Helle 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Pfaffstätten bei Baden!

2511 Pfaffstätten / 76,83m² / 3 Zimmer

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Beschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Lage: Pfaffstätten im Bezirk Baden liegt in einem der ältesten und bekanntesten Weinbaugebiete Österreichs. Unter anderem ist Pfaffstätten durch das jährlich stattfindende größte Weinfest Österreichs und der Genussmeile - Die längste Schank der Welt bekannt. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Durch die wunderschöne Lage in der Thermenregion, liegen viele Wander- und Radwege direkt vor der Haustür und laden zur Erkundung ein. Das Au-Bad (Naturbadesee) erfreut sich Sommer wie Winter großer Beliebtheit. Im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum Eislaufen. Natürlich bietet Pfaffstätten auch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung durch Bus, Schnell- u. Badner Bahn. Kindergarten, Volksschule mit Hort, Musikschule, Kindergrippen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kaffees, Heurige, Banken eine Vielzahl von Vereinen, Spiel- und Sportplätzen und vieles mehr finden Sie in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindung: Zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof in ca. 12 Minuten (1 Kilometer). In regelmäßigen Intervallen fahren Züge (SBahnen) Richtung Wien und Wr. Neustadt. Mit der Badner Bahn erreichen Sie in ca. 25 Minuten Wien. Individualverkehr: Es sind nur ca. 6 Km zur Anschlussstelle A2 und nach Baden. Und ca. 25 Kilometer zur Wiener Stadtgrenze Ausstattung: Beheizt wird diese Wohnung mittels einer Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung. Fliesen, Laminat, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Einbauküche, Nordbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Fahrradraum, WG geeignet, Doppel- / Mehrfachverglasung, Rollladen, Getrennte Toiletten, Grünblick Objekt: So schön kann Wohnen sein .... In einer verkehrsberuhigten und sehr beliebten Wohnsiedlung gelangt eine helle und freundliche 3 Zimmer Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Der Grundriss wurde nicht nur von der Lage, sondern auch was die Raumaufteilung betrifft optimal genutzt. Die ca. 77 m² teilen sich auf in 2 Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, eine schöne und qualitativ hochwertige DAN Einbauküche und ein Badezimmer mit getrennter Toilette. Bis auf die Küche sind alle Räume zentral begehbar. Auf den nord-/gartenseitig gelegenen Balkon kann man die Aussicht und Ruhe auch am Nachmittag an heißen Sommertagen genießen. Ein Kellerabteil sowie 2 KFZ-Stellplätze (1x Garage und 1x Außenstellplatz) sind im Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis: 280.000,00 zzgl. ca. 10 % Kaufnebenkosten Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: 3% vom Kaufpreis +20%UST inkl. MwSt.