St. Paul im LAVANTTAL | Arbeiten und Wohnen im Traumhaus mit Geschäftsbereich

9470 St. Paul im Lavanttal / 320m² / 6 Zimmer

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Beschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Marktgemeinde St.Paul liegt im Herzen des Lavanttales, zwischen den Flussauen der Lavant und den St.Pauler Bergen. Das Klima und der Reiz der Landschaft verleihen dem Ort einen einzigartigen Charakter. Auf zahlreichen Wander- bzw. Radwegen sorgt die bekannte Spezialität aus der Region: der "Granitztaler Apfelmost" für Erfrischung. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Die Städte Graz und Klagenfurt sind in 45 Min. mit dem Auto erreichbar, sowie Wolfsberg in 15 Min. Durch die Anbindung an die Koralmbahn wird es zukünftig möglich sein, in kürzester Zeit von der neuen Station Lavanttal in ca. 30 Min. direkt nach Graz zu pendeln. Objekt: Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich nahe dem Zentrum von St.Paul in Richtung Granitztal. Das großzügige Anwesen wurde 1994 komplett neu gestaltet, mit einem Geschäftsbereich erweitert und aufgestockt, sowie eine einmalige Gartenlandschaft vom LANDSCHAFTSARCHITEKTEN geschaffen. Das Haus gliedert sich in drei Bereiche: Im ERDGESCHOSS befindet sich auf ca. 350 qm eine Bäckerei mit Geschäftslokal und Betriebsstätte (Backstube, Lagerräume, Waschräume, Büro) welche noch bis März 2022 belegt ist. Danach wäre dieser Bereich zur Vermietung oder Selbstnutzung, oder zum privaten Gebrauch (Schwimmbad, Wellness, Hobbyräume) frei zu gestalten. Im OBERGESCHOSS befindet sich das Highlight dieser Immobilie: Ein luxuriöser Wohntraum mit PARADIESGARTEN, der Sie zum Staunen bringt und keine Wünsche offen lässt: Schon der Stiegenaufgang fasziniert durch beeindruckende Glas und Holzelemente im Geländer sowie besonders widerstandsfähigen BAMBUSPARKETT. Der Vorraum führt Sie direkt in die zeitlose Designerküche, ausgestattet mit hochwertigsten Einbaugeräten von MIELE wie z.B. exklusiven Weinkühlern, Induktionsherd, Dampfgarer und XL Backrohr. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das ca. 40 QM GROSSE WOHLFÜHL-BAD, welches SPA-Charakter hat und mit hochwertigem AKAZIENHOLZ, in Kombination mit feinstem MARMOR ausgestattet ist. Im WHIRLPOOL UNTER EINEM LED-STERNENHIMMEL lassen sich herrlich die Alltagssorgen vergessen. Die frei stehende Dusche wurde maßangefertigt und die Wände ziert edles STUCCATO in Veneziano Design. Technische Raffinessen wie eine Spiegelheizung sowie ein BUSSYSTEM zur Lichtsteuerung geben diesem außergewöhnlichen Wohnraum zusätzlichen Charme. Von hier aus gelangen Sie durch einen großzügigen Ankleideraum direkt in das helle, moderne Schlafzimmer mit Boxspringbett - das Frühstück können Sie bequem auf der Terrasse genießen. Fast alle Möbel sowie Einbauschränke stammen aus TISCHLERHAND und wurden in hochwertiger Handarbeit gefertigt. Die gesamte Wohnung ist ausgestattet mit einem BANG & OLUFSEN Hi Fi-System, sowie einem Bussystem zur Lichtsteuerung. Zum Beisammensein, Wohnen und Relaxen lädt der ca. 90 qm große Wohn/Essbereich ein, welcher durch einen riesigen Mamortisch mit Designerstühlen Platz für 12 Personen bietet. Durch die intelligente  Raumgestaltung wurden hier gemütliche Ruheplätze geschaffen, ob im Lesestuhl oder auf der Ledercouch von COR oder vor dem OFFENEN KAMIN. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 qm große Terrasse mit Granit- und Marmoreinfassungen. Hier können Sie die Natur spüren und vor allem zu jeder Jahreszeit das Farbenspiel dieses Paradiesgartens genießen. Edle Gehölze und ein wertvoller, seltener BAUMBESTAND wurden hier auf ca. 1120 qm vor über 25 Jahren gepflanzt und gehegt und haben sich zu einem bezaubernden, verspielten Waldgarten entwickelt. Es finden sich der SELTENE MAMMUTBAUM, EINE PYRAMIDENEICHE, EIN TULPENBAUM, SOWIE SERBISCHE FICHTEN zwischen Blutahorn und Rotbuchen, umspielt von einem Wasserfall. Am SWIMMINGPOOL der Fa. Wallner mit Gegenstromanlage können Sie in diesem Garten die Sommermonate wirklich auskosten. In der geräumigen DACHGESCHOSSWOHNUNG bietet sich genügend Platz z.B. als Gästebereich für eine Familie mit Kindern, diese könnte aber auch als Einliegerwohnung vermietet werden. Ein gemütlicher Wohn/Essbereich mit Loggia und Schlafbereich sowie 2 seperate Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 WCs bieten genügend Privatsphäre für z.B. schon größere Kinder. Diese Liegenschaft wird nur möbliert, mit der gesamten Einrichtung, sowie allen dazugehörigen Gartengeräten verkauft. Fazit: Der ideale Ort an dem sie sich mit Familie einen tollen Arbeitsplatz schaffen und dies mit einem exklusiven Wohntraum in Einklang bringen können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <1.000m Bank <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Gartenfläche: 1.121,00 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.