RARITÄT - Toprenoviertes ehemaliges Fuhrwerkerhaus mit Traumgarten

1130 Wien, Hietzing / 275m² / 9 Zimmer

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Beschreibung

Aussergewöhnliches Ambiente in generalsaniertem Fuhrwerkerhaus Die 1890 erbaute Villa bietet besonders charmantes Wohnambiente in bester Ober St.Veiter Grün-Ruhelage. Das Haus wurde 2019 geschmackvoll generalsaniert und wird nun als Erstbezug vermietet. Das Haus eignet sich aufgrund des zentralen Stiegenhauses und der zwei Eingänge auch perfekt als 2-Generationen Haus, oder zur Nutzung als Wohn- und Bürohaus. Das Haus ist in Top Zustand und verfügt über komplett neue, geschmackvolle Badezimmer und Toiletten, einen hochwertiger Eichenparkettboden, erneuerte Gaszentralheizung, sanierte Türen und Fenster. Es sind alle Anschlüsse für jeweils eine Küche pro Geschoß vorhanden und diese wird auf Wunsch vom Vermieter auf dessen Kosten eingebaut. Die Villa vereint modernen Wohnkomfort mit herrlichem Altbaufeeling Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: Erdgeschoß: Entree mit begehbarer Garderobe Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang zum Garten zwei Schlafzimmer zwei Bäder Loggia Obergeschoß: Bel Etage mit 3,4m Raumhöhe Wohnsalon mit offener Küche 3 Schlafzimmer drei Bäder zusätzliche Räumlichkeiten: das Dachgeschoß bietet auf 170 m² große Stauflächen ein Garagenplatz ist vorhanden Stellplatz Die Nähe zum Lainzer Tiergarten, St.Veiter Tor, bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Mit der Buslinie 54A gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum von Ober St.Veit, und zur U4, oder auf die Lainzer Straße zur Straßenbahnlinie 60. Der Anschluss zur West-Ausfahrt ist hervorragend Zahlreiche ausgezeichnete Schulen und Kindergärten sind in der Nähe (eine Liste wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3790 zzgl 10% USt. Betriebskosten €300 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €409------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4499 _______________________________________________________________________________________________________________________ KARRIERE ABEND AM 14.01.2020 – WIE WERDE ICH IMMOBILIENMAKLER! Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie sind noch nicht sicher, ob die Immobilienmakler-Karriere Ihre Zukunft ist? Sie wissen noch nicht, ob RE/MAX der geeignete Partner ist? Dann besuchen Sie unseren Karriere-Abend am 14.01.2020 um 18: 00 (Einlass ab 17: 45) in der Lainzer Straße 2 im Dachgeschoss in 1130 Wien! Dieser Informationsabend ist für Sie völlig unverbindlich und natürlich kostenlos. Bitte um Anmeldung unter [Email] oder unter [Tel]. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!