EXKLUSIVE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE IN STADTLAGE SALZBURG - GNIGL

5020 Salzburg / 100m² / 4 Zimmer

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung

MODERNE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT 100M² WOHNFLÄCHE UND 50M² TERRASSE IN STADTLAGE SALZBURG - GNIGL ZU VERMIETEN Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir eine moderne 4 Zimmerwohnung mit großer Terrasse und fixem Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage im Stadtteil Gnigl - im Bereich Linzer Bundesstraße. Eine ideale infrastrukturelle Erschließung ist gegeben, da sämtliche Versorgungen (Verkehrsversorgung - Bus sowie S-Bahn an Öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. auch der Autobahnanschluss; sowie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebot, Restaurants, Ärzte, Schulen, Banken, etc.) in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnobjekt, im 2.Obergeschoss des Hauses - Lift ist vorhanden. Dabei wurde der Baukörper so perfekt positioniert, dass so gut wie keine Lärmbelästigung von der Linzer Bundesstrasse besteht, da sich dort Geschäftslokale befinden. Die Wohnräume sind süd- bzw. südwestseitig orientiert und liegen somit auf der ruhigen Sonnenseite. Aufgrund der großzügigen Glasfronten wird ein freies und helles Wohnklima geschaffen. Besonders erwähnenswert sind die großzügigen Terrassen, etc… Die großzügige 4 Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 100 m² sowie eine große Terrasse mit ca. 50 m² - von dort ist ein schöner Ausblick auf die Salzburger Hausberge, etc. gegeben. Eine solide Bauweise bzw. eine exklusive Ausstattung ist vorhanden - heller, hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten; elegante, helle Fliesen im Badezimmer/ WC- Bereich, eingerichtete Küche samt allen Geräten, eigener Waschmaschinenanschluss, etc. Raumaufteilung: großzügige Diele/ Flur, Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), WC separat (mit WM-Anschluss), Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Küche eingerichtet, großzügig- offen gestaltetes Wohnzimmer, große Terrasse; Kellerabteil, Tiefgaragenplatz Weiters ist festzuhalten, dass ein fixer Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung zugeordnet ist. Auch ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung und sind bereits in den Miet-/Betriebskosten bereits enthalten. Mietkonditionen: - Mietbeginn: ab sofort möglich // nach Vereinbarung - Miete € 1199,83 + 10% USt € 119,98 + Betriebskostenakonto € 250,19 = GESAMT € 1570,- inkl. - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 24 kWh/m²a Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail ([Email]) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.