ENTSPANNTES WOHNEN 20 MIN. VON WIEN

2482 Münchendorf / 95,44m² / 4 Zimmer

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Beschreibung

Objektbeschreibung: Raus aus dem Trubel der Großstadt? Luft zum Atmen in ländlicher Ruhe gesucht? Eine der Wohnungen in diesem Neubauprojekt, nur 20 Fahrminuten von Wien entfernt, könnte schon bald ihr neues Zuhause sein! Wir stellen Ihnen stellvertretend für 4 Wohnungen diese Maisonette vor (Top 7): Die Wohnungen befinden sich auf einer Liegenschaft mit 2 Bauteilen. Sie stellen ihr KFZ auf einem am Grund befindlichen Parkplatz mit einer zentralen Zufahrt ab. Zu jeder Wohnung sind 2 Abstellplätze zugeordnet. Sie betreten die Maisonette von der Nordseite und gelangen in einen ca. 3,5 großen Vorraum, wo Sie ablegen. Rechts gelegen, befindet sich das Bad mit Dusche und WC, links davon der Küchenbereich und vor Ihnen ein geräumiger Wohnraum, von wo Sie Zutritt zu Ihrer im Südteil gelegenen Terrasse und den Garten haben. Von der Wohnküche gelangen Sie über eine Treppe in das OG, Dort befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken, sowie zentral begehbar, 3 weitere Zimmer. Basisdaten zur Immobilie: Objektnr. 44 Zimmer 4 Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung Kaufpreis 348.600,00 € Nutzungsart Wohnen Anlage Fläche ca. 95,44 m2 Wohnfläche ca. 95,44 m2 Grundfläche ca. 2.699 m2 Gartenfläche ca. 646 m2 Verbaubare Fläche ca. 627 m2 Terrassenfläche ca. 15,24 m2 Stellplatzfläche ca. 356 m2 Bäder 2 WC 2 Terrassen 1 Stellplätze 28 Erschließung vollerschlossen Zustand projektiert Provision: 12.549,60 € inkl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: ca. 1,2% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ausstattung: Der Bau aller Wohnungen erfolgte nach den neuesten Normen und Baurichtlinien (OIB). Alle Wohnungen verfügen über abgehängte Decken und sind mit Rauchmeldern ausgestattet. Die Beheizung aller Wohnungen erfolgt durch eine zentrale Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Solarpaneelen, die Lüftung erfolgt über die Fenster. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Kinderspielplatz. Jeder der beiden Bauteile verfügt über einen Lift. Die Stellplätze für KFZ und Fahrräder wurden gefördert. Die Wohnungen werden belagsfertig (Estrichböden und Fliesen in den Nassräumen) übergeben, eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich. Preise für eine belagsfertige Ausführung für das beschriebene Top 7 im ersten Bauteil beträgt € 348.600,00, für eine schlüsselfertige Ausführung € 375.10,00. Top 1/1 belagsfertig: € 258.800,00, schlüsselfertig: € 278.900,00 Top 2/1 belagsfertig: € 262.100,00, schlüsselfertig: € 282.900,00 Top 3/1 belagsfertig: € 244.700,00, schlüsselfertig: € 264.650,00 Top 4/1 belagsfertig: € 246.800,00, schlüsselfertig: € 266.900,00 Top 5/1 belagsfertig: € 398.900,00, schlüsselfertig: € 426.900,00 Für weitere Informationen, Besichtigungen und Kaufabwicklung steht Ihnen unser Team gerne mit Rat und Tat zur Seite. Estrich Fliesen Luftwärmepumpe Solarenergie Fußbodenheizung Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Bad mit Fenster Bad mit WC Badewanne Dusche Parkplatz Kinderspielplatz Neubaustandard Mechanische Be- und Entlüftung Doppel- / Mehrfachverglasung Kunststofffenster Öffenbare Fenster Gäste-WC Toilette Flachdach Pultdach Massiv Ziegel Ausbauhaus Besitzurkunde Grünblick Infrastruktur/Entfernungen: Verkehr Bus 500 m Bahnhof 750 m Autobahnanschluss 2500 m Straßenbahn / Bus 5250 m Nahversorgung Supermarkt 500 m Bäckerei 750 m Einkaufszentrum 6250 m Kinder & Schulen Kindergarten 1000 m Schule 1500 m Höhere Schule 7750 m Gesundheit Arzt 750 m Apotheke 4000 m Krankenhaus 8500 m Sonstige Bank 4000 m Post 750 m Polizei 3750 m Geldautomat 7250 m Provision: Provision: 12.549,60 € inkl. 20% USt.