Wohn- und Geschäftshaus Perfect Moments

5202 Neumarkt am Wallersee / 261m² / 5 Zimmer

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Beschreibung

Genial zentral wohnen und arbeiten ermöglicht dieses wunderbar gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit idealem Raumschnitt, eigener Zufahrt und drei Pkw-Stellplätzen. Highlight ist der blickgeschützte, angenehm ruhige Garten mit Relaxterrasse, Schwimmteich und Poolhaus. Mittendrin statt nur dabei: Sie profitieren dank der hervorragenden Lage im Herzen von Neumarkt von einer idealen Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Das charmante Geschäft im Erdgeschoß dient zurzeit als Showroom, eignet sich aber auch perfekt als Shop oder Büro (HWB 114, fGEE 1,05). Sofort zu Hause fühlen Sie sich im flairvollen Wohnbereich. Kommunikatives Herz ist die helle Living Area mit offener Küche und Balkon im Obergeschoß. Das gemütliche weitere Wohnzimmer verwöhnt mit einem Zugang zur Grünoase. Eltern und Kinder freuen sich über einen separaten Zugang zu ihrem Reich im Dachgeschoß. Der Master-Bereich überzeugt mit einem lichterfüllten Schlafzimmer und einem eigenen WC. Die Kinder genießen in ihren beiden luftigen Zimmern die Leichtigkeit des Seins. Eine Oase der Entspannung ist das elegante Bad mit offenem Giebel. HWB 67, fGEE 1,10 Lage: Neumarkt - die junge Stadt im Flachgau, Freizeitparadies mit Wassersport, Strandbad, Tennis, Wandern. Einkauffilialen zahlreicher Supermarktketten, Fachgeschäfte. Ärzte- und Schulzentren verschiedener Fachrichtungen, 25 km bis Salzburg, Autobahnanschluss, Bahn und Bus. Ausstattung: Das liebevoll gepflegte Ziegelmassivhaus wurde 1988 von dem renommierten Baumeister Kranzinger ursprünglich für ihn selbst gebaut und 2014 umfassend adaptiert: dreifachverglaste Lärmschutzfenster, neue Küche, Sanierung des Bads (Dusche 2018), Parkettböden geschliffen, gekalkt und geölt, neue Dielenböden im Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, Gartenanlage samt Schwimmteich und Einzäunung erneuert, neue Gastherme. Besondere Vintage-Wandfarben sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die Decken des Dachgeschoßes sind mit einer speziellen YSHIELD-Abschirmfarbe gestrichen, sodass das Gebäude vor Elektrosmog sowie Strahlen von Mobilfunk- und Rundfunksendern, Funknetzwerken und Radaranlagen geschützt ist. Parkett- und Dielenböden, Vinylboden im Bad, Marmorboden im Stiegenhaus, gefliester Keller Ein eleganter Kachelofen sorgt für wohlige Wärme in der Living Area, im Entree des Kinderbereichs, in einem der Kinderzimmer und im Bad. Im gemütlichen Wohnzimmer verspricht ein weiterer Kachelofen Behaglichkeit. Eine wahre Wohlfühloase ist das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Dusche, freistehender Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Hobbyköche kommen in der italienischen Edelküche von "MARCHI Cucine" mit Marmorarbeitsplatte und AEG-Geräten voll auf ihre Kosten. Der sehr geräumige Keller punktet mit einem Mehr an Stauraum bzw. Werk- u. Arbeitsfläche.