ERSTBEZUG | Wohnen & arbeiten im Herzen der Stadt

9400 Wolfsberg / 104m² / 4 Zimmer

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare, helle Wohnung, wurde erst vor kurzem aufwendig und liebevoll General saniert. Sie besticht vor allem durch die zentrale Lage im Herzen der Stadt - man kann wirklich alle notwendigen Dinge fußläufig erledigen. Durch die Raumaufteilung würde sich die Wohnung perfekt als Wohn/Büro Immobilie eignen - kann aber auch nur als Büro oder Geschäftsräumlichkeit genützt werden. In den vier großzügig gestalteten Zimmern finden Sie genügend Platz für Ihren Lebens/bzw. Arbeitsbereich. Für die Küche sind alle Anschlüsse vorhanden, es gibt ein separates WC sowie Abstellraum und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung wurde elegant/modern mit hochwertigem Parkett ausgelegt, sowie alle Türen erneuert. Bad und WC erstrahlen in hellem, zeitlosem Design. In dem Gebäude befinden sich einige Geschäftsräumlichkeiten aber nur wenige Mieter. Ein TG Parkplatz kann in unmittelbarer Nähe um € 50.- pro Monat angemietet werden. Im Frühjahr 2020 wird am Gebäude eine thermische Sanierung (Vollwärmeschutz, Fenster, Dach) durchgeführt, wodurch es auch zu einer optischen Aufwertung des gesamten Hauses kommen wird. Da sich durch diese Sanierung auch der Heizwärmenbedarf verbessern wird, werden sich auch dementsprechend die Heizkosten verringern. Das hierfür notwendige anteilsmäßige Darlehen ist bei den Betriebskosten noch zu berücksichtigen, kann aber auch einmalig rückgeführt werden. Nähere Infos auf Anfrage. Fazit: ruhiges Leben und/oder Arbeiten im Herzen der Stadt in einem modernen Gebäude umgeben von elegantem, zeitlosem Wohnkomfort. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen - Besichtigungen jederzeit möglich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Post <500m Polizei <1.000m Bank <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map