Gartenseitige 78m² DG-Wohnung +14m² Balkon und Einbauküche - 1160 Wien

1160 Wien / 78m² / 2 Zimmer

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig

Beschreibung

Moderne 78m² Dachwohnung mit 14m² Balkon und Einbauküche! Diese schöne DG-Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines komplett sanierten Altbaus in der Speckbachergasse. Die Wohnung ist nord-ostseitig zur Gartenseite ausgerichtet besteht aus 1 gr. Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Vorraum, Flur, Badezimmer, WC, Abstellraum sowie 14m² Balkon (zum begrünten Innenhof ausgerichtet),. Ausstattung: moderne Einbauküche inkl. Geräten, Echtholz-Parkettböden, Gasetagenheizung, modernes Fliesenbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Kunststoff-Fenster, Lift, Sprechanlage, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung,. Sehr ruhige Lage in der Nähe der Ottakringerstaße. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 44, 46 sowie Autobus 10A in Gehweite. Auch die U3 Ottakring und die Schnellbahn S45 befinden sich in der Nähe der Wohnung und sind in 7-10 Min. zu Fuß erreichbar. Neben der guten Anbindung und schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums lädt auch der nahe gelegene Wilhelminenberg zu sportlichen Aktivitäten oder zu Ausflügen ins Grüne ein. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 1.242,26 (HMZ € 937,20 + Bk/Lift € 192,13 + 10% USt. € 112,93) Kaution € 3.800,- Vermittlungsprovision 2MM (€ 2.258,33 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Tel] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at  Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map