintergarten und ca. 140,00 m2 Untergeschoss • Gesamte Nutzfläche inkl. Terrassen, Wintergarten, Untergeschoss: ca. 646,00 m2, • Eckgrundstück mit einer Größe von 704,00 m² • Trockenes und teilweise gut belichtetes Untergeschoß mit Fußbodenheizung • Doppelgarage mit großzügigem Vorplatz und elektrischen Toren • Lift vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss • Gepflegter Garten mit gemütlichen Plätzchen • Baujahr ca. 1979 (2008 und 2023 renoviert) • Photovoltaik-Anlage 2023 eingebaut • Pelletsheizung 2023 eingebaut • Batteriespeicher in Kombination mit PV-Anlage und Pelletsheizung – ausfallsichere Insellösung (Blackout-tauglich) 2023 eingebaut • Elektroinstallationen bis zu den Geschossverteilern 2023 komplett erneuert (Elektrobefund vorhanden) • Automatische Gartenbewässerung 2023 eingebaut • Dacheindeckung vor ca. 10 Jahren erneuert • Vollwärmeschutzfassade • Klimaanlage im Dachgeschoss • Fußbodenheizung im Untergeschoss Lage und Infrastruktur: • Exklusive, grüne und ruhige Lage mit atemberaubende Panoramablick über Wien bis zum Leithagebirge • Nahe Schloss Wilhelminenberg, Steinhofgründen und Weinberge • Nur 15 Autominuten bis ins Stadt-Zentrum • U3-Station und S-Bahn-Station in kurzer Zeit mit Bus erreichbar • Zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung • Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Einkaufzentrum in ca. 5 Autominuten Entfernung Kaufpreis: € 2.600.000, Die Kosten der Fertigstellung (ca. € 800.000, lt. vorhandenen Kostenvoranschläge) sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Angaben lt. Energieausweis: HWB 66,1 Kwh/m²a, fGEE 1,03 Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht. Die Angaben beruhen Großteils auf Informationen des Verkäufers oder Dritten und sind ohne Gewähr! Änderungen vorbehalten! Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen.... [Mehr]
Chalet kaufen in 1170 Wien
EXKLUSIVE VILLA IN PÖTZLEINSDORFER BESTLAGE
€ 2.400.000,-
1170 Wien, Pötzleinsdorf / 265,44m² / 6 Zimmer
€ 9.041,59 / m²
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EXKLUSIVES DOMIZIL IN PÖTZLEINSDORFER BESTLAGE! Wo höchste Ansprüche übertroffen werden! Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser Traumhaften Immobilie an: Zum Objektvideo In einer exklusiven Ruhelage im mondänen Pötzleinsdorf gelangt diese einzigartige Villa in die Vermarktung. Die Immobilie wurde 2006 errichtet und verbindet moderne Architektur, exklusive Lage und ein weitläufiges Wohngefühl zu einer homogenen Symbiose. Direkt am Schafberg, mitten in der Natur, mit sensationellem Blick über die Stadt, gleich neben den Weinreben ? so lässt es sich leben! Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räume, sind für diese Villa charakteristisch. Die Wohnfläche / Nutzfläche von rund 266,44 m² teilt sich optimal auf 3 Ebenen auf: Im Gartengeschoß befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich inklusiver vollausgestatteter Designerküche. Kennzeichnend für diese Wohnebene sind die großflächigen Glasfronten, welche dieses Geschoß mit ausreichend Tageslicht versorgen. welche sich durch dieses Geschoß ziehen gelangt Sie auf die Terrasse mit einer Fläche von rund 25,00 m² betreten, von der man einen großartigen Blick in den eigenen Garten und ins Grüne genießen kann. Im Obergeschoß befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, sowie einem lichtdurchfluteten Badezimmer. Sowohl aus den Schlafzimmern, als auch aus dem Badezimmer, ist die Terrasse mit einer Fläche von rund 15,00 m² zu betreten - genießen Sie einen einzigartigen Fernblick ins Grüne und über Wien. Im Untergeschoß erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis mit einer großzügigen Fläche von rund 152 m²... [Mehr]